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一类经济适用房在线播放_一类经济适用房转商品房费用(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

一类经济适用房

北京大兴看房记：那些年住过的小区最近在北京大兴区看房，真是让我又爱又恨。先说说康庄路52号院吧，这可是限价商品房哦。小区环境嘛，真心一般，单元门和楼梯间都有点破旧，感觉像是那些年回迁房的样子。没有地下停车场，物业费也就一块多，要求不高的话，还是可以考虑的。周边生活配套倒是挺成熟的，小区门口什么都有，吃饭购物都不愁。如果你只看重户型和位置，这里也不是不能住。接下来是康怡家园北区，这是一类经济适用房。小区环境一般，但也不脏。周边生活配套也很成熟，总价相对便宜。我看了个纯南向的高楼层两居，采光不错，格局也可以。不过，站在屋里感觉有点小，一个人或者俩人住还行，要是一家三口的话，可能会有点挤。最后说说阳光星苑北区，这是二类经济适用房。最大的优点就是离市中心近，能蹭着地铁新宫站，通勤的小伙伴们有福了。我看了个高楼层南向两居，采光和户型都挺好的。不过，小区环境一般，整洁程度也一般。大多数报价都不包转商费用，算上七七八八的费用，超预算不少。总的来说，这次看房经历让我对大兴区的房子有了更深的了解。如果你也在考虑这里，希望我的笔记能帮到你。

北京买房税费全解析，避坑指南！在北京买房，税费是个绕不开的话题。别担心，我把北京买房涉及的主要税费都整理出来了，干货满满，赶紧收藏起来吧！需要的小伙伴们记得多看几遍，也可以分享给身边要买房的朋友们哦~ 契税 𐟒𜊥呧莦˜魯𐦈🥿…交的一个税种。具体怎么交呢？首套房：90平米及以下的房子，契税是网签价的1%；90平米以上的房子，契税是网签价的1.5%。二套房：契税直接是网签价的3%。增值税 𐟓ˆ 增值税主要看你房本或者契税票的时间。不满两年：增值税是网签价的5.6%。满两年：普通住宅的增值税为0，非普通住宅的增值税是（网签价-原值）㷱.05㗵.6%。个税 𐟓 个税的计算方式也比较复杂：满五唯一：0%。非满五唯一查不到原值：契税是网签价的1%。非满五唯一有原值：个税是（网签价㗰.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）㗲0%。土地出让金（综合地价款） 𐟏 土地出让金主要看你买的房子类型：一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：土地出让金是网签价或最低过户指导价的10%。上一次交易在2008年4月11日之后的：土地出让金是（网签价或最低过户指导价-原值）㗷0%。二类经济适用房：土地出让金是网签价或最低过户指导价的3%。希望这些信息能帮到你们，买房不容易，大家一定要多了解这些税费，避免踩坑哦！𐟒ꀀ

北漂必看！二手房购买全攻略 𐟌Ÿ不同性质的二手房：商品房：最简单最普通的房源，买商品房绝对没错。公房：一般是单位分的房子，没有非普限制可以高贷款，北京的公房通常比较老。一类经济适用房：必须满5年以后才可以交易。一般如果业主配合转商品房的话需要多交一部分转商的费用，算到首付里。二类经济适用房：俗称回迁房，不太建议。 𐟌Ÿ面积公摊面积：楼梯间、设备间等公共区域的面积。建筑面积：每套住宅外墙围成的空间的水平面积加公摊面积，即为建筑面积。套内面积：建筑面积 - 公摊面积。 𐟌Ÿ房屋基本信息容积率：建筑面积/用地面积，合理范围越小越好。楼间距：楼与楼之间的距离，会影响采光。梯户比：电梯数与户数的比。车位比：总户数与车位数的比。绿化率：居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比。层高&净高：层高是上下楼板之间的距离，净高是层高-楼板厚度。朝向：房屋坐落的方向，一般南北、东南、东是最优的，采光会比较好。 𐟌Ÿ墙体承重墙：承担上层重量的墙，不可拆。非承重墙：仅承担自身重量，可拆（一般链家粗线是承重墙，细线为非承重墙）。 𐟌Ÿ贷款方式商业贷款：银行利用信贷资金贷给个人的一种自营性贷款。公积金贷款：住房公积金管理中心委托银行向缴存公积金的职工进行的贷款。组合贷款：商贷 + 公积金的组合，优先申请公积金，公积金不足部分再申请商贷。 𐟌Ÿ住宅类型普通住宅需要满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。单套建筑面积在140平方（含）以下。依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总估价不超过所在区域的指导价。 𐟌Ÿ税（常见的几种）契税：北京首套：面积小于等于90平，契税为1%。面积大于90平，契税为1.5%。北京二套：契税为3%。增值税及附加：房屋产权满两年：普宅，免征；非普宅，按照差额征收。增值税及附加=（网签价-原值）/1.05㗵%。房屋产权不满两年：增值税及附加=网签价/1.05㗵%（PS：原值是上次成交价格，如果上次成交价高，就会少一些增值税）。个税：满五唯一：0%。非满五唯一：网签价㗱%。

