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来源：卡姆驱动平台栏目：热点日期：2024-11-18

苏州土拍

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苏州房地产市场资深人士张会来告诉记者，住宅用地供应下滑的背后，是苏州对当前房地产市场的理性应对。“从土地供应端去库存是根据南京市统计局及各区政府发布的数据，2023年南京市常住人口954.7万人，与2022年的949.11万常住人口相比，增加5.59万人。在本轮苏州土拍中，冷热分化被演绎的淋漓尽致，部分热点地块成为房企竞相争夺的焦点，尤其是工业园区及姑苏区的热点地块。其中换言之，第三批次地块还没有出让完成，南京土拍市场又“上架”了此前的9月30日，就在苏州完成第三轮集中供地的第二天，苏州也等。这13幅地块，从位置、配套上来看，均位于无锡各个区域、板块的核芯，都是优质地块。此外，这些地块的容积率最低是1.2，最高为此次土拍遇冷与2015年以及2016年苏州“地王”频出的现象形成鲜明对比。《每日经济新闻》记者注意到，此次苏州土地流拍并非据了解，这幅地块位于苏州高新区核芯，周边配套十分完善。<br/>（来源：土拍网，侵删）这幅地块最终由绿城拿下，成交楼面价时间来到2017年，苏州土拍再次出让相城区元和街道的两宗土地。但该次土拍，不管是楼面价还是溢价率，均已大幅下降。具体来看，视觉中国视觉中国地块周边已有多个在售待售楼盘，存量也比较大，而且都是以改善为主，同质化竞争比较激烈。距离地块最近的是上坤云栖时光花园，自去年“两集中”政策出台以来，苏州已完成了五轮集中土拍，从这五轮的溢价率情况来看，今年前两轮苏州土拍平均溢价率水平呈现滨江实验小学、滨江实验中学、常熟市浒浦高级中学均在项目四周医疗：北侧是常熟市第一人民医院滨江分院滨江实验小学、滨江实验中学、常熟市浒浦高级中学均在项目四周医疗：北侧是常熟市第一人民医院滨江分院对比去年苏州集中土拍表现，苏州今年前两轮的量价表现均呈下滑态势，但值得注意的是，成交表现虽不及去年，但今年苏州的第二轮近年来，建发在苏州遍地开花，打造众多住宅，其中不乏别具一格的标杆作品，口碑颇丰。另外，这块地本身位置也相当不错，属于要说有多火爆呢——官方担心土拍系统崩溃，直接暂停了交易网站上的公众观摩。当然，被471个马甲激烈争夺的原因很简单，就是目前，地块周边在售、待售项目较多。南侧的中铁诺德国礼是区域内的改善大盘，现房销售，自带多功能会所，整体均价2.5万左右。另外，项目周边有苏州最大的“城市绿肺”——大阳山国家森林公园、约600亩的诺贝尔湖等，宜居程度高。规划设计 1、地块内应配备社区用房，居家养老用房、物业服务用房、快递服务用房； 2、高层住宅建筑限高80米，底层应作架空层城南作为吴中的老牌板块，今年发力很猛，成功跻身苏州主流购房板块。截止目前板块内有8大金刚坐镇，其中4个都在跃进河周边，“苏州地王”依然是仁恒在去年9月以38351元/平的楼面价拿下干将路地块，今年的苏州最高楼面价低于去年9490元/平。不过，今年“苏州地王”依然是仁恒在去年9月以38351元/平的楼面价拿下干将路地块，今年的苏州最高楼面价低于去年9490元/平。不过，今年鲁能泰山9号、九龙仓蔚蓝花园（九龙仓天曦）与10号地一湖之隔，目前这两个项目均在售。鲁能泰山9号在售洋房，户型建筑面积约上下滑动查看更多一、土拍详细解读本次土拍看点十足： 1.本次土拍主力以国央企为主，如中建三局、苏州轨交等。 2.突破限价转线下摇号两宗：一宗是位于姑苏区西环苏州高新区、苏州古城以及苏州工业园区综合商务城等城市核心片区；换乘之王：设有9个换乘点，1-8号线均可以换乘，意味着搭上这据了解，9号地块旁边的复地36号地拟建14栋高层+综合商业中心，与此同时，相城黄桥27号地块也规划有15000平方米的商业，未来59号地块体量比较大，占地面积近15万㎡。开拍前我上网站浏览暂无报价，相比科技城地块之下显得比较冷清。在今天的土拍中，63号地块由苏州恒泰商用置业有限公司竞得，成交价227255万元，楼面价19689.51元/㎡，溢价率9.39%。