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最新房贷利率权威发布_最新房贷利率计算器(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

最新房贷利率

【今起执行！房贷利率上调】小布从多家银行了解到 11月30日起浙江省个人住房贷款利率不低于3.1% 这是自11月8日调整以来银行再次根据风险定价原则上调房贷利率

提钱还房贷还要斗智斗勇，结果等到业主说出两串数字后，柜台人员无力招架了。前两天有个业主想趁着最近的房贷利率比较低，正好手头有点闲钱把剩余的房贷一次性还清，结果银行柜台人员却说还钱要提前预约，这可咋办，当时合同里可没这么写啊？业主当时就和业务员展开了太极表演，还钱还需要预约，那预约期间的利息就不能算，等到预约成功后再来还，这个要求不过分吧？结果业务员看到业主这么有招，立马就开始反击说：这可不行，这钱要等清账结束才计行，期间还是要算利息的。换作是谁听完这话肯定不答应啊，业主当场反驳，既然不给还，那我要是拿这些钱做生意不小心亏完了，就算是抵账了，到时候没钱你可别催我。业务员乘胜追击，说这可不关我的事，这回又把责任推到业主身上。在迫不得已的情况下，业主只能掏出底牌，立马说要打12345和12378反映一下这个事，业务员一听到这两串数字，态度当场形成了两极反转，用温柔的语气说，这事我现在就办。为什么这两串数字有这么大的威力呢，兄弟们都知道，12345有事找政府，这个号码是市民热线，生活中路见不平一声吼，吼不过就打这个电话，自然有人处理公道，上到朝堂下到百姓那都不是事。至于12378这个号码，那可是银保监会的座机，这个业主对症下药，亮出他们底牌，一步到位。那为什么提前还房贷这么难呢？首先，对于银行来说，业主晚还款一天，那利息就多收一天，这种坐收渔翁之利的买卖自然很爽，要不柜台专员也不会这么卖力吆喝。另外，自从2018年422政策以来，房地产三条红线出台之后，那群炒房客就知道自己时日不多了，再加上近几年大环境不大景气，银行的利润一直缩水，从原先房价最高的5个多点利率，现在都快压到一半了，这种打骨折的收缩让炒房客和银行感到非常不适。所以说换作是你，你会轻易放过这一块到嘴的肉吗？然而，这种油水一旦捞惯了，就会变着法子延续这条野路子，让利益长存，所以才导致了这种事情持续蔓延。如果不是业主亮出法宝准备动真格，那还会被忽悠到什么时候谁知道。所以有时候吃得太饱不见得是件好事，由奢入俭难，你觉得以后的银行系统会怎样，曾经的金融领域还吃香吗？ #动态连更挑战# #提前还房贷#

三种情况不建议提前还房贷，你知道吗？在当前的房贷政策下，提前还贷并不适合所有人。上海的吴女士因为房贷利率从4.2%降到3.3%而后悔提前还贷。虽然现在提前还贷的情况有所缓解，但贷款人在做决定时还是需要综合考虑。根据专家的观点，以下三种情况不建议提前还贷：房贷利率较低：如果你贷款的利率很低，比如低于3.5%，那么你需要对比贷款利率和投资理财的收益率。如果你的投资收益更高，那么提前还贷可能并不是最佳选择。家庭资金紧张：如果你为了还房贷耗尽了积蓄，甚至需要四处借钱，那么这可能会导致家庭资金紧张，甚至引发流动性危机。在这种情况下，提前还贷可能并不是明智之举。违规操作：通过经营性或消费性贷款套取资金来还房贷是违规违法行为，这种做法不仅不可取，而且风险极大。总之，个人住房贷款有其自身的特点，特别是在存量房贷利率下调后，它的优势更加明显。贷款人应该根据自己的实际情况，理性判断是否提前还贷。

#初冬连更计划# 今天起执行最新房贷利率：商贷首套：利率3.1%（首付15%）商贷二套：利率3.1%（首付15%）公积金首套利率2.85%（首付20%）公积金二套利率3.325%（首付20%）

𐟏栥䮨ጦœ€新房贷利率出炉！𐟓ˆ 𐟓… 最新贷款市场报价利率（LPR）已经公布，2024年8月20日的LPR为：1年期LPR保持不变，仍为3.35%；5年期以上LPR同样维持3.85%。𐟏把𐟔„ 自2019年我国采用LPR替代基准利率以来，LPR已经多次下调。5年期以上利率从4.85%降至3.85%，降幅达1%。𐟓‰ 𐟏 房贷利率也随之下滑，目前一线城市如广州的首套房贷利率已降至2.9%，接近公积金贷款利率2.85%。𐟏ኊ𐟌 全球降息周期的到来预示着未来降息的可能性。专家预测，未来LPR还有可能进一步下调，这将为购房者带来更多利好。𐟓‰ 𐟓 合肥的房贷利率目前为3.35%，相比广州和上海略高，但预计未来仍有下调空间。𐟏ኊ𐟔 专家表示，LPR的调整将影响存量房贷，预计明年相关房贷成本将进一步下调。若LPR累计下调35BP，100万元房贷的月供压力将减少175元。𐟒𘊊𐟓⠥혩‡房贷降息的呼声日益高涨，若新增房贷利率与存量房贷利率差持续增大，下半年降低存量房贷利率的可能性将增加。𐟏 𐟒က

