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公寓有房产证吗在线播放_公寓有房产证吗可以落户吗(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

公寓有房产证吗

一张图搞懂大产权和小产权的区别 𐟏 什么是大产权？国家发放产权证的房产叫大产权房。五证齐全（包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）的房子肯定是大产权房。大产权房的产权期限有70年、50年和40年三种。 𐟔 大产权和小产权的区别？大产权房有五证，受法律保护，拥有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。简单来说，大产权房有房产证，而小产权房没有。 𐟏⠤𚧦ƒ到期了怎么办？无论是50年的公寓还是70年的住宅，产权到期前都可以提前续期，继续使用，不会影响买卖或赠与。如果房子到期后国家没有对该区域进行规划，只需交土地出让金即可。如果遇到拆迁，也会有相应的赔偿，商业用途的补偿大约是房屋价值的3倍。 𐟒ᠧŽ𐥜褽搞清楚了吗？如果还有疑问，记得留言哦！

上海公寓买房避坑指南：纯干货分享 𐟓首先，最关键的是要搞清楚你买的公寓是产权公寓还是使用权公寓！产权公寓：这种公寓有独立的房产证（红色封面的不动产权证书），你签的是买卖合同，受法律保护，可以自由出售，还能做银行抵押。使用权公寓：这种公寓没有不动产权证，你只有使用权，不能出售、不能抵押。你签的是租赁合同，花了几十万甚至上百万只是长租了一个公寓。避坑❌：如果你问中介或者售楼处，他们可能会说“我们是有产权的”，但其实是集体产证或大产证（一栋楼一本房产证），并没有独立产权。所以不管中介销售怎么强调证件齐全、手续正规，切记只有拥有独立产权（一套房子一本房产证）的公寓才可以购买！ 𐟓二、购买住宅前一定要搞清楚：所在城市购买公寓是否占用首套房资格⁉️ 例如：杭州、上海、北京买公寓都不占用首套房资格，不管你名下有几套公寓，买住宅依然还可以享受首套房优惠（最低首付、最低利率）。占用首套房资格的公寓，再便宜也不能买❌ 𐟓三、购买公寓的贷款政策‼️ 在上海买公寓不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，而且最多只能贷10年；公寓的首付比例为50%以上。⚠️不要听信“首付50万买上海内环公寓”这种说法，骗人的！因为公寓只能走商业贷款，银行会对公寓进行评估，例如：160万的公寓可能只能评估到110万，那么实际可批的贷款就是110/2=55万，相对公寓来说首付就是6-7成。再一个就是：为了减少税费，房产公司会建议做低合同价，银行再根据合同价贷款，这样首付比例就更高了。举个例子：我购买的公寓总价是142万，为了减少税费，合同价做成了96万，所以我首付是96/2=48万，贷款48万。但是因为合同有一项条款是最后拿出来3万作为交房验收时的尾款，所以最后银行批的贷款为48-3=45万，还剩49万（142-48-45=49）最后以差价的形式补给房东，那么我实际付款为46+49=95万，占总房价的66.9%（95/142）。 ⚠️⚠️附上上海购买公寓流程：付订金➡️付首付➡️网签、同时办理贷款➡️交剩余差额➡️过户➡️交税➡️交房最后㊗️各位宝子们都早日上车！

【公寓房可以抵押贷款吗】 𐟑‡这是一篇关于公寓抵押贷款的介绍，希望能帮到你！𐟑‡ 𐟒夽知道吗，公寓也能用来抵押贷款哦！𐟒𐊊❓那么，哪些公寓可以抵押贷款呢𐟤”？一般来说，只要你的公寓产权清晰✨，有房产证或其他合法的产权证明𐟓„，并且符合当地的法律法规，就可以申请抵押贷款。𐟏⊊不过，不同的银行和金融机构对于公寓抵押贷款的要求可能会有所不同，比如对公寓的房龄、面积𐟗𚯸、地段𐟏™️等方面有一定的限制。在申请抵押贷款之前，最好咨询一下当地的银行或贷款中介，了解具体的要求和流程。𐟓ž 如果你有一套优质的公寓，并且需要资金周转，不妨考虑一下抵押贷款吧！说不定能解决你的燃眉之急呢！𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

