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重庆土拍最新视觉报道_为什么不建议去重庆定居(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

重庆土拍

2024年度重庆楼市第三季度土拍市场

龙湖回归汽博，重庆北拓新篇章自从2003年重庆提出“一路向北”的口号后，城市的发展重心就一直在北区。在这片广袤的土地上，有一个被称为“城市中心留白地”的板块，它不仅是重庆向北发展的起点，更是传统的富人区——汽博。经过近10年的“无地可售”期后，2023年汽博再次进入土拍市场。值得一提的是，深耕重庆30年的龙湖集团，选择了汽博作为其新的发展点。业内人士评价道：“作为北区绝对成熟的核心区域，加上龙湖的入驻，汽博板块必将迎来全新的发展机会。” 时间沉淀：龙湖的30年历程 𐟌𑊊30年，131400天，3153600小时……如果熟练掌握一项技艺需要10000小时，那么龙湖集团在这30年里，已经积累了足够的经验。从重庆到成都、北京、上海、西安，龙湖的身影遍布中国绝大多数的一二线城市。时间的沉淀，经验的累积，让龙湖在各个城市都焕新了城市界面，持续高品质交付，赢得了广大购房者的认可。今年上半年，龙湖在全国37个城市的84个项目，共计交付了约6.2万套品质住宅，创下了历史最高记录。与此同时，重庆龙湖也交出了完美的答卷——上半年交付了13个楼盘，共计10857套住宅。从交付数量、满意度、交付细节到品质，重庆龙湖展现了高效、稳健的交付力。品质交付：龙湖的匠心之路 𐟏ኊ通过一次次的品质交付，我们在龙湖的产品里，不仅看到了龙湖对产品力的极致表达，更感受到了龙湖对城市、对业主的“善待”情怀。不仅仅是高品质交付，龙湖在重庆还有令人艳羡的成绩单。扎根重庆30年，龙湖在这里撒下了最初的种子，让原本荒芜的路，长成了枝繁叶茂的匠心之路。从龙湖花园南苑到香樟林、蓝湖郡、水晶郦城、春森彼岸、两江新宸、舜山府……如今，龙湖在重庆已打造了100余个品质社区，守护着近40万户龙民，将一条条归家路，铺陈出如诗如画的美好生活。龙湖智创生活：温暖每一步 𐟌᯸ 龙湖的另一张王牌——“龙湖智创生活”，深度链接空间与服务，在重庆，物业管理项目超300个、管理面积达7500万方，连续14年客户满意度保持90%以上，以“满意+惊喜”温暖幸福生活的每一步。商业布局：北城天街与时代天街 𐟛️ 在商业方面，龙湖在重庆已开业的北城天街和时代天街，都是重庆的标志性购物中心，吸引了无数购物者和游客。此番龙湖北进，将会以怎样的实际行动来升级汽博板块？新项目的落地又将为重庆带来何种新的人居体验、新的惊喜？又会为想要进驻“城市心脏”的购房者提供哪些新的机会？我们拭目以待。

四代住宅新规发布，未来产品竞争加剧？ 2024年，重庆楼市迎来了一匹黑马——四代住宅。海成、国瑞、电建等开发商推出的四代住宅项目，因其独特的设计和创新，受到了市场的热烈欢迎。四代住宅不仅提高了得房率，还增加了露台空间，为居民提供了更舒适的居住环境和更高的幸福感。然而，此前重庆对四代住宅的门槛限制较高，套内面积需达到100㎡以上。因此，市面上常见的四代住宅多为大面积的品质型产品。最近，重庆放宽了四代住宅的政策，11月5日，新规出台，鼓励立体绿化住宅建设，并取消了单套房屋建筑面积、平层户型以及绿化平台个数的限制。这意味着，无论是小户型还是大户型，都有机会享受四代住宅的便利。 𐟌𑠥𐏦ˆ𗥞‹也有春天：高梯户比、高层、小面积，这些都不再是限制，小户型也能拥有露台空间，享受有天有园的生活。 𐟏ᠥ䧦ˆ𗥞‹锦上添花：露台数量不再受限，空间布局上也有了更多可能性，让四代住宅的居住体验再上一个新台阶。这一政策放宽将带来哪些影响呢？ 1️⃣ 推动产品创新，选择更多：政策的放宽将进一步推动房地产市场的产品创新。今年面世的四代新项目，在户型尺度、功能设计、院子的情绪价值上满足了买方市场上越发挑剔的客户。随着四代面积限制的放开，可以预见到建面80-100㎡这个刚需客户需求段，也将出现更具有杀伤力的四代产品。如四川某楼盘，建筑面积97㎡的三房两卫户型，空中的院子就达到了31㎡，价值拉满。 2️⃣ 开发商积极性提升，土拍市场回暖：对于开发商来说，四代住宅施工技术的日益成熟，加之已面市的四代项目均具有量价双高的属性，四代住宅成为助力于开发商在竞争中脱颖而出的一张王炸牌。因此，随着政策的放开，近期有一大批国央企企业正在重庆密集看地，可以预见之后的土拍市场，“新面孔”和“老朋友”都有可能出现。 3️⃣ 产品更新换代，市场竞争加剧：住宅市场将迎来更新换代的高峰期，四代住宅作为降维打击的新品类，前期的新房和二手房产品将在一定程度上失去竞争力，仅有地段和配套优势较大的产品能够稳定去化，而其他产品则可能需要依靠降价进行促销。因此，未来的市场仍呈现出加剧态势。对于购房者来说，这一政策放宽是一个好消息。无论是刚需购房者还是品质型购房者，都将有更多的选择和机会。

