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公寓税费最新视觉报道_公寓税费最新政策(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

公寓税费

买二手 "公寓需缴纳“高额”税费，市民认为不合理，您有什么看法？蓝色的烟卷的微博视频

淘宝买法拍房：从怀孕到过户的全过程谁能想到我这样一个谨慎的人，竟然会在淘宝上买了一套房子？𐟘… 事情是这样的，4月份的时候，我在淘宝上无意中发现了一套很喜欢的法拍房。不过，最后因为竞拍价超过了预期，没能拍到，但心里已经种下了买房的念头。到了5月份，我又在淘宝上看到了一套小房子，起拍价2万。看完介绍后，我立马交了保证金。因为怀孕身体不方便，没能亲自去看房。不过，我和对象之前在那片区域租过房子，熟悉周边的交通和商场环境。所以，这段时间我主要做了很多功课，了解了房子是公寓还是住宅、交房时间、物业水电费用、停车费、周边学校和小区的出售和租金价格等情况。心理预期是25万左右。 5月26日早上10点，房子开拍了，拍卖时间是24小时，正常是27号早上10点结束。第一天我没出价，想看看到底能涨到多少。第二天早上九点半开始盯着价格，在9:57分的时候我第一次出价20万。之后陆续有几个人出价，不过我基本都是等他们出价两三分钟后再跟，最终以26.4万拍到手（当时想着最后一次出价26.4万，要是再有人跟我就不出价了，结果没人跟，哈哈）。当时一个人在家，心里还是很激动的，赶紧和对象说了拍到房子的事，然后算了一下房费加上平台服务费，又百度了一下二手公寓过户税费大概有多少。不过网上说什么的都有，当时就和朋友借了5万块做保底。 5月28日，负责我房子的工作人员给我打电话，加上微信后，约好了过户日期、提交身份证照片、准备好交税银行卡。我问她所有的税费加起来大概是多少，好提前在银行卡里准备好钱。第二天她告诉我说一般是房子全款的15%-20%，甚至之前办的一个过户费高达30%。我当时特别惊讶，那我的小房子光过户费可能就得5万，后悔买了。但要是放弃房子二次拍卖的话，还得交其他费用甚至补差价，白白损失，还是硬着头皮想把房子留下来，就正常准备过户吧。 29和30日，我一直在百度和百度上研究二手公寓过户税费的问题，30日晚上又找了负责人问看原房东有没有留原始购买发票，如果有的话增值税部分就能省下一笔税费。负责人说联系原房东看看，也帮我打听打听西安这边二手公寓过户的问题。接下来就是第二部分②，太多了分两段哈哈

上海公寓购买全攻略：避坑指南（三）在上海购买公寓，你可能会被各种信息所困扰，尤其是关于公寓税费的部分。那么，公寓的税费到底是如何计算的呢？𐟤” 首先，让我们来了解一下主要的税费种类： 1️⃣ 契税：这是固定不变的，计算公式为核验价的3%。𐟔 2️⃣ 增值税：与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*5%。𐟓ˆ 3️⃣ 个人所得税：同样与房屋的成交次数有关，计算公式为（核验价-上家买进价）*20%。𐟒𐊊4️⃣ 印花税：这是最小的税种，计算公式为核税价的0.05%/2。𐟓œ 此外，还有一些其他的税费，如城市维护建设税和地方教育附加税，但这些费用通常每项只有几十块钱。 𐟓Œ 重要提示：某些材料可以用于减税，例如卖家的贷款利息清单、中介费发票和装修费发票。建议在签合同前与卖家协商好这些材料的提供，或者将其写入补充条款。 𐟏 最后，温馨提示：在购买公寓之前，务必考虑所有的利弊。如果有条件，建议直接购买住宅。 𐟓‹ 举个例子：假设你购买的公寓实际价格为132万元，合同价为92万元，最终房产交易中心的核税价为97.36万元，上家买进价为90.2万元。那么，你需要支付的税费如下： 1️⃣ 契税：97.36万元 * 3% = 2.92万元。 2️⃣ 增值税：（97.36万元 - 90.2万元）* 5% = 0.35万元。 3️⃣ 个人所得税：（97.36万元 - 90.2万元）* 20% = 1.43万元。 4️⃣ 印花税：97.36万元 * 0.0005/2 = 0.024万元。总计：4.724万元。再加上其他的城市维护建设税和地方教育附加税等，最后实际交税4.74万元。（此外还需要支付公寓不动产登记费550元） 𐟒ᠩ€š过这个例子，你可以更清楚地了解购买公寓所需的税费情况。在做出购买决定之前，务必做好充分的准备和调查。