𐟏 𐟒𘠦ˆ🨴𗥈駎‡再创新低，购房成本大降！ 𐟌Ÿ 房贷利率再降！𐟌Ÿ 央行最新公告显示，10月LPR（贷款市场报价利率）再次下调！5年期LPR利率下降了25个基点，从3.85%降至3.6%。北京地区首套房贷利率更是降至历史最低点！ 𐟏ᠥ﹤𚎥Œ—京的首套房贷，商业贷款利率降至3.15%。对于二套住房，购买五环内住房的商业贷款利率降至3.55%，而购买五环外住房的商业贷款利率则为3.35%。 𐟒𐠤𛥩斥嗦ˆ🨴𗱰0万元贷款25年为例，每月房贷可减少约132元，总贷款利息可节省约39678元！ 𐟓… 央行还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，预计未来大家可以更频繁地调整重定价日周期，以享受更及时的优惠利率。

2024年北京房贷利率调整：购房成本降低 2024年，北京的房贷利率迎来了新的调整。根据最新政策，首套房贷利率的下限已经降至3.5%，而二套房贷利率的下限也有所下降。𐟓‰ 中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上表示，央行计划将存量房贷利率调整至与新发房贷利率相近的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。这一举措将有助于减轻借款人的房贷利息支出，预计将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把对于存量房贷利率的调整，预计能为普通家庭每年减少利息支出。以贷款总额200万元、贷款30年为例，每年可节约房贷利息约一万元，30年共计节约利息支出30多万。这不仅减轻了已购房人群的按揭贷款压力，尤其是对于那些在利率较高时入手的购房者来说，更是一大利好。𐟏 此外，央行还宣布将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，进一步降低了购房门槛。𐟏把这些调整意味着，对于那些正在考虑购房或已经购房的北京居民来说，他们的房贷负担将会有所减轻，购房成本降低，从而可能刺激更多的购房需求，促进房地产市场的活跃度。同时，降低首付比例和房贷利率也有助于提升市场信心，为房地产市场的稳定健康发展提供支持。𐟓ˆ

2024年房贷利率调整：你需要知道的一切最近，不少银行都公布了2024年存量房贷利率调整的细则。这件事引起了大家广泛的关注，毕竟谁不想省点钱呢？不过，银行的公告往往写得比较官方，理解起来有点费劲。所以，我来给大家捋一捋，特别是北京、上海、深圳以外的城市，因为这三个城市的情况有点特殊，暂时不提。申请调整利率的步骤 𐟓 首先，存量房贷的利率是可以调整的，但你得主动申请。具体步骤如下：在10月15号之前申请转为浮动利率定价。 10月25号，银行会批量调整为统一的LPR-30BP。调整时间 ⏰ 不管你是首套房还是二套房，利率调整都在2024年10月31号之前完成，而且利率不低于LPR-30BP。也就是说，首套房怎么调整，二套房也跟着调整，完全一样！自动调整 𐟚€ 你不需要自己主动申请，也不需要提供任何材料和证明，银行会自动调整。调整完毕后，他们会通过短信或者APP通知你。利率差异 𐟓‰ 这次调整只调整LPR的加减点，不调整贷款重定价日。不同客户的重定价日可能不同，有的可能是次年1月1日，有的可能是贷款发放日后的12个月。由于5年期以上的LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，所以调整后每个人的利率可能会有所不同。有的人可能是3.55%，有的人可能是3.65%。重定价日 𐟓… 大家可以查一下自己的重定价日。如果银行利率变动，有的银行是次年的1月1号调整，有的银行是贷款发放日后的12个月调整。具体可以咨询自己贷款的银行客户经理或者查看APP。比如说，如果你的重定价日是2025年6月1号，那么在2024年11月到2025年5月期间，你的房贷利率是3.9%，直到2025年6月份才会降到3.55%。公积金和商用贷款 𐟏⊊公积金贷款和商用性质的贷款（如商铺、写字楼、公寓等）不调整，只调整商业贷款的普通住宅（包括组合贷中的商贷）。希望这些信息能帮到大家，如果有其他疑问，欢迎留言交流，一起分享，一起避坑！最后，祝大家早日不被房贷套牢，自由且富有！𐟒갟’𘀀