看房小课堂：销售那些事儿姐妹们，今天咱们聊聊看房那些事儿，特别是销售们画的大饼和挖的坑。准备好了吗？让我们开始吧！产权价格：别被忽悠了 𐟏⊊首先，咱们来说说产权价格。现在广州的公寓大多是复式的，有房产证的公寓是不能拆层卖的。所以，产权公寓的价格一般从一万五起。比如白云区的太和花生大厦，有独立房产证，单价就是一万五起。总结一下：低于这个价格的基本都是画大饼，要么位置偏得离谱。路程问题：别被忽悠了 𐟚‡ 看过前面几期的朋友都知道，我第一次被骗就是被骗了路程。很多中介不会实打实告诉你离地铁口的距离，他们会说“过去多少分钟”，这种情况一般都有水分。比如云梦天成，离大学城北A口真的就一百米以内，所以当时认识的所有销售，都恨不得把“百米内”这几个字塞到我耳朵里。销售也是人，对于真实存在的东西，他们会很有底气。补充一点：一般销售不会告诉你楼盘的真实名字。你可以以地铁口为半径找到楼盘，这时候你基本可以判断销售是否可靠。如果他可靠，还请善待一个愿意诚心待你的销售。明火问题：别被忽悠了 𐟔劊前面说过，就算是楼盘可以明火，大概率也是大面积单位，这种是带独立厨房的。小面积公寓可明火：假！比如白云黄边的一力中心，这个是通天然气的。总结一下：小面积公寓可明火：假！公寓续期：别被忽悠了 𐟏⊊都说公寓可以续期，但四十年的地，有些小开发商都不一定能坚持四十年。要续？跟谁续？所以还是优先考虑大开发商。最近听说一个楼盘的消息，很自信地说合同里会直接写关于续期的内容，据说这个盘是直属黄埔区政府的楼盘。虽然是小道消息，但相当可靠。政府产品……可能是使用权公寓里的天花板了。说回正题，目前关于公寓续期，全国有且只有一个成功案例，在浙江。所以大家在选择公寓的时候，建议收心，合同上说是几年基本就是几年哦。公租房：别被忽悠了 𐟏 这个就很有趣了。前几天小哥跟我说，他们公司有人用公租房跟客人解释为什么价格那么低。结果客人了解过一些政策直接把小哥同事怼到无话可说。公租房，按年交租，由政府部门的销售进行管理，主要解决低收入人群住房问题，需要本地户口，最长五年续期一次，而且要摇号。姐妹们，就别想了。好了，今天的看房小课堂就到这里。希望大家在买房的时候擦亮眼睛，别被那些画大饼的销售忽悠了！

怀仁景沂苑小区没有房产证可以买吗购买使用权公寓时，许多人可能会被其地理位置和价格所吸引，但其中隐藏的风险却不容忽视。以下是一些你可能需要考虑的关键点： 𐟔 产权证缺失：使用权公寓通常不提供产权证，这意味着你与开发商之间仅存在长期的租赁关系。根据法律规定，最长的租赁合同期限为20年，而市场上许多使用权公寓的承诺期限为30-40年。这超出了法律保护的范围，20年后的法律风险不容忽视。 𐟏—️ 村集体用地风险：许多使用权公寓位于村集体用地上。开发商通常按月、季或年支付土地租金，而你作为购买者则可能需要一次性或按揭支付。如果开发商经营不善，无法按时支付村集体用地费用，你可能会面临巨大的经济损失。 𐟓Š 价格与保障：即使市场上存在一些使用权公寓项目，如金沙洲的金铂天地，提供了使用权产权证，但这并不意味着没有风险。虽然这些项目可以避免一些法律风险，但价格通常不菲，可能并不比产权公寓更具优势。 𐟏⠩€‰择建议：在考虑购买使用权公寓时，务必谨慎评估所有潜在的风险。相比之下，选择产权公寓可能更为稳妥，因为它们提供了更明确的法律保障和更长的使用期限。在做出购买决策之前，务必全面了解所有相关风险和保障措施，以确保你的投资是明智和安全的。

