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凯德茂名公馆权威发布_凯德集团简介(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

凯德茂名公馆

2024上海新房认购排行榜出炉！ 2024年已经过去大半，截至6月18日，上海的新房认购情况如何呢？今年上海共推出了138个新盘，平均认购率为63%，触发积分的项目占比仅约9%，以刚改和豪宅为主。因此，能触发积分的项目无疑是今年的红盘𐟔壀‚ 其中，招商苏河玺、天汇玺、汇元玺和保利滨江天珺等楼盘因为套数极少而触发积分。而凯德茂名公馆、滨江凯旋门和外滩兰庭等豪宅项目则因其稀缺性吸引了大量认购。不过，豪宅市场的热度和经济情况通常是成反比的。经济不景气时，企业资金会逐步撤出，寻找一个蓄积的地方。真正具备强大产品力的项目有：普陀中环的嘉佰道、浦东中环的新杨思（千万级别），以及安高申宸院、绿城沁蘭园、中環置地中心润府和理想之地（刚改项目）。有人说，2024下半年不会再有触发积分的项目了，你认为呢？

上海中海顺昌玖里245㎡设计方案汇报根据业主的需求，我们准备了专属的设计方案汇报，内容如下： 𐟓 平面规划 𐟓 各空间意向分析 𐟓 资金配比表以下是一些参考项目：绿地海珀外滩绿城外滩兰庭中海建国里中海顺昌玖里融创外滩壹号院恒大华府滨江翠湖天地复兴珑御云锦东方尚海湾豪庭尚汇豪庭徐汇滨江香港置地启元百汇园滨江凯旋门仁恒海上源中海海上合集龙胜湾上中粮海景壹号凯德茂名公馆绿城黄浦湾古北壹号古北中央公园露香园前滩百合园华润前滩润景九庐嘉御庭这些项目提供了丰富的设计灵感和参考，希望能满足您的需求。

上海豪宅鄙视链：你在哪个段位？上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也相当深厚。然而，在这个充满竞争的城市里，豪宅的段位似乎也划分得格外清晰。今天，我们就来聊聊上海豪宅的鄙视链，看看你属于哪个段位。 𐟑‘ 地段：新天地新天地无疑是上海最顶级的豪宅地段之一。这里不仅有丰富的历史文化，还有现代都市的繁华。新天地的豪宅不仅受到老上海人的青睐，新移民的富豪们也对此地赞不绝口。地处内环，配套设施完善，保值性和流动性都非常出色。中海顺昌玖里的热销再次证明了这一点。高级地段：徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊这些地段都是上海的热门区域，拥有丰富的资源和优越的地理位置。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最热门的区域，被称为“炸子鸡”，更是“一江一河”概念的领军人物。绿城黄浦湾、云锦东方等项目家喻户晓。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅的奠基者和开拓者，凯德茂名公馆、汤臣一品依旧老当益壮。西郊和东郊则是上海财富的顶尖区域，散发着独特的奢华气息。中级地段：苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区这些地段是新兴的豪宅区，认可度稍弱于钻石段位。很多有钱的老上海人不认这些地方，要么觉得是苏州河北面下只角，要么觉得地段太偏。但它们也有其独特的魅力和潜力。初级地段：静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区这些地段曾经是上海的落魄贵族区，地段本身还是很好的。但由于新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝，偶尔也能成交一些高总价豪宅。普通地段：东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区东外滩和长风公园其实是中产社区，地段定位较为尴尬，没什么独占的资源，区位偏、总价高，流动性断崖式下滑，供大于求。你对这些段位有什么看法吗？欢迎大家一起聊聊！

闺蜜惊叹！新中式茶室设计，高级感满满大家好！今天我想和大家分享一些新中式茶室的设计心得。在中国文化中，茶室一直是一个重要的生活空间。无论是闹市中寻找一片宁静，还是在喧嚣中找到内心的平静，茶室都是我们追求理想生活的重要场所。沏茶、读书、卧听风雨，这些都是我们对于生活品质的追求。新中式风格的茶室设计，不仅仅是一个休息的地方，它更是一种生活方式的体现，一种精神文化的追求。它满足了人们对人文价值的渴望，对中庸心境的向往。 𐟔𘰟”𘰟”𘰟”𘰟”𘰟”𘊊我们提供全方位的设计服务，包括茶室设计、茶空间设计、茶馆设计、会所茶馆设计等。无论是在上海的凯德茂名公馆、融创外滩壹号院，还是在其他地方的九庐、露香园、绿地海珀外滩等，我们都能为你打造一个充满禅意的新中式茶室。如果你对这些设计感兴趣，欢迎通过正规渠道联系我们，我们会为你提供更多详细的设计方案。

