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建安费用最新视觉报道_项目建安费用大概多少(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

建安费用

房地产成本管控全解析：从拿地到交房 𐟌𑠩š着房地产行业的发展，成本管理变得越来越重要。全成本管理是指从项目角度出发，考虑整个项目的开发成本，包括建安费用、营销费用、管理费用和财务费用等。同时，成本管理应覆盖项目的全生命周期，从拿地、设计方案确定、销售定价、竣工交房到客户服务等环节。重视成本策划，做好成本控制。 𐟏ž️ 拿地测算在准备拿地之前，成本岗位需要对目标地块的利润指标进行测算。这需要成本岗位参与现场踏勘，合理预估地块的风险成本。此外，还需要掌握当地城市的政策、取费规定、市场人工材料及机械价格水平，然后根据公司的拿地测算表格（包括前期工程费用、建安工程费用、基础配套设施费用、营销费用和财务费用等），最终测算出项目的利润情况，供公司决策。 𐟓Š 编制目标成本成功拿到地之后，需要根据工程策划和成本策划编制切实可行的目标成本。目标成本会根据项目的推进不断更新，产生多个版本。例如，项目立项的定位会和启动会决定地块的业态，并联合各个条线对项目开发计划进行详细策划；随后还会有项目营销定位阶段、规划方案阶段、扩初设计阶段及二次设计优化阶段的目标成本。目的是为了降低目标成本，提升利润率。 𐟓 编制合约规划合约规划是指整个项目需要签订多少个合同，包括土地、开发、建安、配套等费用合同。合约规划是将目标成本按照自上而下、逐级分解的方式，分解为合约与相对应的金额，是链接成本与合同的桥梁，是目标成本落地的一个工具。合约规划根据目标成本科目结合每个公司不同项目界面划分，把目标成本的金额分解到即将实施的合同金额中去，用以指导后期招标。 𐟔 动态成本、结算和成本后评估动态成本是指在项目开发过程中，根据实际情况调整的成本。结算是指根据合同和实际完成工作量进行结算的成本。成本后评估是指项目完成后，对项目成本进行总结和评估，为后续项目提供参考。这些内容因字数限制原因，详见其他平台。

大连市部分路网基础设施推进情况介绍 𐟛㯸 1. 𐟓– 驿承路西段、岚岭路中间路段、悦岭路、大连5G创智产业园区西北路交新水泥路立交桥等4个项目，已被列入《大连市核心区“十四五”城市道路专项规划》项目库。大连市市政中心已经开展了相关前期研究工作，并形成了技术方案初稿。这些项目在2023年被列入市市政中心前期费计划并上报，但尚未获得批复。 𐟏—️ 棋南线（新山东路）工程由甘井子区负责建设，全长7.3公里，起点位于革镇堡街道棋盘子，向南经过南关岭街道，依次上跨川岭路、哈大铁路线和华北路至中华路街道，终点为华南广场。设计标准为双向六车道，设计时速60公里/小时，城市主干路标准。预计总投资约25.98亿元（不含管网排迁费用），其中建安费约10.19亿元，征地动迁及其他费用约15.79亿元。目前，已完成原棋南线BT工程清算审核工作和新棋南线工程涉铁段施工工艺调整，正在推进新棋南线工程前期手续办理工作。 𐟌‰ 河周路一期工程由甘井子区负责建设，起点位于革镇堡街道鞍子山村滨海路上，向南穿越鞍子山隧道，在由家屯西侧跨越规划中华西路和旅顺北路，经磊子山与寿山公园西侧明珠路相交，主线全长9.621公里。同时用连接线将河周路主路与沈海高速公路（土羊段）营城子互通立交相连，连接线全长2.5公里。预计总投资13.38亿元，其中建安费用7.28亿元，征地动迁及其他费用6.1亿元。目前，河周路一期工程已取得市发改委可研批复，并完成了测量定界、林地界址及面积测量、施工图审查、勘察审查、环境评估、压覆矿产评估、地灾评估、植被恢复、林地勘测设计等工作，因资金问题未实际动工。 𐟓œ 根据《重点省份分类加强政府投资项目管理办法（试行）》（国办发[2023]47号）的文件精神，道路桥隧等市政设施属于禁止新建（含改扩建和购置）的政府投资项目，因此近期暂不具备建设条件。待政策允许时，市政府将继续推进建设项目列入计划，积极推进。