𐟏 二手公寓税费揭秘：其实并不高！ 𐟤”你是否觉得二手公寓的税费太高？其实，正常算法下，税费确实占到17%多。但是，有妙招哦！𐟒ኊ𐟓如果卖家出售公寓没有增值，甚至亏本，那么他们只需要缴纳契税、印花税和登记费。契税通常是3%，印花税是0.05%，登记费是550元/套。这样一来，税费其实并没有想象中那么高昂。𐟒𘊊𐟘‰所以，想要购买二手公寓的朋友们，不必过于担心税费问题。只要掌握好这些计算方法，就能轻松选购心仪的房源啦！𐟏က

大龄未婚女性买40平公寓，真的丢人吗？𐟤” 有点吧，毕竟身边的朋友们早就住上了150平米以上的精装房子，我还在考虑买个40平的毛坯公寓。𐟘… 朋友们知道我买公寓后，各种吐槽就来了：公寓公摊面积大，实际使用面积小。公寓税费高，转手也不容易。公寓商水商电，生活成本高。住宅都不限购了，公寓还有什么价值？这些弊端我都懂，但买公寓的时候住宅限购啊，而且我手上也没多少钱。想想一个人住40平的公寓也够用了。而且，4.5米的高层高我也很喜欢啊。想到之前网上看到的段子：问：你知道老子为什么要写《道德经》吗？答：因为，老子愿意啊。𐟘„ 所以，买公寓这事儿，真的有那么丢人吗？

2024东莞二手公寓购买税费全解析 2024年打算在东莞买二手公寓？那你可得好好了解一下各种税费，毕竟这可不是一笔小开销。下面我给大家详细说说这些费用，帮你做个明智的购房者。中介费 𐟏 首先，中介费是少不了的。东莞的中介费一般在0.5%到3%之间，具体得看你买的房子总价高低。现在市场成交量不大，议价空间还是挺大的，可以多跑几家中介，比较一下价格和服务。增值税及附加税 𐟒𘊨🙤𘪧莦𞃥䍦‚。如果房子满两年，那就免征增值税。但如果不满两年，那就得按5.3%的征收率全额缴纳增值税。对于那些次新房来说，这可是个不小的负担，往往能成为成交的障碍。契税 𐟓œ 契税的征收标准也比较明确：小于90平的首套和二套房子，按评估价的1%缴税；大于90平的首套房子按1.5%，二套房子按2%缴税；三套及以上的房子则按3%缴税。个税 𐟑劤𘪧莦–𙩝⯼Œ如果房子满五年（以产证或契税发票为准），且是卖家名下唯一住房，那就不用缴税。如果不满足这些条件，那就得按评估价的1%缴税。按揭服务费 𐟏报悦žœ你需要按揭买房，可能会有额外的按揭服务费。如果条件满足，那就不用付费；如果不满足，可能需要找中介处理，具体费用双方协商。登记+抵押工本费 𐟓‘ 最后，还有一些小费用，比如登记费和抵押工本费，各80元。这些费用虽然不大，但也别忘了。总的来说，买二手公寓的税费还是挺多的，但只要提前做好功课，还是可以省下一笔不小的开支的。希望这篇攻略能帮到你，祝你购房顺利！

