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土地产权最新视觉报道_土地产权性质有哪几种(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

土地产权

农民永久退出土地最新政策！每亩补偿多少？ 𐟌𑠦”🧭–进展：农业农村部一直在推动各地结合二轮到期延包试点，探索农户承包地依法自愿有偿退出。目前，我国正在推进第二轮土地承包到期后再延长30年的试点工作。2024年中央“一号文件”提出启动实施第二轮土地承包到期后再延长30年整省试点。不过，这一政策仍在探索和试点阶段，尚未在全国范围内全面推行。 𐟒𐠨ᥥ🦠‡准：目前没有全国统一的补偿标准，补偿金额受到多种因素影响，比如当地的经济发展水平、耕地质量、土地位置以及退出方式等。例如，在四川内江市龙门镇龙门村，有村民选择长期退出土地，每亩每年补偿850元；而在安徽定远县，长期退出土地每亩每年补偿600元，永久退出土地每亩一次性补偿1.8万元。按照目前整体的趋势，补偿标准大概是退出土地近三年平均产值的6-10倍之间。 𐟓œ 必备条件：自愿原则：农民的土地权益受法律保护，任何单位和个人都不得强迫农民退出土地。农民在申请退出土地时，应基于自己的意愿和利益考虑，避免受到外界干扰和胁迫。如果遇到强制退出的情况，农民应及时向有关部门反映，维护自己的合法权益。土地产权明确：农民选择退出的土地不能存在任何权属争议和相关纠纷问题。尤其是随着农村土地确权的完成，农民退出的承包地或者宅基地，必须建立在权属关系清晰的前提下。如果存在退出土地权属争议，必须要将相关争议妥善解决之后，才可以继续选择退出土地。符合规定申请：农民选择自愿永久退出土地，必须要按照规定有序提出申请，而不得私自进行买卖交易。农村土地进行私自买卖交易，将不会获得法律层面的保障。

澳洲房产类型详解：你了解多少？当你浏览澳洲房产网站时，有没有注意到各种房产类型的选项？这些类型包括Apartment & Unit、House、Townhouse、Villa、Land、Rural、Block of Units和Retirement Living。每种类型都有其独特的含义和特点。下面我们来详细介绍一下： 1⃣️ Apartment & Unit 这类房产通常是一栋建筑中的多个单元，有公共区域如门厅和花坛等。它们通常需要支付物业管理费。Apartment和Unit的区别在于，Apartment多为带电梯的高层建筑，而Unit多为不带电梯的矮层公房。 2⃣️ House 独栋别墅是最常见的房产类型之一。它们通常建造在土地上，没有与邻里共用的区域，因此没有物业管理费。不过，是否需要支付物业管理费取决于土地产权类型，这一点我们将在下一篇文章中详细介绍。 3⃣️ Semi-detached house / duplex 半独立式别墅通常是指一个屋檐下的两套住宅，它们共用一堵墙。根据产权类型，可能会有物业管理费产生。 4⃣️ Townhouse / Villa 联排别墅与半独立式别墅类似，指的是相邻的两套住宅共用一堵墙，并由三套或以上的别墅组成一个小型社区。Townhouse通常是两层楼，而Villa则是一层。 5⃣️ Land 空地是指没有建筑物的土地。 6⃣️ Rural 这类房产指的是大型的乡村土地，通常需要经营业务，比如运营农场。 7⃣️ Block of units 整栋楼购买是指你买下整个建筑，因此不存在物业管理费。 8⃣️ Retirement living 退休住宅是专为55岁以上人群设计的住宅区，通常面积较小，属于一个小型社区，有些还配有看护服务。通过这些介绍，你是否对澳洲的房产类型有了更清晰的了解呢？