𐟎��ž未来演艺中心揭秘𐟎슰Ÿ“㦝�ž未来国际演艺中心，又称杭州音乐厅与余杭大剧院，概念设计已火热启动！ 𐟓选址在杭州新中心，毗邻风景如画的梦溪水乡，距离西湖仅7公里，西溪湿地4公里，交通便捷。 𐟌𓩡𙧛 地约10.3公顷，建筑密度适中，绿地率高达25%，保证观众享受自然与艺术的融合。 𐟎𕩟𓤹厅拟建主厅1600-1800座，小厅600-800座；大剧院则规划1500-1600座主剧院及多功能厅。 𐟒𐦀𛦊•资高达34.79亿元，其中建安费用约29.38亿元，展现政府对文化设施的重视与投入。 𐟎‰未来，这里将成为杭州的文化新地标，引领艺术潮流！

𐟚‚南通火车站大扩建！ 𐟎‰好消息！南通火车站即将迎来大扩建啦！𐟚禜즬ᦉ饻𚥰†涵盖站前配套地下空间、地面建筑以及广场工程等多个方面，预计总工期将达到惊人的1187天！𐟓… 𐟒𜥷姨‹建安费用预计高达77700万元，旨在打造更加现代化、便捷化的交通枢纽。𐟚‰设计开工日期定于2024年8月1日，计划施工开工日期为2024年9月15日，一期工程预计于2025年11月30日完成竣工验收并投入使用。𐟔芊𐟓†二期工程（东北商务综合楼）预计于2026年6月30日完工，而三期工程（精品酒店）则计划于2027年10月31日完工。𐟏褸œ南商务综合楼的具体开竣工时间将根据建设单位的要求另行通知。𐟓ž 𐟚€让我们一起期待南通火车站的华丽变身吧！未来出行将更加便捷、舒适！𐟌Ÿ

老旧小区改造新模式：自拆自建的未来展望𐟏 最近，关于老旧小区改造的政策频频出台，比如房屋养老金和自拆自建等，这些政策都与老旧小区的未来息息相关。大多数老城区的房屋都是在2000年以前建设的，施工工艺落后，建筑质量较差，现在已经有30-40年的历史，大量的房屋需要改造。那么，未来的改造模式会是什么呢？过去10年的做法是旧改，而未来可能的发展方向是自拆自建。两者的区别在于改造资金的来源。旧改是通过引入社会资金，提升容积率增加户数用于销售，原业主无需额外出资，相当于用城市新增人口的财富来实现改造资金的平衡。而自拆自建则是原业主自己出资改造，提升房产价值。自拆自建需要出资哪些费用呢？主要包括地价、建安费用以及开发商的管理费用和拆迁费用等。地价方面，住宅用地年限为70年，住了30-40年后，如果选择自拆自建，相关规划条件和土地证都需要变动，需要重新补缴地价至70年，但也会有一定的地价优惠。建安费用则按照新建的建安成本6000-8000元/㎡进行缴纳，这个是刚性的。从目前已实施成功的案例来看，杭州浙工新村每户掏了100万的改造费用，总共投了4.7亿元；衢州江山永安里小区是首个业主自主更新的试点案例，每户居民自掏了40-70万。而深圳在这方面进展相对较慢，罗湖红岗花园于今年6月发布了自筹资金拆除重建改造试点的通告，业主们意愿都很积极，目前签约率已超过90%。按照深圳的地价和建安水平，正常100㎡估计花费也在100-150万。自拆自建的关键在于不要动存量购买力的蛋糕。与杭州类似，广州今年出台的危旧房改造实施办法允许老旧小区业主自主拆旧翻新，但不得新增户数变相搞房地产再开发。这一方面，成都中央花园就是反面案例。按照现有签字率99.99%的自拆自建方案，原业主要求多给20%的指标，大概8万㎡货值20亿，卖掉这些多的房子用来覆盖所有的成本，这样原业主一分钱不用掏就实现了改造，纯属黄粱一梦，无怪乎搞了10年都没成功。老旧小区也分为两种，一种是容积率低的，普遍是7层以内，这种小区存在按照旧改的模式实施的可能性，因为还能再往上增加容积率，比如深圳华富村改造。另一种是容积率高一点的，比如前文中的红岗花园，大概率都是自拆自建。虽然住宅有70年的年限，但住房是大问题，不可能真到70年就给收回去。建筑会老旧，总是需要改造的。

