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天府前湾最新视觉报道_天府前湾最新消息(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

天府前湾

40万预算能否在天新上车？麓府购房全解析 𐟏⠩ṧ›‚况位于天府新区万安板块的麓府项目，是40万预算的购房者们值得关注的一个选择。万安板块在近年来发展迅速，尤其是2020年被定为天府前湾后，发展速度更是加快。 𐟚‡ 交通便利万安板块内有多条轨道交通线路，包括1号线、6号线、11号线和18号线。此外，还规划有昌公堰TOD和青岛路TOD两大TOD站点，为居住在这里的人们提供了便捷的出行选择。 𐟌𓠧”Ÿ态资源板块内拥有1060亩的天府森林公园，为居民提供了丰富的自然生态资源。不过，商业和教育资源相对较弱，这是板块的一个短板。 𐟏 土拍情况近两年，万安板块成为天府新区的主力供地区域。2020-2021年间，该板块共出让了13宗涉宅用地。随着土拍市场的竞争加剧，楼面价和清水限价都有所上升。 𐟓Š 市场分析板块内在售项目众多，价格差异较大。由于大量存量项目的存在，板块的发展潜力受到了一定影响。 𐟏⠩ṧ›套麓府项目自带部分商业街配套，基础商业设施齐全。学区方面，项目属于规划中的D区，周边有万安小学、白沙小学、天府二小、天府三中、天府六小等学校。正对面就是天府三中，目前已经投入使用。 𐟔‘ 取证批次及户型建议本次取证的为2栋高层，建面在43-123平米之间，户型包括套一至套三。参考价格在9357-13731元/平米之间，带装修交付。最便宜的42平方米户型首付仅需12万，适合低预算的购房者。不过，由于户型设计较陈旧且存在异型，建议选择朝南侧户型，优先108㎡和123㎡的边户。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮ℨ復弧›˜将面临熔断竞争，适合预算有限的购房者先上车，后期再考虑资产升级。不过，由于板块能级有限且产品刚需性较强，未来的套利空间可能有限。

天投公园翠屿：年轻人该买的“甜蜜”负担？ 𐟑颀𐟏堨ƒŒ景：独生女，父母在国企工作，母亲已退休但工资不高，父亲仍在职。自己在医院工作，非编制员工，工作地点在天府新区。 𐟏 购房背景：国庆节后，父母开始催促看房。看了新房后，对二手房兴趣不大。目前对公园翠屿情有独钟。 𐟚‡ 交通便利：公园翠屿距离地铁口仅100米，交通非常方便。 𐟌𓠧Ž異ƒ优美：小区环境不错，是小高层设计。 𐟒𐠤𛷦 𜨀ƒ量：价格相对合理，但需要贷款140万，月供约6000元，还款期30年。 𐟒ᠥ𚭨𔢥Š᯼š月收入大约1.1-1.2万元，公积金2500元。家庭还有60万元存款，但定期存款无法取出。 𐟤” 风险评估：担心高杠杆贷款会带来风险。 𐟤‘ 购房压力：需要借钱支付首付，父母也希望在成都为女儿购房。 𐟤” 保值考虑：天府前湾板块的房产不太保值，D区户型一般且得房率差。 𐟤” 配套设施：不确定配套的公园和法务区板块能否跟上发展。 𐟤” 购房决策：是否值得入手这个楼盘？

44万首付！婚房洋房 𐟌🠦œ€近有不少朋友在为婚房发愁，毕竟找到一个既满意又合适的家真不容易。我们公司有个客户就是这样，他们看了不少房子，但总觉得差点意思。 𐟓 有一天，他们在网上看到了一套位于天府前湾板块的房子，112㎡的3室2厅，特别适合三口之家。客户一看就心动了，觉得一人一个卧室刚刚好。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧚„园林景观也很棒，业主们都说夜景特别美，简直让人流连忘返。交通也很方便，周边有6号线和26号线地铁，上班通勤都不成问题。 𐟚— 如果你有车，也不用担心，出门就有麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路、天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速，四横四纵的交通网让你出行无忧。 𐟒𐠥ˆ𗥽“场算了价格，30年的月供就搞定了。看到他们满意的样子，我们也觉得特别开心。 ‼️ 不过要提醒大家，44万是首付哦，具体的月供和价格还是要根据个人贷款方式和年限来算。而且每套房子的情况都不一样，价格也会有所不同。以上提到的所有面积都是建筑面积。