楼市风向变了！你准备好了吗？ 𐟚覥𜥸‚的风向正在发生巨大变化，如果你现在心急火燎地想割肉卖房，那我得提醒你，你的房子可能会砸在手里！别急，看完这篇文章，尤其是最后一个信号，你可能会对楼市有全新的理解。 𐟏›️第一个信号是国家队亲自下场收房，而且这个收房潮越来越猛。你有没有想过，房价从2021年到现在跌了三年，将近四年了，为什么国家队偏偏选择现在进场收房？早不下手，晚不下手，偏偏在这个房价泡沫快要挤干净的时候进场。如果再让房价继续跌下去，整个楼市可能会迎来一场系统性的金融风险。所以，现在国家队下场就是为了给房价筑底。 𐟏ž️第二个信号是土地供应量大幅减少，简直是釜底抽薪。今年以来的土地供应量是过去十年里最低的一年，土拍连续三年出现断崖式下跌。面粉少了，面包自然也会减少。土拍减少意味着新房供应会紧张，这就是市场规律。 𐟏 第三个信号是新一轮的拆迁大放水来了，而且来势汹汹！六月初，财政部的网站就已经公示了，要支持上海、南京、合肥、杭州、重庆等15个城市实施城市更新行动。这本质上就是新一轮的棚改，中心城区拆旧建新，把旧小区旧厂房都拆了，拆迁户拿着房票高高兴兴地去买新房。这不就是变相的去库存吗？ 𐟔所以各位，现在的情况很明朗，国家队的动作、土地供应的减少、以及拆迁大放水，都在指向一个目的：尽快去库存。但是，今天的房地产和过去的房地产已经截然不同了，我们即将进入一个房地产急剧分化的新时代。如果你最近有在重庆、深圳、杭州、长沙购房的打算，一定要擦亮眼睛，至少要对楼盘有所了解，盲目只会给自己带来风险。 𐟒ᦜ€后提醒一下，楼市的变化多端，大家一定要保持警惕，理性投资。

重庆南区买房攻略：老区府地块详解在重庆南区买房，尤其是南坪区域，最近可是掀起了一阵热潮。老区府地块的新盘——卓越天元，终于开始接受客户了。说实话，这个盘原价我是不太推荐的，毕竟2梯6户的刚需梯户比卖到了改善的价格。不过，最近他们搞了十套特价房，门槛从177万降到了160多万，性价比一下子就上来了。交通出行 𐟚‡ 首先说说交通，楼下就是年底开通的10号线二期万寿路站，离未来的4轨交汇南坪站也不远。对于那些没有车或者不想开车的朋友们，这简直是福音啊！商业配套 𐟛️ 再说说商业，除了自带的商业设施，对面就是已经有点垮杆的南坪老步行街。不过别担心，龙湖南城天街预计2025年开业，到时候基本入住的时候就已经开业了。对于那些喜欢逛街的朋友们，这绝对是个好消息。教育资源 𐟎’ 这个地块是2021年首次土拍的项目，为什么能拍那么高？除了位置稀缺，还有一个重要原因就是有可能读珊瑚小学和珊瑚中学。我个人觉得，这个是可以博一博的。户型选择 𐟏 最后说说户型，如果真的是160多万买建面93的三房双卫，我觉得还是很值得的。户型并不差。当然，核心区的老旧城市界面是无法避免的。要知道，这个项目是精装修带中央空调、地暖和新风系统的。你可以算一算，这个项目对于卓越来说，卖的单价肯定是亏本的。有朋友透露，保守估计亏了4个亿。所以你看他一共5栋楼，后面2栋楼到现在都没宣布到底是做大平层还是这种2梯6户的首改。买房者难，开发商也难……当然，很多人不信开发商会做亏钱的买卖，那么你就保持你的看法就是了，难得解释。适合人群 𐟑助€‚合那些在南区预算在160-180万之间，在意一定的金融属性，并不想过江去九龙坡区的首改人群或者实力强的刚需人群。如果预算有200万，我还是更推荐长嘉汇。总的来说，卓越天元在性价比和配套上还是有一定优势的。如果你符合上述条件，不妨去看看。

