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tod是什么权威发布_tod是什么项目(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

tod是什么

TOD到底是什么？别再被忽悠了！最近两年，TOD这个概念在商业地产界简直是火得不行，各大开发商都争先恐后地布局TOD项目。据统计，目前已经有绿城、万科、龙湖、世茂等20多家房企在搞TOD项目，比如万科的天空之城系列、绿城的杨柳郡系列，龙湖的天街系列。最近半年，开发商们也没停下拿地TOD项目的步伐，真是热火朝天。那么，TOD到底是什么呢？其实，TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”三个英文单词的缩写，翻译成中文就是“以公共交通为导向的发展模式”。简单来说，TOD就是把火车、地铁、巴士公交甚至飞机等各种交通形式结合起来，在400-800米（5-10分钟步行路程）的半径内，建立一个集工作、商业、教育、文化、居住等功能于一体的社区。这样一来，居民们就更愿意使用公共交通、自行车或者步行，提升了生活效率，同时也助力城市的低碳发展。不过，有些人可能会误解，以为在地铁站上方盖几栋楼就是TOD了。其实，真正的TOD项目比这复杂得多，它更像是一座微型的城市，拥有各种业态，是“长”在城市轨道交通上的小型城堡。随便一座车站上方盖几栋楼，那只能算是伪TOD。我记得在2012年的时候，我们东莞的超大型城市综合体项目就引入了TOD模型。经过几年的努力，终于说服了东莞市政府和各级领导，联合全球顶尖的建筑、机电、景观、商业和人文等知名机构共同打造了一个巨无霸项目。我有幸全程操盘这个项目，真是不枉此生啊！所以，大家在选择TOD项目的时候，一定要擦亮眼睛，别被那些表面上的“地铁上盖”给忽悠了。真正的TOD项目，不仅要有完善的交通配套，还要有丰富的业态和功能，才能真正提升你的生活品质。

湿地公园TOD：今年新房市场的最大变数最近和一个粉丝聊天，他告诉我今年他决定全力以赴，准备在湖滨打新。我告诉他湖滨的入手难度很大，建议他准备一个备选方案。没想到，他的备选方案竟然是湿地公园TOD。我个人认为，湿地公园TOD将成为今年新房市场最大的变数。为什么这么说呢？让我来详细分析一下：设计方案令人惊艳 𐟎芊前段时间，湿地公园的设计方案中标了。看完方案后，我真是佩服得五体投地。这块地在拍地前有很多规划限制，但没想到能做出如此出色的方案。这个项目涵盖了地铁、高端商业、写字楼、与公园相融合的园林以及各种社区配套，甚至还有不少公寓。这么多元素集中在一起，设计和实现的难度都非常大。虽然这个方案非常不错，但由一个在住宅方面经验很浅的开发商来做，还是让人有些担心。即使有特房加盟，也帮助有限（特房的产品也从没有如此复杂高端）。一个前无古人的方案，由一个经验有限的年轻开发商来做，效果到底如何呢？让我们拭目以待。 K11的加成有多大？𐟤” 4月28日，深圳新艺思商务有限公司中标了湿地公园TOD项目的商业管理。根据企查查，实际控制人为K11 Select。K11是什么？发源自香港的高端商业，艺术气息特别浓厚，在香港有着很高的人气。这次中标让福建有了第一家K11，很多人非常期待。然而，K11在内地城市的成绩平平，涉足一线以及几个二线，但一直没有亮眼的表现。大陆的消费能力和审美需求确实还没到香港的水平，照搬方案很难取得成功。而且厦门的市场非常有限，对于这种高端定位的商业，基本逃不过“一个时期只能火一家”的定律。从最早的湖里免税，到磐基，再到现在的万象城。K11想要真正火起来，就要干掉万象城。你觉得能么？我觉得够呛。当然，五缘湾南有着大量的新盘，等新盘逐渐交房入住后，相信K11还是会有一定人气的。豪宅定位的真正挑战 𐟏ኊ前段时间天琴一直在宣传自己是豪宅定位，但说实话，现场走了一圈后，戏份过大的底商、不出众的面积段以及被各种遮挡的景观，都很难让人信服最后能做出豪宅产品（当然外立面确实顶级）。湿地公园TOD在景观这块没得说，基本和湿地公园连在一起了，结合方案来看景观不错；传闻面积段做得相当大，最大的有到两三百平米，小的户型也会在143平米及以上；作为轨交的处女作，相信轨交也会下不小的血本。总的来说，湿地公园TOD今年新房市场最大的变数之一。让我们拭目以待吧！

