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东外滩最新娱乐体验_东外滩一号(2024年11月深度解析)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

东外滩

杨浦东外滩幼儿园择园心得分享 𐟎’ 最近有不少朋友问我关于幼儿园择园的事情，今天就来聊聊我们的经历吧。我们家宝宝不到两岁的时候，我们选了一家位于滨江大道的托育园。作为陆家嘴的金融狗，每天路过那里，停车也方便。主要是觉得那里的老师特别有亲和力，年轻人多，室内环境也很棒，孩子们可以光脚或者穿袜子，还有地暖。虽然没有户外场地，但旁边就是滨江绿地，老师们经常带孩子去野餐、唱歌、看黄浦江，孩子们都玩得很开心。班里最小的孩子不到一岁，还需要做辅食，老师们都是亲力亲为。不像其他托育园那样生活老师和外教老师一大堆，职责分工太细反而没人管孩子。这家托育园只有两个老师带12个孩子，但全勤的孩子并不多，按出勤天数收费，这在上海算是独一份了！现在依然很推荐这家托育园，早上8点可以晚托到最晚7点，365天周末都可以，听说还有家长请老师带娃去迪士尼的，也算是可以彻底摆脱请阿姨的解决途径。不过，从三月份开始因为疫情封在家，一直到六月才重新开放。后来考虑到要去字母园占坑幼儿园，所以也没有继续在这家读下去了。另外有一点比较担心的是，这家托育园是新开的，不知道能坚持多久。综合考虑下来，我们还是选择了字母园。希望这些经历能对大家有所帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

上海中环新房大比拼：杨浦vs虹口上海中环区域包括杨浦、浦东、闵行、徐汇、长宁、普陀和虹口七个区。今天我们来聊聊杨浦和虹口的新盘情况。杨浦区新房大揭秘 𐟏ኊ杨浦区的新盘价格差异较大，从9.2万到12万不等。东外滩的蓬勃发展让杨浦区的房价也水涨船高。比如，越秀杨浦天玥的价格大约是9.2万，而中建壹品外滩源著则接近11万。东外滩板块的保利琅誉和中建外滩序的价格更是高达11.7万和12万。乐观派认为，杨浦区的房价还有很大的上涨空间，未来几年可能会像坐上火箭一样飙升。毕竟，东外滩的互联网大厂都在忙着建设，未来几年这里的发展潜力巨大。不过，现实一点来看，杨浦东外滩的地块太多了，价格像大甩卖一样。所以，想要买房的朋友们，最好选择板块内品质最高、最稀缺的房子，这样未来的涨幅会更大。悲观派则认为，未来几年杨浦区的房价不会大涨。目前的大环境不太乐观，财政压力较大，经济形势也不明朗。看看已经成熟的位置更核心的虹口北外滩的现状，也不难预见未来。这个板块能否大涨还是个问号。最理想的情况是，等交付的两年时间加上入住后的5-8年，你可能会一直和忙于建设的渣土车一起等红绿灯。不过，万一没有按时落地呢？目前进度虽然肉眼可见地快，但未来的变数还是很大的。虹口区新房现状 𐟏⊊虹口区的中环配套已经比较成熟了，虽然有些老旧，但住起来有烟火气。对于刚需购房者来说，过渡一阵子等到东外滩那边的配套设施全面落成再置换也不迟。房子嘛，毕竟越盖越好。虹口中环沁香园的价格不到9万，离内环只有1.8公里。虽然街道界面有点老旧，但好在是矮房子，视野和采光还可以。未来两年内，界面可能会变得更差，但两年后就会好起来了。为啥？因为虹盛里要美化河道绿化，还要建商业，绿城也要建香樟步道，12月即将入市。地块信息回顾 𐟓 虹口区的中环（内环仅需2公里不到）。整体项目分三个小地块组成，南北地块中间有一条规划河道，后期配合政府打造成一条特色的林下空间。据说是香樟步道，绿城的园林。占地约1万方，总建约4.3万方，绿地率35%，综合容积率2.44，车位配比1:1.2。主力户型有三种：建面约88平两房；建面约110平三房；建面约135平四房。总的来说，上海中环的新盘选择很多，各有优劣。购房者们可以根据自己的需求和预算做出选择。

