当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

业主自治最新视觉报道_业主自治的好处(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

业主自治

业主自治管理两步骤#物业# #业主# #业主大会# #业主委员会# #业委会#

物业去留，千古难题啊！对于这个问题，我有一些个人的看法： 1、"取消物业，刻不容缓！"这一呼声反映了业主对物业管理现状的强烈不满。物业服务质量低下，业主权益受损，这种现象值得深思。 2、业主与物业的雇佣关系变质，物业角色错位，从“管家”变成了“主人”，这种颠倒的现象令人痛心。 3、物业管理费用不透明，业主常常不清楚费用的具体用途，容易引发矛盾和质疑。 4、物业服务响应速度慢，遇到问题不能及时解决，让业主的生活受到很大影响。 5、部分物业工作人员态度恶劣，缺乏服务意识，进一步加剧了业主与物业的矛盾。 6、物业对小区公共设施维护不力，导致设施老化损坏，影响小区的整体环境和品质。 7、缺乏有效的监督机制，使得物业在管理过程中缺乏约束，容易出现各种问题。 8、业主对物业的决策参与度低，无法真正实现对小区事务的自主管理。 9、一些物业公司为追求利润最大化，忽视业主需求，导致服务质量不断下降。 10、在考虑物业去留问题时，应充分权衡利弊，寻找更合理的小区管理模式。您如何看待物业管理和业主自治的关系？您认为如何改革物业管理，才能让业主满意？欢迎留言讨论！#一年一度开学季# #我要上热门#

物业费太高？四川小区业主自治经验分享最近，四川某个小区的业主们做了一件让人拍手叫好的事情——他们决定自己接手管理小区，把物业踢了出去！这一举动在网上迅速走红，引起了广泛关注。让我们一起来看看这场“除物业大革命”背后的故事吧！ 𐟍𕠧‰餸š管理：收费多，服务少？提到物业，很多人第一反应就是“钱多事少”。每次交物业费时，心里总是很不爽，而小区的环境却每况愈下。四川这个小区的业主们终于忍无可忍，决定自己动手管理。他们把物业费从每平方米2.3元降到了0.7元，同时把广告和停车费收入也收归己有。年底分红时，每个人的脸上都笑开了花，旁边小区的住户们羡慕得不得了，这操作真是大快人心！ 𐟔 为什么大家都想“炒掉”物业？其实，业主们想“炒掉”物业的原因有很多：收费不透明：很多物业公司收费时含糊其辞，业主交了钱后，具体花了哪里也不清楚。车位费、广告收入、停车费等大头钱款，仿佛都长了腿跑了。服务跟不上：物业费一年比一年高，但服务却一年不如一年。公共利益受损：为了多挣钱，一些物业把绿化带变成停车场。 𐟤” 取消物业，真能一劳永逸吗？虽然取消物业看起来能解决很多问题，但实际上并没有那么简单。四川的自治模式虽然赢得了掌声，但管理小区并非易事。 𐟒ᠥ悤𝕥’Œ物业“斗智斗勇”？既然取消物业暂时不现实，那么我们如何有效地和物业“斗智斗勇”呢？以下是一些实用的小技巧： 96119投诉：如果小区楼道里堆满了杂物，消防通道被占，物业迟迟不管，那就拍照存证，打96119消防部门电话投诉。 12366投诉：物业收费不透明？没发票？拨打12366举报税务问题。 12345市民热线：当物业服务不力，态度还恶劣时，打12345市长热线是一把好剑。如果这些办法都不奏效，还可以考虑成立业主委员会，集结小区力量，和物业公司“正面对决”，甚至更换不称职的物业公司。毕竟，团结的业主才有更多的话语权。总结：四川小区的自治确实令人振奋，但取消物业并非灵丹妙药。关键在于推动物业透明服务，确保他们真正为业主着想，而不仅仅是追逐利润。否则，不管制度多理想，都只是空中楼阁。