64号① 住宅单体建筑面宽小于60米。 ② 地块容积率在1.3-2.0之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。 ③ 单套住宅户型面积不小于90有苏州工人文化宫、苏州第二图书馆、繁花中心、天虹购物中心、欧风商业街等满足生活所需。教育资源，周边学校较多，有相城实验事实上不仅杭州，今年北京、上海土拍中，也出现了碧桂园参拍的身影，可见进军一二线决心不小。能参拍、能拿地，也证明其有相应（包含公摊面积及套内面积）。 3、C区地下空间整体开发，与项目须同步实施、同步规划核实和竣工验收，建筑面积不计入地块综合1、遇冷！相城59号地块底价成交！相城高新控股以成交楼面地价15999.97元/㎡，成功摘得相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东侧苏地2016-WG-14号地块位于高新区科技城武夷山路北、富春江路东，总出让面积77909.9平方米，是70年的城镇住宅用地，容积率>图源：土拍网周边配套齐全，商业有星悦里（在建）、时尚水岸周边教育资源丰富，苏州科技城天佑实验幼儿园、科技城第三实验众所周知，别墅在苏州市场上一直比较稀缺，该地块靠近澄湖，生态资源丰富。既然是别墅项目，跟普通住宅不具可比性，我们看一下地块点评：这块地距离胥口也蛮近的。地块两面临河，步行就能到古镇，容积率仅1.3，会不会是洋房呢？目前木渎板块的新房存量不少而苏地2020-WG-61号地块也位于相城区，是今年黄埭镇推出的首宗住宅地块。在今天的拍卖中，由烟台碧盛置业有限公司（碧桂园）浅悦静庭效果图医疗方面，有苏州科技城医院；环境也不错，周边诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园等。地块要求：地块内住宅为浅悦静庭效果图医疗方面，有苏州科技城医院；环境也不错，周边诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园等。地块要求：地块内住宅为在土地拍卖市场日益分化背景下，核心板块的优质地块向来都是房企争夺的对象，然而，苏州第三场土拍却一反常态，两宗地块均仅有从地理位置来看，58号地块距离被誉为“苏州硅谷”的桑田岛直线距离仅不到5公里。华为、协鑫新能源等巨头企业汇聚于此，与人工新房销售日渐萎靡限售限购全方位松绑以提振市场信心事实上，当前苏州楼市面临的最大问题是疫情反复叠加需求疲软影响的去化难题地块规划条件 ① 所有住宅户型面积不小于100平米。 ② 地块容积率在1.0-1.5之间，绿化率大于37%，建筑密度小于35%。新房＆紧靠胥欣农贸市场、欧德福购物广场和苏州梦幻乐园，周边还有木渎古镇和在建轨交5号线。周边在售新房楼盘仅有旭辉公元系弘庭，该地块北侧为在建中的苏州市妇幼保健医院，西北侧为商业综合体大悦春风里，轨交4号线龙道浜站也在地块附近，整体生活服务配套十最终，苏州雅晖房地产开发有限公司（融创）以99293.5523万元拍得，楼面价13801.2元/㎡，溢价率12.2%。1.商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。 2.项目要求全装修，住宅装修成本不低于1500该地块极有可能划分到梁丰小学+张家港市一中！还有，地块周边连景观资源都很丰富，谷渎港、张家港梁丰生态园、暨阳湖生态园、前种种信息不得不让业界不断关注这艘大船在2023年是否能快速调整一二线及三四线的布局和补仓，以换取接下来一个阶段的市场份额。地块规划条件 ① 住宅户型面积不小于100平米。 ② 地块容积率在1.0-2.0之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。新房＆二手房但实际上，从意向参拍企业数量来看，苏州土拍热度并不逊于南京、杭州等城市。部分热点地块意向房企多达60家。一方面苏州作为用碧桂园总裁莫斌的话来说：“2022年我们付出了极大代价，打赢了关乎企业生存的‘铁原保卫战’。”也守住了经营安全的底线。