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我爱我家房屋中介新上映_我爱我家房屋中介电话(2024年11月抢先看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

我爱我家房屋中介

二手房卖不掉？别急，这里有妙招！如果你的房子已经挂了好久了还是卖不掉，中介让你一降再降还是没人买，那你可能需要看看这些小妙招了。别急着降价，有时候曝光量和性价比才是关键。下面我来分享一些经验，帮你快速卖掉二手房。广泛挂牌 𐟓𐊩斥…ˆ，别和中介签独家委托。上海有很多二手房交易平台，比如贝壳旗下的链家、我爱我家、大屋、中原和21世纪等大品牌，小中介更是数不胜数。从决定卖房那天起，把房子挂在所有平台上，让所有中介都能看到。其他城市也一样，尽量多挂几个平台。多签出售委托 𐟓 配合各大二手房平台签出售委托，签的平台越多，卖出去的概率就越高。大胆去签，别怕麻烦。选好房源维护人 𐟑劤𚌦‰‹房维护人在交易中起到关键作用。如果不知道怎么选，就挑一个能说会道、勤快、看着顺眼、经常打电话、积极上岗的，大概率不会出错。给予暗示 𐟕𕯸‍♂️ 在当前行情下，适当暗示中介小哥。如果房子能快速卖掉且价格与心理预期相差不大，辛苦费不会少。扫清看房障碍 𐟚犥悦žœ有租客，清理掉租客，别想着一边卖房一边收租金。在某宝花几百块买个指纹密码锁装上，方便中介带人看房，设置密码发给中介。提高房屋品相 𐟧𜊨Š𑥇 百块做深度清洁，尤其是卫生间、厨房等重要地方要打扫干净。又老又破的家具扔掉，让房子更整洁。翻新房屋 𐟛 ️ 如果房子太破，花点钱翻新。刷白墙、贴壁布，更换厨房、卫生间破旧的地面墙面瓷砖和油烟机，再买几张寓意好、上档次的装饰画，参考民宿酒店或售楼部的画，控制成本在2万块钱以内。规避硬伤与制造饥饿营销 𐟐Ÿ 根据房子朝向、楼层、采光特点，找到每天适合看房的几个小时，在一周内规定看房时间，规避缺点。同时制造饥饿营销，每次看房安排好几组客户一起，让房子显得很抢手。现金奖励 𐟒𐊨🙦˜辰ᨯ•不爽的招数，能让你的房子在众多二手房房东中脱颖而出。到附近几个主力二手房门店，通知平台经纪人，不管谁卖掉房子，除了中介费还有额外现金奖励，千万不要一上来就打折中介费，这样没人给你卖力。该送苹果送苹果，该送手机送手机，该送电瓶车送电瓶车。接下来就看附近中介小哥是否拼命帮你卖房了。总之，不要一味听中介让你降价，降了也可能卖不掉，还会在小区业主群被骂。希望这些小技巧能帮到你，祝你早日把房子卖掉！𐟏

𐟚먭楑Š！北京我爱我家租房陷阱揭秘𐟚늲023年12月14日，我们与北京我爱我家签订了房屋租赁合同。中介在签订合同时承诺每月收取服务费，并提供维修服务。然而，当我们入住时，发现热水器损坏，中介却未能及时修理，反而直接更换了新的热水器，服务看似迅速。但问题接踵而至，燃气泄漏问题在入住时被发现，我们不得不怀疑，中介在客户入住前是否进行了必要的检查。在租房期间，我们遇到了一系列维修问题，每次报修都拖拖拉拉，态度恶劣，且往往修不好。我们于合同到期前提出解约，交还钥匙后，等待了一星期，押金仍未退还。今天，我们被告知需要确认签字解约合同，但合同中出现了赔偿金条款。我们询问了管家赔偿金的来源，他指出我们损坏了水盆、桌子有划痕、少了三把椅子，以及墙面弄脏了。我们感到困惑，因为我们入住时只有两把带靠背的椅子、两把蓝色塑料凳子和一把圆长腿凳，并没有他所说的五把带有靠背的椅子。此外，我们入住时洗手池就是裂的，但椅子和洗手池我们并未拍照。关于墙面弄脏和桌子被划坏的问题，我们表示认可，但认为这属于正常磨损，不应该由我们赔偿。管家坚称只认合同和交割单，但交割单上并未明确说明五把椅子的具体样式。更令人气愤的是，合同中明确写着税点由承租人承担。这似乎是一种文字游戏，让人难以接受。在百度上，我们发现许多人都遭遇了类似的坑骗，真的让人对北京我爱我家的租房中介感到失望。现在似乎没有人能管他们了，而且管家的服务态度也极其恶劣！ 𐟏 北京我爱我家租房中介𐟏

