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板塔结合最新视觉报道_板楼和塔楼哪个寿命长(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

板塔结合

回龙观金域华府：从两万到八万的逆袭之路金域华府，回龙观区域的明星楼盘，次新商品房的领头羊，自开盘以来价格一路飙升，从两万多一平米到现在的近八万，堪称回龙观的“神盘”。 𐟏⠤𘀦œŸ工程：建于2012年，共有12栋楼，2148户，采用板楼和板塔结合的设计。小区内绿化率高达35%，设有假山和水系，但人车不分流。 7、9、10、11号楼为商品房，每层楼道地面贴砖，总高23-28层不等，精装交付，物业费2.7元/平米，主力户型为86㎡的南向两居和99㎡的南北两居。 1、2、3、4、5、8号楼为两限房，需缴纳差额35%的土地出让金，总价低但税费高，毛坯交房，楼道地面为水泥、白墙，主力户型为90㎡左右的两居。 𐟏⠤𚌦œŸ工程：建于2014年，共有7栋板楼，多为28层，纯商品房。小区规模较小，部分楼栋临京藏高速。以80㎡的两居和116㎡的三居为主。一居占比3%，主要分布在3号楼；两居占比58%，除5号楼外均有分布；三居占比49%。 𐟏⠤𘉦œŸ工程：建于2015年，共有5栋楼，采用板楼和板塔结合的设计。人车分流，临京藏高速。两居和三居各占一半。 𐟚력𐏥Œ𚧼𚧂𙦀𛧻“：距离地铁站较远，1.6-2公里。部分户型采光不佳，低楼层有遮挡。二期和三期小区规模小，无水系，且部分楼栋临高速，噪声大。一期有不少两限房，人车不分流，停车困难。 𐟏력‘訾𙩅套：学校：首师大附属回龙观幼儿园、育翔小学回龙观分校、161中学分校。医院：北京人民大学医院（600米）、积水潭医院回龙观院区（6公里）。商业：万科购物广场、龙域商业街。

北京买房必看：5个户型选择技巧在北京买房，户型选择至关重要。以下是我们总结的5个关键点，帮助你找到理想的家： 1⃣️ 朝向选择：我们偏好南北朝向，其次是南朝向。通透的户型能确保室内空气流通，提升居住舒适度。纯北朝向的房子我们基本不考虑。 2⃣️ 户型方正：我们喜欢户型方正、没有缺角的房子。奇奇怪怪的户型，比如有突出部分的，我们可能会直接pass掉。 3⃣️ 可设计性：由于我们热爱装修，所以更倾向于毛坯房。这样的房子在功能分区上有更多设计可能。此外，如果只有两个人住，不需要太多房间，承重墙越少越好，最好屋里的墙都能推掉。 4⃣️ 建筑结构：我们更喜欢板楼，其次是塔楼，最不喜欢的是板塔结合。板楼的居住密度相对低一些，住起来也更舒服。 5⃣️ 电梯配置：电梯并不是必选项，有无电梯对我们来说都无所谓。希望这些建议能帮助你在北京找到心仪的房子！

𐟏᥌—苑次新盘探秘：金茂悦与万和四季𐟌𓊥œ襌—苑的房产探索之旅中，我发现了两个值得一探的次新盘——金茂悦和万和四季。𐟏⊊1️⃣ 金茂悦： 𐟏—️ 建于2013至2015年，共有13栋楼，板塔结合设计，容纳1058户，容积率为2.2，绿化率高达40%。 𐟌🠥𐏥Œ𚧎異ƒ优美，绿化覆盖率高，人口密度适中，楼间距合理，户型设计紧凑实用，118平米即可享受三居的舒适。 𐟧𙠧‰餸š服务评价不一，部分业主反映物业费较高，但现场观察发现环境维护有待提升。 𐟒𐠤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ均价约为9万元/平米，对于追求性价比的购房者来说，可能是一个考虑因素。 2️⃣ 万和四季： 𐟏—️ 建于2015至2017年，5栋楼板塔结合设计，280户，容积率2.3，绿化率40%，物业费5.68元/平米。 𐟌🠦–𐧛˜设计，私密性佳，户型设计独特，采光充足，适合追求品质生活的购房者。 𐟚— 地理位置稍显偏远，距离地铁站有一定距离，但整体生活便利度尚可。 𐟒𐠤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ挂牌均价达到10万元/平米，对于预算有限的购房者来说，可能是一个挑战。 𐟔 总结： 𐟏⠨🙤𘤤𘪧›˜都是北苑的新兴楼盘，交通便捷，靠近五环，地铁出行也较为方便。 𐟏력� ᩅ套有待进一步了解，但周边生活设施齐全，购物、餐饮、娱乐一应俱全。 𐟒𐠤𛷦 𜥛 素是购房者需要考虑的关键点，对于预算有限或追求高性价比的购房者来说，这两个盘都有各自的优缺点。 𐟓 我的看房日记旨在记录个人的看房体验，为同样在寻找理想家园的购房者提供参考。希望我的分享能对大家有所帮助！

