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东四环新楼盘权威发布_东四环新楼盘价格(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

东四环新楼盘

北京豪宅区揭秘：有钱人最爱的10个地方想知道北京的有钱人都喜欢住在哪里吗？𐟤” 根据最新的成交数据，我们为您揭晓了北京最受欢迎的豪宅区，快来看看吧！ 𐟏†第一名：珠江帝景B区成交套数：7 紧邻西大望路和广渠路，东侧是东四环中路，采用欧式古典设计风格。小区建于2006年，距离7号线和14号线的换乘站九龙山站仅400米。 𐟏†第二名：公园1872 成交套数：7 位于东四环红领巾城市公园东侧，2014年建成，受到CBD、朝外和燕莎三大商圈的辐射。开发商招商局成立于1872年，楼盘名称取自这个数字。 𐟏†第三名：裘马都成交套数：7 由华远集团开发，2008年建成，大户型为主。小区被CBD、燕莎、丽都、亚奥四大商圈围合，共有9栋住宅楼和一栋商业楼。 𐟏†第四名：太阳公元1期成交套数：7 2010年的次新盘，地段和产品力在朝阳区都属于顶尖水平，是朝阳区表现最为均衡的改善楼盘之一。 𐟏†第五名：中海紫御公馆成交套数：7 临近二环，建于2010年，小区品质和位置可以媲美中信城，但价格更为亲民。小区分东西两区，3-4居的大户型主要分布在东区。 𐟏†第六名：星河湾朗园成交套数：6 建于2007年，户型从228㎡的三居室到991㎡的6居室复式，纯改善楼盘，内部园林景观设计独特。 𐟏†第七名：观湖国际成交套数：6 位于朝阳公园旁，东四环人气湖居大宅，入住率高达90%。小区共有9栋楼，1742户住宅，中间有6200平方米的人工湖，绿化率高达45%。 𐟏†第八名：棕榈泉国际公寓成交套数：5 建于2003-2004年，绿化率50%，共11栋楼，采用围合对称式布局，北临朝阳公园，是朝阳公园最早的一批改善住宅。 𐟏†第九名：火星园成交套数：5 由冠城开发，2010年建成，一个院6栋住宅楼共1200多户。小区内部是苏式园林景观设计，是太阳宫“四大神盘”之一。 𐟏†第十名：世纪城远大园五区成交套数：5 建于2001年，由6栋板楼和8栋塔楼组成，共1782户。是远大园品质最高的园区，售价也比其他园区高，小区管理好，户型选择多。这些豪宅区不仅是北京有钱人的首选，也是购房者们值得关注的热门区域。𐟌Ÿ

金隅昆泰云筑：北京的温馨小天地在北京这个繁华的大都市，豪宅如雨后春笋般在东四环附近涌现。最近，我发现了一个新楼盘——【金隅昆泰云筑】，听说这里在生活舒适度上下了不少功夫。首先，云筑这个项目在生活配套上真是下足了血本。开发商不惜成本，打造了一个顶级生活会所，里面有日光泳池、儿童活动空间、会客空间等多个区域，功能非常齐全，几乎能满足所有年龄段业主的社交需求。特别是入户大堂，云筑采用了地下和首层双入户大堂设计。地下入户大堂使用高端材质，通透明亮，让人一进门就感受到尊崇的感觉。首层入户大堂则汲取了五星级酒店的设计精髓，打造了约4.75米奢华挑高、纵深开阔的空间，尽显大家风范。说到生活的舒适度，主要还是看房子本身的设计。云筑全系采用两梯两户设计，双动线入户，外有独立电梯厅，内设玄关，充分保障了入户的私密性。项目的主推户型包括119平米两居、112平米三居、122平米三居和150平米四居。其中，122平米的户型占比最大，设计更是匠心独运。首先是面宽达5.6米的宽厅，大面宽+大窗墙比实现了无敌的宽幕景观视野，餐厅+客厅的面积达到约38平米，加上方便实用的U型厨房，如此阔绰的公共空间，给家人创造更多共享亲情的时光，在家中办party也倍有面子。南北双向独立卫生间的设计，让所有家人都有自己独立的空间，尊重每个人的私密时光。值得一提的是，该户型除了宽厅拥有多变的功能外，还注重收纳功能的设置，入户玄关、客厅、卧室、南向飘窗、厨卫等处均有充足的收纳空间。家政间与北向干湿分离次卫设在同一区域，避免了设置在客厅一侧对整体性的破坏，也更加方便家政操作，可谓将细节做到了家。云筑从生活本质出发，利用朗阔楼间距，开拓了四个大主题公园。你可以在这里肆意追逐温柔的晚风，放风筝、扎帐篷，享受孩子银铃般的笑声。周边臻稀树种配有标识牌，如同逛植物园一般。漫步百米樱花步道，徜徉幽静花海间，生活本该如此惬意。总的来说，金隅昆泰云筑不仅在生活配套上做得非常到位，而且在户型设计和生活舒适度上也下了不少功夫。如果你正在寻找一个温馨的小天地，不妨去看看这个楼盘。

