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房贷多少年最划算新上映_为什么不建议贷20年(2024年12月抢先看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

房贷多少年最划算

【贷款买房多少年合适】 𐟒ᰟ’ᰟ’ᦈ🨴𗥹𔩙大揭秘！选15-20年还是30年？𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊哈喽，宝子们！今天来和大家聊一聊“房贷贷款多少年合适”这个话题𐟤”。 𐟤”首先，政策规定个人住房贷款最长期限为30年，但这并不意味着你要贷30年哦！𐟑€对于个人商业用房贷款，最长期限只有10年，所以要注意区分。 𐟌Ÿ然后，我们来看看男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁的规定𐟘。不过，这只是一个参考，具体情况还是要根据自己的收入和经济状况来决定。 𐟒᥅𓤺Ž房贷年限，不能一概而论！要根据不同情况具体分析𐟒𐣀‚一般来说，贷款期越长，每月还款额越少，但总利息会越高；反之，贷款期越短，每月还款额越高，但总利息会越低。 𐟧对于收入稳定且较高的人来说，选择短期贷款更划算，能省不少利息𐟘。但对于收入不稳定或低收入人群，拉长年限可能更合适，避免还款压力过大𐟤—。 𐟙‹‍♂️不过，行家建议选择15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理𐟤”。 𐟒᥽“然，最终的选择还是要根据自己的实际情况来决定！记得综合考虑各种因素，做出最适合自己的决策哦𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

美国房贷提前还款攻略，省钱秘籍大公开！嘿，已经在美国买了房的小伙伴们，是不是都在琢磨着怎么提前还房贷呢？其实，提前还贷并不是随便就能搞定的，得好好算算账才行。今天，我就来给大家分享一些省钱的小妙招，教你如何用最划算的方式提前还房贷！提前还款神器：mortgage payoff calculator 𐟓Š 首先，推荐大家一个超实用的工具——mortgage payoff calculator。你只需要在Google上搜索calculator.net，然后点击Financial Calculators下面的mortgage payoff calculator。这个神器能帮你算出一次性还款或者每个月多还一点钱能省多少利息，还能缩短多少年还款期。更棒的是，它还能帮你算出每个月的摊销表，让你一目了然。是不是很贴心？一次性还款VS每月多还比如，有一次性还款2万美金的情况，还款年限一下子从30年减少到26年6个月，利息能省下12.2万美金！是不是很诱人？再比如，每个月多还1000美金，还款年限能从30年降到16年1个月，利息能省下36.3万美金！这些数据是不是让你心动不已？投资回报率是关键当然啦，不是所有人都需要急着还贷。如果你的投资回报率能跑过房贷利率，那钱还是留在手里生钱更划算。不过，一旦发现现有投资回报率不及房贷利率，一个明智的选择就是增加每月还款额，以此提前结清贷款，缩短还款周期。其他好处在美国，有工作收入的情况下，贷款还能让你少交一点税，还能提升信用分数，好处多多哦！希望这些小技巧能帮到你们，让你们的房贷之路更加顺畅！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

提前还款 vs 存定期：哪个更划算？最近在社交媒体上看到一篇关于提前还款和存定期哪个更划算的讨论，觉得挺有意思的。文章举了一个例子：假设你贷款100万，按等额本息方式贷款30年，总共要还76万的利息。如果你有100万，不提前还贷，而是存定期，按五年期利率2.65%计算，不计复利的话，利息就是79.5万。这样算下来，存定期比提前还款多了3.5万的利息。如果每五年到期后把利息连同本金一起复存，最后的利息可以高达110万。这个计算看起来很诱人，但真的那么简单吗？其实这里面有两个误区。误区一：房贷利息和定期利息的计算方式不同首先，房贷利息是根据剩余本金计算的。这30年期间，因为本金不断减少，利息也在逐步减少。而定期存款恰恰相反，本金不但不会减少，反而每次五年到期后会因为利息复存导致本金增加，从而进一步增加利息。所以，虽然从表面上看房贷利息只有76万，而存定期有110万利息，但实际上存定期并不一定划算。误区二：忽略了月供带来的收益其次，你忽略了这30年期间月供带来的收益。还是用100万等额本息做例子。如果你把100万存定期，你仍然需要还房贷，每月需要还4890.18元。假设这30年期间你除去所有生活开支后，每月剩4890元来还房贷。那么你每月都是月光族，30年后你手里的钱就是最早那100万存定期所获得的所有收益210万。如果你直接提前还款把房贷结清，你不用还房贷了。你每月除去所有生活开支后依旧剩4890元，那么你也按月光族的标准强制自己把这笔钱攒起来不花，那么我们来算算你每月攒4890元，30年后能有多少钱。还是以5年为一个周期。第一个五年你可以攒出4890*60=293400元。每攒够五年去存一次定期，也是用利息复存的方法，30年后你就会有215万元。是不是比月月还房贷多了5万元的利息？另一种方法：零存整取还有一种方法，每月去存零存整取，五年存满以后再去存成定期，30年下来就有254万元。是不是比月月还贷多了44万元？总结所以，提前还款和存定期哪个更划算，还真不一定。你需要根据自己的实际情况来选择。你觉得呢？有没有更大收益的存法？欢迎一起讨论！

