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佛山哪里的楼盘好新上映_佛山哪里的楼盘好推荐(2024年12月抢先看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

佛山哪里的楼盘好

佛山南海狮山居住环境吐槽大揭秘！狮山，作为千亿大镇，产业确实强劲，但居住环境嘛，真心一般般，而且价格还贵得离谱。很多刚需族都跑到周边去了，老板们则住在博爱湖边。越秀御湖台：环境优美但价格高越秀御湖台算是狮山环境最好的楼盘之一了，紧邻博爱湖。很多家长带孩子来玩时，都忍不住想买一套。之前价格高得吓人，1.9万一平，现在降到1.5万甚至更低，确实吸引了不少狮山工作的朋友。不过，越秀的板楼设计有点奇葩，户型很不常规，但也没办法，板楼和塔楼本来就是两种设计。美立方：2024年了还搞屎黄色外墙美立方啊，2024年了，你这新建楼盘的外墙居然是屎黄色，真的没人嫌弃吗？价格还不便宜，完全没有下手的欲望。现在这行情，小开发商开发的房产，除非像东建一样敢于革命敢于堆料，否则买来都不如二手保值。致美家园：高压线让人头疼致美家园，西向望湖，但下午能睁开眼睛吗？价格死贵死贵的，最无语的是高压线，看着人都麻了。保利湖光里：豪宅区的选择保利湖光里，这个豪宅区，没得喷，狮山的厂长们董事长们可以冲。保利和府：位置偏吵保利和府，价格便宜，学校也不错，但位置偏得要命。过个马路能到哪里哪里，你这隔开一个桂丹路啊，真的拏命。如果不是桂丹路，我愿意吹爆这个项目，实在是太太太吵了。我心目中的新盘可能只有云樾金沙能与之媲美了。中恒海晖城：回头再看看中恒海晖城，emmm……我觉得保利和府也还可以接受，回头再看看保利和府吧。海逸桃花源记/文汇轩：别去这些地方买实在不想评，没盘都别去这些地方买！罗村滨江金茂悦：热盘中的新选择罗村滨江金茂悦，国庆的促销确实还算给力，100万内有了一个新的选择。最起码狮山刚需有个相对好的去处。博爱湖太贵，松岗太坑，真的只能罗村了。在罗村奇奇怪怪的各种小盘中，这个金茂悦也真的是降维打击。不过罗村开了地铁后，未来十年都不会有发展！除非罗村机场搬走，罗村将会迎来新的一轮大发展。罗村越秀御湖台：降价不够罗村越秀御湖台，明明我已经很努力，降价到120了，为啥你们都去买金茂悦啊？因为你没降够，哈哈。这个楼盘，不降价一无是处，近机场近禅西大道，吵得很。但是嘛，如果他100万以下，又很香哦，哈哈哈，你们说会有这一天吗？光明花半里：户型古怪光明花半里，户型古古怪怪，相当有小开发商特色。如果不是光明小学，稳鬼买单咩。

泷景楼盘：佛山购房者的心头好与烦恼在佛山，泷景这个楼盘已经卖了七八年，预计还得再卖七八年。自2013年开盘以来，价格从7000多一方涨到现在的1.9-2.3万/㎡，已经卖出了1万+套。泷景一直是禅城的销冠，很多购房者都会拿它来对比。那么，泷景到底有什么魔力呢？其实，泷景并没有特别出彩的地方，但它的区位优势和配套设施对刚需、刚改购房者来说非常吸引人。广佛线地铁、幼儿园和中小学（虽然学位紧张）、楼下公园靠近东平河、商业生活配套也还不错，去禅南顺甚至广州都还算方便。户型面积偏刚需，选择多样，价格相对亲民，尤其对性价比有极致追求的买家来说，吸引力明显。很多买家在入手前也知道泷景的不足，比如小学学位紧张、幼儿园要摇号、车位配比紧张、物业服务一般、组团太大导致二手难涨等等。甚至楼盘质量也参差不齐。但这些都不重要，重要的是它的区位优势、外部配套和相对低门槛的性价比。能和泷景打价格战的主要是一些临广板块的楼盘，比如禅城西部板块的季华正荣府、旭辉恒基铂仕湾、海伦堡弘阳悦江一号、美的凤翔湾壹号、佳兆业悦峰等。这些楼盘大多首付3成，40～50万可买3房两卫，50～60万可买4房两卫。低门槛的性价比让不少刚需、刚改买家选择了这些楼盘，而不是泷景。总的来说，泷景的外部配套确实不错，但如果把这些配套搬到临广板块，你觉得它会卖多少钱呢？我们下一条再来详细对比几个临广板块。