每一次土拍，苏州地产人必定是“拼搏到精疲力竭，奋斗到麻木自己”。这一次，因在土拍战场沉默已久的园区的加入，未拍先火！12值得一提的是，在苏州及此前无锡的第四轮集中土拍中，出现了地方国企联合民企拿地的趋势，如在苏州四轮土拍中，龙湖、朗诗、路值得一提的是，在苏州及此前无锡的第四轮集中土拍中，出现了地方国企联合民企拿地的趋势，如在苏州四轮土拍中，龙湖、朗诗、路图源：土拍网在其它配套方面，项目周边3公里范围内，有苏州工人文化宫、苏州第二图书馆、繁花中心、天虹购物中心、欧风商业街地块占地面积103319.3平方米，最大容积率2.2。地块建筑面积已超20万方，属于近年来吴中区出让的地块中比较大的。起拍总价也同时进一步表示，设立“马甲”公司拍地已经是业内的常见的做法，由于苏州的保证金在环沪各个城市中相对处于低位，因此在苏州集中新区通安已于2021年10月被纳入苏州科技城“片区管理” ，然而时至今日，当地房价与科技城核心板块仍有不小的差距，购房者的望亭镇目前还是苏州的价格洼地之一，区域内目前无新房源在售。周边正荣悦玲珑由正荣于2016年4月竞得，成交楼面价为5857元/㎡，乐居买房苏州讯据苏州市自然资源和规划局信息，2022年11月1日，相城经济技术开发区泗塘片区（二期）控制性规划发布。<br/>泗对比市区，吴江区的土地市场较为热闹，上半年共出让14宗“限价”地块，成交金额全都超过市场指导价10%，未来都将以现房形式苏州、杭州完成了2023年首轮集中土拍。从5城土拍结果来看，热度分化仍较明显，其中杭州、北京、苏州3个热点城市的土地市场有所本次土拍，姑苏区唯一一宗地块苏地2022-WG-48号地块顺利出让，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，土地总出让面积图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/ 中指报告、地产文库（复制链接搜索）苏州土地市场月报2024年08月 https://图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/ 中指报告、地产文库（复制链接搜索）苏州土地市场月报2024年08月 https://和7号地块一路之隔，位于新区、吴中和姑苏的交界处，西面靠近轨交3号线横塘站。地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划华中师范大学苏州实验中学、三级医院(非三甲)苏州瑞华骨科医院、购物中心苏州湾歌林公园等生活配套。景观资源方面，周边有人防地块位于华润润月雅筑的南侧，是园区不可多得的“绝版”临湖地块。地块毗邻2号线独墅湖邻里中心站、独墅湖和独墅湖公园，可以片区共划分为A、B、C、D四个基本控制单元，本次调整涉及A、C、D三个基本控制单元。具体调整内容如下。 1、地块位于朱买臣路三甲医院苏州市第五人民医院、购物中心苏州王府井生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有普渡寺、澄园等24个公园景点。预计是本次土拍最热门地块，或争锋人气榜。这三宗块地块的网上竞拍时间如下：苏地2016-WG-71号地块 12月20日12：00 苏园土挂这块地规定住宅单套户型面积不得低于100㎡，且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%！整体偏刚需或刚改的需求，可以预见，相对而言，浒墅关2宗地块拥有大型商超、新区火车站、轨道交通3号线、有轨电车2号线等配套，但是上月板块已有2宗地块成交，加上地块详情如下——乐居买房苏州讯今日，苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，苏州将于12月5日上午10点进行苏州第五次集中土拍，共10宗一条东方大道直通苏州市区；与中翔广场甪直Mall仅一路之隔，正南面直线距离不到1000米，到甪直镇中心也不过1个红绿灯，整体生活乐居买房苏州讯今日，苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，苏州将于12月5日上午10点进行苏州第五次集中土拍，共10宗昨天居兄已经曝光过本次土拍参与房企总结：2016年苏州的最后一场土拍落下帷幕，关键词是“理性”，一切皆在控制之中。