内环东外滩的洋房，真的比徐滨的高楼差吗？最近大家都在说上海的“一江一河”区域发展潜力巨大，尤其是那些沾上边的楼盘，价格简直是坐火箭一样飙升。不过，我个人觉得，内环的“一江一河”区域更有看头。目前还能开发的区域基本上只有杨浦滨江了，其他地方只能往中环看，比如徐滨。最近我看了两个新项目，但有点搞不懂，想和大家讨论一下。东外滩：保利外滩序 𐟏ኊ首先说说东外滩的保利外滩序。这个项目位于杨浦滨江的内环内，主打的是稀缺的洋房产品。为什么说它稀缺呢？因为在整个中环内的新房市场，不是高层就是超高层，这种总高8层的洋房真的可以说是难得一见。项目分为45街坊和88街坊两部分，45街坊是内环难得的洋房加别墅组合；88街坊则是纯洋房社区，环境更安静一些，也更难得。我个人更喜欢88街坊的105平三房，感觉居住的舒适度更高。另外，88街坊的圈层相对更纯粹，社区氛围也更加和谐。开车到浦东的几家大企业基本都在20分钟左右，还是挺方便的。目前88街坊的价格还没有公布，但参考45街坊，估计总价在1300万左右。徐汇滨江：海上清和玺 𐟌‰ 接下来是徐汇滨江的海上清和玺。这个项目让我有点费解。它位于中外环之间的长桥，虽然说是徐汇滨江，但感觉主要是蹭热度。产品是高层加连廊设计，背靠中环高架有噪音，周边全是长桥的老破小，城市界面一般并且很难得到改善。销售和中介都说长桥二村会拆，特意问了二村的业主爷叔，对方笃定的说“没听说过！” 价格方面，11.2W每平，112平3房，总价基本在1300-1400W左右。据说一期开盘就卖光了，不知道真假，或许徐滨的魅力真的很大吧。不过我觉得，与其买这里的大高楼，还不如看看内环的保利外滩序。内环东外滩洋房 vs 徐滨吊车尾 𐟤” 那么问题来了，内环内的东外滩洋房真的不如徐滨的高楼吗？哪怕是徐滨的吊车尾？这个问题真的让我纠结。有没有朋友有类似的看法？欢迎大家留言讨论！

桐安里售楼处最新消息：杨浦东外滩「桐安里」展厅已开放，预计12月入市！将推出约185-305㎡别墅，预计均价约19万/㎡！

「超越时代标准的滨江作品」中建壹品ⷥ䖦𛩦𚐨‘—，东外滩时代热土上，400米即达12号线爱国路地铁站，30分钟直达南京西路、淮海中路，同时拥有北横通道、中环/内环高架路与5大隧道等，举步之间，上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等缤纷商业集群。「南别墅北高层」的排布形态，仅此无遮挡全明日照高层，标配下沉式庭院会所。以超越时代的标准，打造1000万级产品力天花板。

一起逛逛杨浦东外滩「六大行明起实施存量房贷利率新机制」财张张的微博视频

上海滨江地段的鄙视链：从陆家嘴到三林滨江 30年前，上海的滨江地带还远远没有现在这么热闹。黄浦江两岸基本上都是船厂、钢厂、电厂和农田，环境相当粗糙。那时候，谁也没想到，30年后这里会变成现在这样。世博会的到来，让上海的滨江地段开始受到重视。各段滨江的发展速度和重视程度也各不相同，有的地方发展得快，有的地方则慢一些。按照惯例，我把上海的滨江地段分为五个段位：王者、钻石、黄金、白银和青铜。段位越高，越受认可。 𐟑‘ 王者：陆家嘴+外滩陆家嘴一开张就火爆得不行，各种金融机构纷纷进驻，GDP蹭蹭往上涨。对面的外滩也不甘示弱，两者共同撑起了上海的门面。很多第一次来上海的人都会去那里逛逛，每天陆家嘴三件套，不知道要和多少人合影。 𐟒Ž 钻石：徐汇滨江徐汇滨江有地又有钱，发展得也很快。云锦东方的房价一度高达26万，现在走的是产业+艺术的路子，小资情调十足，男女老少都爱去那里散步拍照。 𐟒𐠩𛄩‡‘：前滩前滩多年前就被推到了风口浪尖，小户型居多，挤满了投资客。好的小区房价曾突破20万，现在配套设施都落地了，房价反而回落了。当然，这和大环境也有关系，但并不意味着这里不值得。 𐟌렧™𝩓𖯼š东外滩+世博滨江+三林滨江南东外滩生不逢时，没赶上最早的那批大规模拆迁。这几年才说要引进某团、小破站、字节跳动，但发展周期长，新房价格还在理性阶段。世博滨江这几年豪宅多了起来，加上片区绿化做得不错，居住舒适度也可以。不过，部分新房野心有点大，定价偏高。三林滨江南的西片区发展得不错，洋房别墅多，居住非常舒服；东片区则是动迁房遍地，不推荐。 𐟤ᠩ’铜：大零号湾这是江的尾巴区域，努力刷着存在感。这里是刚需地段，要求不能太高，小环境其实还不错。总的来说，上海的滨江地段各有千秋，各有各的特色和故事。无论你是刚需购房者，还是追求生活品质的改善型购房者，总有一段滨江适合你。