终于决定去看看佛山的这个保利公寓𐟏ኰŸ˜˜首先，感谢这两天大家在百度上给的建议。有人说公寓好，有人说不好，但还是决定先去看看。这次先去了佛山新城地铁口的保利楼盘。 𐟚‡交通真的很方便，我从海珠区坐地铁过去大概40分钟，下地铁后8分钟左右就到了楼盘。一进门就看到高端的大厦，销售说这里已经有超过1000家企业注册了公司。 𐟏⥔𜩃觚„高端感也很舒服，和其他售楼部不一样的是，一进门就能闻到奇香的香水，像是香奈儿5号。销售人员的介绍也很细心。 𐟌𓦥𜧛˜周边的环境也很满意，尤其是售楼部门口的下沉式商业广场，懒癌患者表示可以下楼就购物。背后就是世纪莲体育中心，没有疫情的时候可以去看演唱会。周边还有青少年宫、科学馆、图书馆、科技馆等“九馆六星”。 𐟏™️对楼盘周边的规划也很感兴趣，销售说是投资了6000个亿打造的佛山新城CBD板块，要打造佛山版的“珠江新城”。 ❗️总结一下，这次看房体验还算满意。楼盘价格大概40W左右，有装修，价格还算OK。交通方便，除了广佛线，据说年底还要开通一条地铁。服务人员也很专业和热情。虽然没买，但还是送了一个小礼品给我。再多看几个楼盘对比一下，如果没问题可能会选择这里。大家觉得这个楼盘怎么样呢？还有什么建议吗？

禅城买房必看！这些楼盘你绝对不能错过！如果你正在禅城找房子，那你一定要看看这些楼盘！石湾是禅城目前最热门的板块之一，尤其是泰丰千玺湾这个神盘，简直是学区房的标杆。不仅学校好（禅城最好的学区房之一），地段也超棒，价格还便宜。最让人心动的是，还能返一成首付款！最终均价才22xxx左右，性价比超高。而且这个盘离桂城很近，特别适合禅城中产阶级置换。主打的是99-142方的改善型户型，对周边楼盘形成精准打击。我到现在还没搞清楚，他们是怎么做到这个价格优势的。祖庙那边买房，主要考虑广佛线。星河湾云颂府和朝安金茂悦都不错，主要是价格降了不少，离禅桂中心城区也近，生活配套成熟。尤其是星河湾云颂府，号称佛山新楼盘最高装标，明年3月收楼，之前售价3万均价，现在2.2万起步。唯一的缺点是占地面积有点小。还有个超期大楼盘叫珑景花园，已经开发到第九期了，横跨广佛线两个地铁口（澜石站和魁奇站），已经是万户小区了，商业配套应有尽有。不过小面积的升值比较难，总价170万有交易。张槎的大华紫悦府也值得一看，虽然开发商没给我充值，但卖点是三地铁和学校配套。不过价格一万六七，要不要上车就见仁见智了。至于城北和南庄……说实话，如果你真要买也不拦你。买房这事儿还是得找专业的人做专业的事。

佛山贵楼旁餐厅，酸菜鱼绝了！这家餐厅坐落在佛山最贵的楼盘后面，全落地玻璃窗的设计让晚上亮灯后氛围感十足，路过时简直拉风到不行。招牌酸菜鱼是必点的美味，汤汁浓郁，酸菜酸度适中，鲈鱼片滑腻无骨，加入柠檬薄片后，味道层次更加丰富，完全可以媲美江小渔。水煮牛蛙也是推荐菜品之一，点这个还送三份配菜，性价比超高。薯粉、藕片和莴笋都是非常适合水煮的蔬菜，吸饱辣油后吃起来特别爽。不过牛蛙稍微有点过火，如果能再嫩一点就更好了。避风塘鸡翅的调料炒得超级好吃，如果鸡翅能提前腌制一下会更好，现在稍微淡了一点。脆皮豆腐也是我最爱的做法，外酥里嫩，蘸上泰式酸甜辣酱，味道绝美。目前店里有活动，点酸菜鱼有八折优惠。临走时才发现还有烧烤菜单，下次一定要来试试。

