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阶段性担保前沿信息_2024年担保剥离新规(2024年11月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

阶段性担保

【预售合同能否抵押贷款】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑤽 知道吗？预售合同并不一定能单独用来申请抵押贷款！𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊一般来说，抵押贷款需要有明确产权和充分价值的抵押物，而预售合同只是购房交易的协议，房子还没建好或没完全过户呢。𐟘” 不过，在特殊情况下，如果开发商能提供阶段性担保，有些银行可能会根据预售合同给一点贷款支持，但这可不是传统的抵押贷款哦，是有特定条件和风控措施的信贷方式。𐟘 所以，光凭预售合同本身，想直接抵押贷款可不容易！具体情况还得看当地政策、法规和银行规定啦！𐟤”𐟤”𐟤” 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

抵押权预告登记权利人是否有权对商品房优先受偿？关于这个问题，根据最高人民法院机关刊物《人民司法.案例》2016年第14期P8-12，发布的《抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿》一文介绍案例的裁判观点，抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿。该文作者是福建省福州市中级人民法院的案件主审法官林秀榕，陈光卓。根据该案的【裁判要旨】预购商品房抵押权预告登记不产生设立抵押权的法律后果.商品房已办理抵押权预告登记,且已具备物权登记条件,法院应责令购房人限期协助办理抵押登记手续.购房人拒不办理而导致抵押登记无法完成的情况下,为维护交易安全和合同稳定,法院可依据物权法第二十八条规定判决债权人对抵押房产的处置价款行使优先受偿权.债权人对处置款优先受偿后尚有余款的,应优先清偿提供阶段性担保的开发商的垫款本息,再有余款的,退还购房人。该案一审案号：（2014）鼓民初字第4171号；该案二审案号：（2015）榕民终字第5965号。 #质感创作人#

𐟒𘠦�˜贷款的多种形式 𐟏抰Ÿ“Œ 信用贷款定义：凭借个人信用，无需抵押或担保，根据信用资质和还款能力获得贷款。特点：申请流程简便，但利率可能较高，贷款额度受信用状况和收入水平限制。 𐟏 抵押贷款定义：将房产、车辆等不动产抵押给银行或其他金融机构，获得贷款。特点：利率较低，贷款额度高，还款期限长。如未按时还款，抵押物可能被处理。 𐟎련𔨦Š𜨴𗦬𞊥𙉯𜚥𐆥Š褺篼ˆ如存单、保单、国库券等）或权利质押给银行或其他金融机构。特点：与抵押贷款类似，但担保物为动产或权利。 𐟓– 保证贷款定义：担保人以其自有资金和合法资产保证借款人按期还款。特点：对借款人信用要求较低，但担保人需具备一定资产和信用状况。 𐟚€ 创业贷款定义：支持创业或再创业，提供专项贷款。特点：通常有政策优惠，如利率优惠、还款期限延长等。 𐟎“ 助学贷款定义：专门用于支持学生完成学业，包括国家助学贷款、生源地信用助学贷款等。特点：通常不需要担保和抵押，借款学生可通过学校向银行申请，毕业后分期偿还。 𐟏⠥•†业贷款定义：用于商业用途，如购买商业用房、商用车等。分类：普通商业贷款、快速商业贷款（通过担保机构提供阶段性担保）、公积金贷款（用于购买住房）。 𐟏 个人住房贷款定义：专为购置、建设或大修自住房屋而设计。分类：商业性质贷款和公积金贷款。 𐟛️ 个人消费贷款定义：用于购买各类消费品，如耐用消费品、旅游、教育等。 𐟚— 汽车贷款定义：专门针对购买汽车所需资金而设立。 𐟌 网贷平台贷款定义：通过网络平台进行申请。特点：申请流程快捷便利，但贷款额度通常较低，存在一定风险。

【按揭的房子有房产证吗】 𐟏 𐟏 𐟏 大家好呀！今天来给大家分享一个非常重要的知识点𐟓–，那就是关于按揭房子是否有房产证的问题𐟤”。 𐟑‰首先，我们来了解一下什么是按揭贷款。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务𐟘Ž。 𐟑‰其次，我们来看看按揭房子是否有房产证。根据相关法律法规，按揭的房子是应当有房产证的𐟓„。在购房人通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在这些合同签订后，房管部门会对该房屋进行登记备案，并设定抵押权𐟓‘。 𐟑‰最后，我们来总结一下。按揭的房子应当有房产证，这是购房者的合法权益保障𐟒ꣀ‚如果你在购房过程中遇到了房产证的问题，一定要及时咨询专业人士或者相关部门，以免给自己带来不必要的麻烦𐟘㣀‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【房贷逾期开发商有权起诉吗】 𐟒夽知道吗？房贷逾期可能会让你陷入法律纠纷！𐟒劊𐟤” 当购房者未能按时偿还房贷时，开发商可能会因承担部分阶段性担保责任而遭受经济损失。这时候，他们有权对购房者提出法律诉讼！𐟘𑊊𐟓‰ 房贷逾期不仅会影响个人信用记录，还可能导致银行要求开发商提前回收贷款。开发商代为偿还后，可能会通过法律手段向购房者追索损失！𐟘튊𐟑‰ 所以，如果你发现自己有房贷逾期的情况，一定要立即与开发商和银行沟通，寻求解决方案！𐟒ꊊ𐟔” 避免承担违约责任、支付巨额赔偿金，甚至房产被强制拍卖等不良后果！𐟔” 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

