当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

以租养贷最新视觉报道_以租养贷的房子值得投资吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

以租养贷

李佳的上海生活：房子、爱情与家庭在上海的静安区，有一套房子，李佳一直用它来以租养贷。她与庄图南共同贷款购买了虹口的房子，目的是在父母回来之前租出去，以租金来偿还贷款。等父母回来后，他们就住在虹口，离李佳的弟弟更近，这样她的公积金就能覆盖贷款。李佳的生活并不轻松，因为她希望在三年内还清贷款。尽管静安区的房子贷款总额为10万元，但总共贷款20年。李佳在规划局工作半年后攒了5000元，加上之前四年的积蓄2000元，总共7000元作为首付。她这样做是为了让父母看到她的努力，因此不急于偿还贷款。实际上，拉长还款期限后，贷款压力并不大。李佳和庄图南用钱给庄在静安区的房子买了份额，这表明她将小家庭放在了首位。之前他们不谈钱，但房子对她来说是一种“欲望”，这是她真正接纳庄图南的标志。再过五年，这套房子至少会翻十倍，毕竟那是上海市中心的房产，庄图南在经济上绝对不会亏。至于庄图南第一次上门时受到的委屈，那确实是因为撕破脸后叔婶故意刁难。但这种情况就看对方能否看到你的委屈。比如第一集中，庄超英的妈妈过寿时，黄玲忙活了一顿却没能上桌。回家后，庄超英怎么跟黄玲说的？他认为黄玲维护了他的面子。李佳则不同，她表面上没有发作，转头向自家人表达不满。她训斥父亲和弟弟时像训孙子一样严厉，你看他们俩敢比比一句吗？李佳的站位一直在前，她的话语权比庄老师大得多。她说啥是啥，立马回去安慰庄图南，并改变了给父母养老的计划。李佳就是这样一个人，一旦想划分边界感十分干脆，不管家庭还是事业，她都问心无愧。

天津买房避坑指南：这4类小区千万别碰！ 𐟏 在天津买房可得擦亮眼睛𐟑€。年底了，开发商各种打折优惠冲业绩𐟎，但这4类房子千万别碰，尤其是最后一个，80%的天津买房人都想不到。𐟘𒊊❌第四名：南开商住公寓（代表楼盘：启航精英） 𐟘’这里居住人群超复杂，一层12户，干啥的都有。本想着落户南开让孩子上学，以租养贷，结果悔得肠子都青了。𐟘륒𑨿˜是远离这种商住公寓吧。𐟙…‍♀ ❌第三名：北辰双青板块小产权、还迁房 𐟘ᨿ™地方有大片小产权和还迁房，价格看着美，却有黑心中介推。说是有新华中学九年一贯制，单价八九千，可那周边环境简直不忍直视。𐟘–在农贸批发市场旁边，外环线外，鸟不拉屎。𐟘䤸€旦入手就难出手啦。𐟚늊❌第二名：大张庄小淀远郊盘 𐟑户型好，售楼处也大气，但价格比隔壁小区便宜一两千一平。销售还一个劲说品质高、性价比好，千万别信。𐟘’已经有好多人踩坑了。𐟘뤸懂就来问我哈。𐟙‹‍♀ ❌第一名：天津停工烂尾楼盘 𐟒娿™个必须重点提醒！天津所有停工烂尾的楼盘坚决不能买。𐟘᥃融创梅江壹号院、南开1911等，当初吹得天花乱坠，什么亚洲豪宅、南开产业聚集区，现在全成泡影。𐟘䧮€直是垃圾中的战斗机。𐟒銊咱老百姓攒钱买房不容易，一套房可能是多年积蓄。𐟘⤸€定要谨慎再谨慎，多看多学。𐟑€宝子们还知道哪些小区不能买？快来评论区补充留言。𐟑‡

