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存量建设用地权威发布_存量建设用地和新增建设用地的区别(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

存量建设用地

沌口核心区这一商务用地变住宅 11月18日，武汉经济技术开发区（汉南区）自然资源和城乡建设局发布了武汉经开区A1902编制单元局部用地（沌阳大道与体育路交叉口地块）控规导则修改方案的公示。为加快盘活经开区存量建设用地，区自然资源和城乡建设局组织编制了武汉经开区A1902编制单元局部用地（沌阳大道与体育路交叉口地块）控规导则修改方案，将部分现状规划商务用地调整为居住用地，本次规划调整是为了将过量供给的商务办公用地改变使用方向，不涉及招商城建未来中心项目原商业配套。 #武汉爆料##武汉头条##本地热点#武汉ⷥ†œ家小院(沌口店)[地点]

广州配售房，真值吗？最近，广州市政府正式通过了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，这让不少人觉得广州的住房保障体系又完善了一步，给工薪阶层提供了更多的购房机会。然而，配售型保障房真的像看起来那么美好吗？让我们一起来看看背后的真相。政策主要内容 𐟓‹ 供应对象：配售型保障性住房主要面向户籍家庭和人才（包括非户籍人才），特别侧重于保障人才。申请购买的人必须在广州没有自己的房子，并且在申请前3年内没有房产转移记录，也不能享受任何购房优惠政策。户籍家庭需要累计缴纳社保满3年，而高层次人才和博士则没有社保年限要求，硕士需要满1年，其他人才需要满2年。房源筹集：房源不仅可以通过划拨用地集中新建，还可以在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建。企事业单位也可以利用自己的存量建设用地与建设运营机构合作建设。房屋面积与选址：新建的配售型保障性住房单套建筑面积一般不超过90平方米，主要是实用紧凑的两居室和三居室。选址上，优先考虑城镇开发边界内，公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施齐全的区域。销售价格：销售基准价需要覆盖土地成本、建安成本等，并结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定，大概在5-6折左右。单套住房的价格在基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过20%。购买配售型保障房需考虑的问题 𐟏 产权与流动性：配售型保障房实行封闭管理，不能自由买卖，只能卖给特定人群。这意味着其流动性受到极大限制，一旦购买，想要转手将变得十分困难。回购政策：根据政策，如果承购人在持有期间另行购买自有产权住房，或者户籍迁出、不在广州工作和生活等情况，需要向建设运营机构申请回购。回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算，相当于支付了持有成本。如果房价上涨，这一政策将限制承购人的收益；如果房价下跌，承购人可能面临难以出手的困境。投资属性缺失：配售型保障房主要满足居住需求，不具备投资属性。对于追求资产增值的购房者来说，这并不是一个理想的选择。建议 𐟒እ﹤𚎥ˆš需购房者来说，虽然配售型保障房价格诱人，但考虑到其产权限制、流动性差以及回购政策等因素，建议优先考虑购买商品房。总之，广州配售型保障房政策的出台为工薪收入群体提供了更多的购房选择。然而，在购买之前，购房者需要充分了解政策内容，权衡利弊，做出明智的决策。如果条件允许，购买商品房仍然是一个更为稳妥和可靠的选择。

