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西安市住建局权威发布_西安市住监局官网入口(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

西安市住建局

西安碧桂园豪宅四处漏水，消防未完工就通过“竣工验收”有无猫腻? 碧桂园--央墅项目位于西安浐灞生态区元朔大道与北辰大道交汇处西北角，由号称中国销售规模最大的城镇化住宅开发商之一的碧桂园控股有限公司开发。许多业主冲着碧桂园的品牌，在这里花巨资买了房子。然而，2024年6月25日，业主们陆续收到开发商寄来的《期楼收楼通知书》，噩梦由此开始。满心欢喜去收房四处漏水心“拔凉” 收房时业主们发现：地下通道、地下室、车库、电梯井、配电房等多处漏水严重，自家房屋和公共区域的墙壁、结构梁、道路和消防等多处存在建筑质量问题。据了解，2024年7月12日，在西安浐灞国际港住建局、开发商、施工方、业主代表等几方负责人见证下，业主们对小区存在的建筑质量问题，提出了32条具体整改要求：买房时承诺的“门廊”“水榭亭阁”，未经业主同意被拆除应恢复；外墙保温未按规范施工；室外工程严重降标，未交付就损坏严重，道路排水不畅；结构梁被治理防水时破坏，存严重安全隐患等等。着重提出：对防水层重新检查，排除漏点，重新做防水, 立即停止正在进行的灌胶堵漏的防漏施工，避免对结构梁的破坏。尽快处理小区园林排水，道路积水、路面修补等问题。就此，四方代表签字，形成会议纪要。 7月19日，几方负责人和业主代表再次聚会，列出了整改措施明确了进度时间表。但是，业主们没有看到开发商并施工方的具体行动。 8月14日，业主们遂向西安浐灞国际港住建局反映。8月30日，该局回复业主：“存在的漏水等问题已经整改完成，督促建设单位尽快完善相关验收手续，合法交付业主。” 也就是说，业主们提出的、经该局签字画押的整改意见，没有实际落实。在此种情况下，西安浐灞国际港住建局，却对该小区完成了竣工验收备案。直到此时，屋外围墙依然漏雨渗水。业主刘先生说：采取给结构梁打孔注胶的方式止漏水，不但破坏结构梁的安全，也根治不了漏水问题，纯粹是在敷衍应付，以后会引发无穷无尽的麻烦。业主张先生说：一家人掏空六个口袋，以高昂的房价，背负沉重贷款，购买了碧桂园所谓的“高品质楼盘”，结果却得到这么“豆腐渣”的房子，实在令人寒心啊！可气的是：建设方项目负责人还在公开场合理直气壮的反问业主：哪个开发商盖房子不漏水？！消防工程未完工如何通过的消防验收业主们还反映：2024年6月末，施工方还在小区公共区域焊接涂抹消防管道（见图1），许多消防设施并不完备，但在陕西省住建厅和西安市住建局网站上显示：西安浐灞国际港住建局质监站于5月27日，已为未完工的消防工程进行了消防竣工验收备案。业主王女士说，外墙保温材料一点就燃，符合国家施工规范吗？她多次向西安浐灞国际港住建局反映，等来的不是整改，竟是这份敷衍上级的竣工验收备案。消防安全大于天，住建局这种弄虚作假，不负责任的做法，完全不顾业主的生命安全。有细心的业主一直关注消防工程，从他现场拍摄的照片看，7月底到8月初，施工方一直在该小区进行消防施工，消防用电也没有接通。业主们就小区消防设施施工未完成就竣工验收备案问题，多次向西安浐灞国际港住建局反映，浐灞住建局的回复是，他们只负责审查资料与现场无关。《中华人民共和国消防法》规定：备案公示经现场验收合格后，消防部门将对该建设工程进行消防验收备案公示，接受社会监督。有小区业主说：西安浐灞国际港住建局的这种做法，不仅仅是不作为，一旦出现消防安全事故，有关验收备案的人简直就是玩忽职守，渎职犯罪。 9月24日，业主们再次向西安浐灞国际港住建局反映小区建筑质量和消防安全问题。西安浐灞国际港住建局没有明确回复不按国家规范和质量、安全、消防等方面存在的监管问题，仅承认监理单位总监理工程师长期不在岗履职。安全质量无小事贻害正在进行中 2024年9月29日，一场大雨后，业主们发现房屋立墙依然漏水。业主咨询有关专业人士得知，漏水的主要原因是加砌块墙面未按施工规范进行砂浆刮槽，直接在加砌块表面贴保温板，而且保温板表面抗裂防水砂浆厚度不够。雨水从外墙面裂缝处透过保温层和加砌块墙面，直接渗透到家里内墙面，将来可能会导致渗漏和返茧。有业主说，这个问题很严重，如果装修后渗漏，花巨资辛苦装修的房屋将会被污染、发霉、损坏！对此，西安浐灞国际港住建局答应，由质监站成立专项质量整改监督小组，“督促建设单位和施工单位加快项目整改”，但从未通知业主组成人员的名单。不过，目前而所说的漏水整改，只是用腻子掩盖结构梁钻孔注胶的痕迹。多名业主打电话给西安浐灞国际港住建局质监站王姓负责人，但反馈问题业主的电话被拉黑。据称，项目整改过程中，业主也未见项目经理、总监理工程师、专业监理工程师和住建局负责人到场。所谓整改“到位”，也没有通知业主参与验收，完全是敷衍了事。 11月14日，业主致电西安浐灞国际港住建局质监站王姓负责人，依然无人接听。短信留言，也未回复。业主郭先生说：西安浐灞国际港住建局是正规的政府监管部门，肩负着一方百姓居住安全之职责，本应依法行政，护佑一方，但做出的事极不负责，埋下了诸多安全隐患，损害广大业主切身利益。其中有没有利益输送？业主们只能猜猜猜！截至目前，业主家漏水的痕迹依然存在，室内漏下来的积水还未消退，结构梁上钻孔注胶的痕迹密密麻麻，住在这样的房子里让人毛骨悚然。来源 : 肖戈说财