𐟏 公寓投资：别被表面迷惑！ 𐟏ᠥ…쥯“的诱惑难以抗拒！不久前，我在李沧区购买了一套公寓，总价仅30万元。𐟛’ 周边设施齐全，有农贸市场，𐟚‡ 地铁口近在咫尺，𐟒簟”‹ 民水民电，对于单身人士来说，公寓的优势显而易见。 𐟤” 尽管有人担心公寓的产权和水电问题，但拥有自己的住所总是比长期租房要好。𐟏 前期，公寓可以以租养贷，减轻经济压力。𐟒𘠥Ž期，如果善于经营，还可以将公寓打造成民宿，利用旅游旺季赚取额外收入。𐟒𜊊𐟓ˆ 投资回报率在旅游旺季时尤为可观，一天收入400元，这样的投资回报率是相当诱人的。𐟎‰ 总的来说，公寓作为投资或自住的选项，其便利性和潜在收益使其成为一个值得考虑的选择。

楼市进入空前宽松阶段。上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，提振市场信心。我一个朋友在楼市最走俏时前后买了三套房，以租养贷，仍然苦不堪言。记得她说的最深刻的一句话：“一下都不敢休息。”真正的房奴。曾听她满脸肃然地说：“每个月要按时还款，没钱还或拖欠是非常严重的事。”那表情仿佛欠钱不还就要被抓走，记忆犹新。我也是房奴，虽然不清楚房贷拖欠不还的后果到底如何，但我也知道不能拖欠。所以，想买房的要么全款，要么考虑清楚再买。老一辈的人为了吃饱饭奋斗一生，我们这一辈为了房子奋斗一生。#百家快评# #3大城市深夜发文楼市政策宽松#

「提前还房贷的人后悔了吗」我们买第一套房时，上杠杆。支父宝＋朋友借了不少。还有房贷每个月1万多。那时候压力大到每个月都爆哭。那时候才是天天闹着要回重庆（𐟍‘爸估计压力更大[允悲]）这两年把账清了，缓过来了，开始提前还了。月供没减少。但是压力小了很多。（至少不会每个月都爆哭了）明年目标准备把商贷处理完，留下公积金贷款。有机会的话，换城市这个房子也可以留着以租养贷，以后𐟍‘也是在京城有老破小的人儿。虽然没过上好日子（也没少消费）。但是不后悔的。毕竟𐟍‘爸是程序员，万一哪天毕业了。我一个人养家会压力大到继续每个月哭的。不过我相信𐟍‘爸，就算毕业，也会去修下水道、修电脑养活我们娘仨的。

英国买房避坑指南：新手必看！如果你打算在英国买房自住或者投资，那么这篇文章绝对是你不可错过的指南！作为一个在英国买房多年的老手，我会详细分享一些基础的买房知识，帮你避开那些常见的坑，让你根据自己的需求、喜好和预算找到梦中的房子。通过投资，甚至还能实现财产翻倍！记得点赞收藏哦～英国买房的基本要求 𐟏 首先，英国对外籍人士买房没有特别的要求，只要你年满18岁，即使不在英国居住和工作也可以买房。如果你是现金买家，整个流程会非常顺畅。如果你是按揭买家，也可以申请英国本地银行的贷款，一般可以贷到总房款的70%，如果是以租养贷，可以贷到60%。买房流程详解 𐟓 1️⃣ 确定预算：通过投资顾问或各大银行网站拿到AIP（协议在原则），这是基于你的收入、支出和信贷情况做出的初步评估，确定你可以申请的金额。 2️⃣ 看房：挑选你心仪的房子，预约看房。 3️⃣ 谈折扣：选定房子后，由销售顾问帮助你和开发商讨论折扣，争取到最佳价格。 4️⃣ 签意向书：与开发商签订意向书，买房步骤已经进行了一大半。 5️⃣ 聘请律师：处理合同审核、交换合同日期等问题。买家需要根据律师要求提供身份和资金证明。 6️⃣ 资金核查：确保首款（一般为总房款的10%）转入买方律师账户，进行资金核查。 7️⃣ 交换合同：在下定金21天内双方交换合同，进行付款。 8️⃣ 支付尾款：根据合同要求支付剩余尾款，审核通过后就可以拿到钥匙啦！如何贷款买房 𐟒𓊊在英国买房有自住和以租养贷两种方式，具体可以详细了解。印花税 𐟓œ 在英国买房需要向税务及海关缴纳印花税，计算通常基于房产总价，按比例征收。这点和中国市场很不同。重点注意事项 ⚠️ 多看多比较：买房不是买菜，一定要冷静挑选。建议把每套房在备忘录里做好笔记，罗列优缺点，选取最好的。遵循内心需求：买房一定要看缘分，遇到合适的不要错过。实地考察：能实地看房一定要自己参与整个过程，看看周围交通、生活设施和环境是否安全。没有机会的也可以找人看房。希望这些信息能帮到你，祝你在英国买房顺利！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦～