上海中环外石材/铝板外墙小区大盘点最近，楼盘外立面的话题真是火得不行。市中心的那些干挂石材和铝板外墙的楼盘，比如凯德茂名、翠湖天地，大家应该都不陌生。不过，说实话，能买得起这些楼盘的毕竟是少数人。 𐟌Ÿ 如果你对外立面有高要求，不妨多关注一下中环外的楼盘。最低600多万就能买到石材或铝板外墙的小区，性价比还是挺高的。下面我给大家整理了一份中环外相关楼盘的清单，欢迎大家补充！ 𐟌† 森兰仁恒森兰雅苑绿城上海御园森兰名轩森兰壹公馆森兰名苑金鼎首府这些小区全部采用石材外立面，颜值控们可以重点关注一下。 𐟌† 新江湾城九龙仓玺园尚浦名邸嘉誉湾润地华庭金浩园泰宝华庭三湘七星府邸上港星江湾（石材外墙）融信世纪江湾涵碧景苑（铝板）这里的石材和铝板外墙楼盘选择也挺多的。 𐟌† 唐镇浦发罗兰翡丽大名城紫金九号绿城玉兰花园&公馆这些小区的石材外墙也很值得一看。 𐟌† 古美万源城尚郡朗郡（铝板）御璄（石材）古美的这些楼盘在石材和铝板外墙方面也有不错的表现。 𐟏 周浦仿古北壹号（铝板）新城西岸公园 𐟏 五角场翠湖（石材）江湾翰林 𐟏 上海唯一红色大理石外墙的中环名品公馆 𐟏 2012年的刚需盘恒盛鼎城圣都会（石材） 𐟏 宝山外环附近的滨江公园壹号（公寓铝板/别墅石材） 𐟏 和欣国际花园2期（公寓铝板/别墅石材） 𐟏 莘庄的绝对标杆天荟（铝板） 𐟏 七宝地区的标杆皇都花园三期（铝板） 𐟏 北新泾老破小包围区的帝豪苑（石材） 𐟏 普陀区的上河湾（石材） 𐟏 彭浦新村的仁恒静安世纪（铝板） 𐟏 酷似陆家嘴壹号院的古北尚公馆（铝板）这些楼盘各有特色，大家可以根据自己的需求选择。希望这份清单能帮到你们找到心仪的家！

上海2024新房第四批次：黄浦徐汇争霸 𐟏ᠤ𘊦𕷦–𐦈🲰24年第四批次已经官宣，这次共有25个商品住房项目上市，总建筑面积达到73.8万平方米，共计5536套新房。这些项目分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦和临港12个区域。 𐟌Ÿ 本批次亮点：徐汇区的香港置地启元，售价17.8万元，位于徐滨顶流，江景和户型都无可挑剔，是本批次最有可能冲击满分的项目。黄浦区的凯德茂名公馆，售价16.8万元，位于梧桐区核心，虽然房龄和户型稍显不足，但价格相对亲民。黄浦区的融创外滩壹号院，同样售价16.8万元，董家渡的豪宅拼图又添一块。浦东新区的保利世博天悦，售价16.8万元，白莲泾地段的价格稍高，性价比略低，看大户们的认可度。 𐟏 本批次中还有两个均价超过12万元的楼盘：龙盛湾上13.3万元、漫云上海12.1万元。 𐟒𐠥•价在8-12万元区间的楼盘，本批次一个也没有，千万预算的客户可能需要再等等。

