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上海最贵的小区在线播放_上海最贵的小区排名(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

上海最贵的小区

上海虹口北外滩拆迁补偿单价破18万/㎡ 𐟏 上海虹口北外滩的虹宸易居小区，自2003年竣工交付以来，终于迎来了征收的时刻。根据2024年8月13日公示的《东余杭路公平路交叉口改建工程房屋征收与补偿方案》，该小区的房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅。为了鼓励居民尽快签约搬迁，该项目特别设立了“东余杭路公平路交叉口改建工程签约搬迁特别奖”。 𐟓œ以小区中一套114.93平方米的房屋为例，估算出的总征收补偿款高达20527016.56元，补偿后的折算单价约为18万/平方米。这个数字目前应该是上海最贵的拆迁小区之一。 𐟤”对于这个补偿标准，您怎么看？欢迎在评论区留下您的看法。

上海十大顶级小区，你能买得起吗？上海最贵的10个小区，你知道是哪些吗？这些小区的均价基本在20~30万/平米之间，如果你要买150平的房子，那价格基本在3000万左右。想想看，如果你月薪1万，得多少年才能攒够钱呢？ TOP10小区名单如下：翠湖天地四期翠湖天地五期中粮海景一号古北壹号云锦东方一期绿城黄浦湾九龙仓静安壹号陆家嘴壹号院嘉天汇公寓绿地海珀外滩这些小区不仅价格高，而且配套设施也非常豪华。你能想象吗？住在这些地方，每天的生活都是一种享受。不过，对于我们这些普通人来说，可能只能仰望了。

如果有个人，骑着共享单车进入上海陆家嘴。那么他很有可能是天选打工人。因为这里最贵的蟹黄面需要8800元一碗。如果他骑了没多久进入一栋小区的地下停车库。而且在距离入口还有十几米的时候，保安就已经站好欢迎。那么他极有可能是业主。如果这小区的名字叫汤臣一品，那可以肯定他绝对不是代价小哥。因为这里每平方均价38万。停车位200万一个，停车费80元一小时。在这里常见的和不常见的豪车名车基本上都能看到。有的人出生在罗马，有的人出生就是牛马。很难想象住在这里的人还会有什么烦恼。#动态连更挑战# #纪实故事社会百态#

𐟏 买房全攻略：从目标到小区选择很多人都有买房的愿望，但真正面对买房时却感到迷茫。今天，我将为你提供详细的购房流程，帮助你理清思路。 𐟌Ÿ 第一步：确定买房目标确定你买房的目的和需求。以下是三个关键点：珍惜首套资格：首套房资格非常重要，因为它涉及到首付比例。例如，在上海购买首套房，只需支付35%的首付。如果你想买一套500万的房子，只需支付175万的首付。而二套房的首付比例是50%，非普通住宅更是高达70%。因此，珍惜首套资格可以为你节省大量资金。确定定居城市：选择你打算定居的城市，这是个人选择的问题。审查购房资格：确保你符合当地的购房政策。例如，在上海购房需要满足一定的条件，提前了解政策可以避免因资格问题而无法购房的尴尬局面。 𐟏™️ 第二步：选房选择地段：地段是关键因素，被称为“地段为王”。找到你所在城市中最有价值的三个地段。你可以使用链家APP的地图找房功能，查看不同地区的房屋均价，选择你能买得起的最贵的三个地段。 𐟏ᠧ쬤𘉦�𜚩€‰择小区选择小区也是一个重要的环节，将在下一期详细讲解。通过以上步骤，你可以更好地规划你的购房计划，确保你的购房过程顺利且高效。

