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管理规约最新视觉报道_小区的管理规约模范范文(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

管理规约

「杨紫超话」每日学典：@延长法院请你和「民法典普法大使杨紫」一起学习《民法典》法律知识！拒绝侵占消防通道，从我做起！[咖啡] 《民法典》第二百八十六条：　业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。「长来普法」↓↓

地方物业管理条例为什么和国家物业管理条例所规定的有较大的差别？国家物业管理条例第12条明确规定：选举业主委员会制定和修改管理规约业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主参加，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主同意即可，而地方物业管理条例却写到业主共同决定事项应当由专有部分面积占比2/3以上的业主，且人数占比2/3以上的业主参与表决，第六项至第八项规定事项应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。难怪很多小区很难成立业委会或者成立的时间过程的非常曲折…说说你们小区成立了业委会吗？成立业委会过程是不是非常困难？

2024年新物业管理条例全解析 𐟓Š 2024年新法规物业管理条例解读 𐟓Œ 总则第一章节：总则业主及业主大会前期物业管理物业管理服务物业的使用与维护法律责任附则 𐟓Œ 业主及业主大会第二章节：业主及业主大会业主权利：接受物业服务提议召开业主大会提出管理规约建议参加业主大会，行使投票权选举业主委员会成员监督业主委员会和物业服务企业对物业共用部位和设施享有知情权和监督权监督专项维修资金管理其他法律权利业主义务：遵守管理规约和业主大会议事规则遵守物业管理区域内的规章制度执行业主大会的决定交纳专项维修资金和物业服务费用其他法律义务 𐟓Œ 前期物业管理第三章节：前期物业管理前期物业服务合同：在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应签订前期物业服务合同。临时管理规约：建设单位应在销售物业前制定临时管理规约，约定物业的使用、维护和管理事项。物业买受人承诺：物业买受人在签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约进行书面承诺。前期物业服务合同期限：可约定期限，但期限未满时，业主委员会与物业服务企业签订的合同生效，前期合同终止。物业共用部位和设施的所有权：建设单位不得擅自处分。物业服务企业查验：承接物业时，物业服务企业应对共用部位和设施进行查验。 𐟓Œ 物业管理服务第四章节：物业管理服务服务内容：物业服务企业应提供哪些服务？服务质量：如何保障服务质量？服务费用：物业服务费用的收取和使用。 𐟓Œ 物业的使用与维护第五章节：物业的使用与维护公共建筑和共用设施用途：如何改变用途？需要办理哪些手续？物业共用部位和设施的使用：业主和物业服务企业如何共同使用和维护？专项维修资金管理：如何管理和使用专项维修资金？ 𐟓Œ 法律责任第六章节：法律责任违法行为的法律责任：哪些行为是违法的？将受到什么处罚？赔偿和补偿：因违法行为造成的损失如何赔偿？法律救济途径：业主如何通过法律途径维护自己的权益？ 𐟓Œ 附则第七章节：附则新法规的生效时间和适用范围。

𐟎𞥌—塘河公园免费网球场使用指南𐟓… 𐟌🥌—塘河公园网球场是滨江区沿江景观提升工程的一部分，现向公众免费开放。场地共有3片，适合网球爱好者使用。 𐟕—场地开放时间为每天早上7点至晚上10点半，方便大家根据自己的时间安排进行锻炼。 𐟏ž️场地位于滨江区浦沿街道闻涛路7869号北侧，交通便利，适合市民前往。 𐟚뤸𚤺†保障场地的安全和卫生，请遵守以下管理规约：进入场地的所有人员需遵守使用管理规约，服从管理人员管理，爱护场内设施，维护场内秩序，遵守社会公德和体育道德，保持场地清洁。禁止携带易燃、易爆、剧毒等危险品和违禁物品入场，严禁携带宠物进入场内。场内禁止吸烟、随地吐痰、吐口香糖，禁止在场内随便乱涂、乱贴、乱画。入场需穿着运动鞋及适合运动的服装，不得裸露身体进行锻炼，不得随意张贴海报。如进行身体接触、碰撞较多的对抗性运动，请避免因身体接触、对抗发生打架斗殴等情况。树立主人翁思想，爱护公物；爱护场内设施，严禁攀爬挡网、围栏等，如有损坏，照价赔偿。随身携带的贵重物品请妥善保管，如有遗失，后果自负。雨天、场地湿滑时，为了您和他人的安全，请谨慎使用。文明锻炼、共享运动场地，运动过程中请避免打闹，避免受伤。请注意运动前充分热身并做好防护措施。选择适宜的运动方案，制定合理的运动计划，避免过量运动。酒后或者患有高血压、心脏病等不宜参加剧烈运动的人员禁止参与剧烈运动。未成年应当在父母或其他监护人的带领下进入场地活动，且该父母或监护人须全程进行陪同看护。运动或使用相关运动设施期间安全责任由运动人员或其监护人自行承担。运动场地照明时间根据《杭州市区亮灯指挥与保障方案》要求执行（10月1日至次年4月14日为每晚18:00-21:30、4月15日至9月30日为每晚19:00-22:30）。 𐟓ž如需了解更多信息或进行咨询，请拨打服务电话：19032293371，监督电话：0571-86620244。