佛山南海九江房价走势分析，购房时机探讨最近，大家都在关注九江的房价走势。翻阅了一下历史记录，发现九江上一次卖地还是在两年前，当时阳光城翡丽滨江的望江户型售价大约是1.1万/㎡。而九江的“地王”至今仍由招商悦府保持，楼面价高达8690元/㎡，均价大约在1万/㎡左右，卖了多年还有货。九江不仅卖地少，在售的新盘也少，关注度一直不高。再加上现在市场大环境不太好，九江的楼市愈加冷清了。这种情况预计还会持续一段时间，九江的市民们需要多点耐心。价值决定价格，刚需购房的好时机？目前，佛山楼市呈现出一种有趣的现象：一边是4-6万/㎡的大平层频出，购房者感到慌张；另一边是1字头的新盘疯狂降价，购房者更慌了！可以说，板块分化非常严重。贵的楼盘更贵了，顶破了天花板，备案价10万+；而该降的楼盘也降得很离谱，有临广盘降幅近1万/㎡！小编认为，地段价值决定价格，楼盘品质也决定价格。有价差才是良性竞争的市场。地段好、配套硬的板块，卖高价合情合理；而一些发展缓慢的板块，就该卖刚需价，给更多购房者一个上车的机会。如今市场处于横盘期，降价最猛的往往是第三梯队往下。对于刚需而言，此时买入这些板块，反而是好时机。房贷利率下降，购房者该如何选择？随着房贷利率的下降，购房者们在佛山的购房选择也变得更加多样。大家可以在评论区留言讨论，分享你的看法和经验。

40平精装房储物设计：碧桂园案例分享今天的案例来自广东佛山的碧桂园楼盘，这里的房价相对较高。很多业主在装修时，不会选择将精装房打成毛坯房，因此我们只能从定制柜子的角度出发，改善家里的生活状态，满足业主的各种储物需求。餐厅位置是许多业主头疼的问题。做一个酒柜吧，又担心妨碍通行；不做酒柜吧，又觉得浪费了这个空间。因此，我们建议业主做一个顶天立地的酒柜，深度为350mm，高度为2700mm，长度为2400mm。酒柜的开放区和储物柜按照一定比例设计，既有展示空间，又有储物空间，将杂物都放在柜子里，空间看起来更加清爽。颜色方面，我们选择了与地板同色系的灰色，这样整个空间看起来更加整体统一。

佛山三山新城房价真相：暴跌还是投资机会？最近有朋友问我，佛山三山新城的房价是不是真的暴跌了？之前听说价格涨到3万多元/㎡，现在怎么看到很多中介在推25000元/㎡的新楼？是不是真的跌了？我的答案是：确实有25000元/㎡的楼盘，甚至还有更便宜的。但如果你想在三山新城买大平层或者投资，价格还是那么高。我特意去三山新城转了一圈，发现这里的楼盘价格差异挺大的。龙光地产的楼盘看江的三房户型单价不到3万元/㎡，算是比较划算的。其他楼盘的中规中矩户型单价在28,000到30,000元/㎡之间。万科天空之城和保利华侨城云熙的南向三房均价在30,000到35,000元/㎡，价格比较硬。4房户型更是离谱，普通的4房户型35,000-40,000元/㎡，有景观的贵，没景观的便宜，但也有底线价。大平层的单价普遍超过了4万。三山南部的中海文锦更贵，普通的4房在38000-43000元/㎡，南向小三房在32000-35000元/㎡，只有北向楼层降价到27000元/㎡。最偏远的中交泷湾大平层价格在31000-35000元/㎡，特价最低做到22,000元/㎡，但这个地段和想象中的三山完全两回事，距离广州和佛山的中心都很远，周边原生态环境就单靠一个地铁站上盖作为卖点。总的来说，三山新城的自住和投资差距非常明显。贵得几乎压过广州的价格，便宜的一般都维持250万左右有一套小三房。250万是很多购房者对于佛山买小三房的心理底线，只要超过这个价就会破防，跑去番禺或者白云。不过，那些大平层我觉得更像是投资品。动辄4万的单价，总价500万以上的4房，对于广州的一般买家来说缺乏吸引力，性价比不高。广州买家的生活圈位于市中心，跑老远的去到佛山500多万买套4房比较小。整个平洲的主体产业就是卖玉器的老板，平洲本地都有不少针对这些客户的豪宅，三山这种作为新城区的居住环境，难以吸引这些old money的老板自住。所以，如果你对三山新城的大平层感兴趣，那可能是土豪的好选择。佛山的限购政策下，每个家庭只能拥有两套住房，尽可能买贵的房子才能把更多的钱到房屋这个“猪仔钱箱”。