10月17日起，西安暂停使用外省职称证 10月16日，西安市住建局发布通知，自10月17日起，建筑业企业在申请资质新办、增项、证书换领、资质延续和变更等业务时，原则上暂停使用外省职称证书。通知要求，重点审查短期调入（在本单位连续缴纳社保少于6个月的职称人员）的专业技术人员社保缴纳、住房公积金缴纳和劳动报酬发放一致性等要素。具体来说，根据《建筑业企业资质管理规定》第三条规定，在审查企业资质时，应强化专业技术人员证书的核查：规范职称证书使用：建筑业企业在申请资质新办、增项、证书换领、资质延续和变更等业务时，原则上暂停使用外省职称证书。外省进入西安市人员依据《职称评审管理暂行规定》（人社部令第40号）第二十九条规定，按照职称评审管理权限，在人社部门重新评审或者确认。强化职称人员审核：针对目前冒用、盗用职称人员信息类投诉，进一步强化企业资质申请中专业技术人员的审核，重点审查短期调入（在本单位连续缴纳社保少于6个月的职称人员）的专业技术人员社保缴纳、住房公积金缴纳和劳动报酬发放一致性等要素。具体填报方式：企业在申报资质时需上传劳动合同、企业工资发放凭证（银行转账）及个人所得税APP中工资发放截图（操作步骤：个人所得税APP—首页—点击收入纳税明细—选择纳税年度—点击查询—显示收入纳税明细）。此外，通知还明确了违规行为的查处措施：申请企业隐瞒有关真实情况或者提供虚假材料申请建筑业企业资质的，资质许可机关不予许可，并给予警告，申请企业在1年内不得再次申请建筑业企业资质。对于承诺限期完善容缺办理的，纳入动态考核，3个月内未能达到资质标准要求的，依法法规进行处理。发现专业技术人员“挂证”等违法违规行为的，按照法律法规规定及《关于开展工程建设领域专业技术人员违规“挂证”行为专项治理的通知》等要求，依法依规进行处理。本通知自2024年10月17日起实施。西安市住房和城乡建设局表示，此举旨在打击“挂证”、冒用、盗用个人身份、证书等违规行为，维护企业和个人合法权益，规范建筑市场秩序。