「天府新区」「天府前湾」“一带一路”进出口商品集散中心（四川）总部项目招标公告 “一带一路”进出口商品集散中心（四川）总部项目位于四川省成都市天府新区中央法务岛区域，属成都市“三个做优做强”重点片区。地块东邻金安西路，西至夔州大道，南临天津路东段，北接茂业路。地块面积约 68 亩。地块北侧公园地块属于天府新区北部组团绿廊（天府森林）东段，范围约 50375 平方米，面积约 75亩。项目周边有 6 号线沈阳路地铁口，西侧为 6.7 亩（4515.82m2）的绿化用地，绿化用地西侧紧邻城市主干道夔州大道。项目充分考虑产业与商业融合，并紧扣“商业为主，商务为辅”，整体创意打造需突出商业活力，体现商业的多元化、展现项目商业氛围和特色商业场景。在“天府森林” 总体规划格局下，引入集市、微会展、微秀场等活动业态，营造“公园+商业”无界微度假消费场景。项目用地面积约 45355.65平方米（约 68.0335亩），暂定容积率 3.0，规划总建筑面积约为 19.6万平方米。微博正文

成都天府新区看房指南：那些你不能错过的盘 4. 恒大天府半岛：成都的网红盘，万人摇的热门区域。优点：一二期位置优越，靠近地铁广福站，小区品质不错，毕竟恒大当时还没暴雷。位置好，还能看河景。缺点：大户型阳台设计有点畸形，不是和客厅连在一起的，而是支出去的那种。高层超高层，真的有点高。 5. 天府九里：200W就能入住锦江神态带的神盘。优点：200W+就能买到套三横厅的户型，套四价格在290W左右。华润的品质还是值得信赖的。靠近五号线，剑南大道出行方便。缺点：周边啥也没有，就是一片开荒地。没有生活阳台，以后晾晒衣服只能在大阳台上，略显不便。 6. 盛世锦都：天府前湾，价格便宜。2.1W左右的单价可以入住天府前湾。性价比不错。优点：价格合适，270W左右能买到一个横厅套四，视野开阔，楼间距高。缺点：靠近高速，发展会受到一定限制，离地铁有点远，出行不便利。周边都在修，没看到幼儿园，以后可能会不方便。 7. 盛世名邸：天府前湾，青岛路TOD旁。优点：青岛路TOD距离只有几百米，双公园围绕，中央法务区6块居住地，他占一块。周边有香山小学和幼儿园，发展前景不错。缺点：周边还是很荒凉，中央法务区规划具体起来还需要时间。单价2.5W的精装修，套四落地330W左右。

天府新区房价大跌，这些区域风险最高！最近，天府新区的房价无论是新房还是二手房，都在大幅下跌。以下是对各个板块的最新分析，供考虑在天府新区购房的朋友们参考： 𐟓‰ 锦江生态带：这个板块的房价仍在持续下跌，是这次调整中受影响最严重的区域。 𐟏⠩𚓦𙖯𜚨🙤𘪥Œ𚥟Ÿ的楼盘依然保持着较高的售价，只要控制好推盘节奏，影响不大。 𐟏 天东天西：短期内涨价的可能性较小，库存充足，建议观望。特别是天东区域，某些开发商和投资机构可能有进一步的降价风险。 𐟌𓠩𚓥𑱥’Œ天府前湾：目前不建议立即购买，希望市场能在半年后调整好。如果急需购房，可以考虑那些大幅降价的国央企楼盘。 𐟏ž️ 兴隆湖：同样不建议现在购买，如果不急着入住，可以等楼市彻底好转后再考虑。这个区域的风险较高。各位朋友可以根据自己的需求参考以上信息。