上海嘉定看房记：理想之地之外的选择嘉定新城，被誉为“五大新城之首”，交通便利，地铁11号线直达。这里学区资源丰富，吸引了众多购房者。以下是我的看房笔记：金地世家 𐟏አ 金地世家是一个品质次新小区，人车不分流，部分房子满五，部分不满五。价格较高，单价6.5万，性价比不高。小区环境一般，90平小三房要价580万，超出预算。对口新城实验学校。西郊金茂府 𐟏⊠ 西郊金茂府价格更高，科技住宅品质不错，但价格劝退。没有预约看房。龙湖郦城 𐟏ž️ 龙湖郦城是品质小区，楼龄较老，约10多年。物业保养不错，但小区环境小，只有两栋楼，地库车位不足。优点是有南北通户型，对口新城实验学校。二期最喜欢，但三房105户型单价最贵。地库停车位不够用，人车分流设计感觉不安全。绿地系列 𐟌𓊠 绿地系列包括臻品嘉园、颐景嘉园、绿地秋霞坊，地下车库条件差，有的漏水、有的乌漆嘛黑。外立面晾衣服，楼道不干净。个人感觉不好，但有人很喜欢。总结 𐟓 金地世家太贵，性价比不高；龙湖郦城二期买不起，三期没看到合适的。新房有象屿远香湖岸和大家映翠府，但地铁站太远。希望地铁站附近能有理想之地一样的楼盘。这次看房经历让我对嘉定新城有了更深入的了解，也希望这些信息对大家有所帮助。

黄浦区跌幅最惨的4个小区，看看有你家吗？ 1️⃣ 市民新村：位于世博滨江的市民新村，是黄浦区跌幅最严重的房子之一。这个小区主要是老破小，对口上外黄浦外国语小学和大同初级中学，双一梯队的配置让家长们争相追逐。虽然小区是58-97年建造的老公房，居住体验一般，但因为挂户口用，小户型单价高，所以实际跌幅相对较小。 2️⃣ 耀江花园：同样位于世博滨江的江景房耀江花园，也经历了大幅下跌。这个小区同样是上外黄浦外国语小学和大同初级中学的配置，三房最高成交价曾达到2600万，单价超过20万。如今三房的单价在12W-14W左右，接近腰斩。 3️⃣ 中福花苑：位于蓬莱公园的中福花苑，是黄浦区跌幅第三名的小区。小区围合式布局有点像监狱，相当奇葩。而且小户型居多，容积率高达4.2，有香港鸽子笼的既视感。最贵的时候单价在12-14W，如今滑落到7-8W，跌幅相当惨烈。 4️⃣ 新家坡园景苑：典型的塔楼老破大，房龄老，产品力不足，房价全靠一个黄浦区的名头撑起来。自2021年至今，上海楼市经历了一轮上涨下跌、赶顶盘整的震荡周期。这一轮周期中，上海不少房子跌幅凶猛，远超中位数和平均值。最近上海楼市止跌回稳，大家可以回顾下还有哪个小区也是跌得比较惨的。

上海翠湖天地108套豪宅一天售完，这5点惊掉中国人下巴。 1，最便宜的一套要7571万，大概16.6万/平米，最贵的一套3.56亿，大概28万/平米。 2，都是大面积的房子，复式1200-1400平方，大平层700平米，平层435-470平米。 3，中套的均价1.1亿一套，一天就卖了108套，一共收入119.79亿。 4，上海的豪宅不愁卖，2024年开盘的12个豪宅小区，基本都是一天就卖光。 5，翠湖天地的套均面积比汤臣一品还大，已经成了上海豪宅套均面积最大的了。果然，有钱人只会更有钱，业主都是亿万富翁，这下谁还说房子卖不出去，卖不出去的都是有钱人看不上，普通人又买不起的房子吧，你们觉得呢？

是我的错觉吗？我怎么感觉上海的房子比北京贵很多很多……我加了几个上海的中介，给我推荐的房子都是15万一平左右的，因为我不要老房子，而且一定要人车分流，在市区，那肯定就是锁定静安徐汇黄浦这些地方，真的贵的吓死人。但是北京就还好，因为东城区西城区很多都是学区房，对我没啥用，除开学区房，我感觉北京二手房价格没有那么夸张，年轻人住朝阳区比较多，其实朝阳区有很多还不错的比较安静的小区，什么观湖国际、泛海国际，李小璐甘薇她们都住那儿，我看现在不到10万一平就能买到，我朋友刚卖一套棕榈泉的房子，白百何住这儿，就在朝阳公园，170平才卖了1500万，但是这种房子这种地段平移到上海，那就是瞬间贵几百万。。。我还是先别买了，总觉得把这么多现金砸进国内的房产上，这种行为有点蠢。。。