𐟏 300万预算的马家堡片区看房记 𐟏እœ褸𐥏𐩩쥮𖥠ᧉ‡区，我们带着300万的预算，开始了寻找小两居的旅程。我们的要求是：小两居、西直门通勤1小时、楼层2-4层（适合老人居住），优先考虑板楼。以下是我们的看房经历： 𐟏⠥˜‰园二里这个小区的楼龄从90年代初到2000年初不等，符合我们需求的主要是96-98年建的。小区横跨马家堡地铁站到角门西地铁站，楼栋位置很重要。优点：小区内有两个幼儿园和一个小学（虽然不考虑学区），还有便民菜市场和社区卫生服务中心，满足日常基本生活需求。环境还不错，没有想象中那么差。板楼两居南北通透，户型方正。得房率高，大约在85%及以上。缺点：楼龄老，楼道环境一般，有很多小广告。符合需求的小两居户型大多是客厅和次卧加一个隔断，次卧隔音可能不太好。很多带拐弯的楼，需要实地看才能知道是否挡光。目前看了五六套，只有一套完全不挡光。 𐟏⠥˜‰园一里这个小区只有两套板塔结合的楼，在嘉园二里正对面，没有太多小区环境。两栋楼内比较复杂，比如要去九单元，却要从六单元进去。个人还是偏向于板楼，塔楼觉得比较乱且公摊大。 𐟏⠩鬥 ᨥ🩇Œ 这个小区和嘉园二里差不多大，属于大社区。优点：小区单向车道，西门进东门出，显得不那么乱，不容易在小区内堵车。有南北通透的小两居，户型还可以。小区东门外有一个很大的市场，据中介说买东西比老家还便宜，因为是从新发地直接拿货。缺点：楼龄比嘉园二里还老一点，我们看的房子基本都是92年的。同样有挡光问题，需要实地看。看的几个楼道都很暗很暗，窗户对着墙，一点光都没有，很没有安全感。小区环境比嘉园二里还差，看到了好几个收破烂的…而且某一套房子楼下是个垃圾箱中转站，苍蝇超级多。小区整体没有什么居住环境可言。 𐟚— 停车情况：这几个小区停车都是150/月，无固定车位，但整体车位还算充足。总结：马家堡片区目前只有一套嘉园二里的房子纳入考虑范围，整体表现差强人意，还在选下一个可看的片区。

𐟏 预算150w长沙中海阅山府探秘𐟔 𐟑를€始我们的看房之旅吧！这次我们是为了寻找婚房，所以教育因素并不是首要考虑的。预算限定在150w，且我们只考虑110-130平米的房子，因为双方父母都在长沙有房，我们打算婚后不住在一起。 𐟏᤻Ž8月开始，我们重点关注了洋湖片区的二手房和大王山北的新房。但后来，我们看了梅二的新房，于是调整了看房顺序。 𐟓中海阅山府是我们考虑的一个选项。它的优点很明显：离山塘站地铁口非常近，步行仅需6分钟；中海的物业品质在长沙也是数一数二的。我们特别看重2梯3户的130平米户型，南北通透，设计非常合理。 𐟌𓥰区环境也不错，北侧的3号栋距离马路大约5米，还有大约15米的绿化带，采光和通风都很好。 𐟚—但也有一些小缺点需要注意：板塔结合的户型设计，边户的采光可能会受到中间户的影响。另外，车位比只有1：0.82，可能会比较紧张。我们还得留意未来学校建设的情况，因为附近几个楼盘的孩子都可能会来这里上学，未来交通可能会比较拥堵。 𐟤”总的来说，中海阅山府还是一个值得考虑的选择。如果你也在长沙看房，不妨去中海阅山府看看吧！