房贷提前还款：银行为什么不让你还？作为一个银行工作人员，我可以很负责任地告诉你，银行绝对希望你不要提前还房贷。为什么呢？原因其实很简单：银行需要时间来赚取更多的利息。银行可能会跟你说，你把钱拿去投资理财，只要收益超过房贷利率，你就赚了。这听起来很有道理，但实际情况可能并不如此。银行还会建议你手里留点钱，以备不时之需。然而，这些都不是真正的原因。真正的原因是：银行希望你分期还款的时间越长越好，这样他们才能赚更多的钱。如果你提前还款，银行就失去了赚取更多利息的机会。房贷越提前还，越划算。想象一下，你背着几十年的房贷，等于是在为银行免费打工几十年。大部分人的房贷都是商业贷款，利率还很高。只有一小部分人能利用公积金贷款，而且很多楼盘还不支持公积金贷款，只能商业贷款。举个例子，如果你贷款100万，分期30年还，你还款的总额可能超过200万。贷款的利息甚至比你贷款的本金还要高。更坑的是，前期你还的月供里，大部分都是利息，本金只占一小部分。这就导致你虽然还了很多钱，但房贷本金根本没减少多少。所以，很多银行规定在房贷的前两年不允许提前还款，即使过了两年也要付1%左右的违约金。如果你贷款100万，那违约金就是1万块钱左右。违约金是写在合同里的，即使你去银保监会投诉也没用。再说投资理财，除非你是股神巴菲特或者量子基金的索罗斯，否则想看理财收益跑赢房贷利率，基本上不可能。很多人房贷利率都在5%以上，甚至超过6%。如果你贷款100万，分期30年还，利息至少在130万以上。如果你是公积金贷款，那就不用考虑提前还款了，反而提前还了反而不明智。如果你的商业贷款才还了没几年，手里又有一笔积蓄，我个人的建议是最好还是把房贷提前还了。无债一身轻！当你把房贷还完的那一天，你会有一种新生的感觉。

8月性价比最高的定期寿险推荐！ 𐟌Ÿ定期寿险是一种在身故或全残时给予赔付的保险，通常购买多少保额就赔付多少，几百上千元的保费就能撬动百万保额。 𐟌Ÿ这笔钱主要是留给家人，用于子女教育、父母赡养、负债偿还等，确保家人的生活不受影响。对于需要承担家庭经济责任且收支结余不多的朋友来说，定期寿险是一个性价比极高的选择。 𐟌Ÿ最近发现了一款新的定期寿险产品，经过测评，亮点多多，今天就来详细介绍一下： ✅投保门槛低无需体检，职业限制少（1-6类职业都能投），健康告知仅有3条，无需财产告知，几乎人人都能购买。 ✅赔付金额高基本保额最高可达350万元𐟒𐊥懲‰水陆空交通意外额外赔（400%基本保额）、猝死额外赔（30%基本保额）、癌症身故额外赔（50%基本保额）责任内最高可赔付1750万元𐟒𐊊𐟌Ÿ值得一提的是，交通意外的额外赔需要附加的保费非常划算。30岁人群，选择交30年保30年，100万保额，附加这项责任的保费才30元，比意外险便宜很多。 ✅保障期限多样除了可以选择保20/30年，还能选择保至55/60/65/70/80周岁。可以根据自己的实际需求选择，一般是选择保到退休或还完房贷的那一年。 ✅保险公司资质可靠由中外合资组建，中方股东为上市企业，背后是中yang直接管理的核工业集团；外方股东是位列世界500强的国际化上市公司，历史逾175年。