业委会成员任职条件详解业主委员会（业委会）是小区管理中的重要组成部分，负责协调业主与物业服务之间的关系。那么，想要成为业委会成员，你需要满足哪些条件呢？让我们一起来看看。基本条件 𐟓œ 首先，业委会成员必须是热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的人。他们需要是具有完全民事行为能力的自然人，或者是单位业主授权的自然人。法律遵守 𐟔 作为业委会成员，你必须遵守法律、法规以及小区的管理规约，模范履行业主义务。这意味着你要遵守所有相关的法律法规，确保自己的行为合法合规。健康状况 𐟏‹️‍♂️ 身体健康是必要的条件之一。你需要有足够的时间和精力来从事业委会的工作，毕竟这可不是一份轻松的工作。专业知识和个人信用 𐟓š 你还需要具备一定的专业知识和特长，并且个人信用良好。这意味着你要有一定的管理和组织能力，能够有效地协调和处理各种事务。物业服务费用 𐟒𐊦Œ‰照规定或者约定，你需要按时足额交纳物业服务相关费用，并且交存物业专项维修资金。这是确保小区正常运转的重要部分。无不良记录 𐟚늤𝠤𘍨ƒ𝦜‰参与非法组织或者组织集体上访等记录。同时，你和你的近亲属也不能在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职。总结 𐟓 想要成为业委会成员，你需要具备热心公益、责任心强、具有组织能力等基本素质，并且需要遵守法律法规、身体健康、具备专业知识和特长、按时足额交纳物业服务费用，并且没有不良记录。希望这些信息能帮助你更好地了解业委会成员的任职条件，为小区的管理和发展贡献力量！

《物业管理条例》自2003年6月8日由国务院颁布以来，对我国物业管理法制化、规范化发展产生里程碑式的影响，通过创设法律制度、平衡利益关系、保护业主财产权益，确立了物业管理的基本法律关系。 1.立法过程条例的制定经过收集资料、开展立法调研、进行专家论证和广泛征求意见，充分反映了社会法制意识的增强和人民群众的智慧。 2.指导思想和立法原则条例坚持民法基本原则，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念，旨在保护业主财产权益，协调单个业主与全体业主的利益关系。 3.制度特色条例创设了业主大会、管理规约等七项基本制度，尊重和维护业主财产权利，建立民主协商、自我管理、平衡利益的机制，充分发挥法律法规的协同作用，妥善处理政府和市场的关系。 4.主要内容条例包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护以及法律责任等章节，规范了物业管理活动，维护了当事人合法权益。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

北京民宿新规：刘先生遭下架，业主签字难 𐟏 最近，北京的刘先生因看好民宿市场，在环球影城附近租了十多套房子，准备开民宿。然而，8月底他接到通知，这些刚装修好的民宿被下架了。原因是北京出台了一份关于规范短租住房的通知。 𐟓œ 根据这份《通知》，利用居民住宅小区的房源开民宿需要符合特定条件。记者发现，目前北京市区开在住宅小区里的城市民宿已经基本下架。 𐟏⠥Œ—京市规定，开民宿需要征得全体业主同意。多位民宿经营者告诉记者，目前很多小区没有管理规约，即便有也不涉及民宿经营问题。因此，他们只能去找业主委员会或物业管理委员会。 𐟓 然而，物业管理委员会负责人表示，民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。由于其他方法走不通，民宿经营者们只能挨家挨户争取同楼栋业主签字同意。 𐟔 这一规定对民宿市场产生了不小的影响，刘先生的案例提醒了其他民宿经营者们需要更加关注和遵守相关规定。