买二手𐟏 的坑你踩了吗？后悔没有早点看到最近各种利好政策接连出台，加上今年利率也很给力，很多朋友都蠢蠢欲动，想要在婚前买一套房子。作为一个过来人，我完全理解这种激动的心情。不过，根据我最近一段时间的看房经验，有几点特别提醒大家，买二手𐟏 时一定要擦亮眼睛！商业楼公寓loft慎重选择！商业楼的主要功能就是商业化运营，交通便利、靠近大型商超这些都是它的优势。但缺点也很明显：公寓多为筒子楼，隔音效果差，人流量大，各种工作室、机构、店铺琳琅满目，通风效果也差，居住环境不理想。而且商水商电，看似没贵多少，但积少成多也是一笔不小的开销。小产权拆迁安置房慎重选择！小产权房就是没有房产证的房子，这类房子的产权属于村集体共有。甚至有些是村民自发集资筹建的小区，购买时签署的是自发性质的买卖合同，虽然价格便宜，但风险很大。如果后期再拆迁，你买的这套房子是不会获得任何拆迁赔偿的。还有一种情况是这套房子有归属纠纷，也就是所谓的问题房，那情况就更为复杂了。郊区偏远地区慎重选择！虽然现在地铁很方便，但通勤时间依旧不容忽视。尤其是想买小户型的姐妹，一定要考虑后期出手和置换的问题。地理位置偏僻，尤其是在三环甚至三环开外的房子，请三思。朝北的房子慎重选择！前期看房时，我根本不在乎朝向，觉得朝哪都无所谓。而且小户型大多都是朝北的户型，因为好的朝向开发商都留给了小两居往上的大面积户型。所以前期我开开心心看了好久，最后确定了3套我感觉还不错的。但它们都是朝北，后来通过和家人朋友的沟通，还有网上姐妹们的一直劝说，我恍然大悟：朝向真的非常重要！！！因为太阳的运动轨迹是东、东南、南、西南、西这样的，所以朝北的话，终年是没有一丁点阳光照射进来的，只有自然光。我刚来郑州的时候因为没𐟒𐯼Œ住的不见日光的客厅隔断，住了两个月身体就生病了。回想起来这件事情，更加坚定了我遇见再喜欢的户型，朝北的话也要放弃的想法。以上就是我看房以来总结的一点经验和心得，希望对大家有所帮助！如果还有什么问题想一起交流的姐妹，欢迎在评论区留言！

不看这些，你永远不知道公寓的“黑幕” 𐟏⠥…쥯“产权的那些事儿公寓的产权年限大致分为40年、50年和70年。40年产权的属于居住性质，房产证上会注明“商住”。50年产权的则是办公性质，也就是“商办”，这种类型在实际操作中有些问题。70年产权的则是类住宅性公寓，比较稀缺，价格也相对较高。 𐟏™️ 上海的公寓现状 2015年，上海停止了公寓类用地的审批。所以现在市面上卖的公寓基本都是2015年之前建造的。新建的公寓比较少，2010年左右建的还算新的，市中心的公寓甚至有九几年建的。很多人想买新建的公寓，觉得越新越好，但在上海这几乎是不可能的。 𐟔„ 产权续期问题很多人担心产权到期后的问题。其实，产权到期是可以续期的。市区一些早期的公寓已经续过期了，比如长安天御、苏河锦城、兵工大厦等。你买的房子永远是你的，只是土地是国家的。土地产权到期后交一部分费用再续40年、50年或70年。 𐟏⠥…쥯“以公司名义购买有些公寓必须以公司名义购买，而且通常是毛坯交付。这里面有一些不可告人的秘密，最终还是由你来承担所有后果。 𐟏 无独立产证的公寓这几年公寓市场比较红火，特别是年轻的小姐姐们，想在魔都拥有一套属于自己的小窝。了解各种房源时，一不小心就可能买到没有独立产证的小产权房。开发商和中介为了急于脱手，可能会进行一些小忽悠，搞不好一步错成千古恨。 𐟤” 公寓到底能不能买？这个问题要根据个人的实际情况来决定。如果你有经济实力并且有需求，肯定是可以买的。虽然公寓的增值空间不大，但也没听说有谁亏钱卖了，只是增值多少而已。另外，买公寓还能解决自己的居住问题，节省一笔不菲的房租。