取消物业，刻不容缓！我真的是不明白，业主和物业本来是雇佣关系，物业是“管家”的角色，服务业主的！但是，现实中，绝大多数物业，都不合格！为难业主，给业主添堵，或者只收钱不办事！应该让小区自己成立业主委员会，实行业主自治！会更和睦！你支持取消物业吗？

「小粤说法」【实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗？】业主委员会作为小区的自治组织，在业主自治、公共事务管理等方面发挥着重要作用。但在现实中，业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日，广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主，该小区先后成立两届业委会，并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议：（一）表决通过“解除原物业服务企业的事实服务（物业服务权已实际收回）”；（二）表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”；（三）表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后，未收到业主对表决结果的有效异议，业委会在小区显著位置张贴了业委会公告，并正式接手小区所有物业管理事务。自业委会成立后，林某拒不按管理规约支付物业管理费、垃圾清理费等费用。2023年8月，多次催缴无果的业委会将林某诉至法院，请求判令林某支付六年来累计拖欠的各项费用共计6000余元。林某认为，其未与业委会之间签订物业服务合同，业委会不具有物业服务和收费资质，且业委会未向其提供过物业服务，业委会的原告主体不适格，无权向其收取管理费。业委会则认为，第一次业主大会临时会议决议作出后，小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告，载明按原物业费标准（0.55元/平方米/月）收取物业费，按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费，并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准，且业委会已向全体业主提供了相应物业服务，按规定可以按照标准向业主收取物业费。法院经审理认为，业委会经备案登记并履行物业管理义务后，有权收取物业费，故判决林某向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某不服，提起上诉。广州中院依法作出二审判决：驳回上诉，维持原判。【法官说法】业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织，具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记，符合业主的整体意愿与利益，行使了自行管理物业的权利，业委会与业主就形成了物业服务法律关系，应当按照物业管理职责，履行相应的物业管理义务，同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主，应自觉支持、配合业委会开展管理工作，如对业委会提供的物业服务存在异议或不满，可请求业委会承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业委会并非一个单纯的管理机构，其目的是为了维护小区业主的利益，促进小区的和谐发展。业委会要基于业主的需求和利益，通过合理的决策和管理来改善小区的居住环境，保障业主的合法权益。同时，业委会也有义务向业主报告工作，接受业主的质询和监督。而业主也应站在小区自治的角度，支持业委会正当合理地开展工作。唯有各方共同努力，才能实现业委会自治管理的良好效果，切实保障业主的合法权益和小区的良好居住环境，建设文明和谐社区。

【我虽然不交水费，但是你不能停我的水】我要是去做物业这一行，我得被这些傻逼气死

𐟓„【欠费业主能当选业委会委员吗】𐟓⊩斥…ˆ，𐟘Ÿ的假的？拖欠物业费的人竟然还有资格当选业主委员会委员？𐟤既㤹ˆ，𐟘ž拖欠物业费的人当选业主委员会委员，对小区会产生什么影响呢？𐟤”这合理吗？ 𐟧我们先来了解一下业主委员会委员的选举资格吧！大家一起来𐟤𓧜‹看吧！ ✅主要看他是否具有业主的身份，欠费问题与是否有资格被选为委员无关。 𐟙Œ只要符合业主身份，无论有没有欠费，都可以参与选举，这是否公平合理呢？我们来𐟓‹分析一下！ 𐟑‰拖欠物业费属于业主与物业管理公司间的民事纠纷合同，而选业主委员会委员是业主自治的体现。 ✍因此，既然有权选举，就有权被选举，二者性质相同，不应区别对待。 𐟙‹‍♂️那么，你支持欠费业主当选业主委员会委员吗？欢迎𐟙Œ加入投票！

物业应该被取消吗？物业工作是永远无法取消的。业主可以取消不被欢迎的物业公司icon，但是，物业工作始终要人去做，无论是换新物业公司，还是社区代管，或者业主自治，相关物业工作都是需要人去做的，不会因为取消了物业，这些工作就不存在了！总结，物业公司可以换，但是物业的工作不能停。