天府新区发展前景：凉了还是更火了？ 𐟌Ÿ 当前的天府新区，其价值不能简单地用“凉了”或“更火了”来概括。我们需要综合考虑国内外经济形势、产业导入、人口变化以及时间节点等因素，才能更准确地判断其发展前景。 𐟓Š 根据我们的预测，2023-2027年期间，天府新区的热门区域将包括：天西、麓湖公园区（不含万华麓湖）、麓湖湖区（不含万华麓湖）、天东、锦江生态带北、天府前湾和锦江生态带南。这些区域的发展潜力不容小觑。 𐟏™️ 万华麓湖因其奢侈品属性，我们将单独进行分析。预测的板块价值是基于当前时间节点、天府新区的发展现状和未来规划。各个板块之间的差异并不明显，它们更像是一个共同体。 𐟌𑠦–𐥌𚧚„发展通常分为四个阶段：培育期、发展期、成熟期和衰老期。因此，我们需要根据最近三年的规划落地情况，对每个区域的未来发展进行科学预测。 𐟏›️ 政府的规划、产业配置和资源配置在不断调整，动态调整发展已成为我们观察新区发展规律的共识。例如，天府前湾最初计划发展文旅地产，但后来调整为法务岛；锦江生态带北区原本计划由市级层面的四中领办，但最终由青羊区层面的石室中学（四中）领办。 𐟏ᠦˆ🥜𐤺禝🥝—价值的呈现是分时间、分阶段进行分析的，同时还要考虑开发时序。相关的资源和喜好会直接影响产业发展方向和定位，进而影响楼盘的品质、IP的形成以及虹吸效应。 𐟌 购房者需要综合考虑成都人或外来人口的居住喜好、商业、公共设施配套以及交通等因素，这些都会对整体产品水平产生重大影响。 𐟔 从目前规划落地情况看，核心区域的规划价值以及房地产产品品质上分析，未来五年，板块价值将表现为：天西≥麓湖公园区（不含万华麓湖）≈麓湖湖区（不含万华麓湖）≈天东。五年后，随着大量自住人群的入住，板块内部的价值分化将真正出现。 𐟓Š 在分析房地产价值区域时，切记只看二手成交价格。城市发展规律更需要我们去深入分析和关注。

二手房探秘：龙泉大面、金牛区、双流东升 𐟌Ÿ龙泉大面：最近看了世茂城1-4期和百悦天鹅湖这些小区，价格还算合理。不过，感觉那边的房子有点密集，像高密筒子楼。而且马上要开通的13号线到南门还有点远，要等后续9号线西边成环了到南门才会方便。最后还是决定再等等看。 𐟌Ÿ金牛区、武侯区：看了蓝光coco金沙、保利香槟光华、保利梧桐语和蓝光金悦金沙这些小区。预算内的小区基本符合我们要求的都是套三单卫，但房子普遍比较小，户型也紧凑。相比我们租的65平的房子，这些小区的居住体验还不如租房。最后还是决定pass掉。 𐟌Ÿ双流东升：看了燕楠国际云锦和碧桂园悦府。燕楠国际云锦房龄比较新，环境也不错，交通也很方便。不过最满意的是燕楠国际云锦的朝北清水房，但中介说没有别的朝向的。算上中介费、税费和装修费，至少要小180万才能搞定。最后决定再等等看。 𐟌Ÿ万安：看了三利蔚然集和三利本草荟。三利蔚然集小区很小，有点像公寓，楼下单元门口甚至可以随便停放电瓶车，很不喜欢。三利本草荟小区环境适中，但门口有很多搭在地上卖菜的，有点偏乡村风。不过地铁近，带看的总价大概170万，算上中介税费大概180万，有点小贵。 𐟌Ÿ双流华府：看了中海右岸和远大中央公园。中海右岸小区很大，分了四期交房，不同交房时间价格不同，共用一个小区环境。环境还行，底商也很丰富，离地铁站近，但户型一般。之前开发商精装交付的风格看起来很不喜欢，入住基本需要重装。总成本算下来跟万安那边的成本差不多，最后还是决定pass。 𐟌Ÿ新房：之前一直觉得新房面积大单价贵，够不上。国庆偶然看到保利和越秀熙悦府有优惠，算了一下总投入，貌似也能负担得起。于是决定国庆回来后，二手新房一起抓。新房可选的盘比较少，基本只有怡心湖、天府前湾和锦江生态带的几个盘。看下来跟二手房投入差不多，加上一些二手房国庆回来涨价，有点生气。新房的缺点是配套设施还在建设中，但考虑到我们暂时没有小孩，短期两三年内满足两个人的日常需求没问题。户型好，房龄新，环境好，陆陆续续看了一年，最终还是决定上车新房，目前看还算是挺满意的。