文字解读：《关于进一步规范独山县国有存量建设用地居民自建房管理办法》网页链接

广州本科学历可申请保障房！你可能一直觉得本科学历没啥特别的，但今天8月6日国家发布的这项政策绝对让你眼前一亮！本科及以上学历的朋友们，你们有机会在广州申请配售型保障性住房啦！而且不受户籍和年龄限制，只要社保满2年就行！这可是王炸政策啊，绝对是全网首发！广州的这项政策𐟓œ 广州市住房和城乡建设局最近起草了一份《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》，并从2024年8月6日至8月15日公开征求公众意见。以下是这份管理办法的主要内容：申请条件𐟓‹ 想要申请配售型保障性住房的朋友们，你们需要满足以下条件：广州市户籍在广州市无自有产权住房申购前3年内无自有产权住房转移记录未享受过购房优惠政策累计缴纳社保满3年（本科及以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人不受此限制）单身申请人需年满30周岁房源建设与筹集𐟏—️ 配售型保障性住房的建设方式包括划拨用地集中新建、在商品住房项目中配建、存量房转化以及企事业单位利用自有存量建设用地合作建设等。项目选址应优先布局在公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域。户型与面积𐟏 新建项目的单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。面向高层次人才等特定群体供应的配售型保障性住房，单套建筑面积参照有关规定执行。销售价格𐟒𐊩…售型保障性住房的销售基准价将综合考虑多种因素，包括住房保障政策、房地产市场情况、土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润和相关税费等。具体项目的销售基准价将在销售公告中发布，并按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。管理要求𐟔’ 配售型保障性住房实行封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后，若另行拥有自有产权住房，则必须退出配售型保障性住房。退出方式包括回购或内部流转。公示与反馈𐟓⊥𘂦𐑧𞤤𜗥樂襅짤𚦜Ÿ间（2024年8月6日至8月15日）登录指定网站查阅《意见稿》全文，并通过邮寄或电子邮件等方式向市住房保障办反映意见和建议。总结𐟓 这一管理办法的出台，旨在加大广州市保障性住房的建设和供给力度，满足工薪群体及特定群体的刚性住房需求。对于本科学历及以上的朋友们来说，这真是一个天大的好机会！赶紧抓住吧！

光谷南 | 流芳新镇地块挂牌出让！近日，自武汉市确定了首批盘活存量用地计划后，进一步盘活闲置低效存量土地，化解房地产市场风险，助企纾困，加快化解地方融资平台债务风险，化解金融风险，保障房地产市场平稳健康发展。11月22日，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式继续出让13宗地块的国有建设用地使用权。 P（2024）148号地块位于东湖新技术开发区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东。A地块规划净用地面积52971平方米。规划用地性质为居住用地、零售商业用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。流芳新镇地块位于中芯二路与高新六路交汇处。用地功能为居住，拟供地面积(亩):75.00，参考建筑规模(万平方米):11.50。 #武汉头条##本地热点##武汉爆料#武汉ⷤ𝛧喥𒭨地铁站)[地点]

继续挂牌13宗土地，武汉本月共推出60宗地块！近日，从武汉土地交易平台获悉，本月从5号以来，武汉相继发布了武告字（2024年）22号7宗、23号8宗、24号16宗、25号16宗、26号13宗共计60宗住宅、商业、公园等土地。武汉市确定了首批盘活存量用地计划后，进一步盘活闲置低效存量土地，化解房地产市场风险，助企纾困，加快化解地方融资平台债务风险，化解金融风险，保障房地产市场平稳健康发展。11月22日，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式继续出让13宗地块的国有建设用地使用权。 #武汉头条##本地热点##武汉爆料#武汉[地点]

武昌滨江300米超高层换来住宅及图书馆！ 11月8日，从武汉土地交易市场获悉，武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告武告字（2024年）23号发布。为进一步盘活存量用地促进房地产高质量发展，武汉市确定了首批盘活存量用地计划，进一步盘活闲置低效存量土地，化解房地产市场风险，助企纾困，加快化解地方融资平台债务风险，化解金融风险，保障房地产市场平稳健康发展。武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让8宗地块的国有建设用地使用权。其中，P（2024）112号地块位于武昌区武车中路与江流路交汇处滨江商务核心区B2二期地块，规划总用地面积为11471.32平方米；规划用地性质为居住用地、图书展览用地；最大建筑面积控制在6.5万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.38万平方米，公共图书馆建筑面积不小于1200平方米；国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。地块要求： 1、最大建筑面积：控制在6.5万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.38万平方米，公共图书馆建筑面积不小于1200平方米； 2、新建住宅建筑高度控制在170米以内； 3、地上建构筑物后退江流路、公太里路不小于8米，后退武车中路不小于12米。 4、新建住宅建筑立面应采用公建化外立面设计，处理好滨江界面的关系，形成高品质的建筑景观。 5、地块内控制一条东西向垂江步行走廊，宽度不少于8米，尽可能与相邻地块连接。步行走廊需保证通行连续性和全天候开放性。 6、该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。此前B2地块商业计容建面约14万方，302米超塔不再建设，住宅建筑高度控制在170米，0.12万方图书馆。如今商改住后计容建面大幅下降至6.5万方。 #武汉头条##本地热点##武汉爆料#武汉ⷦ�𑉂𗦭榘Œ万象城[地点]