翔安后村TOD省钱攻略：优缺点全解析最近有人质疑我，说开发商给我那么多佣金，我才给出这些建议，赚了不少吧？我回应说，开发商不是我爹，不会无缘无故给我钱。我的钱是需要赚的，而且我公开说出赚多少，比大部分房产人更有诚意吧。所以，不需要质疑我，自己能做到再说。 𐟏 后村TOD的总佣金是2.25%（假设总房价250万） 250 㗠0.0225 = 5.625（总佣金） 5.625 㗠0.06 = 0.3375（这是税费，客户支付，直接从佣金中扣除，不需要额外支付） 5.625 㗠0.6 - 0.3375 = 3.0375（这是额外多省下的钱）说说优缺点：优点：房子有好有坏，看根据什么预算去推断房子好坏。TOD，简称商业住宅体，所以日常购物需求和商业发展不需要担忧。交通地铁是卖点，拿笔记下，200米内，边上主干道，通翔安机场道路，进岛不堵车20分钟。缺点：位置处于南部新城边缘，除了自带商业属性，没有其他规划商业发展，需要时间稳定成熟。学校之后会有实验二小，不算优秀。商业住宅体的缺陷，相对噪音会大一丢丢。房无完好，人无完美，预计价格大概是三万出头。所以价格不是特别突出，属于投资型房产。刚需且带点投资属性可以参考。希望这些信息能帮到你们。

东坝TOD项目，地铁交汇生活圈最近，北京朝阳东坝迎来了一个超大规模的TOD项目，真是让人眼前一亮。什么是TOD项目呢？简单来说，就是在地铁站上盖房子，配套各种商业、写字楼和生活设施，形成一个400-800米范围内的宜居生活圈。这个生活圈通常伴随着多条交通线路、庞大的人流量、便利的生活方式和巨大的发展潜力。东坝的选址背后是朝阳乃至整个北京的发展策略。目前，国贸和望京的发展已经饱和，南边又不考虑，所以政府剩下的钱只能投在新东坝。毕竟，这里有自己的发展潜力，有第四使馆区的加持，未来很可能超越望京。这个项目有四大亮点：三条地铁交汇：M12、M3和R4三条地铁线在这里交汇。其中M12和M3两条地铁线预计明年年底开通，最近新闻说地铁3号线东坝车辆段主体结构已经全部封顶，其他地铁线路还在规划中。北熙区西侧路：未来开通后可以实现东坝直接上五环，承接海淀的外溢。完整的界面规划：整个东坝北区有清晰的政府规划，有产业引导，区域发展绝对可期。双TOD模式：项目附近打造了两个地铁微中心——北岗子站微中心和东风站微中心。北岗子站微中心融合了商业、写字楼、空中会所和共享空间等，从设计规划图看，这里将成为北京地铁接驳社区与公园的新案例。东风站微中心则更偏重艺术和潮流的商业，为周边定调，引领时尚。除了这两个微中心，区域内的医疗和教育体系已经比较成熟，未来还会建设朝阳区体育中心和博物馆等，成为一个新的文化商圈。这个项目本身也很超值。传统的大体量社区概念不同，这里的房价超过8万+，采用苹果式美学建筑，玻璃镜幕立面，下沉式双层会所外观也参考了苹果展厅设计。园林打造了次世代未来式园林和全龄社区空间，兼具美观和实用性。京投发展的操盘经验也很靠谱。北熙区是一个超级大盘，总占地面积约20万平，建筑面积56万平，供应房源3073套。这种量级的盘在北京很少见，因为整体开发的地块很少，更何况这种大体量轨道项目对房企的操盘能力要求很高。而京投常年操盘轨道项目，经验丰富，北熙区是其在北京的第五个TOD项目，国企背书很安心。总之，这个项目不仅交通便利、生活配套齐全，还充满了发展潜力。未来的东坝，可能会成为北京的新地标之一。

夏日必备！5款大牌乐福鞋推荐近几年，各大品牌推出的乐福鞋合集真是让人眼花缭乱！尤其是黑色款，真的是百搭又好穿，夏天穿也完全没问题。乐福鞋本身没什么好介绍的，大多都有增高的属性，而且鞋型很修饰脚形，但有几双特别值得点名的，下面就来给大家推荐几款吧！ Chanel书包扣乐福鞋 𐟑œ 这双鞋真的是香奈儿的经典之作，书包扣、字母、爱心金币的设计，不仅好看还特别好搭，绝对是每个女生必备的单品！ Prada经典厚底乐福鞋 𐟑 这双鞋绝对是榜上有名，形状特别好看，穿上后简直不舍得脱下来。厚底的设计不仅显高，还特别有范儿。 Celine凯旋门乐福鞋 𐟚ꊨ🙥Œ鞋被各大明星推荐过，上脚效果特别好，穿上后感觉就像下一个杨幂一样时髦。凯旋门的设计也很独特，绝对值得入手。 Tod's大logo乐福鞋 𐟑Ÿ Tod's的鞋子一直都很有个性，这双大logo的设计特别适合酷酷的小姐姐们，穿上后感觉个性十足。 Miumiu金币乐福鞋 𐟒Ž Miu Miu这两年的设计真的是白米冲刺，这双金币乐福鞋也不例外，好看得不用多说，绝对值得入手！各位美女小姐姐们，学会幂式穿搭了吗？赶紧试试这些大牌乐福鞋吧！

