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西山别墅最新视觉报道_独栋别墅(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

西山别墅

海淀新地块，富豪们疯了！最近海淀区的朋友们可是要乐开花了！四季青双新村地块上了预申请，指导价12.1w/㎡，简直是富豪们的天堂啊！四季青的魅力四季青这个地方，真的是老牌西山别墅区了，北边的颐和园、香山都在海淀三山五园的辐射范围内。这里低密住区多，很多军人、老干部都住在这儿。过去的很多年里，四季青的供地少得可怜。以十年为期限，真正叫得上名的商品房项目也就20年的香山壹号院、颐和金茂府，再早就是一些很老的独栋、联排、叠拼别墅了。新房稀缺，二手市场冷淡新房供应少，别墅总价高、年代久远，折旧也比较厉害，导致这一带的二手置换率并不高。普通二手房价格基本在9-10w/㎡，特别高端的会比较贵，比如绿城御园和颐和原著之类的，还有比较新的颐和金茂府，现在挂牌价已经到16w/㎡了。整体成交趋势以舒适三居以上的改善户型为主，购入群体也基本都是old money。可以说这个区域内，不怕卖的贵，就怕产品做不好。这次的地块这次的地块位于西山美庐两侧，被西山美庐业主称之为“后花园二期”，容积率仅1.05，限高12m。目前看是做大平层，没有房企首选做别墅方案，zf不批的。估计能有至少20多家房企参与摇号，不太会达到朱辛庄那个程度，毕竟这个地还是对操盘能力很有考验的，得在产品上下功夫，而且楼面价高，小房企可能吞不下。开盘可能捆精装包卖，价格突破13w也说不定。土拍规则的变化四季青地块土拍规则增加了竞高标准面积➕方案，但不会影响开发商积极性，大钱都花了，不差小钱。集中供地取消之后，买房人的选择会变多，原本频繁被流拍下架的地块，增加了确定性，将被重新端上桌。但因为长期摇不到热门地块，kfs又必须拿地，非热门地块也会存在溢价变高情况，导致买房人购房成本和风险也在加大。面粉价格贵了，开发商想尽快把面包卖出去，只有两个方法：抬高面包价格，或者减少面粉用量。

苏州西山岛别墅体验：奢华与自然的完美结合刚从苏州西山岛的别墅度假回来，真是流连忘返！住过不少度假别墅，但这家别墅的奢华和自然景观让我念念不忘。如果你也计划去苏州西山岛跨年，这家别墅绝对值得一试！ 𐟏ž️ 别墅坐落在山腰，视野极其开阔。站在顶楼露台上，俯瞰整个风景，连我这个不懂诗的人都想吟诵几句。 𐟏ᠤ𘀨🛥ˆ륢…，就被满屋的鲜花和水果吸引住了，装修风格温馨，处处洋溢着家的氛围。 ♨️ 晚上泡在期待已久的温泉里，那种复古与现代结合的感觉真是妙不可言。旁边还有一些小道具，在温暖的泉水中享受这份沉浸式的幸福，实在太美好～ 𐟎‰ 设施方面，别墅提供天然温泉、私人泳池、休闲台球、独立KTV和电烤炉。周末来这里泡温泉、跨年聚会再合适不过了！ 𐟏ž️ 周边景点推荐：西山国家森林公园西山古村落太湖美景总之，这次苏州西山岛的别墅体验让我感受到了奢华与自然的完美结合，真是一次难忘的度假之旅！

门头沟西山艺境：低门槛别墅的理想选择最近发现了一个小众但颇具吸引力的京西改善盘——西山艺境。这里的秋景真是美不胜收，让人心旷神怡。说到北京的别墅区，大家第一反应可能是顺义中央别墅区、海淀西山别墅区，或者是后起之秀孙河。但如果你想要一个新房子，同时希望有天有地，那总价通常都要奔着2000万去了，门槛确实不低。所以，门头沟的这个项目就显得有些优势了。首先，这里地理位置不错，上风上水，总价相对较低。1000万就能拿下使用面积500平的大院子，真是物超所值。小区依山而建，虽然有点坡度，但有扶梯和电梯，对老年人来说非常友好。而且阜石高架直通西四环，对住在西边的家庭来说，出行也相当方便。当然，门头沟的配套设施稍微差一些，房子新所以物业费也不便宜，据说要7.8元一平米。维护成本确实有点高。不过，我个人还是挺看好这种居住属性纯粹的项目。毕竟未来的趋势就是养老和躺平，希望大家都能住上心仪的大别墅。𐟏ᢜ耀

