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商品房预售许可证新上映_商品房预售许可证查询官网(2024年12月抢先看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

商品房预售许可证

【开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗】 𐟒尟’婇要通知！关于商品房预售许可证，你必须知道的事！𐟒尟’劰ŸŽˆ大家好！今天来给大家分享一个很重要的知识点哦！𐟎ˆ 𐟓⦠𙦍Š最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：开发商未取得预售许可证的买卖合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。𐟓⊰Ÿ“同时，《城市商品房预售管理办法》第六条也明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。𐟓 𐟒ᦉ€以，大家在购买商品房时，一定要查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》哦！这可是保障我们合法权益的重要凭证呢！𐟒က

【预售证办理需要多长时间】哇塞𐟘Œ预售证办理竟然这么快！根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第八条第一款第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。这也太方便了吧！有了预售证，购房者就可以更加放心地购买房屋了。因为预售证是政府对开发商的一种监管，确保开发商在预售房屋时符合相关法律法规和规范。所以，大家在购买房屋时，一定要查看开发商是否具有预售证哦！𐟑𐟑𐟑

【商品房预售许可证该怎么办理】 𐟎‰今天来给大家分享一下办理商品房预售许可证的流程，希望对大家有所帮助哦！𐟎‰ 𐟒᥊ž理商品房预售许可证的流程如下： 1.向房地产管理部门申请预售许可。 2.提交预售许可申请表、营业执照等相关材料。 3.房地产管理部门受理后进行审核。 4.符合法定条件的，颁发、送达《商品房预售许可证》。 𐟓⦠𙦍Š城市商品房预售管理办法》第六条第一款的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。第八条第一款第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 𐟎ˆ大家在办理商品房预售许可证时，一定要按照规定的流程和要求进行办理哦，这样才能顺利拿到许可证呢！𐟎ˆ

【还在造的商品房买卖合同有效吗】 𐟘大家好！今天来给大家分享一下购房的小知识！𐟘Ž 𐟌Ÿ大家都知道，正在建设过程中的商品住宅销售合同自签订起就具有法律效力。但是，合同的有效性关键在于发展商是否依法取得了商品房预售许可证书。𐟤” 𐟎ˆ如果发展商已经取得了预售许可证，那么无论哪种情况，销售合同通常都会被认定为有效。但是，如果没有取得相关认证，并不代表合同必然无效，只是会增加法律风险哦！𐟘𑊊𐟒夸€份具有法律约束力的销售合同需要满足几个基本要素：主体资格明确，真实意愿表达无误，且不违反任何国家法律法规的强制性规定。所以，购房者在签署各类销售合同时，一定要仔细阅读各项具体细则，特别是房产交付日期、货品质量标准和相关违约责任等要素。同时，也要关注和研究发展商的信用状况和实际经营能力，以保护自己的利益不受损害。𐟑€ 𐟑‰如果发展商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致销售合同失效或解除，购房者有权要求退还已支付的购房款项及相应利息，甚至可以要求发展商进行赔偿，最高可达已支付购房款项的两倍！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

购房必看：三利中和城购房指南 1. 𐟔 核实开发商五证在购房前，务必核实开发商的五证：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。特别要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证是关键。查看时一定要看原件，复印件容易作假。 𐟓 仔细阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，可以从房产局网站上下载打印。先自己阅读一遍，签订合同时再仔细阅读并认真填写。 𐟓… 明确交房时间和违约责任合同中要明确交房日期，具体到年月日。延期交房是否有赔偿也要确认。若合同中未约定违约金条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别注意延期交房违约金的比例问题。 𐟒𐠧ᮨ𛷦–𙥼及支付方式合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。 𐟓 确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。 ⚖️ 确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。主要研究的地方是开发商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

𐟏 新手买房避坑指南：省钱省时又省心！ 6、五证公示𐟓œ 《土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设开工证》、《商品房预售许可证》。这些证件是房子合法交易的保障。特别是期房，需要等一两年才能交房，必须满足房管条件才能拿到《商品房预售许可证》。 7、成交均价𐟒𐊤𚆨磦ˆ交均价可以帮助你在讲价时心中有数。如果销售业绩不佳，开发商可能会给出一些优惠。如果房子很好卖，可能磨破嘴皮也没用。 8、合作的银行有几家𐟏抨🙥…𓧳𛥈𐥐Ž续的按揭流程、还款方式和手续费等问题。如果你的资质不太好，可以让销售提供解决方案再决定是否购买，避免一时冲动。 9、贷款不过定金能否退𐟔„ 注意“定”字，一般是不能退的，除非是“订”字。在交定金前，销售会明确告知你交完定金后不能退，因为这属于双方协议，已经生效。如果你要退，开发商有权不退。所以在交定金前，要问清楚销售你的资质能否购房。 10、项目有无不利因素𐟚늦悥žƒ圾回收站、变电站、靠近路边等。这些一般都会在显眼的地方公示。如果没有公示，事后发现销售没告知，可以要求开发商退定金，房管会介入。建议在看房时就问清楚，看看自己能否接受。

【广东阳江：支持“工抵房”办理网签备案】近日，广东省阳江市发布《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。《措施》提出，支持“工抵房”办理网签备案。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至各类参建单位。《措施》要求，对因房企欠缴税费、政府规费等问题无法办证的房地产项目，依据国家有关文件精神，按照“群众无过错即办证”的原则，实行“证缴分离”，先行为购房群众办理登记办证手续，各相关部门依程序同步开展欠费追缴工作。妥善解决不动产“登记难”的历史遗留问题，让群众“看到变化、见到成效、得到实惠”。（广东阳江发布）「财经每日必读超话」#A股#「可转债」

恭贺「城发投ⷤ𚑦팦œ—樾」3-2地块N-1/3楼取得《商品房预售许可证》石行审预售许决[2024]200号

未取得预售许可预售商品房属违法！《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售需实行许可制度。 1. 开发企业预售商品房，必须向房地产管理部门申请预售许可，拿到《商品房预售许可证》才行。 2. 若未取得该证就预售商品房，这是违法的。 3. 县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令其停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取预付款1%以下的罚款。

首购房必看！这些细节必知！ 𐟌Ÿ 购房是人生中的大事，第一次购房时，以下几点你必须注意： 1️⃣ 检查证件是否齐全 𐟔 在售楼处，确保能看到所有必要的审批许可，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，最重要的是《商品房预售许可证》。 2️⃣ 选择信誉良好的开发商 𐟏⠩€‰择那些手续合规的大型开发商，他们的项目通常会在售楼处明显张贴所有必要的证件。然而，一些中小型开发商可能在没有办理齐全手续的情况下就开盘销售，甚至在蓄客阶段就要求你交定金。 3️⃣ 了解无证销售的风险 𐟚蠥œ襸‚场行情好的时候，有些开发商可能会在没有五证的情况下进行预售。这种情况下，你交了定金后可能无法办理银行抵押贷款，因为无证不齐全无法办理房产证，也就无法进行商业贷款。 4️⃣ 确保证照齐全才能办贷款 𐟏栥悦žœ你选择的是中小开发商，一定要确认他们的证件是否齐全。只有证办下来了才能去贷款，否则你可能会陷入被动。 5️⃣ 选择有口碑的开发商 𐟏… 在选择房子时，最好选择那些有一定知名度和口碑的开发商。虽然大型开发商相对较少出现“奇葩”情况，但也不排除他们会有欺负购房者的行为。 𐟔– 在购房过程中，保持警惕，确保自己的权益不受侵害。祝你购房顺利！

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