𐟌†国贸居住体验｜享受独特景观的绝佳选择如果你正在考虑在国贸安家，那么【新城国际】这个社区绝对值得一看。虽然这个社区是板塔结合的设计，但大多数房源都有非常不错的景观。社区分为四期开发，每一期都有自己的私属园林，仅供该期业主使用。 𐟏ᠨ🙤𘪧侥Œ𚧚„位置非常优越，紧邻世贸天阶东侧，步行即可到达中国尊。很多房源都能直接对望中国尊，俯瞰整个社区的园林景观。 𐟌‡ 图片中展示的是四期的一套183.41平方米的三居室，带有储物间。主卧和客厅都能对望中国尊，俯瞰社区园林，还能欣赏到美丽的晚霞。 𐟛 ️ 业主已经进行了二次装修，价格也非常美丽，随时可以安排看房。如果你对在国贸安家感兴趣，不妨亲自来看看这套房子吧！

曲江二期的“价格炸弹”：凯旋门的故事还记得2019年、2020年那会儿，曲江二期的凯旋门楼盘价格吗？开盘价6000元一平米，到了2019年5月24日，价格基本没变。然而，到了2021年5月14日，价格直接涨了100万，单价飙升到3万一平米！这简直就是曲江二期的“价格炸弹”啊，哈哈！卧室C的变迁 𐟏 首先看看卧室C的情况。2019年5月24日成交的一套106平米的房子，单价19057元/平米，总价202万。到了2020年5月20日，同样106.75平米的房子，单价降到了18736元/平米，总价200万。最后在2021年5月14日，同样107平米的房子，单价飙升到28225元/平米，总价302万！这价格变化简直是坐过山车！小区概况 𐟌𓊊凯旋门小区位于曲江二期，开发商是中海地产。小区内有精装修的房子，电梯房，年代从2013年到2016年不等。虽然价格波动大，但这些房子都卖得不错。成交细节 𐟓‹ 在成交的几套房子中，我们可以看到一些有趣的细节。比如2019年5月24日成交的房子，朝向是南北，楼层在高楼层32层，楼型是板塔结合。到了2020年5月20日，朝向仍然是南北，楼层降到中楼层4层，楼型依然是板塔结合。最后在2021年5月14日成交的房子，朝向依然是南北，楼层在中楼层04层，楼型依然是板塔结合。总结 𐟓 总的来说，凯旋门楼盘的价格波动确实很大。从6000元一平米到3万一平米，这涨幅真是让人瞠目结舌。不过，这也说明了曲江二期的房价波动之大。希望这些信息能帮到你，如果你正在考虑在曲江二期买房，记得多关注市场动态哦！

奥森周边看房日记：从北到南的探索在北边住习惯了，经常去奥森遛娃散步，所以决定把奥森周边的口碑不错的楼盘都看看，从北往南走了一圈，记录了一些感受。上林世家：高端小区的魅力上林世家是奥森西边最高端的楼盘之一，2011到2016年建成的，10栋板塔结构，824户，容积率2.5，绿化率45%。物业服务费2.6元/平方米，得房率大约80%，地下停车500元/月。小区环境非常好，绿化很高，楼间距也很大。户型设计不错，两卧朝南，一梯一户带梯控，私密度很高。东门出来就是8号线林萃桥站，交通非常便捷。不过窗户有点小，均价较高，基本都在11万+。北边靠近五环路的部分业主反映有点吵。京师园：北师大的自持物业京师园就在上林世家南边，2004到2007年建成的，5栋板塔结合，1435户，容积率3.6，绿化率45%。物业服务费1.8元/平方米，得房率大约80%，停车位120元/月。这个小区是北师大自持物业，住户多为北师大教授级别以上的人士，人群素质高。小区有食堂，饭菜据说很丰盛也很便宜。停车费便宜是它的一个优势。不过房龄较老，每栋楼住户较多，价格也不低，在10万左右。美伦堡：次新盘的便利美伦堡在2008到2014年建成，12栋板塔结构，409户，容积率2.5，绿化率36%。物业服务费3.5元/平方米，得房率大约79%，停车位600元/月。小区环境不错，人口密度低，三居户型基本都是明厨明卫。位置在奥森西门附近，遛弯方便，交通也很便捷。均价较高，基本都在10万左右。外立面红砖不太显高档，但总体来说还是不错的选择。华源冠军城：交通便利的位置华源冠军城在2005到2010年建成，4栋板塔结合，1166户，容积率3，绿化率35%。物业服务费2.97元/平方米，得房率大约77%，停车位150到450元/月。位置不错，北四环外，生活交通便利，15号线北沙滩站很近。不过房龄较老，密度大，户型中规中矩，均价也不低，在9万左右。总结整体看下来，这几个楼盘各有优劣。如果对位置和学校都有要求的话，可以考虑入手。如果不是特别满意价格或者房龄的话，可能还需要再找找其他合适的楼盘。