𐟏 揭秘！商品房外的房屋类型大盘点𐟔 𐟓Œ一类经济适用房：这是具有社会保障性质的普通住宅，它是面向社会公开发售的。但要注意的是，交易时需要缴纳土地出让金，而且5年内不能进行交易哦！ 𐟓Œ二类经济适用房：这类房屋具有回迁性质或康居、安居特性，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。同样，交易时也需要缴纳土地出让金，并且在5年内不能进行交易。 𐟓Œ已购公房：这包括部分央企房、成本价公房以及标准或优惠价公房。这些房屋在交易时同样需要缴纳土地出让金。 𐟓Œ公有产权房：这种房屋需要申请和摇号才能购买，通常是个人持有70/80%，政府持有20/30%。现在，你是不是对商品房外的房屋类型有了更全面的了解呢？𐟤”

北京看房日记：六里桥、丽泽、西局小区探访最近在北京看了几个小区，真是各有千秋啊。先说说六里桥的吧：首科花园 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚧎異ƒ一般，车位倒是挺充足的。楼间距不错，看了一个两居室，客厅朝西，采光挺好。不过价格超预算600多，而且离地铁有点远。不过小区里有幼儿园，外面就是小学——丰益一小。唐人街 𐟏🙩‡Œ看了两个房子，都是塔楼。一个巨型很好，朝南，落地窗，不大，70多平，报价580多万。小区绿化一般，但位置很好，离地铁也近。另一个不是落地窗，有点暗，报价540万。尚西泊图 𐟚늩—襏㥰𑦘樓𛩙⯼Œ这点不太考虑。华源二里 𐟏⊨🙩‡Œ只有一栋商品房，其他都是拆迁房，小区整体较小，价格也不便宜，不考虑。丽泽雅园 𐟌† 这个小区离丽泽商务区很近，地铁也不远。上学的话都是去首科花园那边上学。小区环境一般，车位紧张。看的是4号楼，塔楼，户型不错，报价570万。优点就是位置离丽泽近，4号楼前是空地。丰益花园西区 𐟌𘊨忥Œ𚦕𔤽“环境不错，有一类经济适用房和商品房都看了一套。有板楼，但中间走廊太长，两边的房间看了一间，朝东的客厅，可以直接看到学校，位置很方便，但板楼只有两步电梯，一头一个。73平，报价520万。另一个塔楼，非落地窗，经济适用房，89平，报价530万，加上税大概550万左右。不过小学就在小区门口，离地铁距离也不算远。丽泽景园 𐟏ž️ 中介说是回迁房、隔音差、小区物业差，不建议。整体价格也高，没看。总体来说：丽泽雅园位置可以，但房不多，可以考虑。丰益花园西区，得有合适的再说吧。

朝阳区双井板块购房全攻略𐟏እ䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘们来聊聊朝阳区双井板块的购房情况。这个板块大概有40多个楼盘，真的是选择多多。下面我会从位置、配套、交通、小区环境、户型和换手率等方面，给大家做一个全面的分析。小区梯队划分首先，我们把这些小区分成五个梯队，方便大家理解。第一梯队：顶级豪宅区广渠金茂府、乐成公馆、富力十号、富力D区：这些地方简直是豪宅的天堂，适合那些追求极致居住体验的朋友们。第二梯队：中高端小区富力城ABC、首城国际、乐成国际、珠江帝景、A派公寓、合生国际、鸿坤花语墅：这些小区无论是位置还是配套都非常不错，适合改善型购房者。第三梯队：刚需与改善并存时代国际、天之骄子、苹果社区、金港国际、东方雅苑、禧福汇、石韵浩庭、金都杭城、风度柏林、金泰先锋北区：这些小区楼龄稍长，但价格相对亲民，适合刚需购房者。第四梯队：刚需小区华腾园、百环家园、九龙花园、后现代城、易构空间、沿海赛洛城、金海国际、东环18，非常生活：这些小区主要是刚需盘，价格在300-500万左右。第五梯队：老房子黄木厂宿舍、东三环南路、四环外的经济适用房百子湾家园、观音惠园、观音景园：这些地方主要是老房子，价格相对便宜，但物业和环境一般。刚需与改善盘划分按照刚需改善来划分的话，大致如下：刚需盘：华腾园、后现代城、九龙花园、易构空间、东方雅苑、风度柏林、苹果社区北区（两居650-850万之间、三居900-1100万）改善盘：首城国际、禧福汇、苹果社区南区、A派公寓、天之骄子、石韵浩庭、乐城国际、富力城、珠江帝景、万科蓝山（两居850-1200万、三居1200-1500万、个别四居2000万以上）终极改善盘：乐城公馆、鸿坤花语墅、广渠金茂府南区北区、首付官邸（价格2000-5000万不等）纯刚需楼盘推荐此外，还有一些纯刚需的楼盘，比如：百环家园：2003-2005年建的（一类经济适用房），价格大约600万左右。农光里小区：1996年建的老商品房，价格在300-500万左右。垂杨柳东、西、南、北里：1977-1984年建的老公房，价格在300-500万左右。这些小区的物业和环境都一般，价格相对便宜，适合预算有限的刚需购房者。不推荐的房子有些不带学区的老房子，尤其是老塔楼，真的不太推荐。塔楼特别考验物业管理水平，一旦物业维护不好，衰败得非常快。而且塔楼不通透，一梯的户数很多，密度大，啥人都有，住起来不太舒服。好了，今天的双井板块购房分析就到这里。如果你有买房问题，欢迎留言，我会尽量回复大家！𐟒劊希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