北京东城区房子价格大揭秘！很多人一听到“北京东城区”，就觉得那里的房价肯定高得离谱。其实，事情并不简单哦！北京的房价从来不是按环线来定价的，而是根据商圈来决定的。商圈里的资源越多，房价自然就越贵。反之，即使你占了个环线的优势，价格也不一定高得吓人。比如，西北三环的万柳商圈和西二环的金融街商圈，因为地段和学区优势，成了北京房价最高的两个区域。接下来是东北三环的太阳宫商圈、北四环的中关村商圈、东四环的朝阳公园商圈、西四环的西山别墅区、东三环的国贸商圈、西三环的丽泽商圈，这些地方因为各自的配套资源和项目品质，价格也在稳步上涨。反观二环内，很多房子的价格还不到10万呢！五环外就更便宜了，毕竟离市区远了点。今天我要给大家介绍的是一个位于东城区的新楼盘，位置简直不能更好：靠近王府井的优势商业配套，协和医院也在附近，还有百年名校。房子价格还算合理，12-18万一平，面积从100到700平都有，精装修交房。楼层越高，单价也越高。不过，这个楼盘只有一栋楼，没有小区。适合人群嘛，主要是看重东城区户口的老北京、喜欢王府井繁华热闹氛围的年轻人、比较好面子的外地企业家（一说我王府井有套房，多带劲）、家里有老人需要长期就医的，还有喜欢买好地段房子的房哥房姐们。

北京宸园：东四环的豪宅新地标 𐟌𓊨ﴥˆ𐥌—京的豪宅，大家可能首先想到的是那些位于市中心的顶级楼盘，但今天我要给大家介绍一个位于东四环的新项目——北京宸园。这个项目真的是让人眼前一亮，它以“世界心，山水意”为设计理念，融合了“宸系”（世界心）和“宋风”（山水意）两大元素，打造出了一种既国际化又充满传统韵味的感觉。首先，宸园的设计非常注重土地的属性，楼座围合错落有致，楼间距达到了120米，给人一种非常宽敞的感觉。古代建筑的规制非常严格，这个项目吸收了其精髓，从建筑到景观都传递出一种尊贵感。特别是东区的归家大堂，设计成宋韵二进式庭院府门，门前有景，二进院有格局，真的是彰显了东方礼序的精髓。说到宋风，这里的设计简约质朴，非常注重空间利用。园林的理念是“传古维新，道法自然”，结合了传统和现代元素，打造出了一个自然和谐的空间。社区内有大地块和小地块，景观中庭的设计非常用心，运用了园林元素，打造出了一幅幅山水画卷。虽然目前实景示范区还没有开放，但复刻的园林沙盘展示已经让人眼前一亮。“高山玄圃”有山体、瀑布等，静池里有生物和鹅卵石，还引进了银杏和蔷薇，山顶有玉盘，山体下有“四季花园”，真的是让人流连忘返。此外，宸园还有一个非常特别的“云廊归家”和下沉庭院的宸雅会会所，由JW万豪运营，面积大约4500平米，有16大功能空间，真的是一个非常适合社交和娱乐的地方。总的来说，北京宸园真的是一个让人期待已久的豪宅项目，无论是设计、景观还是配套设施，都让人觉得物超所值。如果你正在寻找一个既舒适又充满文化底蕴的家，不妨去看看北京宸园。