上海顶级豪宅区：鄙视链揭秘 𐟌Ÿ上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也相当深厚。然而，在这座城市的豪宅市场中，竞争从未停歇，等级划分也格外明显。今天，我们就来聊聊上海最受欢迎的豪宅地段，看看它们之间的鄙视链。 𐟑‘段位：新天地新天地不仅是历史与文化的交汇点，也是现代都市的繁华中心。这里的豪宅深受老上海人和新上海的富豪们的喜爱。地处市中心，配套设施完善，保值性和流动性都非常出色。中海顺昌玖里的销售成绩就证明了这一点。 𐟒Ž段位：热门地段徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊等地段都是上海的热门选择。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最受欢迎的地段，被誉为“炸子鸡”，是“一江一河”概念的领军人物。绿城黄浦湾、云锦东方等都是家喻户晓的知名品牌。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅地段的代表。凯德茂名公馆、汤臣一品等老牌豪宅依旧保持着强劲的竞争力。西郊和东郊则是上海财富的顶级地段，代表着奢华的极致。 𐟥‡段位：新兴豪宅区苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区等地段是新兴的豪宅区。虽然认可度稍弱于钻石段位，但它们也有其独特的魅力和潜力。 𐟥ˆ段位：落魄贵族区静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区等地段曾是上海的豪宅区，但由于新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝。 𐟥‰段位：尴尬地段东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区等地段定位较为尴尬，没有独特的资源，区位偏远，总价超过了一定的范围，流动性断崖式下滑，供大于求。各位对上海的豪宅地段有何看法？欢迎大家一起探讨！

上海租房市场遭遇寒冬，租金大跌！今年上海的租房市场可谓是遭遇了寒冬，租金大幅下跌，甚至出现了有房租不出去的情况。根据L家内部数据显示，今年的全市租金同比下滑了10-20%，也就是说，去年租金为5000元/月的房子，今年大约只能租到4000-4500元/月。以2号线沿线的天山-北新泾片区为例，这个区域的租赁需求一直很旺盛，租金也比较坚挺，即使是去年房价暴跌，这里的租金也没受到太大影响。然而，今年连这个曾经的“扛把子”区域也扛不住了。前年和去年，在这个片区租一套像样的一室户大多要4000多元，两房的租金则要5000元以上。今年年后，这些数字就在不断走低，一房的租金已经有很多低于4000元的房源，四千出头已经可以租到还不错的两房。市场的寒意不仅仅是房租降了，房源租出去的速度也下降了不少！往年，这种主要靠打工人租住的区域，一套房子空出来半个月左右，新租户就已经搬了进去；甚至有不少房源还没退租下家已经租掉，堪称无缝衔接。今年，这种无缝衔接几乎没有了，老租户续约大概率都要砍一下房租。刚需租赁市场还算张弛有度，跌的比例还能接受。然而，上海的高端租赁市场却是跌得惨不忍睹！上海豪宅价格巅峰的翠湖天地四期的275户型，去年一度租到12万元一个月，今年都只有8-9万元；180平米的小三房户型已经从之前的8-9万元跌到如今的6万元左右；凯德茂名公馆一套300平的大平层，如今也只租6万多一个月。当然，这种顶级豪宅市场还好，业主也不急着用钱，空关也不太心疼。真正难受的是占据上海高端租赁市场半壁江山的二房东们，今年的市场行情着实让大家压力倍增！