房租是房价很难跌回2015年的重要因素。现在各大城市的房租回报率已经提高到了1.5%到2.5%之间了，如果是看老破小的话，很多一二线城市的老破小都在3%以上的房租回报率了。那么现在银行的贷款利率已经降到了3%左右。也就是说。现在很多城市买老破小，已经是可以实现以租养贷了。那么随着房价继续下跌，而房租只要跌幅没那么大，慢慢的跌到刚需房的房租回报率也能达到3%的时候，房价就很难往下跌了。除非，持有房子的成本能增加，就是类似于房地产税之类的出来。不然房价下跌，房租跌幅较少，当房租回报率达到一定数值的时候，就很难再跌了。

香港买房全攻略：从零开始到安居乐业换了永久居民身份后的第一件事，很多人都会考虑买房。毕竟，有房才有家嘛！不过，买房可不是一件容易的事，提前做足功课是关键。首付和贷款：灵活选择，轻松上阵 𐟒𜊊在香港，1000万以下的房子只需支付10%的首付款。当然，如果你预算充足，我个人的建议是选择“以租养贷”的方式。这样一来，你每个月的还款压力不会太大，生活品质也能得到保障。港岛VS九龙：选择适合你的区域 𐟌† 对于我们这些在香港工作的外地人来说，港岛的房子可能没那么大的吸引力。反而，九龙区是个更好的选择。这里离高铁站近，往返深圳方便，特别适合双城生活。看房、签约：一步步来，别急 𐟏 当你找到心仪的房子后，接下来就是找中介签约了。你需要支付5%的房款作为中介费，签订临时合约。两周内，你需要找律师，再支付5%的律师费和3%的印花税。一般来说，律师费大约在8000港币左右。完成10%的付款后，律师会帮你去土地注册处备案。银行按揭：细节决定成败 𐟏把接下来的三个月内，你需要找银行做按揭贷款。合同制员工需要提供三个月的银行流水，而自雇人士则需要六个月的流水。此外，还需要完成压力测试。银行审核通过后，就会放款。一般来说，找熟悉的朋友帮忙，可以拿到一些折扣。Citi银行的按揭贷款相对友好。不过，自从美国加息后，香港的贷款利息也跟着提高了，大约在2.8%-3.1%之间。值得注意的是，香港的贷款利息是波动的，一般会跟随Hibor值，低息环境下甚至每个月的贷款都会有所变化，持续加息后封顶，变化较少。香港的贷款有两年的封闭期，两年内不可以提前还款，两年后解除后，就可以一笔过付清啦！二套或置换：巧妙规划，节省税费 𐟒ኊ如果你有买二套或置换的计划，最好有一个共同持有人，以1%+99%的方式持有房产。这样做的好处是，更名时只用以1%为基准缴纳税费，能省下一大笔钱。希望这些小贴士能帮到你，祝大家都能早日实现买房的梦想！人生最爽的事情，莫过于把想法通过自己的努力变成现实！𐟎‰