佛山4万+楼盘：爱恨交织的房价真相大家好𐟑‹，今天我们来聊聊佛山的房价梯队，特别是那些每平米价格超过4万的楼盘，真的是让人又爱又恨啊！𐟘… 首先说说“恨”的部分吧。这些房价简直就是割钱包的刀，每平米的价格都在灵魂拷问：“你配吗？”𐟘…。我们攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度，看到这些价格就像被泼了一盆冷水。而且，这些楼盘的物业费肯定也不低，住进去感觉就像是为房子打工。𐟘늊不过，这些楼盘也有它们迷人的地方。地理位置超赞，要么在核心商圈，下楼就是商场，像是住在购物天堂旁边𐟛️；要么在环境绝美的地方，有江景、河景或者靠近公园，每天醒来就能看到美景，空气都变得甜美起来。𐟘Ž小区的建筑质量和设施也是一流，高端健身房、豪华泳池、精致园林，简直像度假村一样，太让人心动了！𐟒• 然而，这些价格对于大多数人来说，就像是奢侈品，只能望而兴叹、默默流口水。不过，梦想还是要有的，万一哪天中彩票呢？𐟘œ说不定我们也能住进去享受奢华的生活！𐟒ꀀ

广佛卖房经纪人自白：揭秘行业的另一面很多人对房地产中介这个职业有误解，觉得我们只是帮人卖房的，其实这远远不够。今天，我想跟大家分享一下我在广佛卖房的经历，希望能改变一些人对这个行业的看法。初入行：从本科毕业到房地产中介 𐟏늊我是一名本科毕业生，但最终选择了房地产中介这个职业。我的朋友，也是我的师傅，告诉我，这个行业可以帮助很多人在城市里安家，少走弯路。有些楼盘销售的劣势是根本不会说的，比如一位朋友想要在南海狮山买一套复式住宅，120方以上的毛坯房，最好是湖景房，环境要好，户型要实用，总价稍微高一点也可以。踩盘之旅：狮山的楼盘大搜罗 𐟚— 有幸的是，我可以跟着师傅去踩盘。我们跑了5天，把狮山的大小楼盘都跑遍了，博爱湖、孝德湖周边的楼盘也都没放过。只要是佛山有湖的楼盘，我们都跑遍了。最后找到两个比较合适的楼盘，陪客户去看房。第一次看房：顶复的尴尬 𐟘… 第一个楼盘是顶复，房间面积小，虽然是大面积，但不实用，客户不满意。只能去另一个楼盘了。去到之后，客户看到有湖景，环境还不错，现楼、毛坯、户型还挺实用，各方面都蛮不错的。现场销售讲解得很到位，劣势一笔带过了。我们也约好次日带妻子过来看看，合适的话就可以定了。客户的朋友很满意 𐟎‰ 回去的路上，客户朋友很满意，也很开心。师傅想了很久，他还是开口了，说这个楼盘有常人不太能接受的劣势。我拿出手机翻了翻聊天记录，看了之后，他迟疑了。这些劣势确实存在，尤其是家里人，尤其是上了年纪的父辈们可能不能接受。所以他说考虑考虑，回去跟妻子商量商量。销售责怪：黄了的单子 𐟘ኊ后来现场销售责怪我师傅，说他为什么要跟客户说这些劣势，原本马上就能签单了却黄了，浪费他的时间。师傅跟我说：“没有十全十美的房子，客户因为信任我们才会找我们帮助他们。买房不容易，有些房子买了就卖不出去了。” 感悟：专业与信任 𐟒ኊ通过这件事，我被震撼到了。也正是这件事指引我来分享我在佛山卖房的故事。佛山卖房的事情在douyin、百度上爆了，很多人因为这些信息跑去楼盘看房。去到之后发现价格比网上的高2-3k，然后回到网络上继续骂说是黑中介。有些人发了百度后，有中介去下面评论想帮忙看看能不能帮上忙，结果人家直接回复一句“中介勿扰”。结语：行业的挑战与希望 𐟌Ÿ 现在这个行业对经纪人的要求越来越高，有学历、综合素质的要求、专业能力等等。希望这篇文章能让一些人对房地产中介人员的印象有所改观。那这篇文章就有价值了。周末愉快！𐟘𐟘

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