【「陕西」@碧桂园房子四处漏水如同水帘洞消防未完工就通过“竣工验收”@西安浐灞国际港住建局骚操作引发碧桂园-央墅小区业主强烈质疑】 2024-11-22 碧桂园--央墅项目位于西安浐灞生态区元朔大道与北辰大道交汇处西北角，由号称中国销售规模最大的城镇化住宅开发商之一的碧桂园控股有限公司开发。许多业主冲着碧桂园的品牌，在这里花巨资买了房子。2024年6月25日，业主们陆续收到开发商寄来的《期楼收楼通知书》，噩梦由此开始。业主满心欢喜去收房四处漏水心“拔凉” 收房时业主们发现：地下通道、地下室、车库、电梯井、配电房等多处漏水严重，自家房屋和公共区域的墙壁、结构梁、道路和消防等多处存在建筑质量问题。 2024年7月12日，在西安浐灞国际港住建局、开发商、施工方、业主代表等几方负责人见证下，业主们对小区存在的建筑质量问题，提出了32条具体整改要求：买房时承诺的“门廊”“水榭亭阁”，未经业主同意被拆除,应恢复；外墙保温未按规范施工；室外工程严重降标，未交付就损坏严重，道路排水不畅；结构梁被治理防水时破坏，存严重安全隐患等等。着重提出：对防水层重新检查，排除漏点，重新做防水, 立即停止正在进行的’灌胶堵漏’的防漏施工，避免对结构梁的破坏。尽快处理小区园林排水，道路积水、路面修补等问题。就此，四方代表签字，形成会议纪要。 7月19日，几方负责人和业主代表再次聚会，列出了整改措施明确了进度时间表。但是，业主们没有看到开发商并施工方的具体行动。 8月14日，业主们遂向西安浐灞国际港住建局反映。8月30日，该局敷衍业主：“存在的漏水等问题已经整改完成，督促建设单位尽快完善相关验收手续，合法交付业主。”也就是说，业主们提出的、经该局签字画押的整改意见，没有实际落实。在此种情况下，西安浐灞国际港住建局背着业主，对该小区完成了竣工验收备案。直到此时，屋外围墙依然漏雨渗水。业主刘先生说：采取给结构梁打孔注胶的方式止漏水，不但破坏结构梁的安全，也根治不了漏水问题，纯粹是在敷衍应付，以后会引发无穷无尽的麻烦。业主张先生说：一家人掏空六个口袋，以高昂的房价，背负沉重贷款，购买了碧桂园所谓的“高品质楼盘”，结果却得到这么“豆腐渣”的房子，实在令人寒心啊！可气的是：建设方项目负责人还在公开场合理直气壮的反问业主：哪个开发商盖房子不漏水？！消防工程未完工@西安住建如何通过消防验收业主们还反映：2024年6月末，施工方还在小区公共区域焊接涂抹消防管道，许多消防设施并不完备，但在陕西省住建厅和西安市住建局网站上显示：西安浐灞国际港住建局质监站于5月27日，已为未完工的消防工程进行了消防竣工验收备案。业主王女士说，外墙保温材料一点就燃，符合国家施工规范吗？她多次向西安浐灞国际港住建局反映，等来的不是整改，竟是这份敷衍上级的竣工验收备案。消防安全大于天，住建局这种弄虚作假，不负责任的做法，完全不顾业主的生命安全。有细心的业主一直关注消防工程，从他现场拍摄的照片看，7月底到8月初，施工方一直在该小区进行消防施工，消防用电也没有接通。业主们就小区消防设施施工未完成就竣工验收备案问题，多次向西安浐灞国际港住建局反映，浐灞住建局的回复是，他们只负责审查资料与现场无关。《中华人民共和国消防法》规定：备案公示经现场验收合格后，消防部门将对该建设工程进行消防验收备案公示，接受社会监督。可笑的是西安浐灞国际港住建局消防验收可以不到现场，不公示，不接受社会监督。小区业主说：西安浐灞国际港住建局的这种做法，不仅仅是不作为，一旦出现消防安全事故，有关验收备案的人简直就是玩忽职守，渎职犯罪。 9月24日，业主们再次向西安浐灞国际港住建局反映小区建筑质量和消防安全问题。西安浐灞国际港住建局没有明确回复不按国家规范和质量、安全、消防等方面存在的监管问题，仅承认监理单位总监理工程师长期不在岗履职。安全质量无小事贻害正在进行中 2024年9月29日，一场大雨后，业主们发现房屋立墙依然漏水。业主咨询有关专业人士得知，漏水的主要原因是加砌块墙面未按施工规范进行砂浆刮槽，直接在加砌块表面贴保温板，而且保温板表面抗裂防水砂浆厚度不够。雨水从外墙面裂缝处透过保温层和加砌块墙面，直接渗透到家里内墙面，将来可能会导致渗漏和返茧。业主说，这个问题很严重，如果装修后渗漏，花巨资辛苦装修的房屋将会被污染、发霉、损坏！西安浐灞国际港住建局答应，由质监站成立专项质量整改监督小组，“督促建设单位和施工单位加快项目整改”，但从未通知业主组成人员的名单。而所说的漏水整改，只是用腻子掩盖结构梁钻孔注胶的痕迹。多名业主打电话给西安浐灞国际港住建局质监站王姓负责人，但反馈问题业主的电话被拉黑。项目整改过程中，业主也未见项目经理、总监理工程师、专业监理工程师和住建局负责人到场。所谓整改“到位”，也没有通知业主参与验收，完全是敷衍了事。11月14日，业主致电西安浐灞国际港住建局质监站王姓负责人，依然无人接听。短信留言，也未回复。业主郭先生说：西安浐灞国际港住建局是正规的政府监管部门，肩负着一方百姓居住安全之职责，本应依法行政，护佑一方，但做出的事极不负责，埋下了诸多安全隐患，损害广大业主切身利益。其中有没有利益输送？业主们只能猜猜猜！截至目前，业主家漏水的痕迹依然存在，室内漏下来的积水还未消退，结构梁上钻孔注胶的痕迹密密麻麻，住在这样的房子里让人毛骨悚然。