法拍房贷款全流程详解，轻松搞定！大家好！今天我想和大家聊聊法拍房贷款的那些事儿。很多人对法拍房感兴趣，毕竟价格诱人，但又担心无法一次性支付全款。好消息是，法拍房贷款其实并不复杂，申请流程也相对简单。下面是我总结的几个关键步骤，希望能帮到大家：提交贷款预申请 𐟓‹ 当你支付了保证金并获得竞拍资格后，就需要向银行提交贷款预申请，并提供一些个人资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入和工作证明等，以便银行进行资质审核。资格审核 𐟔 银行会审核房产是否符合按揭条件（必须有产权证）以及你的贷款资格，确定贷款额度，并可能提供预申请情况告知函。参与竞拍 𐟎𒊧ᮨ𔷦쾨𕄦 𜥐Ž，准备好首付款并参与拍卖。法拍房的按揭贷款最高可达房产总价的8.5成。竞拍成功后 𐟏† 在规定时间内（通常为2日内）向法院表达贷款意愿，并提供银行预申请的相关信息。支付首付款 𐟒𘊦”𖥈𐩓𖨡Œ通知后，2日内将首付款支付到法院指定的账户。提交正式贷款申请 𐟓„ 支付首付款后，通过阶段性担保（例如担保公司担保）向银行提交正式的贷款申请。银行审批 𐟏抩“𖨡Œ在收到完整的申请材料后，一般在5个工作日内完成审批，并将贷款发放至法院账户。记得在拍卖前做好充分准备，特别是贷款预审，确保成交后能迅速完成付款。希望我的分享能帮助到大家，祝你们都能顺利拍到心仪的法拍房！𐟏 ✨

#周末去哪儿# 按揭银行作为预告抵押权利人，在满足商品房已办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与首次登记时的财产一致及不存在预告登记失效等情形下认定抵押权自预告登记之日即设立，产生优先受偿的法律后果，基于按揭银行已实现合同目的，房地产开发商的阶段性担保责任亦应随之终止。

王永虎律师以案说法：房地产开发商的阶段性担保责任何时解除？

法拍房购房全攻略：从按揭到入住 𐟏 房产过户法拍房的过户流程较为复杂，涉及法院解封、机构解押、缴税过户等多个环节。竞拍成功后，拿到法院相关材料并要求解封房产，然后到房管局办理解除抵押手续并出具相关证明。缴税过户需要提前准备好相关资料，等待国土局通知递件过户，再到地税局核税缴税，避免来回折腾。 𐟒𜠤𚤦ˆ🥅夽过户完成后，拿到房本，就可以交房入住了。尽管前期调查显示房屋空置或已与占用者约定腾出时间，但现实中可能出现各种意外情况，如租房协议、占用者不配合腾退等，处理起来需要耗费不少时间精力。 𐟏栦Œ‰揭贷款竞拍成功后，之前支付的保证金会作为竞拍款的一部分支付给法院，而剩下的部分需要在规定的时间内支付到指定账户。对于需要办理按揭的购房者，竞拍成功后的第一步应该是尽快联系担保公司办理阶段性担保，从而获得按揭贷款。由于法拍房需要在未获得房本的情况下获批按揭资金，所以这里的阶段性担保是必须要做的，而阶段性担保也是需要支付担保费用的，通常在贷款额度的1%-1.2%。 𐟔 房子业主不配合交房怎么办法院会在拍卖成功后提供《执行裁定书》，可以强制过户，此外一些辅拍机构也可以协助清场。 𐟏 很多法拍房无法实地看样，房子是否有漏水等具体情况无从知晓有的拍卖房法院可以安排看房，可以提前与法院电话预约；法院没有安排看房的，可以通过打点保安或者与相应邻居打听等，了解房屋情况，辅拍机构一般也会做尽调。 𐟓œ 房子租约的问题，是否与原业主有租约，成交后原租客租约的处理法院拍卖时会注明租赁情况，但是这种一般需要租客主动申报，对于没有主动申报的，需要看房时核实关于租约的情况，另外与辅拍机构合作时他们会出尽调报告，租约情况也会调查。

【按揭贷款与抵押贷款区别】 𐟘‰大家好！今天我想和大家分享一些关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的小知识！𐟓š 𐟏 住房按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。而房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 𐟎“两者的区别主要有以下几点： 1. **贷款用途**：住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 2. **贷款利率**：在利率方面，按揭贷款执行基准利率或下浮利率；抵押贷款执行基准利率上浮。 𐟒𐦀𛧚„来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低很多。所以，如果你需要贷款购买住房，不妨考虑一下住房按揭贷款哦！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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