「王鹤棣超话」｜「王鹤棣黑夜告白」whd「王鹤棣冉方旭」whd「黑夜告白」 𐟆”你知道我的缺点是什么吗？是缺点你。𐟥“𐟥“𐟥찟妰Ÿ’œ @王鹤棣_Dylan 𐟒œ｜星辰大海海边RUNTOD丨王鹤棣的微博视频

聪明的你，已经在成都陆肖科创园抄底了吗？地产行业已经进入了存量时代，不再是拼谁房子多，而是拼谁的房子好。未来五年，中国的房地产市场会逐渐变得像新加坡一样，好城市好地段的房子还会继续大涨。因为房子是唯一的财富蓄水池，这个蓄水池不能破也不敢破。当前市场正处于下行周期的底部，正是用较少资金配置核心资产的最佳时机。真正的高手往往都是在别人不看好的时候入手，而聪明人买房的逻辑除了占据核心地段和拥有各种资源外，还要有极强的确定性！那么，什么是确定性呢？以最近交付的陆肖TOD麓云苑为例，我们来聊聊核心资产的确定性应该是什么样子的。首先，陆肖TOD是成都首个TOD标杆项目，位于新川板块，是该区域最重要的配套支撑。地铁串联起下沉广场和地下商业，市政绿地、高新体育公园、新川之心等多个公园环绕四周，省教科院附属小学东西区、蒙小、行小等优质学校也聚集在这里。现成的配套设施，不用“看图说话”，就是给业主最好的安全感来源。另一个角度来看，成都一些豪宅盘在交房后难免被业主诟病吐槽，但陆肖TOD却是个异类。最近麓云苑也是高满意度交付和零投诉。采访了身边一些买了陆肖的朋友，一个表示“超出预期”，另一个称赞“一期比一期好”。在当前市场环境下，PPT做得再好不能兑现等于零，所谓金杯银杯不如业主的口碑。五年前成都启动TOD建设，誓要打造全球TOD典范城市，随后TOD项目在全城开花。陆肖TOD作为成都第一个TOD项目，落地在头部区域高新南新川，被视为整个成都的TOD标杆，意义非凡。从最开始入市时热度就非常高，多次开盘就清盘。项目马上全新地块即将亮相，产品在外立面和园林公区等都会全面升级。从所处区域、定位高度、全维配套、楼盘品质和未来成长空间等综合来看，陆肖TOD都算典型的核心资产。在当下楼市周期的末端入手，是一个非常稳妥明智的选择。

雪链安装指南：你真的需要吗？经常看到一些不太去滑雪的朋友问关于雪链的问题，今天我就来给大家详细讲讲。行车安全无小事，毕竟事关大家的生命安全。雪链的作用是什么？雪链的主要作用是防滑和脱困。当道路上有积雪或者结冰时，雪链可以增加轮胎的摩擦力，防止车辆打滑。简单来说，就是让你的车在雪地里也能稳稳地前进。什么时候需要雪链？这个问题的答案其实很简单：查查天气预报和路况信息。比如，如果你打算去Tahoe，可以看看这个网站：。主要道路I80和I50的雪链要求都会写得很清楚，从哪段开始强制执行。犹他州的朋友们可以关注UTOD的推特。什么车需要雪链？如果你是开四驱车（4WD、AWD或者4x4），大部分情况下是不需要雪链的。不过，如果是那种特别大的雪，四驱车也会要求雪链，但这种天气路基本都封了，去了也是堵在路上。需要注意的是，四驱车虽然有助于脱困，但不能防滑。也就是说，普通车遇到有雪的坡可能上不去，四驱车也许能上去，但开起来也可能打滑漂移。所以，雪天行车一定要慢。万一飘了，记住不要刹车，松开油门，反打方向盘。如何安装雪链？在Tahoe有收费帮你安装的选项，但如果雪不大，过一会儿你还得卸，卸可没人帮你。如果你选择自己装，一定要保证安装得足够贴合，否则松散的雪链会打到车身，非常毁车。我个人是不会给我自己的车装雪链的。这里给大家推荐一个东西叫雪袜。这东西是软的，装起来也比雪链容易得多，卸的话更简单，几乎秒拆。唯一的缺点是比较容易坏，但总比毁车强吧。有的装雪链的人会告诉你说这东西不行，你就别理他，这是完全符合规则的。希望这些信息能帮到大家，有问题欢迎在评论区留言！𐟚—❄️

特关亮了，会是什么？TOD'S?

研究什么tod，pdd，都没这张图实在。主中心副中心，肯定不缺配套，怼就完了

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