问：拆哥，取消增值税不会导致卖的暴增么？拆哥答：取消增值税，降低交易成本，会使房价呈现上升的态势。北京不存在因为满不满两年，就选择卖房或不卖房。

买房必看：满五不唯一和满五唯一的税费差异买房时，除了首付，你还需要准备哪些现金呢？𐟤” 让我们来一探究竟！首先，让我们明确一下：满五唯一：普通住宅只需缴纳契税。满五不唯一：需要缴纳个人所得税，原值越高，税费越少。不满两年：还需要缴纳增值税。因此，在看房时，不妨问一下房子是否满五唯一、是否满二，以及原值是多少。𐟏 接下来，我们来看看各种税费的具体情况：中介费：在北京买房，中介费是绕不开的。小绿的最新报价是1%。契税：买房必交。首套房：90平及以下是网签价的1%，90平以上是1.5%；二套房：网签价的3%。增值税：满两年免交。如果房本或契税票不满两年，需要缴纳网签价㷱.05㗵.6%。个人所得税：满五唯一免交。非满五，原值越高越少。如果查不到原值，需要缴纳网签价的1%。有原值的房子：（网签价㗰.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）㗲0%。土地出让金（综合地价款）：一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的，需要缴纳网签价或最低过户指导价㗱0%；上一次交易在2008年4月11日之后的，需要缴纳（网签价或最低过户指导价-原值）㗷0%。二类经济适用房：需要缴纳网签价或最低过户指导价㗳%。希望这些信息能帮助你在买房时做出更明智的决策！𐟏က

𐟏 一类经济适用房交易新规𐟓– 𐟓…2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满五年后交易时，需缴纳的综合地价款计算公式为：𐟓ˆ（本次交易计税金额与网签价二者取高值）㗱0%。 𐟓…而在2008年4月11日之后购买的经济适用房，满五年后交易有两种情况： 1️⃣ 政府可优先回购，若放弃回购，则计算方式为：𐟓‰（本次交易计税金额与网签价二者取高值-原购房金额）㗷0%。 2️⃣ 特别注意： - 若网签价>过户指导价，本次交易计税金额为：𐟓ˆ网签价-本次交易增值税。 - 若网签价<过户指导价，本次交易计税金额为：𐟓‰过户指导价/1.05。 𐟔经济适用房购买时间的界定依据为原购房合同签署时间。而且，一类经济适用房满五年后才能上市出售哦！𐟔’ 𐟒᥏楤–，一类经济适用房在交易时，增值税、契税和个人所得税的计算方式与商品房相同。𐟏ኊ𐟓Œ年限界定标准是看契税票和房本日期，哪个先到就按哪个算。𐟓…

北京角门东里急售199万两居，地铁旁！ 𐟏 位于西南三环角门附近的角门东里，有一套售价199万的57.4㎡两居室急售！该房屋为板楼4楼，共6层，南北通透，户型设计非常合理。 ☎ 购房要求：需要拥有北京购房名额，并在8月28日前能支付40万定金的朋友，欢迎联系我预约看房！ 𐟚‡ 交通便利：步行仅需930米即可到达10号线角门西地铁站，出行非常方便。 𐟏⠧侥Œ𚧎異ƒ：小区内既有商品房、公安局家属楼，也有央产房、一类经济适用房和二类经济适用房，物业成本相对较低。 𐟏렦•™育资源：周边有丰台区阳光双语艺术幼儿园角门分园、芳茹幼儿园、幸福泉幼儿园等幼儿园；中小学有角门中学、角门小学、洋桥小学、赵登禹中学、赵登禹小学、马家堡小学、西马小学等；还有戏曲学院等高等学府。 𐟏堥Œ𛧖—设施：附近有博爱康复中心、京苑同仁医院等医疗机构。 𐟏栥•†业配套：周边有美廉美超市、乐天玛特大型购物场所、银泰百货、苏宁电器、家乐福超市、首地大峡谷购物中心、永辉超市、华冠新天地等购物中心。 𐟏蠩…’店服务：如家快捷酒店、汉庭连锁酒店、7天连锁酒店、月桂树酒店、速8酒店、成钢快捷宾馆等酒店提供便利的住宿服务。这套房子非常适合三环附近的刚需改善型购房者，发展成熟，生活便利。快来联系我吧！