上海豪宅鄙视链：从新天地到东外滩 𐟌† 上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也极为深厚。然而，在这座城市的豪宅市场中，竞争尤为激烈，等级划分也尤为明显。今天，我们来聊聊上海豪宅地段的鄙视链。 𐟏† 顶级段位：新天地新天地是上海的标志性豪宅区，不仅拥有丰富的历史文化，还享受着现代都市的繁华。这里的老上海人和新上海人的富豪们都对这里情有独钟。新天地的豪宅不仅保值性强，流动性也非常出色。中海顺昌玖里的热销再次证明了这一点。 𐟒Ž 钻石段位：热门地段徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊等地段，都是上海的热门豪宅区，拥有丰富的资源和优越的地理位置。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最受欢迎的地段，被誉为“炸子鸡”，是“一江一河”概念的代表。绿城黄浦湾、云锦东方等都是家喻户晓的知名IP。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅地段的奠基者，凯德茂名公馆、汤臣一品等依然保持着强劲的竞争力。西郊和东郊则是上海财富的天花板，代表着极致的奢华。 𐟥‡ 金牌段位：新兴豪宅区苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区等地段，是新兴的豪宅区。虽然认可度稍弱于钻石段位，但这些地段也有其独特的魅力和潜力。 𐟥ˆ 银牌段位：传统豪宅区静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区等地段，曾是上海的落魄贵族区。虽然新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝，偶尔也能成交一些高总价豪宅。 𐟥‰ 铜牌段位：中产社区东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区等地段，实际上是中产社区，地段定位较为尴尬，没有独特的资源，区位偏，总价超过了一定的范围，流动性断崖式下滑，供大于求。你对上海豪宅地段的鄙视链有什么看法？欢迎大家一起探讨！

江景美食新体验：名禧荟餐厅推荐！探索江边美景，享受美食盛宴！名禧荟餐厅以其绝美的江景和精致的浙菜闻名，是宴请亲朋好友的理想之地。𐟍𝯸 𐟌Š 江景美食体验名禧荟餐厅位于东外滩，拥有开阔的江景视野，让你在品尝美食的同时，也能欣赏到迷人的江景。𐟌† 𐟍– 金华两头乌东坡肉选用180天金华两头乌土猪肉，肉质鲜嫩多汁，搭配特制酱料，带来味蕾的极致享受。𐟍– 𐟐Ÿ 三彩蒸白水鱼白水鱼肉质细腻，口感清淡爽口，搭配红椒、青椒和黄椒的三彩配料，色彩丰富，口感层次感十足。𐟌𖯸 𐟦⠥五年陈皮烧汉寿十五年陈皮的独特香味与富硒甲鱼的鲜嫩肉质完美结合，形成独特风味。陈皮的苦中带甜与汉寿的鲜美相互融合，回味无穷。𐟍𒊊𐟍𝯸 精致菜品与环境名禧荟的菜品精致，服务一流，是享受高端服务和美食的理想选择。𐟍𝯸 𐟒𐠤𛷦 𜤸Ž服务人均消费约150元，适合附近上班的白领，享受高端服务与精致菜品。𐟒𜊊𐟓 门店信息地址：安浦路615号渔人码头国际中心B区4楼405-3商铺快来名禧荟餐厅，享受一场江景美食的盛宴吧！𐟍𔰟Œ†

徐滨地块值得等吗？其他地块更值得期待！三批次的土拍刚结束不久，杨浦东外滩的限价结束后溢价情况也很严重。这次四批次的土拍，大家的焦点都在徐滨原小米地块上。今天我们来深度解析一下这批次的土拍，其实还有其他地块也值得关注！徐滨原小米地块 𐟏™️ 这个地块是最热门的版块加上最热门的位置，原本是小米的办公预留地，后来改为住宅用途。虽然没有上限价，但还是设置了30%的溢价限制，算成楼板价差不多要13万。再加上豪宅的装标和配套，实际售价可能要达到18万左右。目前得到的消息是，这块地主要是大户型豪宅。小K建议，别等这块地了，并不值得。首先，价格太高，售价可能在17万以上，甚至可能达到18万。相比前面的启元，徐滨地块在地理位置上会被启元挡住看江视线，而且开发商能比得上香港置地的也不多。这意味着这个地块的住宅只能当板块老二，还要承担和老大一样的价格成本，风险远远高于收益。未来二手市场可能与启元有3-5万的单价差价。启元要站稳到25万以上，这个地块才有一定性价比，不推荐大家等待。北蔡地块 𐟌† 这个地块目前看来不错，比现在售卖的中铁建国贸北蔡项目离地铁站和公园更近，没有北大荒的感觉。依靠着18号线和中环内的区位，未来只要价格不超过10万，并且开发商靠谱，这个地块是值得期待的！青浦重固地块 𐟌𓊊终于有适合刚需的地块了！小K一直觉得新房绝对不是豪宅专属，而是新房会带给所有购房者更好的新生活。这个地块是真正的地铁盘，对郊区来说太有优势了。如果还有不错的商场、医院、公园和学校等配套，那就是锦上添花。所以这个地块绝对是值得期待的，等待拍下的开发商和合理的价格，属于刚需的福利。虹口江湾地块 𐟌‰ 这个板块有点难受，离江湾镇地铁站还算近，但城市界面比较破旧，而且是割裂的三块小地。只希望价格上有些优势吧。奉贤新城地块 𐟏˜️ 奉贤还是老样子，暂时不分析。期待北蔡和重固地块拍出合理的价格，这期的分析就暂时到这里！有其他新房问题可以关注并咨询小K哦！

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