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房产交易税费权威发布_房产交易税费计算器(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

房产交易税费

房产交易贷款及税费相关流程与知识房产交易是可以贷款的。一般在过户手续前向银行申请贷款，签合同后搜集资料申请，银行评估后签贷款合同。待遇与一手房贷款基本相同，房产证过户完成且他项权证交给银行后放款。时间上，房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，两者可一起办。买房人应缴纳税费： 1. 契税：根据面积和首套房情况，1% - 3%不等。 2. 交易费：3元/平方米。 3. 权属登记费及取证费：一般200元内。 4. 测绘费。卖房人应缴纳税费： 1. 交易费：3元/平方米。 2. 个人所得税：特定情况可免除。 3. 营业税：房产证未满2年按差价算。具体可咨询当地银行。

今天广州市发布了取消普通商品住房和非普通商品住房标准的通知，至此，四个一线城市北上广深全部取消了普通商品住房标准的政策。这意味着扫清了降低房产交易税费的障碍，基本上在房产交易中契税都从原先3-4%降至1%，北上广深房价很高每套房子交易契税就可以省掉几十万元。另外个人所得税、增值税方面也会大幅下降，基本上节省的税费也是二三十万元起步。我预计四个一线城市的房产交易活跃度会迅速反弹，对楼市预期刺激信号会很明显。如果是要买房子的人，现在在大城市买房是合适的，价格也跌到位了，基本上会回到了2016年时候的房价水平。

房产交易税费降低房贷、经营贷的利率持续降低房价处于相对低点现在真是买房置换的好时点啊「深圳楼市」「深圳房价」「深圳身边事」

房产小知识：直系买卖、赠予与继承 𐟏 直系亲属买卖如果你打算和直系亲属（比如父母、子女）买卖房产，只要价格大于等于500元，就可以进行。只需要正常缴纳契税就可以了。不过，如果是住宅再交易，满五不唯一的情况下，需要缴纳（市场指导价一买价一契税）*20%的差额税。记得，买方必须满18岁，而且只能卖住宅，3年内不能卖房（受限购政策影响）。如果考虑到后期出售，建议在直系买卖时提高成交额，多交点契税，这样可以减少后期的高额差额税。商铺不支持直系买卖哦~ 𐟎 直系赠与住宅赠与的话，按照当时的市场指导价3.1%缴纳税费（契税3%+2个万分之5的印花税）。商业房产（如商铺、公寓等）则是4.1%（契税4%+2个万分之5的印花税）。住宅再交易时，满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税）*20%的差额税。商业房产再交易的话，各种税率加起来差不多是市场指导价的35.6%。受赠方可以是未成年，住宅和商业都可走赠与。赠与人三年内不能买房，受赠住宅不受限购政策影响。 𐟓œ 继承继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就能获得房产。根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付印花税、公证费和工本费。再交易时，住宅满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税票）*20%的差额税。商业房产再交易的话，同样缴纳市场指导价35.6%的税费。继承不受限购政策影响，但由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。需要提供继承权公证书或是法院判决书。 𐟒ᠥ𐏔ips 不管哪种方式，再交易时，只要符合满五唯一，就只有契税。虽然这种情况最简单最优惠，但很多家庭无法适用（例如爷爷一套房，姥姥一套房，父母一套房，未来都要给小张，小张又有自己的婚房）。继承和直系赠与，满五唯一的年限是从上一手开始计算的。直系买卖是从最新交易日期开始计算的。继承和直系赠与不受限购政策影响，直系买卖受限购政策影响。如果找不到原值契税发票，可以在房管局查询档案，房改房也可以查原始协议。希望这些小知识能帮到你，祝你房产交易顺利！