𐟏 买房全攻略：从交易到交房的每一步买房是一件大事，下面是我总结的买房流程，希望能帮到你们。交易流程购房资质 𐟓‹ 首先，确保自己有购房资质。中介会帮你提交申请，你只需提供相关资料。户口申请需要一个工作日，社保申请需要三个工作日。网签 𐟓𒊥œ褽建局系统上进行备案登记，生成一个网签号。你可以在网上查询到自己的网签信息。西安城六区可以在住建局官网查询。网签的目的是防止一房多卖。面签 𐟏抩⧭𞥉需完成网签、资金监管账户开户，并将首付刷入资金监管账户。准备好所有资料后，就可以进行面签了。向银行或公积金申请贷款，公积金贷款也通过银行申请。注意：二手房贷款年限取29-房龄或60-年龄中的较小值，公积金和商贷年限需保持一致。西安市或省公积金只看基数，可以下载手机公积金APP测算贷款金额和年限。面签完成后，等待银行审批和放款。审批一般一周内完成，放款时间大约20天。可以多问问中介，让中介去催催银行经理。建行贷款进度查询方式：商贷：建行APP搜索乐享建行--智慧住房-贷款进度查询公积金：手机公积金APP查询过户 𐟏 拿到银行放款后，和卖方一起去房管局过户，进行缴税。税款在谈价时中介一般都会算好，记得拿好发票。之后缴纳80块钱的工本费。过户完成后，一般3-5个工作日新的房产证就下来了。我的三个工作日下来，拿到之后拍了照片发给中介，直接留在自己手里了。交房 𐟔‘ 拿到新房产证后，在3-5个工作日业主会收到全款。根据合同约定，我是收到全款后三个工作日交房。注意交房时间，催促中介让业主交房。收到房之后，整个交易也就真的完成了。小贴士 𐟓Œ 图中附了征信报告查询地点，只能周一至周五查询哦。希望这些信息能帮到你们顺利买房！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