如何处理存量闲置土地？我国各项法律法规有明确规定。我国《闲置土地处置办法》列明，闲置土地是指国有建设用地使用权人，超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年，未动工开发的国有建设用地。此类土地如何处置？办法第十二条规定，如果是因政府有关部门行为，造成动工开发延迟的，可采取延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回、置换土地等多种措施。如果并非由政府等原因造成，办法第十四条规定，需按两种方式处理：未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。此外，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一、或已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也认定为闲置土地，并按第十二条规定处理。不过在现实中，闲置土地处理面临着利用难、转让难、收回难等诸多问题。闲置土地盘活面临几个难点：一是市场可能对土地价格存在下跌预期，即便土地价格稳定，如果房价继续下跌，也会影响接盘主体的积极性，后续货值难以保障、资金难以平衡；第二，因开发商存在债务债权、司法纠纷，部分地块性质较为复杂；第三，部分开发商寄希望于政府救市，对土地回收的价格难以谈拢；第四，当下市场新增供地规模仍较大，且地块干净价格合理，也会影响对接存量地块的积极性。如果存量闲置土地是“净地”，没有经过相关方抵押，那政府要回收会相对容易。但问题难点就在于，房企多数闲置土地已经过抵押，即便是远郊不适合开发的地块，也可能通过抵押来补充项目或集团现金流。当土地存在复杂的抵押和债权关系时，处置起来便比较复杂。

下岩贝村：云峰十二重的乡村旅游新模式下岩贝村位于浙东山脊之上，海拔高达三百余米。近年来，通过浙江省的土地综合整治和乡村旅游模式，该村庄充分利用闲置资源，如土地和农房，重点发展“茶乡体验游”和“乡村慢生活体验区”，逐步成为新昌县的全域旅游示范村。面对乡村建设用地指标紧缺的问题，下岩贝村采取了两种策略：首先，通过差异化设计乡村基础设施，在不占用指标的情况下，通过生态修复和美学植入，改善乡村环境。例如，“穿云编木隧”和“腾云气象环”等项目，既美化了环境，又方便了村民的出行。其次，对低效存量土地进行再利用，建设游客村民活动中心、露营观景平台等功能区域，为当地引入新业态和人流量。 “云峰十二重”是第二种策略中最重要的组成部分，也是此次乡村景区提升的重要锚点。原本是村口的茶叶加工厂，因其体量巨大且与周边民居尺度失衡，且阻挡了观赏云海和十九峰景观的最佳点位。随着下岩贝乡村产业的不断迭代发展，茶厂搬迁后的存量土地指标成为了此次公共空间提升建设的用地。通过这些措施，下岩贝村不仅改善了乡村环境，还吸引了更多游客前来体验，推动了乡村旅游的发展。

苏州：保障性租赁住房原则上每套不超过70㎡，不得上市销售或者变相销售界面新闻 | 2024-11-17 16:09:05 苏州市住房和城乡建设局近日编制了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿），面向社会公开征求意见至11月28日。征求意见稿中提出，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。其中，无房，是指本人、配偶及未成年子女在本市行政区域范围内名下无自有产权住房。保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70㎡。保障性租赁住房不得上市销售或者变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或者骗取优惠政策。征求意见稿中提出，保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。新建是指利用产业园区配套用地和集体经营性建设用地，以及适当利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房。改建是指利用闲置、低效利用的各类非居住存量房屋改造建设保障性租赁住房。存量纳入是指将符合条件的存量房源纳入保障性租赁住房使用和管理。在不影响城市规划实施、满足安全环保要求、尊重群众意愿的前提下，经城市人民政府同意，可以利用闲置和低效利用的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。保障性租赁住房项目选址应当统筹考虑企业集中、交通便利、配套完善等因素，避免闲置空置和资源浪费，促进职住平衡。

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