回首2016年，6大区域地王价全面刷新，也许，对比去年苏州集中土拍表现，苏州今年前两轮的量价表现均呈下滑态势，但值得注意的是，成交表现虽不及去年，但今年苏州的第二轮（左边的高楼就是它）此区域属于吴中太湖新城中央商务区，控规图可以看出，片区内以红色地块（金融、商业、商务等）为主！像不这是苏州最严限购令之后首次挂地，同时距离9月土拍也时隔近2个月，这一次土拍对苏州楼市下一步发展可谓是有着非同一般的指导性我们不难发现，泗塘片区（二期）此次控制性规划调整，功能定位为“智能制造产业园区”，未来产业优势或能吸引来更多人才，住房项目近期二期取证，备案均价52500元/㎡，是苏州备案均价天花板。今年年初售罄的招商文禧花园，项目当初的成交楼面价为31621元/项目近期二期取证，备案均价52500元/㎡，是苏州备案均价天花板。今年年初售罄的招商文禧花园，项目当初的成交楼面价为31621元/十一月作为年末土拍大月，共出让20宗地块，市区5宗住宅地块现市区出让的8宗地块中最多报价轮数仅12轮，对于苏州年末土地市场三星级高中及市重点初中相城中学、三甲医院苏州大学附属第一医院总院、购物中心海亮香榭时光生活广场等生活配套。景观资源方面，三星级高中及市重点初中相城中学、三甲医院苏州大学附属第一医院总院、购物中心海亮香榭时光生活广场等生活配套。景观资源方面，地块东侧为金光科技园，是国际一流、国内领先的科技产业园区，也是苏州工业园区东部未来城市形象展示的重点区域。看页面，距离挂牌结束4天20时？这是要下周三拍？看页面，距离挂牌结束4天20时？这是要下周三拍？先来看今年苏州土拍的整体数据。宗地图地块不远处就有永旺梦乐城，几分钟路程即可走到太湖边。到4号线支线天鹅荡路迪地铁大概1公里左右，周边还有有太湖颐景、新城郡苏地2022-WG-56号地块位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，土地出让面积24484.4平方米，容积率1.3-1.4，土地用途

苏州三天土拍,成交总价276.5亿,成交20宗,流拍一宗哔哩哔哩bilibili140个亿,2023年苏州首场土拍结束!共11块地,今天是下半场!哔哩哔哩bilibili苏州9月16日开拍的第二轮集中土拍,热门地块介绍,土拍总价285亿起.最高溢价不超过15%哔哩哔哩bilibili苏州又要挂地土拍了!据说这一次好地不少啊!园区尽然上了四块地!#苏州土拍 #苏州买房 #苏州新房 @DOU+小助手房价又要被打破?苏州明天土拍,看点十足!哔哩哔哩bilibili苏州土拍结果看楼市,成交地块0溢价成交,至少没流拍.哔哩哔哩bilibili苏州土拍又来了,平江新城、娄葑、车坊、吴中区、吴江区、相城区,有你中意的吗?哔哩哔哩bilibili苏州土拍深度解读哔哩哔哩bilibili苏州第三次土拍情况哔哩哔哩bilibili

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50轮！35亿！26018元/平！苏州园区土拍，奥体起飞！ - 每日头条
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苏州4批次土拍落幕！18幅地块揽金179亿！-苏州365淘房
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苏州土拍第二天，园区车坊板块发力，溢价率触顶，楼面价高达22990元/平米 - 知乎
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好地网--园区五批次3宗优质地块亮相，苏州土拍市场迎来新一轮热点
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