法律一九七九八，原告依据《民法典》第280条规定的主撤销业主公约的案件与物业公司对违反业主管理公约乱停车的业主限制其车辆自由进入小区之区别。（1）是起诉对象不同。物权纠纷一般以物业公司、业主等为被告，而撤销业主公约案件则以业主委员会为被告；（2）利害关系涉及的范围不同。物权纠纷中，利害关系仅限于诉讼当事人之间，而在业主撤销业主公约案件中，全体业主都是利害关系人。（3）当事人是自身利益的最佳判断者，法律不能越俎代庖地代替当事人进行选择，在司法对业主自治规则审查尺度的把握上，应持慎重态度，保持合理克制，除非严重侵犯业主基本权利或者程序严重违法，否则，应优先将业主自治规则作为判断当事人行为合理性的依据。

【「你支持取消住宅公摊吗」？】「中国住宅要取消公摊了吗」中国房地产市场最为人诟病的制度——公摊面积，正在开始慢慢瓦解。今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。今年以来，已经有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政 ...

专栏内容推荐

300 x 283 · jpeg
业主自治 - 搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com
1080 x 810 · png
提升业主自治水平？共建共享美好家园_宜居频道_新闻中心_长江网_cjn.cn
素材来自:news.cjn.cn

828 x 552 · jpeg
党建引领基层治理上海长宁仙霞新村街道着力打好“业主自治牌”
素材来自:j.eastday.com
885 x 884 · jpeg
【工作动态】提升业主自治意识强化物业管理水平—中街街道南河道社区在原纸厂家属院召开业主委员会选举大会_小区_组织_业主
素材来自:sohu.com

526 x 526 · png
业主自治管理_百度百科
素材来自:baike.baidu.com
640 x 480 · jpeg
蒲城县紫荆街道：成立业主委员会实现小区居民自治
素材来自:h5.yeweihui.com

GIF
1024 x 793 · animatedgif
我市出台新规维护业主合法权益物业管理区域共有收益属于业主共有_邑闻_江门广播电视台
素材来自:jmtv.cn
554 x 554 · png
【物业管理】提升业主自治意识强化物业管理水平 ——中街街道南河道社区民悦家园业主委员会选举大会顺利举行_小区
素材来自:sohu.com

920 x 570 · jpeg
湖西社区多举措推进小区业委会规范履职 - 苏州工业园区管理委员会
素材来自:sipac.gov.cn
720 x 380 · jpeg
业主自治当好“管家”“警保联控”“先锋服务队”引领海南海口秀英区海秀街道长秀社区探索社会治理新路径|党建|自治|海口秀英区_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

1010 x 758 · jpeg
上海华夏汇鸿律师事务所：社会治理创新，“线上投票”破解业主自治难题_中国网客户端
素材来自:t.m.china.com.cn
500 x 500 · jpeg
Amazon.co.jp: 业主自治手册 : 作者:舒可心: 本
素材来自:amazon.co.jp

400 x 267 · jpeg
期待业主自治之路越走越顺畅 --洛阳日报--洛阳晚报--河南省第一家数字报刊
素材来自:lyrb.lyd.com.cn
900 x 506 · jpeg
浙江宁波：业主自治3年，“别人家小区”分红200万|分红|紫郡小区|业主_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

498 x 308 · jpeg
湖东：关注业主参与党建项目助力提升社区自治水平 - 苏州工业园区管理委员会
素材来自:sipac.gov.cn
1092 x 819 · jpeg
全国首例业主自治家居商场，力挽狂澜续写新传奇|红星美凯龙|昆山|业主_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

1106 x 829 · jpeg
全国首例业主自治家居商场，力挽狂澜续写新传奇|红星美凯龙|昆山|业主_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1012 x 760 · jpeg
上海华夏汇鸿律师事务所：社会治理创新，“线上投票”破解业主自治难题_中国网客户端
素材来自:t.m.china.com.cn