多地首套房贷利率下限取消，购房成本降低！ 𐟟⦜€近有不少消息说，包括佛山、青岛、东莞、南昌在内的一大批二线城市，都宣布取消了首套房贷利率的下限。那这对我们普通人来说，到底有啥影响呢？别急，咱们一起来看看。首先，理论上来说，取消利率下限意味着房贷利率可以是零。当然，这只是个理论上的极限情况。实际上，零利率是不可能发生的，但未来的房贷利率确实有可能进一步下调。那哪些城市能享受到零利率的贷款呢？这个还真不好说，具体情况还得看各家银行怎么操作。 𐟟⩂㥈𐥺•什么是房贷利率下限呢？简单来说，就是央行之前出台的一个政策，规定一座城市的首套房房贷利率最低不能低于LPR-20个基点。举个例子，现在五年期LPR利率是3.95%，那首套房的利率最低就是3.95%减去20个基点，也就是3.75%。现在这些城市直接把利率下限取消了，未来首套房利率可以是3.95%减去0.2、0.3、0.5，甚至更低，理论上减到0也是可以的。 𐟟⩂㥅𗤽“能减多少呢？无论你生活在哪个城市，未来房贷利率的下降恐怕都是大势所趋。而且未来的房贷利率大概率会是这样的：一线城市利率最高，二线城市次之，三四线城市最低。怎么看你所在的城市利率会不会下调呢？很简单，看看银行5年期的存款利率会不会下调。因为大多数银行的贷款利率肯定是高于存款利率的，如果存款利率下降了，那么贷款利率也可能跟着下降。 𐟟⥽“然了，具体怎么下调还要看当地的金融机构。不少城市也指出，各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。总的来说，取消首套房贷利率下限，对我们普通人来说，未来购房成本可能会进一步降低。具体能降多少，还得看各家银行的具体操作。总之，买房这件事儿，还是得多关注一下政策变化，毕竟政策一变，咱们的购房成本也跟着变。

太突然！房贷利率，再一次上调！继本月月初南京首套房、二套房房贷利率上浮5个BP后，近两天，又有消息传出：南京二套房房贷利率将调整至3.3%，年底有可能会再一次上调，并且二套房首付也要提高至3成！以100万贷款30年，等额本息为例：房贷利率为3%时，利息总额为517774.52元，月供4216.04元；房贷利率为3.3%时，利息总额为576638.78元，月供4379.55元。两相对比之下，总利息上涨58864.26元，月供上涨约163.51元。截止目前，南京最新的房贷利率政策为：住宅首套：利率3.0%，首付比例15%；住宅二套：利率3.3%，首付比例15%；公积金首套利率：利率2.85%，首付比例15%；公积金二套利率：利率3.325%，首付比例25%。厦门：房贷利率上调10bp，11月4日晚上，厦门房贷利率即将由2.95%上调至3.05%。佛山：11月5日，接国有银行通知，监管要求11月6日起新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.0%。这意味着佛山首套房贷利率由此前3.6%-75bp调整为3.6%-60bp，加点再一次上涨。长沙：首套房贷利率已经从之前的最低2.9%上调到了不低于3.0%，从11月5日开始执行，适用于新接单的房贷客户。对于已经通过面签但利率为2.9%的客户，具体放款利率将以银行的具体政策为准。武汉：房贷利率上调到3.1%。11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。徐州：11月9日起，中国建设银行首套房贷利率调整为3.05%；多家银行房贷利率不得低于3%。盐城：房贷利率上调至3.1%，截止目前，本月盐城房贷利率已经三连涨，从2.95%上调至3.1%。扬州：新发房贷利率重回“3”字头，最低为3.05%。马鞍山：房贷利率上调到3.3%：11月1日马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。回归到合肥这座城市来看，自11月11日起，合肥5年期以上房贷利率无论是否首套房还是二套房，均执行3.0%的最新房贷利率。在这之前，合肥5年期以上，无论是首套房、二套房，房贷利率均执行3.1%（即LPR-50BP）。房贷利率由3.1%降至3.0%，那么对于那些计划在合肥购房的客户来说，每月能省多少钱？一起来算一下，以额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算：在房贷利率3.1%的情况下，利息总额537259.04元，每月月供4270.16元；在房贷利率3.0%的情况下，利息总额517774.52元，每月月供4216.04元。两相对比之下，利息总额减少19484.52元，每月月供减少54.14元，虽然减少的不是很多，但对于想要在合肥购房的客户来说，是个实实在在的利好。「合肥楼市超话」「合肥房产超话」「合肥」

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