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房产税试点前沿信息_房产税试点城市征收标准(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

房产税试点

房产税试点启动，北京购房者需注意！ 𐟎‰房产税试点终于来了！这可能会增加房源供给，购房者可以关注一下。 𐟓…试点办法自2021年10月23日起实施，为期5年。 𐟌Ÿ《央视财经》报道，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 𐟏 试点地区的房地产税征税对象包括居住用和非居住用等各类房地产，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人和房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。 𐟓国务院将制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。 𐟓Œ国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。 ⏳本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。 𐟓⦜쥆𓥮š自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

尽管房产税试点可能对西安市房地产市场带来一定影响，但作者仍持乐观态度，认为试点城市的选择标准符合西安市的特点，且人口和房价数据显示出该市的韧性。同时，作者提出了对国家中心城市和区域中心城市房产投资的未来前景和位置选择的深入分析，并提供了最新的数据和判断。 1.房产税试点西安市可能成为第一批房产税试点城市，但作者认为这不会对市场造成过度影响，因为西安市符合试点城市的选择标准，即既具有特殊性又具有普遍性。 2.经济和人口增长西安市人口增长迅速，人口数据在全国排名前5位，经济增长和人口流入为房地产市场提供了韧性支撑。 3.国家中心城市房产投资作者提供了对17个国家中心城市和区域中心城市的房产投资前景的分析，包括市场判断和位置选择建议。 4.知识创造财富通过原创研究和前瞻性判断，作者希望为投资者提供有价值的指导，帮助他们做出更明智的投资决策。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

深圳小产权房征税难题：未来走向如何？深圳的小产权房问题一直是讨论的热点，尤其是关于未来是否会征收房产税。目前，网上的观点分为两大阵营：一部分人认为小产权房没有房产证，自然不需要交税；而另一部分人则认为，房地产税不应该绕过手握多套小产权房的居民。还有一些人认为，小产权房享受了城市的配套设施，但却没有缴纳任何税费，理应征税。那么，小产权房到底该如何处理呢？根据试点地区的房地产税征收对象，居住用和非居住用的各类房地产都在征收范围内，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上的住宅。这意味着，小产权房作为居住用途，是会被纳入征税范围的。然而，由于这些房屋大多位于农村集体土地上，且很多是由正规开发商开发的，但未缴纳土地出让金，因此与宅基地有本质区别。从官方态度来看，小产权房的征收面临诸多困难。首先是如何确权的问题，由于562万套小产权房占比高达52%，且大部分已经禁止交易，此前的私下交易无疑增加了确权的难度。其次是征税的问题，尽管大众普遍支持按面积征税，但小产权房没有缴纳土地出让金，税率该如何确定呢？再者是如何防止房东转嫁税费的问题。小产权房租金低、总价低，尤其是城中村的小产权房，是许多外来务工人员的首选。然而，一旦征税，房东很可能会将税费转嫁给租户。最后是是否给小产权房转正的问题。官方态度一直比较坚决，即不予转正。但如果小产权房被纳入征税范围，也就意味着对所有非商品属性的住宅进行规范化交易及其确权。官方将如何取舍呢？这是一个有待观察的问题。那么，如果深圳成为房产税试点城市后，你认为小产权房是否应该征税呢？这是一个值得深入探讨的问题。

财政部原部长楼继伟提出建立适合作为地方税的税种，房产税被认为是最适合的选择，预计2025年后可能按照人均免征面积和阶梯式税率征收，对持有多套房产的家庭影响较大。 1.房产税试点楼继伟提出尽快开展房产税试点，作为地方税种，有助于稳定楼市和增加地方政府财政收入。 2.免征方案免征方案建议人均面积40-60平米免征房产税，税率0.2-1.2%，三口之家180平免征，免除刚需家庭税费负担。 3.影响对象房产税征收主要影响手头有多套房的家庭，尤其是炒房客和在三四线城市有闲置房的家庭，提高持有成本。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

房产税的实施被认为是降低房价、调控房地产市场的高招，尽管具体税率和免征额尚未确定，但专家预测其可能在五年内推出。 1.房产税房产税是对持有房产征收的税收，通过增加投资者持有房产的成本，达到降低房价和调控房地产市场的目的。 2.免征面积为减轻刚需购房者负担，政府可能设定免征额，如每户家庭40平方米的免税基础，采用递进税率结构。 3.房价影响房产税的实施预计将对房价产生更直接和深远的影响，尤其是对持有大量房产的投资者，可能面临更高的税率。 4.实施时间房产税试点政策可能年底前出台，实施时间已成定局，相关准备工作稳步推进。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

房产税试点在即，专家热议免税“安全线”

上海楼市历年的新房房价，只有在2011年那一年，上海被选中成了房产税的试点城市，才跌了一次，之后就是年年上涨，无非就是涨的多，和涨的少的区别。经济学家说的房价跌回2015年也好，2016年也好，2013年也罢，都是二手房房价，而且还是那种，大概率你看不上的二手房，而不是新房。彭叔就这么说。全国那么多大城市，你要找一个房价跌回2015年的，甚至别说跌回2015年了，你就是找一个跌回2018年的，你都非常难。上海2011年新房房价14213元，2015年是16415元，五年涨了2000多元，涨幅15%左右，平均每年不到5%，从2015年16415元涨到2020年的32926元，就是翻倍了。为什么在2017年、2018年全国楼市发生了各种倒挂新房楼盘，那会买新房不但验资，还要给茶水费，甚至你贷款买房售楼部都不接待了，人家只接待全款。就是因为当时新房房价有限价，而二手房没有，新房被抢的太厉害，购房者买不到新房，就只能去买二手房，然后二手房房东就在那各种涨价卖房子，然后就导致了二手房房价比新房房价都要高了。正常的楼市，应该是二手房房价低于了新房房价。因为房子是一个有折旧费的商品，每年房子住不住，一年的折旧费就1%到2%了，那么你算，一个10年楼龄的二手房，就应该是比新房要便宜10%到20%，而不是一个楼龄10年的二手房却卖的和新房一样甚至比新房贵。现在楼市就是过去的那种不合理，给基本上弄完了，所以你现在在很多城市都找不到倒挂新房了。那么你如果看这个房子的折旧费一年1%到2%，再看专家说的房价跌回2013年到2015年。有可能是，一二线城市的老破小房价，会因为自身的楼龄比较老了，也就是30年楼龄，你折算下来，就是45%的折损，也就是新房房价的55%左右的。那么你按照现在的新房房价一班，基本上不就2013年到2015年的房价了。但是那种次新房，也就是楼龄在5年内的那种，那种房子的楼龄太小，所以房价就和新房房价差不多，或高一些，或低一些。也就是你如果看这种次新房，保养比较好的房子，你就会发现，折旧就很低，这种房子别说跌回2015年了，甚至有的比2020年还要高。还有就是。专家对一线城市房价跌回2013年到2015年，他的基本逻辑是建立在没有外力刺激的政策，而是让房价和经济、人口等因素自然发展的情况下，他认为房价会跌回2013年到2015年。那么如果说，后面有外力的刺激，他的这个论点，就不一定能成立了。

财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收