𐟙Œ【楼道堆积杂物与哪些法律法规相抵触？】𐟓⊥𑅤𝏥œ訯奰区之内的居民在未获允许的情况下擅自将其物品和杂物堆积于自家门口的公共过道之内，这无疑构成了对消防公共通道的非法占用，严重损害了公共利益并侵犯了其他住户的合法权益，同时也违反了我国的《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国消防法》中的相关规定。𐟙‹‍ 依据《中华人民共和国民法典》的明确规定，业主大会或业主委员会对于任意丢弃垃圾、侵占通道等有损他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及物业管理规约的要求，向行为人提出停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等方面的请求。𐟙‹‍ 而根据《中华人民共和国消防法》的严格规定，任何单位和个人都不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，更不能占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》✨第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。𐟙‹‍对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。𐟙‹‍ 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。𐟙‹‍ 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。𐟙‹‍ 《消防法》✨第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。𐟙‹‍人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。𐟙‹‍

𐟙Œ【业主在法律层面上的权益和义务都有哪些】𐟓⊦ 𙦍‘国相关法律法规，业主应享有如下权利： 𐟓š𐟓š𐟓š首先，依照物业服务合同中的约定，有权享受物业服务企业提供的各项优质服务；𐟔劰Ÿ“Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，拥有提议召开业主大会会议的权力，并且可以针对物业管理的相关事宜发表建设性意见和建议；𐟔劰Ÿ‘袀𐟑袀𐟑袀再次，有权力提出制定和修订管理规约以及业主大会议事规则的建议；𐟔劦�䖯𜌤𘚤𘻨😤𚫦œ‰参与业主大会会议，行使投票权的权益；𐟔劥Œ时，也具备选举业主委员会成员的资格，并有可能当选为业主委员会委员；𐟔劰ŸŒˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，业主还有权监督业主委员会的日常工作，以及监督物业服务企业是否严格履行物业服务合同。𐟙‹‍ 在物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用情况上，业主同样享有知情权和监督权；𐟔劥﹤𚎧‰餸š共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，业主亦有监督之责；𐟔助™䦭䤹‹外，法律、法规所规定的其他权利，业主均可依法行使。𐟙‹‍ 作为业主，我们也需要承担相应的义务： 𐟓š𐟓š𐟓š首先，必须严格遵守管理规约和业主大会议事规则；𐟔劰Ÿ“Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，要遵守物业管理区域内关于物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；𐟔劰Ÿ‘袀𐟑袀𐟑袀再次，要坚决执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会做出的决定；𐟔劰Ÿ˜ž第四，按照国家相关规定，及时足额缴纳专项维修资金；𐟔劧쬤𚔯𜌦Œ‰时支付物业服务费用；𐟔劰ŸŒˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，法律、法规所规定的其他义务，业主亦需认真履行。𐟙‹‍

【私房买卖后变成商品房合法吗】 ❗【不合法】住宅改商用居然有这么多门道！❗ 𐟒妓…自“住改商”属违法！𐟘𑊊𐟏 你是否曾想过，将自己的住宅改成商用，开个小店或者工作室？𐟤”其实，这可不是你想改就能改的哦！𐟘根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。否则，就属于违法行为！𐟚뤸€旦被查处，不仅要面临法律责任，还可能面临高额罚款！𐟘𑦉€以，在你打算“住改商”之前，一定要先了解清楚相关法律法规哦！𐟓„ 𐟒夻…有部分业主同意也不行！𐟘’ 𐟑‰即使你获得了部分业主的同意，也不能擅自“住改商”哦！𐟘’根据相关法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。𐟑€也就是说，你不仅要得到邻居们的同意，还要考虑到他们的利益和感受哦！𐟘否则，一旦引起纠纷，你可能会面临赔偿等问题哦！𐟩𘊊𐟑‰所以，在“住改商”之前，一定要做好充分的准备工作哦！𐟓„了解清楚相关法律法规，与有利害关系的业主进行充分的沟通和协商，确保自己的行为合法合规，避免不必要的麻烦哦！𐟘Š 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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