女生婚前买房？这些你必须考虑！最近收到很多关于女生婚前买房的讨论，大家都有自己的看法和经历。今天我们继续聊聊这个话题，看看大家是怎么想的。买房的初衷 𐟏ኊ首先，买房的初衷是什么？是为了投资还是自住？我买的汉阳的公寓，首付五层，现在已经交房了。目前可能以租养贷，但无论如何，买房的初衷从未改变。预算和选择 𐟒𐊊买房的预算是多少？买公寓还是住宅？这要看自己的经济能力和需求。任何产品都有利有弊，关键在于能否接受。我当时选择公寓就是看中了地段，即使有一些负面的声音，但我坚守自己的选择。未来的政策谁也说不准，所以做好自己就好。全款还是贷款？𐟒𘊊是全款买房还是贷款？首付预算有多少？这决定了你是买住宅还是公寓。如果你在意价格还是地段，预算不够的话，愿不愿意买公寓？因为在武汉市中心买房子至少200万起，每个月的贷款压力很大，完全没有生活品质。除非你是全款买房，不然每个月的贷款都是要还的。另一半的态度 𐟑늊如果你有了另一半，怎么合理安排房子事宜？女生婚前买房就是为了给自己留后路。也许有些独立女性追求单身生活，有些女生努力工作存了一些钱，给自己挣个资产。如果不是全款买房，也会给另一半带来压力。工资大部分都在还贷款，如果遇到能力强的男人他会主动帮你承担房贷，能力一般的他还会觉得是拖累。心态调整 𐟒ꊊ我们女生都感性的，辛辛苦苦还房贷时间久了，心态上难免会有点崩。但我们要相信未来一定会越来越好。再怎么样，还有个自己的小窝。买房的优势 𐟌Ÿ 买房的好处有很多。以后再也不用担心租房被房东赶，不用总是搬家。可以把房子布置成自己喜欢的样子，也会更加努力工作赚钱。这些都是买房带来的正面思想，不敢让自己松懈，心里会更坚韧。总结 𐟓 聊了这么多，就是想把自己真实的经验告诉想买房或者即将买房的小姐姐们。一定要尊重自己的内心，了解自己的真正需求。有多大能力办多大事，很多事到了最后还是要靠自己。那就一起加油吧，我们未来可期！

养老房选择：自住还是投资？最近，我儿子在为养老房发愁，目标区域在五棵松附近（复兴路79号院）。他的想法是，房子既能投资保值，又能作为养老之用，毕竟离301医院近。然而，预算有限，只能考虑50-60平米的小两居。对此，我提出了一些建议，希望有所帮助。自住为先 𐟏ኩ斥…ˆ，如果是养老房，建议多考虑自住。毕竟，辛苦了一辈子，何必太纠结投资保值呢？这两者很多时候是相悖的，一个是消费，一个是投资。在预算有限的情况下，只能尽量取舍。尤其是在学区房板块选房，几乎不可能兼顾两者。复兴路79号院：值得考虑 𐟏⊥䍥…𔨷ﷹ号院是一个不错的选择。这里是航天二院的宿舍区，典型的央产房小区，质量和社区氛围都很好。不过，这里也是典型的学区房，价格中包含学区溢价，大约在20%左右。能否接受这个居住性价比，就看个人选择了。租金和租售比 𐟒𐊧矩‡‘方面，我估计这地段儿的租金是每平米每月100块钱左右。租售比在7/800，而北京的平均值现在是600多点儿。租售比代表着居住的性价比，看自己是否觉得合适。以租养贷：划算吗？ 𐟤” 如果暂时不住，想着以租养贷，我觉得不是太划算。因为含有溢价，所以租金收益是低于这个比例的。没有租客会为用不上的学位交租金。入学高峰期 𐟓ˆ 另外，现在仍然是入学高峰期，得到明年之后才算是拐点。到时候溢价部分的保值就得看政策了，鼓励的话就能撑住，否则有可能受到影响。所以常规建议是有上学需求的买了才合适，或者是就喜欢这地段而买来纯自住的，不琢磨这些也就不纠结了。总结 𐟓 总之，还是多考虑自住吧，毕竟房子是用来住的，其他的都是附属品。希望这些建议能帮到你和你的儿子。