苏州西山别墅：湖光山色中的浪漫邂逅𐟌… 当清晨的第一缕阳光洒在苏州西山的湖面上，金色的光芒与水面交织，仿佛整个世界都安静下来，只为这一刻的日出。早晨，在这里，你可以享受到最纯净的自然之美。𐟌… 想象一下，坐在湖边，享受着丰盛的早餐，同时还能欣赏到美丽的湖景和山色，这是多么惬意的事情啊！𐟍𓢘•️ 到了下午，来一杯香醇的下午茶，让忙碌的心情得到放松。在西山，你可以找到那些隐藏在山水之间的小茶馆，它们提供的不仅仅是茶，更是一种生活的态度。𐟍𕰟Œ䯸夜幕降临，西山的夜景别有一番风味。湖面倒映着灯光，仿佛是夜空中最亮的星。在这里散步，或是静坐，都能感受到这座城市独特的魅力。𐟌œ✨ 别忘了品尝这里的奶油风美食，它们不仅味道美妙，每一口都能带给你甜蜜的幸福感。𐟍𐰟Ž‚ 无论是湖景、夜景、还是早晨的日出，苏州西山总有一处风景，等待着你来发现。𐟌„𐟌™𐟌…𐟍𝯸☕️𐟍𕰟Œœ𐟍𐰟Œ𔀀

绿城西山云庐：高性价比的西山别墅今天带老客户去看了八大处的绿城【西山云庐】实体样板间，真是大开眼界。项目整体感觉非常不错，视频也拍好了，这两天会更新。小阿李强烈推荐给大家，简单唠唠这个项目。首先，这个项目全是叠拼别墅，之前说的是精装交付，现在改成毛坯交付了，开发商还在商量要不要提供精装包。产品分为六叠拼（面宽10米）、四叠拼（面宽10.7米）和大叠拼（面宽13.1米）。地上的空间都是面宽大于进深，最少四卧客厅朝南。项目做了实体房样板间，外立面采用干挂石材配铜板，开窗比例特别大，楼间距在20-25米之间，这个数据挺不错的。面积从最小的中叠（没有地下空间，约220㎡）到最大的大叠拼（约600㎡），价格在1750-4000万之间。如果算上各种折扣，中叠不到1700万，还带两个车位，性价比真的很高。周边环境也很好，三山一永引渠环抱，离海淀也不远，户型设计也很棒。绿城的品质和园林都没话说，内部还有会所，会所里还有一个长25米的泳池。这次开的是西区，西区容积率1.25，东区年底或者明年初会开，东区容积率1.07。虽然西区密度高，但房子是“一”字排布的，东区楼栋多，错开排布。小阿李反而觉得先开的西区采光会更好。西区西侧不要选，有高压线、公交车站和北侧的公交车场（据说会迁走），不过北侧就是山，观山效果会更好。首期开盘的价格确实便宜，地上价格约8.4万，地下约3.3万。举个例子：六叠拼的下叠，326㎡，上二下一，南花园70㎡，报价约2200万四叠拼的下叠，343㎡，面宽10.7米，南花园70㎡，报价约2400万六叠拼的上叠，300㎡，花园约20㎡，报价约1950万这价格小阿李个人觉得肯定要比隔壁远洋的新盘【源山春秋】划算多了。目前是排卡阶段，锁不了房，200万排卡可以享受一个点折扣。听说项目早的话9号开盘，晚的话15号。今天在售楼处人特别多，项目的受关注度还是挺不错的。大家有考虑西边产品的，强烈建议看看。

海淀西山别墅区3000万买房攻略最近北京的房产市场真是热闹非凡，大家都说房价在涨，成交量也在飙升。尤其是海淀西山别墅区，作为老牌的豪宅区，真是让人眼前一亮。今天咱们就来聊聊这个区域的房价和选择。市场动态 𐟓ˆ 从2023年开始，西山别墅区的成交量就有明显的提升。具体来说，这个区域总共成交了5套房，主要集中在香山清琴麓院小区（4套）和燕西台（1套）。虽然成交数量不多，但价格区间却很广泛。价格区间 𐟒𐊊在西山别墅区，价格从3000万到4500万不等。像西山美庐的独栋别墅，起步价都在6800万以上，而清琴山庄的独栋别墅更是动辄上亿。目前，西山别墅的入门级选择主要是燕西台和清琴麓院。燕西台：性价比之选 𐟏ኊ燕西台现在总价在3000多万，面积大约320平米，花园有120平米左右。更棒的是，边户户型还可以加装电梯，小区也比较新，适合那些追求性价比的买家。清琴麓院：热门选择 𐟏ኊ清琴麓院最近成交了4套房，价格都在3700万左右，面积大约327平米，花园有120平米。目前市场报价在4300万左右，性价比也相当不错。其他小区：各有千秋 𐟏ኊ除了燕西台和清琴麓院，其他小区的价格基本在4500万左右。比如檀香山在售的都是毛坯房，面积从299到444平米不等，区别在于地下室是否算面积。香山艺墅和御墅临枫的价格也在4000万左右。 3000万还能选哪些小区？ 𐟏ኊ目前，清琴麓院有一套3200万的房源，香山艺墅也有一套拍卖的房源，总价3000多万，大花园有500平米，市场价在4500万左右。这两套房子都很有投资潜力。总的来说，海淀西山别墅区的房价虽然不便宜，但选择还是很多的。如果你预算有限，可以考虑燕西台和清琴麓院；如果你追求更高的品质，其他小区也有不错的选择。希望这篇文章能帮到你，祝你早日找到心仪的家！