沪杭高速杭州临平乔司段改建工程启动 𐟚—沪杭高速公路乔司段的改建工程已经启动，总投资额约为21.41亿元，其中建安费用约为14.71亿元（主线高架12.66亿元，保通便道2.05亿元）。工程计划在2024年开工建设，采用上层高架+下层地面道路（预留）的方式进行改建。 𐟛㯸工程的主线高速起点将连接临平段的改建终点，路线将原位抬升并改建为高架。高架将从北往南跨越9条东西向的地面道路（包括规划中的道路）。在永玄路节点，高架将同时上跨永玄路地面道路及高架，最终在绕城高速跨线桥处结束，改建里程全长约3.5千米。 𐟚橡𙧛‰照高速公路标准设计，设计速度为120千米/时，采用双向六车道，标准段路基宽度为35米。

𐟌Ÿ汉庭酒店建安成本详解：单方造价指标𐟌Ÿ 汉庭酒店的建筑安装工程费用包括：含税建筑单方造价为5900.17元/Mⲣ€‚ 𐟏—️ 建筑工程费：含税建筑单方造价为4158.63元/MⲊ基础工程：含税建筑单方造价为1034.83元/MⲊ结构工程：含税建筑单方造价为1575.55元/MⲊ基本建筑装饰：含税建筑单方造价为388.68元/MⲊ外立面装修：含税建筑单方造价为995.60元/MⲊ公共部位装修：含税建筑单方造价为7.00元/MⲊ门窗工程：含税建筑单方造价为103.96元/MⲊ栏杆及百叶：含税建筑单方造价为48.00元/MⲊ其他：含税建筑单方造价为5.00元/MⲊ 𐟛 ️ 安装工程费：含税建筑单方造价为1736.54元/MⲊ室内给排水：含税建筑单方造价为179.25元/MⲊ室内电气：含税建筑单方造价为291.00元/MⲊ室内消防：含税建筑单方造价为219.50元/MⲊ弱电智能化：含税建筑单方造价为150.00元/MⲊ通风空调：含税建筑单方造价为446.25元/MⲊ电梯及扶梯：含税建筑单方造价为333.04元/MⲊ室内燃气：含税建筑单方造价为20.00元/MⲊ特殊机电设备工程：含税建筑单方造价为97.50元/MⲊ 这些数据提供了详细的建安成本信息，帮助了解汉庭酒店的建筑安装工程费用构成。

工程造价的“五算”你了解吗？𐟒እœ褸€个项目的生命周期中，从筹建到完工交付使用，至少会经历五次造价计算，这被称为“五算”。𐟓ˆ 估算：发生在项目建议书和可行性研究阶段，依据规划方案或初步设计方案编制，主要用于确定项目投资规模和融资方案。允许的误差率一般在10%~30%之间，计算的是所有费用。概算：出现在初步设计或扩大初步设计阶段，依据初步设计图、概算指标、概算定额和执行标准编制，主要用于项目决策和批复。允许的误差率一般在+5%~10%之间，计算的是总投资费用。预算：发生在施工图设计阶段和招投标阶段，依据施工图、清单、定额和规范编制，主要用于预算造价、招标控制价和合同价。允许的误差在+3%以内，计算的是建安工程造价费用。结算：出现在竣工验收阶段，依据竣工图、合同、投标清单、报价和结算资料编制，主要用于确定承发包方的造价，也是决算的重要组成部分。允许的误差在+1%以内，计算的是建安工程造价费用。决算：发生在交付使用和投资转互阶段，依据结算价和其他财务费用编制，主要用于办理交付使用和资产投产手续，是整个项目从筹建到竣工投产实际花费的财务汇总。工程造价中的“三超”现象经常发生在这五个阶段，即决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。𐟚력œ覎祈𖢀œ三超”的过程中，加强材料和设备的价格管理是非常重要的。𐟛 ️ 人材机三大资源要素的价格是工程计价的基础，工程计价时应根据工程所在地区的材料来源以及当地的技术经济条件确定人工日单价、材料单价和施工机械台班单价作为计价的基本依据。𐟒𐀀