北京买房，避坑指南𐟏 从决定卖房到现在，我已经看了不少地方，再加上之前在地产行业摸爬滚打，接触了不少楼盘，甚至还卖过北京销量第一的豪宅。但说实话，操盘和自己买房完全是两回事。今天就来分享一些自己的小感悟，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。地段比户型更重要 𐟏 这个道理大家都懂，但实际操作起来却常常忽视。为什么有些地段那么抢手，户型再差也贵得离谱？因为北京的土地实在是太珍贵了，尤其是四环内的房子，稀缺性直接推高了房价。如果再加上次新或者学区房的加持，那价格简直飞起。环线逻辑不绝对 𐟚— 很多人觉得住在五环内就一定比六环外好，但这并不绝对。比如上地的房价为什么那么高？因为有产业支撑，高薪人群聚集，学校也不错，职住平衡的地方房价自然高。所以，选房子时，别只盯着环线，还要看具体的区域和配套。板楼户型才是真板楼 𐟏⊦œ‰些小区打着板楼的旗号，实际上却是板塔结合的结构，甚至有些是塔楼户型。虽然资金预算不足买塔楼是常态，但挂着板楼的价格卖塔楼户型，这就有点坑了。小区环境再好，户型不行也不行。同行们戏称这种为“钓鱼卖房”，骗一个是一个。单价逻辑和总价逻辑 𐟒𐊥䧩ƒ襈†人都是辛辛苦苦搬砖挣钱买房，不求暴富，更怕买在高点。比如有人推荐一个单价很低的楼盘，但总价却因为户型大而高得吓人。以后单价稍微涨一点，总价就冲破一千了，还有人接盘吗？再比如朝青某热门盘，两居1100万左右，装修等成本加上，可能1200万，持有五年，谁能保证它能涨到1300万以上？而且这涨幅绝对不高了，接盘价格而已。中介们也说预期太高了，但还是有成交，毕竟有钱人多，普通打工人只能望而却步。这些只是我的一些碎碎念，欢迎大家交流学习。下次再聊聊我接触的房V和中介等感触，敬请期待。

成都南门的“握手楼”滨江和城优缺点解析楼盘名：滨江和城楼盘地址：成都天府新区万安路80号建筑面积：1126916平方米绿化率：25% 容积率：5.0 产权年限：70年基本信息物业类型：建筑综合体装修情况：毛坯/精装户数：8118 户型面积：64-69-81-87-93-115平米开发商：成都星晟置业有限公司建筑类型：板塔结合超高层入住时间：2018年05月轨道沿线：1号线占地面积：165457平方米周边设施学校：成都实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校、澳中国际双语幼儿园、华兴外国语实验学校、高新区中和小学观东校区、华阳天骄幼儿园、万安小学等，此外还有规划中的石室中学天府校区、成都七中优点楼下商业完善，配套成熟预算不高可以作为一个选择，200万以内随便选套三双卫，并且还是精装修新政过后出售房源较多，谈判空间较大缺点万人小区，楼与楼之间挨得太近，楼盘太密了，采光不是很好