西山别墅与远洋源山春秋的豪宅对决今天去了源山春秋的工地，真是大开眼界。工地的进度相当快，我还拍了一些照片。说到源山平墅产品，我个人觉得它和叠拼产品差不多，但在私密性上更胜一筹。居住舒适度方面，平墅无疑是更优选择。平墅一层有150平米的大花园，真是让人心动。平墅的二层和三层可以满足别墅空间的各种改造需求。对比一下中国府和西山雲庐，平墅在空间利用上更胜一筹。平墅的4层和5层也各有特色，4层有210平米，5层有220平米，还附带30平米的露台，真是物超所值。再说说小区的密度，5层板楼的设计，对比2000级别的产品，2000W这个产品线1.1容积率的新房在北京真是罕见。最后，给大家举个例子，小平墅1层350㎡，售价2800万/套，附带120平左右的花园；2层410㎡，售价2600万/套，附带40平左右的花园；3层350㎡，售价2550万/套，附带120平左右的花园；4层210㎡，售价2150万/套；5层220㎡，售价2550万/套，附带30平左右的露台，还赠送1.8米以上的110㎡阁楼使用。

源山春秋丨稀缺双拼别墅清退房 - 101号房：东边户，604平米，花园95平米，总价3137万 - 102号房：西边户，604平米，花园95平米，总价3101万这两套房子可以打通，做成一个超大的独栋别墅。整个小区只有36套别墅，而600平米的大双拼别墅只有26套，非常稀缺。成交客户中，有70%来自海淀区的西山别墅区。房子格局为地上三层地下两层，采用新中式风格，南北双花园，都是地上花园，顶层带露台。首层面宽可达10米，客厅挑空6.6米，44平米的大客厅，南向开窗比高达68%，远超国家标准的50%，非常明亮，是西边采光最好的别墅之一。首层还带有老人房。二层可以设计成2-3间卧室，南向有23平米的观山露台。三层是一个大主卧套房，北向有22平米的观山露台。地下两层空间非常规整，单层面积224平米，可以自由设计，带有3个采光井，采光极佳。

昆明滇池旁的初雪民宿推荐 ❄️ 𐟏ᠨ🙥𐑥ƒŒ靠滇池，坐落在滇池度假区，是一栋独立的小别墅。和朋友来这里，可以悠闲地拍一下午的照片，不用远行就能在民宿里度过一整天。 𐟛‹️ 整个装修风格非常舒适，点上一杯咖啡，享受温暖的壁炉和放松的氛围灯，拍照效果极佳。过生日来这里绝对是个不错的选择。 ☀️ 室外景色也别有一番风味，空气中飘散着淡淡的咖啡香，安静而惬意，阳光充足。每个角落都能看到设计师的用心。 𐟛️ 楼上设有房间可供住宿，透过窗子可以看到茂密的树林。房间配置高端，整体体验非常棒。 𐟌Ÿ 值得一提的是，这里提供枕头菜单，根据每个人的睡眠情况提供不同的枕头，这在多家酒店中并不常见。 ☕️ 咖啡推荐：NOCHRO COFFEE 𐟓 地址：西山区滇池度假区红塔东路香樟16坊12栋1~3

太湖民宿，床上看日出𐟌… ✨每次的离别都是为了下一次更好的相遇这里一出门就是太湖整个房间都是纯白色躺在床上就能看到太湖的美景 𐟌…早上7点多拉开窗帘看到一轮海上日出吃完早餐，喝杯咖啡☕ 去漫步码头风景区吧 ❤️带上喜欢的人来苏州看日出吧 𐟔𛰟”𛰟”𛊧향ˆ’布置｜公司团建｜生日派对｜户外求婚｜轰趴聚餐｜家庭出游｜度假旅行｜江浙沪周边游｜苏州太湖西山景区｜湖景民宿｜别墅包栋｜苏州小镰仓｜无边泳池｜露天电影｜东山民宿｜西山民宿｜东山民宿｜苏州民宿｜别墅度假｜民宿轰趴｜苏州小洱海｜湖景民宿｜太湖民宿｜亲子游｜公司团建｜苏州旅行｜江浙沪周边游｜团建轰趴｜苏州团建｜周末去哪玩｜团建攻略｜篝火晚会丨音乐会丨年会丨年会团建