北京朝阳买房指南：望京区域全解析如果你正在考虑在朝阳区买房，特别是望京区域，那么你来对地方了！望京作为北京四个核心上班聚集区之一（其他三个分别是金融街、中关村和CBD），这里不仅有高端产业的聚集，还有区域内的高端次新楼盘，真的是职住平衡的典范。今天，我就从区域特点、交通、教育以及代表楼盘这几个方面，给大家详细梳理一下望京板块。望京的区域特点 𐟌† 望京位于东北四环和五环之间，现在是北京四个核心上班聚集区之一。这里聚集了大量的高端产业，特别是外企和互联网公司。早期的外企如摩托罗拉、诺基亚、惠普、戴姆勒奔驰等都在这里设立了总部。随着外企的衰落，一批大型互联网公司如某团、阿里等又纷纷搬迁到望京，吃到了移动互联网的红利。交通状况 𐟚‡ 说到交通，望京的地铁交通有点不尽人意。目前只有14号线和15号线，而且未来也没有新增地铁线路的规划。14号线和15号线的站点都位于北四环和东四环外，换乘站也比较少。15号线与北京核心的1号线、6号线、10号线都没有换乘，14号线也只有与10号线有换乘。所以，如果你对地铁依赖性很强，可能需要考虑一下。教育资源 𐟎’ 望京学区的小学还算比较均衡，没有太明显的差异。差异主要在初中阶段，陈经纶中学分校一枝独秀。东湖湾是次新标杆，兼具次新标杆和学区属性。代表楼盘 𐟏ኧ쬤𘀦⯩˜Ÿ（10-12万/平米）远洋万和公馆（11.3万/平米）东湖湾（10.7万/平米）保利中央公园（12.5万/平米）融科橄榄城（10万/平米） Class（10万/平米）金茂府（10.7万/平米）臻园（9.6万/平米）第二梯队（8-10万/平米）大西洋新城F区（9.3万/平米）上京新航线（8.7万/平米）华彩国际（9.5万/平米）慧谷根园（7.7万/平米）国风北京（8.1万/平米）季景沁园（7.8万/平米）慧谷阳光（8.7万/平米）第三梯队（7-8万/平米）北纬四十度（7.9万/平米）澳洲康都（8.2万/平米）宝星园（7.1万/平米）夏都家园（7万/平米）首开知语城（7.6万/平米）中广宜景湾（7.5万/平米）北京香颂（7.5万/平米）鹿港嘉苑（8万/平米）总的来说，望京的房价一直领涨大盘，特别是次新盘，价格节节升高。朝阳区的两个产业高地，望京和CBD，相比之下，CBD的产业结构缺少互联网，周边次新房也少，所以望京区域的房产未来持续看好。希望这些信息能帮到你，祝你在朝阳区找到心仪的房子！𐟏က

𐟏ᠧ’ž园购房记：一见钟情的选择 𐟏እ›𝥺†假期，原本打算带着孩子四处逛逛，却意外地被链家朋友邀请去看几个新楼盘。起初，我对璞园并不感兴趣，认为地段偏僻，但朋友坚持带我去看看。结果，一见面就被它的魅力所吸引，尽管第二天才决定签约，但璞园的优缺点都让我心动不已。 𐟌ˆ 璞园的亮点在于它的独特设计和优越的地理位置。虽然地段偏僻，但对于那些习惯于东四环的人来说，这里依然有着不可抗拒的吸引力。𐟏ኊ𐟔 在决定购买之前，我仔细考虑了璞园的优劣势。虽然有些人可能会因为高返点而选择这里，但我更看重的是它是否符合我的核心需求。𐟏ኊ𐟑€ 购房时，务必亲自到现场查看，这样才能更好地分辨真假信息。𐟏ኊ𐟎‰ 现在，我已经成功购买了璞园的房子，期待未来的生活能如我所愿。𐟏ኊ𐟌Ÿ 祝愿大家都能找到属于自己的理想家园！𐟏က