重庆市中心城区供应2宗总面积161亩的纯居住用地，总金额约12.188亿元

重庆买房，选哪？政策市场解析在考虑在重庆买房时，选择北区还是西区，确实是一个值得深思的问题。近期，全国性的政策导向对房地产市场产生了深远影响。国家对于地产的态度非常明确：房住不炒。为了遏制房地产泡沫，中央出台了多项强硬政策，包括给房地产公司划红线、限制其贷款比例，以及给银行划红线、限制其房贷比例，以防止过多资金流入房地产市场。此外，还推出了将棚改变为旧改的政策，旨在减少库存。在这种大环境下，是否还有人愿意追高房地产？是否又有足够的资金去追高房地产？这些问题都值得打一个大大的问号。中央的决心已经释放，就是要戳穿房地产的泡沫，摆脱房地产对GDP的绑架，将资金流向实业和创新经济。从短期来看，政策是影响房地产市场的关键因素；从中期来看，土地供应是关键；而从长期来看，人口流动是决定因素。作为一个有大局观的投资者，一定不会与政策作对。那么，连北区都在担心入住率的情况下，谁又能保证西区的人口能够多过北区呢？然而，从另一个角度来看，重庆不限购，一线城市甚至于成都这样的新一线城市大部分政策都非常紧缩。一些找不到很好投资方向的投资者，他们的资金可能会流向何处呢？这里我还是想提醒那些对西永抱有暴富幻想的朋友，在外地投资者眼中最有价值的投资区域永远是两江四岸，而不是西部科学城。有人可能会问，那西永的土拍为什么会节节高升？开发商修房子是为了赚钱不是亏钱。你有没有想过一个问题，在土拍这个环节，普通老百姓并不是地方财政的直接顾客，开发商才是。开发商只要有利润，并且能把房子卖出去，那么他就完成了整个套利的过程。至于入住率高不高、流通性好不好，和开发商没有半毛钱的关系。但你作为投资者，你有没有想过你把房子买到了，但是你想获利，并不是说你把挂牌价或者其他人把挂牌价挂高了你就真正的赚钱了。真正的赚钱是当你把房子卖出去，钱到手里了，扣除你的持有成本之后的利润，那才叫你赚的钱。

从三大因素看成都未来楼市趋势。 𐟔𔧟�Ÿ政策：目前国家对于楼市政策频出，取消限购，降首付，降利息减税给补贴等各种利好政策不断加码。 𐟔𔤸�Ÿ土拍：成都楼面地价：24年比23年上涨16%；土地供应：24年比23年减少61%[撇嘴] 大量减少供应，稀缺价值凸显。 𐟔𔩕🦜Ÿ人口：成都宜居之城，包容之城。十年间人口增量位居全国第一，年均人口增加25万左右。全国来看，重庆全域人口不谈除外，人口超过2000万的城市只有上海，北京和成都，按目前成都人口增量，未来人口有望增长到全国第一。「成都楼市超话」成都小龙说房的微博视频