南宁买房必看：住宅与公寓的5大区别最近有不少朋友问我，住宅和公寓到底有什么区别？特别是那些热门的公寓，到底值不值得买？今天我就来给大家详细讲讲这个问题，干货满满，建议收藏哦！⭐️⭐️⭐️ 产权年限：40年 vs 70年首先，很多人误以为40年和70年指的是产权年限，其实不然。这两个数字代表的是土地使用年限。现在国家不动产登记已经生效，这意味着我们买的房子，无论是40年还是70年，都是永久产权！到期后自动续期，费用也不会很高。𐟙ˆ 不动产权证和房产证的区别有些朋友还搞不清楚不动产权证和房产证的区别。其实，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。而不动产登记簿则由不动产登记机构负责管理，永久保存。公寓是否值得购买？至于公寓是否值得买，这就见仁见智了。公寓适合年轻人过渡和投资收租的人群。如果你已经成家立业，有刚需购房的需求，还是建议选择住宅。公寓的优点总价低：公寓的总价通常较低，压力小。比如你只有30万，但你在市中心上班，单身且不想住太远，那么公寓是个不错的选择。不限购：公寓不限购，不占购房名额。对于那些没有购房资格、想投资的人，或者已经有房子还想再买一套的，公寓是个很好的选择。贷款容易：公寓贷款相对容易，首付50%，商业价值高：多数公寓位于区域中心地段，配套完善，交通便利。可以开公司：公寓适合低成本创业。多数公寓精装修，拎包入住。拆迁补偿高：公寓的拆迁补偿是住宅的三倍。适合资产配置：如果你手上有一笔小钱，住宅买不了，放银行又担心贬值，其他投资渠道又信不过，那么公寓是个不错的选择。稳定现金流：如果你希望长期持有，并且希望能够持续产生稳定现金流收益，那么公寓也是个不错的选择。最后的小贴士关于土地年限到期后的问题，《城市地产管理法》和《物权法》都有明确规定。补交的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。也就是说，100平米的房子最低只需要补费1560元。所以，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期后都有明确的规定！简言之如下：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！希望这些信息能帮到你们，选到心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

如何才能在条件有限的情况下，让自己感受到幸福？很简单，记住三个原则： 1只租不买。 2使用权大于所有权。 3忘记你自己的存在。什么叫只租不买？比如房子，100万买个老破小。而租个新公寓，一年4万。假设你存定期没利息，都可以租25年。不仅仅是房子。你人生中的一切东西，都可以租。什么叫使用权大于所有权？30岁之后，大部分人都不跟老婆上床了。那30岁之后，你老婆和你秘书还有区别吗？有区别，你秘书不敢跟你吵架，看她不爽随时换。你秘书可以永远25岁。忘记你的存在。色即是空，空即是色，受想行识，亦复如是。如果你是色，房产证也是色，房产证上写谁的名字重要吗？大老板买个别墅，自己天天去上班累成狗，保姆在别墅里撸狗猫。当保姆不爽吗？

𐟚륅쥯“购买陷阱揭秘𐟕𓯸 𐟘 听说过“买公寓是个坑”吗？这可不是空穴来风！在广州，有朋友花了66万买了套使用权公寓，本以为能租出去赚点租金，没想到连700元的租金都无人问津！𐟘“ 𐟔使用权公寓的问题在于，它们不能领房产证！这意味着你虽然一次性付清了“租金”，但房子本质上还是开发商的，到期后你有可能会被赶走，而且不会得到任何赔偿。𐟘芊𐟒𐨀Œ且，公寓的首付通常是50%，比住宅高出一倍！更糟糕的是，公寓不能使用公积金贷款，只能选择高利息的商业贷款。这样算下来，生活费用和购房成本都会比买二手房高出不少。𐟒𘊊𐟏 另外，公寓的居住舒适度也让人堪忧。很多公寓一层住户众多，人员复杂，对于单身女性来说，安全性是个大问题。而且，公寓的建筑质量往往也不如住宅，比如使用劣质水管、空心墙等问题层出不穷。𐟘“ 𐟒𜦜€后，关于投资回报率，高租金的公寓往往位于繁华地段，这样的房子价格不菲。而且，大部分城市的公寓是无法落户的，所以如果你不想租房了，卖公寓也是个问题。𐟘• 𐟚릉€以，买公寓前一定要三思而后行！别被表面的便宜和诱惑蒙蔽了双眼。𐟑€