𐟓š近期好书推荐｜不可错过的阅读指南 𐟓–好久不见的书籍分享又来了！最近因为团队正在做一个片区开发项目，我这个新手小白决定从土地这个核心部分入手，于是买了一大波关于土地、城市开发、资本市场和基金的书籍。下面就来分享一下我的阅读心得吧～土地制度与中国发展 𐟌𑊨🙦œ줹槜Ÿ的是我的救星！刘守英教授的《土地制度与中国发展》全书总共二十章，从土地产权、土地制度历史、土地制度改革、土地制度与经济结构以及对未来土地制度改革的方向等方面进行了详细的评述。整本书用朴实的语言讲述了中国的土地文化，一点也不枯燥。通过阅读这本书，我进一步了解了分税制、土地收支两条线和土地融资政策演变的背景原因。特别推荐和《置身事内》一起读，效果更佳哦～资本往事 𐟓ˆ 这本书篇幅不长，主要讲述了《证券法》《信托法》《证券投资基金法》三部大法的出台始末。作为睡前读物，扩展一下知识面还是很不错的。虽然内容不多，但每页都很精彩。片区开发合规要点与制造指南 𐟓š 这是一本工具书，专门讲解片区开发的合规问题。全书共七章，前两章介绍了片区开发的概念和基础知识，剩下的部分则是实操经验。作者朱静律师在片区开发领域的实务经验非常丰富，适合反复研习。这本书目前为数不多的专门讲解片区开发合规问题的书籍，真的是非常实用！置身事内 𐟌 这本书也是我的必读之一。它从土地制度的角度深入剖析了中国的经济发展，让我对土地制度改革有了更深入的理解。和《土地制度与中国发展》搭配阅读，效果更佳～总之，这些书都是我最近的心头好，推荐给大家！如果你也在关注土地、城市开发或者资本市场，不妨看看这些书吧～

悉尼土地别墅贷款全流程详解！尽管COVID-19疫情对悉尼的房地产市场影响不大，土地别墅的价格仍在持续上涨。由于疫情对工作和生活的改变，越来越多的非购房者也开始考虑购买土地别墅，享受在家中独处的乐趣。那么，土地别墅的贷款流程你知道多少呢？它与公寓贷款有着显著的区别。以下是详细的步骤： 𐟌Ÿ 土地别墅涉及两份合同：土地合同（卖方为开发商）和建房合同（指定建筑商或买家自行选择）。 𐟌Ÿ 在土地合同交换后的第三个月，需要支付印花税（土地别墅只需支付土地部分的印花税，建筑部分无需缴纳）。 𐟌Ÿ 贷款准备：在土地结算前的三个月开始准备贷款，土地和建筑贷款需同时递交。 𐟌Ÿ 土地结算时，按贷款比例支付剩余的土地尾款。例如，如果土地贷款获得80%，则需要支付10%的土地尾款。 𐟌Ÿ 一旦取得土地产权并完成土地结算，买家需要支付土地贷款利息，这是土地持有成本。一旦开始建房，建筑商会与银行及买家联系，根据施工节点安排建筑进度款的支付。 𐟌Ÿ 建筑贷款：采用渐进式取款方式，即每个施工阶段都会收到贷款金额的分期付款，而不是一次性支付。只需支付已交割部分的利息，而不是整个建筑贷款的利息。建筑贷款分为几个阶段： 1⃣️ 基础建设：包括地基、地面平整、管道安装和地基防水，占总合同的10%，施工时间约2周。 2⃣️ 框架建造：建造房屋框架、屋顶和窗户，占总合同的15%，施工进度约1.5个月。 3⃣️ 锁定阶段：建造外墙、门和房屋隔热层，占总合同的40%，施工时间约4-6周。 4⃣️ 固定/装修：包括厨房和浴室柜、门及所有内部砌墙，管道和电气系统也在这个步骤完成，占总合同的20%，施工时间约4-6周。 5⃣️ 完成阶段：涵盖房屋的最后修饰，如粉刷、围栏安装、墙壁及地步抛光和清洁，占总合同的15%，施工时间约6-8周。 ❗️❗️ 购买土地别墅时，中介、律师及broker的作用至关重要。购买前一定要确认好贷款部分，并与律师沟通好土地建成时间，中介也要在全程帮您把关。

𐟙Œ【如何促进农村土地流转】𐟔 农村土地流转𐟘ƒ，让土地发挥更大价值！𐟤銥œŸ地是农民的命根子，但如何让土地发挥最大效益𐟘？这就需要我们共同努力啦！𐟎‰ 𐟓⩦–先，完善土地确权登记工作至关重要！只有明确土地产权归属，才能让流转更加顺畅𐟘„。 𐟎ˆ其次，政府要健全相关法律法规，保障双方合法权益𐟒꯼同时，建立市场和服务平台，提供一站式服务，让流转变得更简单𐟤！ 𐟒᥊ 大宣传引导力度，让农民了解土地流转的好处，增强流转意愿𐟒᯼ 𐟒𐥜詇‘融支持方面，创新产品和服务，为土地流转提供资金支持𐟒𐯼 𐟔’加强对土地流转用途的监管，确保土地用于农业生产，保障国家粮食安全和农业可持续发展𐟔’！大家一起行动起来，让农村土地流转更加顺畅，为农业发展注入新活力𐟒꯼