人生最失败的购房经历，烂尾楼中的等待𐟏 2019年，我们迎来了第二个宝宝，于是从2020年开始，我们就开始为他的未来规划，希望能为他买一套学区房，不想让他像老大那样为了上学奔波。于是，我们开始在各个楼盘之间寻找合适的房子。由于我们名下已经有两套房子（其中一套实际上是公公婆婆的房子，但写了我老公的名字），我们没有购房资格，因此多次被拒之门外。中介建议我们购买带学校的公寓。那时，我还没有从事房产行业，对政策也不太了解，于是被中介带着在西安市内四处奔波。首先，我们在西郊看中了一套房子，但考虑到我们一直在北郊生活，突然搬到西郊不太现实，所以我们第二天就退掉了。接着，我们继续看房，这次看的都是公寓，学校都不带。中介推荐了一个位于世博园的公寓，说非常不错，我们一定会看上。到了售楼部，发现那里非常豪华，样板间也做得富丽堂皇。下楼就能进入世博园，我老公看完后立刻动心，开始规划我们老了以后住在这里的美好生活。在置业顾问申请优惠的诱惑下，我们当场就下定了。然而，事情并没有按照我们预期的那样发展。2021年5月，我们付了首付，合同约定2022年底交房。但到了现在，房子还是图上那样，停工了好久。能成为现在的样子，还是经过业主们两年来无数次住建局信访办争取的结果。寥寥几个工人在干活，买房前一定要考虑清楚自己的核心需求是什么，不要被不负责任的人带偏了。这套房子带给我们的麻烦还不知道什么时候能解除，交房遥遥无期，想退钱也不是很容易拿出来。

赵刚在西安调研检查公共安全工作时强调全力做好防风险保安全护稳定各项工作为经济社会高质量发展提供坚强安全保障赵刚来到西安市公安局新城分局西一路派出所，看望慰问一线公安民警，了解“两队一室”建设、矛盾纠纷调解等工作，强调要聚焦实战、实用、实效，持续完善“专业+机制+大数据”新型警务运行模式，坚持“人防、物防、技防”协同，及时发现并解决影响辖区稳定的苗头性、根本性、基础性问题，全力守护百姓平安、辖区稳定。在新城区长乐中路街道东尚社区，赵刚详细了解社区人员配备、警社共治等情况，与社区工作人员深入交流，他指出，社区处在基层治理最前沿，要统筹各方力量资源，合力抓好治安防范、纠纷调解、重点人员管理、安全隐患排查整治各项工作，切实把问题解决在基层、隐患消灭在萌芽。在兴庆西路小型消防救援站，赵刚走进消防指战员工作、生活区，了解队站人员编配、接出警响应等情况，对大家长期以来为维护人民群众生命财产安全作出的贡献表示衷心感谢，希望继续发扬优良传统，不断提升防范化解重大安全风险、应对处置各类灾害事故的本领。要求各责任单位细致做好学校、医院、高层住宅、经营门店等重点场所火灾隐患排查工作，强化防火宣传教育，切实防患于未然。调研中，赵刚强调，年末各类安全事故易发多发，各级各部门要树牢底线思维、极限思维，强化重点区域治安防控，紧盯重点区域、重点行业，落实落细安全生产各项措施，坚决筑牢公共安全和安全生产防线。要深入开展老旧小区及自建房安全隐患排查，统筹推进老化燃气管道、输水管道等基础设施更新改造，完善后期管护机制，全力消除安全隐患。要加强应急能力建设，夯实各方责任，强化督导检查，形成齐抓共管安全稳定工作的合力。西安市市长叶牛平，省直有关部门负责同志参加调研检查。网页链接