【未满两年公寓交易税费怎么算】 𐟧房子没满两年交易时怎么收税呢？ 𐟒𐤺䦘“税 1.**买方负责**：测绘费𐟧36元/平方，评估费𐟧0.5%（评估额，允许浮动），契税首次90平内𐟒𐱥、90平~142平内5%，超过142平或非首次3%。 2.**卖方负责**：所得税按全额的1%，营业税𐟒𐶥。 3.**双方承担**：交易费𐟒𐶯平方，工本费𐟒𐸰元（工本印花税5元）买方承担。 𐟓⦳覄事项：这些税率和收费标准可能会因为地区和政策而有所不同，在实际交易中，最好咨询当地的房产中介或相关部门，以确保准确无误。𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

敲重点记笔记日本买房𐟏᥅覔𛧕导近年来，日本房产市场因其法律健全、市场稳定，吸引了越来越多的投资者！特别是随着日元贬值，日本房产的保值增值潜力更是巨大，成为追求稳健收益的投资首选。 𐟔 房产类型详解： 1️⃣ 公寓（マンション）：钢筋混凝土结构，隔音好，适合自住或投资，设施齐全。 2️⃣ 低层公寓（アパート）：租金较低，适合预算有限的投资者。 3️⃣ 一户建（一戸建て）：独立住宅，拥有独立产权，适合家庭自住或长期投资。 4️⃣ 塔楼（タワーマンション）：高层公寓，视野好，适合高端投资者，回报率高。 𐟒ᠦŠ•资小贴士： 1️⃣ 低楼层新公寓可享受固定资产税减免； 2️⃣ 二手房房龄越老，税费越低； 3️⃣ 购房后6年内卖掉新房，税费减半！ 4️⃣ 选择靠谱中介和专业托管公司，可获得稳定租金回报！ 𐟓 购房流程： 1️⃣ 明确需求与预算 2️⃣ 找到靠谱的中介 3️⃣ 看房选房 4️⃣ 提交购买申请并支付订金 5️⃣ 银行贷款审查 6️⃣ 签订合同 7️⃣ 办理过户手续 𐟓Š 买房支出与税费 1️⃣ 中介费、房产税等各种税费清晰透明； 2️⃣ 每年房产税大约为房价的0.3%-0.4%。 𐟑‰ 还在犹豫？日本房产的稳健收益和投资环境已让越来越多的人选择这里！如果你也对日本房产感兴趣，欢迎私信了解更多，或在评论区留言，让我知道你的想法！𐟓鰟”‘

𐟏 买二手公寓房税费攻略𐟧𞊰Ÿ“新手购房攻略来啦！在购买二手公寓时，税费是必不可少的一部分。但你知道吗？不同地区的税费政策可能会有所不同哦！𐟤” 𐟔因此，在交易前，一定要提前了解清楚当地的具体税费标准和支付方式，这样才能确保你的交易顺利进行。𐟒𜊊𐟓‹同时，别忘了保留好所有的缴费凭证和合同文件，这些资料在日后查询和维权时都是非常重要的。𐟔– 𐟒ᨮ𐤽，实际交易中的税费应以当地税务部门的规定为准，所以一定要做好充分的预算和准备哦！𐟒𐀀

𐟏 公寓税费，竟然这么实惠！ 𐟘𒦃Š喜发现，公寓的税费竟然不高！无论是购买一手公寓还是二手公寓，税费都相当有限。买家只需缴纳3%的契税和0.025%的印花税，轻松算来，50万的公寓，税费仅需1.5125万！𐟎‰ 𐟤”卖家则需缴纳四项税费：个税（差额20%）、增值税（差额5.6%）、土地增值税（差额30-60%），以及0.025%的印花税。但当前公寓卖家常以亏本价出售，因此不存在差价，税费自然也不高。𐟘‰ 𐟒᧜‹来，公寓税费并没有想象中那么吓人，想要入手公寓的朋友们可以放心考虑啦！✨