𐟏 加拿大房产产权大揭秘：永久还是租赁？ 𐟌 许多国内的朋友都认为，在加拿大购买的房子和土地都是永久产权的，但事实真的如此吗？其实，加拿大的土地所有权并不完全属于个人，而是政府拥有，个人只是租户。根据common law，个人拥有的被称为estate in land，即对土地的具体权利或利益，而不是完全拥有土地。虽然英王是土地的所有者，但我们购买的是永久的对土地的使用、买卖和处置权利。尽管在法律上与完全的土地所有权有些差异，但在实际生活中，这与完全拥有土地几乎没有区别。 𐟏ᠥœ襊拿大，房屋和土地的产权类型主要有三种：永久产权（freehold）：业主拥有房屋及其土地的完全所有权。可以自行改建或装修，无需他人许可，但要遵守地方政府的建筑和法规。可以自行买卖和继承。租赁产权（leasehold）：买房者只拥有房屋的使用权，土地所有权属于土地所有者（可以是政府或某公司）。在取得土地所有者许可的情况下，可以在一定范围内改建和装修。租期内，买房者享有房屋使用权，租期结束可能需要归还房屋给土地所有者，或协商续租。期间不可自行买卖，只能通过leasehold方式更换租用者，但使用权变更和贷款手续较为复杂。共管产权（condominium）：业主拥有单独的公寓单元，同时与其他业主共同拥有公共区域。可以自行买卖和继承。 𐟓Œ 了解这些产权类型后，您在加拿大购房时就能更好地做出决策，确保您的权益得到保障。

【从诺贝尔经济学奖谈起，“制度是重要的”对中国有哪些启示？】北京时间2024年10月14日晚上，诺贝尔委员会决定将今年的诺贝尔经济学奖颁给三位经济学家：麻省理工学院（MIT）的经济学教授阿西莫格鲁（Daron Acemoglu）、麻省理工学院金融学教授约翰逊（Simon Johnson）和芝加哥大学政治学教授罗宾逊（ ...

【土地产权证丢了能补吗】土地证丢了𐟤”可以补办𐟘ƒ！土地使用证是确认土地使用权的法律凭证𐟓„！2015 年 3 月 1 日起𐟓…，全面启用统一的不动产登记证书𐟒𞣀‚农民土地使用证遗失的补办方式𐟑‡： 1. 向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请𐟓„； 2. 当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况𐟏 ； 3. 相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况𐟓㯼› 4. 按当地土地管理所要求携带资料前去补办𐟓ƒ。大家一定要保存好自己的土地证，避免不必要的麻烦𐟘‰！如果有土地证丢失的情况，一定要及时补办哦𐟒꯼

公寓和住宅的区别，你了解多少？大家对住宅可能都比较熟悉，但对公寓的了解可能就不那么多了。随着房价的上涨，现在市场上越来越多的小户型公寓房出现了。大部分公寓房的特点是面积小，但地理位置通常比较好。那么，公寓和住宅到底有什么区别呢？让我们一起来看看吧！ 𐟏 什么是住宅？住宅就是专门用来居住的房子，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 𐟏⠤𛀤𙈦˜聾쥯“？公寓房的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计、物业管理和配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。 𐟔 公寓和住宅有什么区别？产权年限不同：公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，但土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。物业管理不同：公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房大多是不能落户的，少部分地区可以落集体户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。希望这篇文章能帮你更好地了解公寓和住宅的区别！𐟌ˆ

乡村振兴微讲堂要做整村运营，需要明白三块地和三权分置：在新一轮农村土地制度改革试点中，土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革这三项改革，被简称为“农村三块地改革”。现阶段深化农村土地制度改革，顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权(以下简称三权)分置并行： 1、有利于推进农业现代化，是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。 2、三权分置是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律，展现了农村基本经营制度的持久活力，有利于明晰土地产权关系，更好地维护农民集体、承包农户、经营主体的权益。 3、有利于促进土地资源合理利用，构建新型农业经营体系，发展多种形式适度规模经营，提高土地产出率、劳动生产率和资源利用率，推动现代农业发展。各地区、各有关部门要充分认识“三权分置”的重要意义，妥善处理“三权”的相互关系，正确运用“三权分置”理论指导改革实践，不断探索和丰富“三权分置”的具体实现形式。

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