无证二手房交易：风险与机遇并存𐟏 在房产交易的世界里，无证二手房的存在让人又爱又恨。这些房子通常分为两种类型：商品房和安置房。让我们一起来看看这两种情况的背后逻辑吧。 1️⃣ 商品房：未出证的诱惑商品房一旦交房，你就可以去房管局办理房产证。但办理房产证需要支付一笔不小的费用，通常几万块钱。如果房子还没卖出去或者没有继承需求，很多人选择不提前办理房产证。市面上那些公开交易的未出证商品房，大多是卖家想等找到合适的买家后再去办证。这个时候，你需要特别注意，提前沟通好办理房产证的税费由谁支付。房产交易过户的税费优惠条件是从房产证办理出来之后满2年或5年开始计算的。新办出来的房产证马上交易过户，就不满足优惠条件，缴纳的税费会很高。 2️⃣ 安置房：未出证的挑战安置房的情况稍微复杂一些。据我所知，一个城市的安置房每个月能办理的房产证是有数量限制的。开发商结清一部分费用后，某个盘的安置房会有一些办证的名额。随着开发商的结算进度，办证名额会陆续推出。一般一个城市有安置房的每个盘每个月大概就两三个名额。如果你想交易未出证的安置房，主要有两种方式： 𐟔 一种是通过中介提前办证然后过户。贝壳有相关的业务，有需要可以去咨询。这里涉及的费用由谁出，要提前协商清楚。 𐟔 另一种是在未出证的状态下签署房屋买卖协议。买方提前支付给卖方全款的50%或80%。等到有办证名额后（一般五年左右，现在行情不好可能更久），双方再去办理过户并结清剩下的费用。这种交易方式的好处是，可以节约找路子提前办证的费用，而且对卖方有利，所以房子的总价会相对便宜一些（可能比市场价低20/30万）。但弊端也很明显，买家虽然出了钱，但从法律上这套房子并不属于你。如果签署协议的人出现意外，导致无法本人进行后续履约（安置房很多卖家的年龄也挺大的），那就涉及房屋继承人履约（有的继承人可能会坐地起价），整个交易过程就会出现更多的风险。我个人非常不推荐这种交易方式，风险太大了，完全没有必要。总之，无证二手房的交易虽然有一定的机遇，但风险也不容忽视。在决定交易之前，一定要三思而后行。

「深圳取消普通住房和非普通住房标准」继上海、北京之后，深圳成为第三个取消“豪宅税”的一线城市，深圳《通知》中主要涉及房产交易中三项税费的调整：增值税：对于个人持有2年以上的住房，出售时将一律免征增值税，不再区分普宅和非普宅，不满2年的按照5%全额缴纳；个税：将非普通住房的个人转让所得税进行调整，从原来的1.5%降低至1%；契税：与全国保持统一，首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%；二套140平及以下契税1%，140平以上契税为2%。以深圳过户价为1500万的二手住宅（首套住房）为例，在取消“豪宅税”以后，可以节省约66.64万元的税费。

如何将房产以最划算的方式传承给子女？ 𐟏 直系亲属间的房产买卖适用条件：买方需具备深圳购房资格。买卖双方需为父母与子女、兄弟姐妹或孙辈，可申请按原价过户。税费：卖方：如满5年且唯一，可免增值税及个税。买方：契税根据买方情况，首套90平米以内1%，90平米以上1.5%，二套3%。再转手交易：正常交易税费，购房日期重新计算。成本：根据实际买卖情况而定。 𐟎 直系亲属间的房产赠予适用条件：受赠人需满18周岁，且在深圳无房。受赠人与产权人为父母与子女关系，兄弟姐妹和隔辈如祖父母、外祖父母不可赠与。税费：契税：按评估价的3%。再转手交易：获赠房产再转卖时需缴20%个人所得税，但深圳有税收减免政策，目前无需缴纳。购房日期界定：受赠房产需重新计算购房日期。成本：契税评估价的3% + 再转卖时20%个人所得税。 𐟏›️ 直系亲属间的房产继承适用条件：产权人去世后才能办理遗产继承。需提前查询法定继承顺序和比例，手续繁琐。办理费用：遗产继承公证费：按评估价的1%左右。再转手交易：中国未开始征收遗产税，但未来可能征收，涉及20%个人所得税。购房日期界定：不影响原购房日期。成本：遗产继承公证费约为评估价的1%。 𐟓 总结将房产留给子女，最省税的方法是正常买卖，未来不受限且税费最节省。