房贷利率下调，提前还款真的划算吗？随着房贷利率的调整，很多朋友都在考虑提前还贷以降低利息。但提前还贷是否真的划算呢？以下是一些情况，帮助你做出明智的选择： 1⃣ 等额本息还款中后期等额本息还款法是目前最广泛的还款方式。如果已经进入还款中后期，月供中大部分是本金，此时提前还款减少利息的效果不明显。如果资金不充裕，或者提前还款的钱可以用于其他投资，可以不急于还款。 2⃣ 货币贬值假设你购买一套100万的房子，首付30%，即30万元，剩余70万元贷款。贷款期限30年，利率4.9%，总利息高达91万元。货币会贬值，30年后的100万价值多少？如果用这笔钱进行理财，补贴房贷本金和利息，剩余部分就是净收入。 3⃣ 高收益投资如果你有更好的投资理财渠道，且资金运作能力强，可以获得更高回报率，那么提前还款可能不是最佳选择。还款注意事项： 1⃣ 违约金提前还款会打乱银行的营收政策，减少银行收益，因此银行会收取违约金。不同银行收取的违约金比例不同，提前还款前需了解清楚。 2⃣ 申请流程贷款发放满半年或一年后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此业务需要2-7个工作日。提前还款需要准备申请资料及合同原件，尽量一次性准备完毕，避免产生不必要的麻烦。希望这些信息能帮助你做出明智的决策！

重贷省钱？算一算就明白！很多人，包括我自己，曾经对“重贷”有一个误解：虽然利率降低了，但偿还期被拉长了30年，最后可能还是多花了不少利息。仔细一算，发现其实无论利率降多少，重贷都能省钱！（注意‼️这里的“利率”包含了重贷的费用。做重贷的时候最好让贷款公司把费用也加入利率，这样更容易了解重贷后的实际利率，从而做出正确的决策！）举个简单的例子吧：假设你的房贷还剩$40万没还完，还有25年，利率是6%。如果重贷后的30年固定利率（含费用）降到5.8%，只要不介意重贷手续的麻烦，理论上还是值得做的。因为你可以继续按以前的月供来还，由于利率下降了，月供里的利息会比原来少，本金相应变多，最终提前还清，省了一笔利息！难道重贷后一定要保持较高月供提前还完才划算吗？还是用上面的例子，假设重贷后30年固定利率（含费用）降到4%。来看以下两种情况：情况A：重贷后付一个较高月供保证在25年内还完。那么此时月供需要$2111，25年总利息为$233404。情况B：重贷后老老实实分30年还完。那么每个月月供为$1910，30年总利息为$287478。情况B比A多付了5万的利息，似乎应该无脑选A？其实不然！25年和30年的利息不能简单比较！原因如下： 1️⃣情况B里每个月多出来$201（即$2111-$1910）的现金流，我们把它们用来投资，复利增长。假如投资的年化收益率和新的房贷利率相等，也为4%，那么30年后这笔投资的本金收益总和为$139958，同时40万本金也还清了。 2️⃣而情况A里第25年末本金40万还清，剩下的5年每个月多出来$2111的现金流，如果以同样4%的年化收益率复利增长，5年以后本金收益总和刚好也为$139958！结论其实很简单： 1️⃣不管重贷利率降多降少，只要预期的投资收益率和新的房贷利率持平，那么30年还清vs提前还清没有区别！ 2️⃣如果投资收益率高于新的房贷利率，那么情况B在30年后的投资本金收益总和高于情况A在30年后的本金收益总和，因此重贷后分30年还更划算！ 3️⃣相反如果投资收益率低于新的房贷利率，那情况B在30年后的投资本金收益总和低于情况A，重贷后需要提高月供以提前还贷，比如像情况A那样按25年还完（注意此时月供还是比重贷前低的）才能确保重贷能省钱！所以，重贷能不能省钱，关键还是要看你自己的投资收益率和新的房贷利率谁高谁低。希望这些信息能帮到你！𐟒က