天府前湾和锦江生态，哪个更适合你？目前，天府新区的天C板块和兴隆湖板块已经没有新的土地供应，未来的土地供应重点将集中在前湾板块和沈阳路以南的生态带板块。对于想要在天府新区购房的购房者来说，选择哪个区域成为了一个重要的问题。前湾板块的优势 𐟌Ÿ 地理位置优越：前湾板块北接新川板块，南连总部商务区，交通便利。6号线覆盖了板块中的大部分区域。法务岛建设：法务岛作为重点建设项目，建设速度会很快。前湾板块的不足 𐟚능� ᨵ„源：前湾板块和万安板块属于同一个学区，即D学区，目前没有特别出色的学校。学区的好坏，大家自行判断。居住环境：区域内既有低容积率的改善盘，也有高容积率的安置房和刚需盘。法务岛产业：虽然法务岛上有几个法院和律所，但它们对就业的带动作用有限。生态带南区的优势 𐟌🊤𚤩€š便利：生态带南区北接天府一、二、三街，南连总部商务区，西接怡心湖，东接麓湖。规划中的16号线将提供便利的交通。学区优势：生态带南区属于A学区，虽然不是天府新区的优等生，但中等生的地位还是比较符合的。天府新区年初提出在锦江西片区、航空动力源、中央商务区和市优质教育资源联合办学，石室小学和高中将落地该片区，未来可能还有更多利好。生态带南区的不足 𐟏ž️ 配套设施：目前片区内有大片的土地待开发，生活配套非常不便。16号线还处于规划中，刚需购房者只能依靠2公里范围内的5号线和1号线。总结 𐟓 每个区域都有自己的购房群体，但从限价来看，生态带南区的限价已经达到了3万元，而前湾板块的限价目前只有2.5万元。这意味着生态带南区的配套设施可能会更加完善，以吸引更多的购房者。选择哪个区域，关键还是要看你的需求和预算。希望这些信息能帮助你做出更好的选择！

成都天府新区买房全解析：优缺点与板块梯度天府新区：天府新区作为国家级新区，目前人口只有89万，但未来规划入住人口将大幅增长，成为成都人口增长的主要区域。它承担着国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，被誉为西部的未来之星。 𐟌🠧Ž異ƒ：天府新区的城市界面和楼盘环境是成都5+2区域内最好的，新房选择丰富，价格从200万到2000万不等，选择面广。相比之下，5+1区域的核心区房价高昂，如金融城。 𐟚— 交通便利性：天府新区距离成都老城较远，对于在老城工作的朋友来说，购房需谨慎考虑。 𐟏 居住氛围：天府新区的核心区价值高，但价格已被炒高。投资占比高，至少7成以上。居住氛围一般，要形成烟火气还需5-10年时间。 𐟓ˆ 板块梯度：第一梯队：麓湖湖区、天东、天西、兴隆湖第二梯队：麓山、锦江生态带、红石公园第三梯队：万安、天府前湾、华阳天府新区的发展潜力巨大，但购房时需综合考虑个人需求和长远规划。

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