绿博白沙：大饼已吃完，未来在哪里？在郑州房产界摸爬滚打了十多年，今天咱们来聊聊白沙的未来。绿博白沙组团位于中牟产区，是东部新城的重要组成部分，也是郑汴一体化的核心区域。2020年左右，郑汴融城加速，郑东新区自然外溢，政策规划等因素推动城市框架拉大。白沙园区更是未来省府规划所在地，整体以中央水景公园为中心，外围布置商业金融，郑开大道以北以政务及职业教育为主，以南以创新产业为主。白沙组团作为省委承接地，主要动力是行政驱动，且紧邻郑东CBD，布局教育、科技、服务产业，便捷属性突出。然而，经过这几年的发展，白沙的情况并不乐观。虽然不能说是惨不忍睹，但也算是满目疮痍，发展停滞、配套不全、规划不能落地。郑州市首个房价腰斩的片区就是这里，个别楼盘都快看到脚脖子了。那么，白沙的房子还值得考虑吗？下面我来分享一下片区的优劣势。优点 𐟌Ÿ 片区规划起点高：省级教育资源（如省实验、外国语等）和医疗资源（如省医、中医一附院）都有规划新院区。交通便利：地铁8号线今年底通车，地面交通网也比较发达。缺点 ⚠️ 规划面积大但开发缓慢：城市界面较差，大片的待开发荒地，开发商有心无力，10年内很难成熟。人口密度小：商业配套及其不成熟，片区整体入住率低，很多规划落地缓慢。距离主城较远：通勤时间长。总结 𐟓 总的来说，除了地缘性群体，白沙对于大部分人来说不太适合。东三环或东四环的上班族相对比较合适，毕竟房价在谷底，比其他大部分区域价格低得多。即使房价以后持续下行，降得会少一些。

北京融创壹號院：东四环的现代科技美学新居 𐟏ᠦœ€近，我们探访了北京最火的楼盘之一——融创壹號院。一位客户在门口犹豫不决，表示对周边老旧小区的不满，但我们随即转向了这个楼盘，客户不禁感叹，应该第一个看这里的。 𐟌🠨ž创壹號院位于朝阳公园，是融创的迭代升级产品，融合了玻璃幕墙建筑艺术、高科技与工艺，打造出现代科技美学的大宅。 𐟓 规划用地面积：约7.5万㎡建筑面积：住宅约8万㎡总户数：一期350户产品类型：高层、小高层在售户型：215，219，252，261，291㎡四居 𐟌𓠨ž创壹號院以新“城市山林”的设计理念，将自然融入公园与CBD的城市肌理。通过“一馆四园六院”的构景体系，将极致现代风景融入私家庭园艺术，打造“CBD公园里的花园”，洗礼世界都会的隐奢审美。 𐟏 打破传统大宅繁复空间的领域感，创造现代简明空间的叙事动线。主力户型建面约215-291㎡宽境宅邸，超15米极致面宽，纵揽繁华都会万象与四季无界视野。 𐟔젨ž创壹號院以人体舒感标准为命题，精研17个科技系统48类工艺，荟萃上百种融创尖端技术，全维演绎适温、恒氧、静谧、清新、适逸、纯净、明亮、智慧、安心的“9适”舒居体系，定义当代舒居智慧的全新标准。