南开融侨新校区来袭，融三未来可期！最近，重庆的一个官方平台发布了一份公告，透露了南开（融侨）中学新校区的具体位置和建设内容。这个新校区位于南坪片区的B5-1地块，占地面积达到了3.32公顷。根据方案设计，新校区将包括教学楼、宿舍楼、餐厅、体育馆和图书馆等设施，建安费用控制在2.57亿元以内。其实，这并不是融三新校区的第一次亮相。早在2022年，南岸区就发布了一份规划文件，首次提到了“南开（融侨）中学铜元局校区”和广阳湾学校。广阳湾中学位于广阳湾片区，而B5-1地块大概率就是铜元局校区的所在地。 2023年1月，南岸区对B5-1地块进行了规划调整，增加了0.24公顷的中小学用地，减少了0.24公顷的居住用地，并将长江实验学校从48班九年一贯制学校调整为57班12年一贯制学校。这意味着南开（融侨）中学新校区可能包含了长江实验学校。目前，长江实验学校的动向和重庆市第六十八中学非常相似，极有可能被融三收入麾下。作为南开中学最早开设的分校，融三的学校党委书记由南岸区教委主任李智直接兼任，这显示了南开中学和南岸区对融侨校区的重视。希望长江实验学校能借助这次南开（融侨）中学新校区的建设，更好地融入南开（融侨）中学教育集团的发展。2023年，南开融侨联招上线率达到了83%，有四分之一的学生进入了南开本部高中学习；而融三自己的高中出口成绩也很不错。融侨高中今年计划招收8个班，包括市内清北班和区县清北班各有1个，1个清美班和2个实验班，按照每个班50人计算（清美班一般是30人），招生计划大概在380人左右。南岸区的家长们可以重点关注融三的最新动向。

工程预算费用比例详解：如何控制成本？对于工程从业者来说，了解工程预算中的各项费用比例至关重要。这不仅有助于控制工程成本，还能帮助评估接手某个工程的风险，从而做出是否参与投标的决定。以下是一些常见的费用比例范围，供大家参考。请注意，这些比例会因工程的性质、规模、地区和时间等因素而有所不同。材料费 𐟛 ️ 材料费通常占建安产值的55%～60%。这包括主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，以及周转材料的摊销额和租赁费用等。人工费 𐟑𗢀♂️ 人工费一般占建安产值的12.5%左右。这指的是直接从事建筑安装工程施工的生产工人的各项费用，包括工资、奖金、工资性津贴、劳动保护费和职工福利费等。机械费 𐟚œ 机械费通常占建安产值的2%～2.5%。这包括施工过程中使用的机械设备的购置、租赁、折旧、维修等费用。管理费 𐟏⊧†费一般占建安产值的5%～6.5%。这包含项目管理费、财务费用、法律税费等。具体比例可能因项目规模和管理水平而异。通过优化管理流程、提高管理水平、降低人员成本等，可以有效降低管理费用。利润 𐟒𐊥ˆ馶橀š常占建安产值的5.5%～10%左右。利润空间是企业持续发展的重要因素，在保证合理利润的前提下，企业才能为社会创造更多价值。税金 𐟓œ 税金一般占建安产值的3.41%左右。这是指企业在经营过程中需要缴纳的各种税费。通过了解这些费用比例，可以帮助企业在工程预算中做出更明智的决策，从而更好地控制成本和评估风险。

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