𐟓„【全款房办房产证可以换名字吗】𐟓⊦ˆ🤺稯能更改名字，你get到了吗𐟘„？其办理手续非常简单，记得要来mark住哦~ 全款购买： 1.交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。 2.搞定𐟘Ž~ ※贷款购买： 1.办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方带着结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费即可办理。 2.只需110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。以上内容仅供参考，更多相关政策可以咨询房产交易中心哟~𐟘€𐟘€

新房VS二手房：成本对比大揭秘！大家好，今天我们来聊聊买新房还是二手房的那些事儿。很多人都会纠结这个问题，毕竟买房可是人生中的大事嘛！今天我们就来详细对比一下两者的成本，看看哪种房子更适合你。两者共有的成本 𐟏 契税：这个大家都懂，买房子都要交的。首套房且面积小于90平的，契税是1%；大于90平的，契税是1.5%；二套房一律3%。这些契税都是按照房屋总价来算的。不过，新房的话，你得先交房后才能去办契税手续。装修成本：这个也是一笔不小的开销。一般来说，精装修的新房比二手房的装修成本要低很多，省下的钱可是不少呢！二手房独有的成本 𐟏⊥➥€𜧨Ž及附加税：上海的二手房交易税费默认是买家承担的。尽量选择交易满5年产证的住宅，普通住宅不用缴纳，非普通住宅要缴纳房产差额部分的5.3%。差额就是你的购入价减去对方购入价。不满五年的住宅要缴纳全额的5.3%，这个税可是有点高的。个人所得税：也是尽量选择交易满5年产证的住宅，只要满5年并且是唯一住房，就不用缴纳了。这部分的税最多就是房屋全款的1%或2%，比增值税低一些。新房的购房成本 𐟏ኧ𛴤🮥Ÿ𚩇‘：交房时需要缴纳的，不同小区和不同面积的费用都不一样，大概在50-200元每平米。所以100平的房子，至少要交5000-20000的维修基金。面积补差：由于实际施工误差，你拿到手的面积和当初买新房的面积可能会有些差异，所以需要交面积补差费用。按照补差面积乘以单价进行多退少补。资金时间成本和租房成本：这点很多人都没考虑到。假设你买了500万的房子，首付300万，新房交房周期一般要2年以上。那你这300万如果不买房，放到银行按3%的年化收益算，两年就是18万。这18万也可以算到新房的购房成本中。另外，如果你买了新房还要租房，那还得算上这两年的房租。这些都是购买新房的隐形成本。预缴物业费：现在的新房物业费动辄10元+，所以你得准备上万元的物业费。总结 𐟓 二手房表面上看税多、装修成本高，但尽量选择满五唯一的普通住宅，这样所见即所得，还省去了时间成本和租房成本。新房表面上看购买时的税费少，但在交房后的成本以及后期的居住成本总的来说是远远高于二手房的，还要算上自己的房租和租金等隐形成本。希望这些信息能帮到你们，买房可是件大事，大家一定要慎重考虑哦！欢迎大家在评论区和群聊中提问、吐槽，我们一起交流买房心得！

𐟏 耗时2个月，终于拿到房本！𐟎‰ 在四线城市，我们用52万买了一套2002年建成的130平米二手房。为了孩子明年上小学方便，我们决定在我所在的城市买房。考虑到学区和老人接送的问题，我们选择了学校附近带小区的二手房。整个挑房和交易过程都是我们亲自完成的。二手房交易注意事项⚠️：确认房产证和土地证：以前的房子是双证，现在合并成一个不动产证。交易时房东没有土地证，我们不得不重新去找物业补办证明手续，还跑了一趟不动产交易中心。确定价格后先付定金：我们商定的价格和最后交易的价格差了2万，所以一定要先付定金，以免卖家反悔。交易过程：房主持房屋所有权证、当事人（原本房产证上有名字的和准备办理不动产证上有名字的都要到场）带上身份证（夫妻带上结婚证）到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书。到受理窗口办理房屋买卖登记手续。领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费。缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证。二手房税费明细（所在地）：契税（卖方承担）按面积算。印花税（买方承担）按交易金额20%算。增值税（卖方承担）超过5年减免。公积金提取（本人所在地）：只能买房提取，装修不能提取。限制一年内提取，一套房只能提一次。经过两个月的努力，我们终于拿到了房本，真是开心！𐟎‰