上海五大坑爹区域，买房需谨慎！ 𐟏⠧œŸ如真如这个区域，大家应该都不陌生。它曾与徐家汇、五角场、花木并称为四大副中心，前景一度被看好，仿佛东京新宿的翻版。然而，如今只有徐家汇真正崛起，五角场还算过得去，最惨的就是真如了。真如的尴尬局面，有人说是因为李嘉诚拿了最好的地却捂着不开发，办公用地竟然被改成了酒店式公寓，套现后走人。结果，浦西第一高楼的名头都被抢走了。当然，李嘉诚也有他的苦衷，比如当地的水产市场迟迟不动迁，怎么搞高大上的商业和办公？结果一拖再拖，赶超徐家汇的希望彻底破灭。真如只好自降身价，打造一个科创基地，号称海纳小镇。从上海副中心变成小镇，光从字面上就能感受到真如的失落。记得前年，我的一个朋友在中海臻如府买了一套房子，单价9.6万，总价上千万，但这里竟然涨不过浦东唐镇甚至周浦。堂堂大哥级别的区域，竟然落到如此下场，真是让人唏嘘不已。 𐟌† 阳城、永和大宁是当之无愧的热点区域，一个金茂府就把整个大宁提上了不止一个高度。就连次级新房静安府，如今的价格都高达14万一平。然而，在大宁的隔壁，阳城、永和的价格却只有静安府的一半。永和的标杆小区永和家园，成交单价在8-9万左右，阳城的标杆小区阳城贵都成交价在9万多每平。这两个地方在上海中环来说，实属不应该啊。这里既有地铁，又有大融城，还在静安区，但价格却一直处于低位，甚至连隔壁的宝山大华都快赶上这里的房价了，可见这里有多落魄。其实，阳城、永和的房价能这么低，主要是因为老旧小区扎堆，城市界面差，产业薄弱。而像这样的区域，上海真的还有很多很多。 𐟏 彭浦新村同样的，还有彭浦新村，靠近中环，有1号线地铁。但它的问题还是太老了，整个社区居民群体老龄化特别严重，也没什么空地来做规划和产业。整个片区的潜力很一般，区域自住可以，但保值升值就不大行了。除了文物，房子越老越不好卖，这是一个不争的事实。而那些没有电梯，缺少车位，人车不分流，户型奇差的老破小，也终将在时代的洪流中，被慢慢抛弃。所以类似于彭浦新村这样的区域，就是涨的少，跌的多。行情好的时候喝点汤，行情不好的时候要割肉。

香港养车成本大揭秘：打车真的划算吗？很多朋友都在问，在香港养车还是打车更划算？答案是打车更划算，即使你开的是电动车。让我们来详细计算一下养车的成本吧：停车费 𐟚— 这是养车成本中最夸张的部分。即使在小区里，停车费每月也要2千多，而在市区，停车费一般在4-5千左右，有些地方甚至要6-8千。外出停车的时租费一般在25块以上，尖沙咀地区的停车费更是高达30多块每小时。不过，在商场消费可以免停车费，但繁忙时段的商场停车场通常都会满。保险费 𐟛᯸ 香港的车保费用与内地差不多。普通车的第三者保险大约3000块一年，如果没理赔过，每年还会便宜一点。牌费 𐟚™ 在香港，车的牌照本身不用钱，但每年要交牌费。牌费从几百到1万6千多不等，排量越大越贵。电动车的牌费最便宜，比如一辆Model 3每年大概1千块，而燃油车如2000cc的排量，一年要7千多。油费 ⛽ 开电动车的可以忽略这一项，但出门充电也不是一件轻松的事。香港的油价在全世界都算贵的，目前是24块多一公升。如果你每天开车，一个月的油费大约2000多块。洗车费 𐟚🊩晦𘯥䧩ƒ襈†的手动洗车行都要200块以上，所以很多人选择自己洗车。不过，在香港洗车的频率可以不用那么高（相比上海）。其他费用 𐟒𘊩™䤺†上述费用，还需要考虑保养维修费和罚单等。总的来说，在市区居住养一辆假日车，每个月的开销大约在7-8千左右。开车带来的便利和乐趣是否值得这个开销，那就见仁见智了。

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