朝阳区买房指南：各板块推荐及避坑建议最近我统计了一下今年上半年北京各个商圈的二手房成交量，发现冷热不均的现象挺明显的。基本上，近半数的成交都集中在望京、北苑、常营、双井、朝青和亚运村这些板块。为了帮助大家更好地选择，我把朝阳区的楼盘按照品质、配套、学区、产业和成交量等多项指标综合评估，分成了三个梯队。第一梯队：热门板块推荐 𐟔动🙤𚛦🥝—包括望京、双井、新北苑、亚运村、太阳宫、朝阳公园和朝青。这些地方近几年的涨幅都不错，明显跑赢大盘。如果你预算充足，这些地方绝对是首选。第二梯队：值得考虑的区域 𐟤” 这些区域包括惠新西街、三元桥、东坝、四惠、石佛营、红庙、甜水园、常营、团结湖、东大桥、安贞、百子湾和劲松。在这些区域买房时，尽量避开老破小、老破大，有学区的尽量买学区房，回报率也还不错。第三梯队：谨慎选择 𐟚늨🙤𚛥Œ𚥟Ÿ包括王四营、平房、垡头、孙河、金盏、高碑店、管庄、豆各庄、劲松、十八里店、成寿寺和十里河等。这些区域大部分小区都跑输大盘，除非你遇到性价比特别高的房子，否则一般不建议购买。刚需上车和改善购房的建议 𐟚— 对于刚需购房者，主要有两个思路：一个是在北三环到东四环之间购买老公房，老破小；另一个是购买低总价的商品房，但这些房源主要在第三梯队片区。在选择时，尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑。如果预算足够，沿着六号线购买，重点关注常营。改善购房者则以第一梯队和第二梯队的板块为主。希望这些建议能帮到大家，更多详细推荐请看上图。𐟓ˆ

郑州买房：三环内还是四环外？最近，很多郑州的购房者都在纠结一个问题：到底是在三环内买房，还是扩展到四环外？今天，咱们就来聊聊这个话题。区域发展差异 𐟓Š 首先，咱们得看看郑州这几年的楼市情况。虽然整体上楼市有点降温，但区域之间的差异还是挺明显的。从人口热力图上看，郑州的人口主要聚集在四环内。再看看产业分布，大多数高薪或稳定的就业岗位也都在四环内。从城市建设的角度看，四环内还有大量空置土地，未来发展潜力不小。所以，郑州买房不出四环，基本上是个明智的选择。三环内就一定好吗？𐟤” 那么，是不是三环内的房子就一定比三环外的房子保值呢？答案并不一定。比如，燕庄和东建材虽然在三环内，但这些区域的次新房价跌幅大大超过了三环外的龙子湖。再比如，高新区的一些小区表现就远远跑赢了很多三环内的楼盘。还有中豪汇景湾，这些年的跌幅也远超三环外的天琴湾。三环线内的价值差异 𐟌‰ 郑州的发展方向是向东，所以东三环和西三环的价值差异也很大。东三环外的房产，价值往往比西三环内的高。比如，万科山河道卖1.8万，感觉有点贵，但天琴湾如果卖1.8万，那就还算划算。北三环外的房产，价值也往往比南三环内的高。为什么三环外的房子更保值？𐟏 产业密度不均匀 𐟏튊首先，郑州的产业密度分布不均匀。中州大道以东，尤其是几个核心产业区的产业密度，远大于中州大道以西的区域。高端产业越聚集，提供的高薪就业岗位就越多，购买力也就越强。根据百度地图的数据，郑州2024年的人均单程通勤距离为8.75公里。以CBD产业区为例，CBD能轻松覆盖东三环至东四环之间的部分区域，满足产业人口的通勤需求；但无法覆盖到西三环沿线，CBD产业人口向西三环置业的就相对少些。更加靠东的高铁站、龙子湖产业区，则更加无法覆盖到西三环了。这就是东三环至四环部分小区的价值高于西三环内的底层逻辑。三环内老房子太多 𐟏 其次，三环内的老房子太多。房龄过长，意味着产品大概率不符合下一代消费者的口味，未来继续折价也是在所难免的。所以，很多我们觉得不错的三环内好地段，但老房子偏偏卖不上价格。光地段优质，还不够。房子本身也不能有过大的硬伤才行。郑州的共识中心在东北部 𐟌† 最后，郑州的共识中心位于东北部。北龙湖是全河南的共识，人口质心的集中地，哪怕是超出三环，也属于郑州楼市的价格高地。在涟漪效应加持下，品质配套相近，越临近高价板块，价值一般也越大。总的来说，郑州买房，不出四环是个明智的选择。至于三环内还是三环外，那就得看你个人的需求和预算了。希望这些分析能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

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