上海顶级豪宅热度排行榜，汤臣一品领跑！上海的豪宅区一直是房产界的热门话题，尤其是那些动辄几亿的豪宅，更是让人津津乐道。今天我们就来聊聊那些在百度上热度爆棚的上海豪宅，看看它们到底有多受欢迎。汤臣一品：豪宅界的代名词 𐟏† 汤臣一品无疑是上海最顶级的豪宅之一，几乎成了豪宅的代名词。全国上下，甚至那些不关注房产的人，都听说过这个名字。最近听说汤臣一品一下成交了三套房子，也不知道是为什么，反正就是热得不行。古北壹号：神秘豪宅的传说 𐟕𕯸‍♂️ 古北壹号被称为上海最神秘的豪宅之一，地下车库简直就是个豪车博物馆。小区的外立面非常漂亮，地段虽然一般，但住的都是一些浙江的老板。听说这个小区的开发商和浙江舜杰龙峰集团有某种关系，不过具体我也不清楚。翠湖天地：顶级豪宅的风向标 𐟌🊥⦹𞥌𚧚„翠湖天地是上海顶级豪宅的风向标，由香港瑞安集团开发。虽然地段不算最顶级，但大部分人都钟情于此，户型设计也是一般人难以理解的。特别是翠湖四期，品质堪称一流。绿城黄浦湾：全玻璃幕墙的奢华 𐟏⊧𛿥ŸŽ黄浦湾是今天唯一一个全玻璃幕墙外立面的小区，园内保留了不同时代的老建筑，真是难能可贵。绿城的品质不必多说，虽然不在外滩，但绝对不输其他豪宅。中粮海景壹号：汤臣一品的邻居 𐟌Š 中粮海景壹号就在汤臣一品的隔壁，据说去年成交了一套39万一平的房子，户型面积相对汤臣来说更小一些，门槛更低，成交量也更多。去年那几栋只租不卖的房子整体转让说要拿出来卖，但到现在也没消息。云锦东方：明星网红的聚集地 𐟌Ÿ 云锦东方在徐汇滨江，虽然不是江景房，但价格一点也不便宜。有不少明星和网红住在里面，不知道热度是不是因此起来的。凯德茂名公馆：热度背后的原因 𐟏™️ 凯德茂名公馆我一点也不熟悉，甚至不理解为什么热度这么高。有人告诉我这个小区的位置是最好的，据说王思聪住在这个小区，这可能是热度的一部分原因吧。翠湖天地五期：不如四期的选择 𐟏ኧ🠦𙖤𚔦œŸ不如翠湖四期，这个结论应该没人反对吧。檀宫：上海第一豪宅的传说 𐟏›️ 檀宫号称真正的上海第一豪宅，只有18栋别墅，毗邻西郊国宾馆。据说记者采访开发商华丽家族的董事总经理为什么不给自己留一栋，他回答说自己不配这样的经典。我就想知道住在这里面的都是哪些人。融创外滩壹号院：隔壁的奢华邻居 𐟏⊨ž创外滩壹号院就在绿城黄浦湾的隔壁，融创在上海的项目得益于和绿城的纠缠，二期可能要开了，但也没什么好说的。其他豪宅：低调中的奢华 𐟏ኩ™䤺†这些热门的豪宅区，上海还有很多低调中的奢华小区，比如华侨城苏河湾，我一直以为热度挺高的，结果并没有。总的来说，上海的豪宅区真的是一个比一个奢华，每一个小区都有自己的故事和魅力。下次有机会再和大家聊聊更多的小区和故事吧！

上海豪宅鄙视链：从新天地到东外滩 𐟌† 上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也极为深厚。然而，在这座城市的豪宅市场中，竞争尤为激烈，等级划分也尤为明显。今天，我们来聊聊上海豪宅地段的鄙视链。 𐟏† 顶级段位：新天地新天地是上海的标志性豪宅区，不仅拥有丰富的历史文化，还享受着现代都市的繁华。这里的老上海人和新上海人的富豪们都对这里情有独钟。新天地的豪宅不仅保值性强，流动性也非常出色。中海顺昌玖里的热销再次证明了这一点。 𐟒Ž 钻石段位：热门地段徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊等地段，都是上海的热门豪宅区，拥有丰富的资源和优越的地理位置。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最受欢迎的地段，被誉为“炸子鸡”，是“一江一河”概念的代表。绿城黄浦湾、云锦东方等都是家喻户晓的知名IP。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅地段的奠基者，凯德茂名公馆、汤臣一品等依然保持着强劲的竞争力。西郊和东郊则是上海财富的天花板，代表着极致的奢华。 𐟥‡ 金牌段位：新兴豪宅区苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区等地段，是新兴的豪宅区。虽然认可度稍弱于钻石段位，但这些地段也有其独特的魅力和潜力。 𐟥ˆ 银牌段位：传统豪宅区静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区等地段，曾是上海的落魄贵族区。虽然新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝，偶尔也能成交一些高总价豪宅。 𐟥‰ 铜牌段位：中产社区东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区等地段，实际上是中产社区，地段定位较为尴尬，没有独特的资源，区位偏，总价超过了一定的范围，流动性断崖式下滑，供大于求。你对上海豪宅地段的鄙视链有什么看法？欢迎大家一起探讨！

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