银行房贷提前还款指南：你了解多少？如果你正在考虑提前还清银行的房贷，那你一定要先了解一下银行的相关政策。很多银行其实是可以让你在房贷还没满一年的情况下提前还款的，但前提是你得支付一定的违约金。所以，提前还款之前，最好先打电话咨询一下银行的具体政策，尽量避开那些不必要的违约金。有些银行规定满一年后就不再收取违约金了，而有些银行则是在2到5年之间才不收。提前还款的最佳时机 𐟏把如果你打算提前还款，那最好还是在还款初期进行。这是因为，还款利息通常在还款初期支出得比较多。到了后期，你已经偿还了大部分利息，再提前还款就不那么划算了。目前，最常见的两种还款方式是：等额本息法：适合那些收入不高、前期资金紧张的人。等额本金法：适合那些收入较高、预计将来收入会大幅增长或者准备提前还款的人。总之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式都能帮你节省不少利息。所以，还款初期提前还款是比较划算的。到了后期，提前还款的意义就不大了，因为利息基本已经还完了。希望这些信息能帮到你，祝你顺利提前还款！𐟒ꀀ

等额本金和等额本息，你选对了吗？ 𐟒᤽ 踩过等额本金的坑吗？其实，等额本金并不是一个好的选择，尤其是当利率调整周期设为一月一日时。每家银行的选择都差不多，那为什么不在合同里直接选择等额本息呢？这样更省心。 𐟒ᦈ🨴𗦘蓮š人能接触到最长最稳的贷款方式，其实建议您贷30年比较划算。那您帮我算一下30年的月供是多少，月供是5,319.44元。那利息会差多少钱？差不多15万。那我还是选择20年，利息还省点，最关键是我还得起。我那钱现在放银行利息也很低啊。 𐟒ᩂ㤽们这里提前还款有没有违约金？还款的最低金额是多少？每年最多可以还几次？月供还满一年以后就可以申请提前还款了，最低还款不少于1万，每年最多申请3次。那打个比方，我今天申请提前还款，能马上还吗？这个是不行的，先生要提前一个月申请。 𐟒ᥓ橂㥐ˆ同哪些地方哪个条款有写到我们刚才说提前还款那个东西？合同上面暂时没有写，等您签完字了我们这边会补上去的。那这不扯淡吗？那条款你都没打印清楚，我给你签什么？只能先去完善一下合同吧。

【房贷的利率多少现在】 𐟏 房贷利率大揭秘！你知道商贷和公积金贷的区别吗？𐟤” 𐟒ᥕ†业贷款利率： -六个月以内（含6个月）：4.35%𐟘€ -六个月至一年（含1年）：4.35%𐟘€ -一至三年（含3年）：4.75%𐟘€ -三至五年（含5年）：4.75%𐟘€ -五年以上：4.9%𐟘€ 𐟒᥅짧漢‘贷款利率： -六个月以内（含6个月）：2.75%𐟘€ -六个月至一年（含1年）：2.75%𐟘€ -一至三年（含3年）：2.75%𐟘€ -三至五年（含5年）：2.75%𐟘€ -五年以上：3.25%𐟘€ 𐟓⥕†贷和公积金贷有什么区别呢？𐟤” 1️⃣贷款利率：商贷利率相对较高，公积金贷利率则较低。 2️⃣贷款额度：公积金贷有最高额度限制，且不同地区的规定可能不同。 3️⃣申请条件：商贷对申请人的信用记录、还款能力等要求较高；公积金贷则对缴存时间、缴存额度等有要求。 4️⃣审批时间：商贷审批时间较短，公积金贷审批时间较长。 𐟒𐩀‰择哪种贷款方式更合适呢？𐟤” 需要根据自身情况来决定哦！如果你的还款能力强，可以选择商贷，利率虽然高一点，但是可以节省利息。如果你的公积金缴存时间长、额度高，可以选择公积金贷，利率更低，更划算！ 𐟙Œ希望这篇帖子对你有所帮助！记得点赞、收藏哦！有问题可以评论区留言哦！𐟘˜𐟘˜𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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