𐟏⠦�˜你家物业费：看看西安市的标准！ 𐟓– 西安市的高层住宅物业服务收费标准，你了解多少？根据《西安市物业服务收费管理办法》，我们为你揭秘！ 𐟏⠧‰餸š服务等级与收费标准：一级物业服务：高层最高可上浮10%定价，多层为0.85元/平米ⷦœˆ。二级、三级及等外物业服务：不可上浮定价，高层分别为1.9元/平米ⷦœˆ、1.5元/平米ⷦœˆ、1.2元/平米ⷦœˆ，多层则为0.75元/平米ⷦœˆ、0.65元/平米ⷦœˆ、0.55元/平米ⷦœˆ。 𐟓Œ 收费管理：西安市物业服务收费实行统一政策、属地管理原则，市、区（县）分级管理。市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理政策，并指导全市物业服务收费监督管理工作。各区（县）发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。物业项目所在地的街道办事处（镇人民政府），负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作，及时协调处理物业管理纠纷和矛盾。 𐟔 了解这些信息后，你是否对物业服务收费有了更清晰的了解？记得，物业服务的质量直接影响到我们的日常生活，所以，了解这些收费标准，维护自己的权益，是每个业主的责任！

安国寺菩萨造像：唐密瑰宝在西安碑林博物馆中，珍藏着安国寺的菩萨造像，它们是唐代密宗艺术的瑰宝。安国寺始建于唐睿宗景云元年（710年），位于唐长安城的长乐坊，是唐代著名的密宗寺院。虽然在武宗灭佛时被毁，但在唐懿宗咸通七年（866年）重建，其遗址至今仍位于西安城东北隅。 1959年7月，西安市建设局在城东北隅修建下水道时，意外发现了这批珍贵的造像。它们被埋藏在距地面10米深的圆形窖穴中，从出土位置判断，这些造像应该属于唐长安城长乐坊的安国寺遗址。这些造像不仅是研究唐代密宗造像的宝贵资料，而且造像多采用汉白玉，其石质晶莹剔透，非常接近玉石，今天已经很难见到这样好的汉白玉了。这些造像不仅是艺术的杰作，也是历史的见证，为我们了解唐代密宗文化提供了宝贵的实物资料。

西十高铁建设再传捷报！岱峪河大桥合龙 𐟎‰ 近日，西十高铁建设再传喜讯！由西成客专陕西公司负责建设、中铁上海局施工的岱峪河1号特大桥（6*32）米道岔（支架现浇）连续梁顺利合龙，标志着西十高铁再次取得突破性进展，为后续架梁通道畅通提供了坚实保障。 𐟓 岱峪河1号特大桥位于西安市蓝田县，全长6.896公里，截面中心线处梁高3.11米。大桥分为3个节段，包括1个先浇段和2个后浇段。此次浇筑的连续梁全长58.8米，为六孔跨结构A节段，混凝土设计方量为668立方米。梁体为单箱单室、等高度、变截面箱梁，底板、腹板、顶板局部向内侧加厚，均按直线线性变化。桥面铺设CRTSI型双块式无砟轨道，无砟防护墙内侧净宽9.0米，桥梁宽12.6米。 𐟚砧‰𙥤禡夸𔨿‘西安外环高速公路下穿而行，临近村庄居民区，安全风险高，施工难度大、环保要求严，是西十高铁项目的重难点控制性工程。最终历经12个小时不间断浇筑，顺利实现连续梁合龙，比计划时间提前40天完成。 𐟚„ 西十高铁建成通车后，西安至十堰将实现1小时内到达，武汉至西安间列车运行时间有望缩短至2.5小时，极大提升了出行效率。

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西安市住建局督导检查蓝田县建筑业疫情防控、扬尘治理工作_手机新浪网
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