安居早报11.13:土拍热度回落，65城涉宅出让金创年内新高一.指数 1. 土地市场10月报：土拍热度回落，65城涉宅出让金创年内新高10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。涉宅用地方面，共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 1.市场洞察：深圳成交量飙升背后的市场趋势和上海同步，深圳在一个月前调整了购房政策，相比还在限购中的上海和北京，深圳的政策调整力度最大，不仅在非核心区对于本市户籍可多购一套，非本市户籍还无需社保就可以在该些区域购买一套住房，意味着深圳对外地人购房已不设限。同时，彻底取消限售政策也是一线城市中唯一一个。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1. 自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地从自然资源部获悉，自然资源部发布通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。自然资源部表示，使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。 2.贵阳拟提高多子女家庭住房公积金贷款额度至120万元11月11日，贵阳市住房公积金管理中心发布《住房公积金促进贵阳贵安房地产市场止跌回稳的九条措施（征求意见稿）》，旨在通过调整公积金政策来稳定当地房地产市场。《征求意见稿》显示，提高住房公积金最高贷款额度，将公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元。此外，延长住房公积金贷款还款期限。 3. 央行：三季度房地产开发贷款保持增长11月8日，中国人民银行发布2024年三季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额253.61万亿元，同比增长8.1%，前三季度人民币贷款增加16.02万亿元。其中，房地产开发贷款保持增长。2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。住户消费贷款保持增长。2024年三季度末，本外币住户贷款余额82.05万亿元，同比增长3.1%，前三季度增加1.94万亿元。其中，经营性贷款余额24.06万亿元，同比增长9.9%，前三季度增加1.9万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20.43万亿元，同比增长5.8%，前三季度增加6578亿元。三.市场 1. 深圳二手房签约量连续5周超2000套11月11日，深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，11月4日至10日一周内，深圳二手房签约量达到2238套，较前一周环比增长6.1%。值得注意的是，这已经是连续第五周深圳二手房单周签约量超过2000套。 2. 重庆：11月首周商品房成交同比增长12.5%11月12日，从重庆市住房城乡建委了解到，在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势愈加明显。10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米、环比增长61.7%；11月第一周，重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，重庆部分房地产经纪机构的统计数据显示，10月，重庆二手房成交面积环比上涨75.5%，成交套数环比上涨72.7%；成交均价环比上涨11.9%，套均价格环比略降2.9%。其中，10月的挂牌均价也环比上涨了2.1%，可以看出，居民的购房信心正在稳步修复。 3. 广州：房票可购买广州市全域范围内可售的新建商品房11月12日，广东省广州市规划和自然资源局11月12日发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实本市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，本市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。四.房企 1. 融创中国可转换债券转换期限将于11月20日结束11月11日，融创中国控股有限公司发布公告，提醒可转换债券持有人，转换期限即将到期。公告显示，融创中国可转换债券的转换期限自2023年11月20日开始，至2024年11月20日结束。此次公告的核心内容在于提醒债劵持有人关注转换期限，确保在规定时间内完成相关操作。根据公告，债劵持有人需通过结算系统向托管银行发送指示，并向转换代理GLAS Trust Company LLC提交填写完整的转换通知及其他相关文件以完成转换程序。

上涨7.72%！上海房价再领涨！ 10月已经过去了，十月份楼市从场面上看是非常的热闹，但是最终还是得看数据。最近，就有第三方机构发布了数据。 11月1日，第三方研究机构中指研究院发布了《百城市价格指数报告》。报告显示，10月份，核心城市二手房成交量减少，业主议价空间缩小，百城二手房价格环比下跌收窄。在政策驱动的预期修复下，10月份多个核心城市新房销售面积环比大幅增长。根据中指研究院监测数据，10月份百城二手房平均价格为14360元/平方米。环比下降0.60%，较9月下降0.10个百分点，同比下降7.27%。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。根据中国房地产指数系统百城市价格指数，10月份一线城市二手房价格环比下降0.17%，较9月份大幅收窄0.64个百分点。其中，深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为明显。自2021年4月以来，深圳“929”新政以来，二手房成交量迅速回升，创下月度新高。随着成交量的大幅回升，深圳二手房价格停止下跌的趋势开始出现。 10月，北京二手房成交量超过1.6万套，创下自去年4月以来的新高。二手房价格环比大幅下跌至0.29%。二线城市二手房价格环比下跌0.70%，梯队内各城市价格走势分化。其中，成都、重庆、西安等城市房价下跌收窄，青岛、苏州、南京环比下跌仍较大。三四线代表城市二手房价格环比下跌0.69%。监测数据显示，10月份，新房价格同比上涨的城市数量为55个。上海、成都、西安、合肥、杭州同比增长7.72%、5.73%、4.52%、3.83%和3.42%。金华、泉州等8个城市增长1%-3%，呼和浩特、福州等12个城市增长0.5%-1.0%。连云港、青岛等9个城市增长0.3%-0.5%；淄博、潍坊等21个城市增长0.3%以内。包头、昆山、太原的新房价格与去年同期持平。所以，根据数据来看，二手房价格还在下降，是以价换量的行情，新房价格已经有城市在涨了。对此，有人认为房价在2025年将开始上涨。目前，与以往相比，一线城市的新房认购量和二手房交易量有了显著改善。很多人说房子过剩了，但是一线城市的售楼处排起了长队。据说大家都没钱买房，顶级豪宅在核心区开盘时被抢空。也有说房地产市场饱和，土拍经常出现溢价率高的地王。所以，一线城市是推动二三线城市的关键风向标。随着国内各部门对房地产一揽子政策的实施和国际金融环境的相对宽松。他认为今年房价将触底，明年房价将上涨。他说，是有钱人决定房价，而不是所有人决定房价，有很多富人，房价总是快速上涨。你觉得他预测的会实现吗？

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