北京买房全攻略：从选房到拿房本终于在北京安了家，整个过程差不多小半年，经历了不少波折。今天，我决定以一个过来人的身份，给大家分享一些在北京买房的心得和建议。选房：确定目标和位置 𐟏ኩ斥…ˆ，选房真的很关键。手里有多少钱？个人需求是什么？交通、周边配套、户型这些都要考虑。我们先是锁定了区域，再确定价格和位置，最后让中介带我们看房。北京的中介公司很多，但链家和我爱我家比较大，不过套路也深。如果能找到靠谱的中介，能省不少心。我们前后看了不下20套，价格便宜的多少都有些问题，建议大家尽量不要买有问题的房子。谈价格：中介来帮忙 𐟒𐊥œ詓𞥮𖦈–者我爱我家的APP上，你可以看到首次挂牌时间、降价幅度和日期。一般来说，急卖的业主降价幅度会大一些。中介会先跟业主电话沟通，谈降价幅度和底价。如果你觉得合适，就约业主见面谈，确定最后的成交价。合同签约：定金和中介费 𐟓 价格谈妥后，当天就会签房屋买卖合同，还要交个定金给业主，再支付中介费。然后等中介通知准备后面的贷款、过户等流程。打网签：网上备案 𐟌 网签相当于网上备案，一般由中介操作。网签完成后，可以登录北京市住建委官网进行查询。房产评估：尽量满评 𐟓ˆ 评估值对贷款有影响，所以越高越好。全款买房的可以略过这一步。初审：公积金贷款的第一步 𐟏报…짧漢‘贷款的初审需要卖方和买方同时到场。如果还有商贷的话也是在这一步一起办理。面签：公积金的复审 𐟓 这一步是公积金的复审，只要买方一方到场就可以。缴税及过户：资料准备齐全 𐟓„ 需要卖方和买方同时到场，最好把资料准备齐全。过户完就可以缴税，全款的直接拿房本。放款：耐心等待 𐟒𘊥…覬𞤹𐦈🧚„可以略过这一步。如果办理了组合贷款的话，过户后1个半月左右放款。物业交割：最后一步 𐟏 户口迁出、水电气表查验及费用结清；物业协议、供暖协议变更及费用结清等。最后一步就是拿房本了。全款买房的可以略过这一步。有贷款的，在银行放款后的下一个月内，银行会通知领取房本和借款合同。小贴士：省钱小妙招 𐟒ኤ𘭤𛋨𔹥碌妉“折哦！尽量买满五唯一的房子，契税是房款的1%，不唯一的话是2%。户型很重要，最好南北通透，如果做不到通透的话，东西也行，朝向按南东西北依次递减。选择中介主要还是看经验和专业性。希望这些建议能帮到你们，祝大家早日在北京拥有自己的家！

𐟏 租房App大比拼 𐟓𑊰Ÿš렩🩛𗦏醒：安居客和58同城虽然房源众多，但需警惕中介引流。图片中的美好房源可能只是噱头，实际房源可能并不存在，或者价格高昂、房屋老旧。 𐟒𐠧𛏦𕎥Ÿ𚧡€好且追求省心？自如是你的不二之选。服务周到，有专业管家解答疑问，入住后也无需过多操心。房源信息详尽真实，且装修通常较好。但价格稍高。 𐟤𗢀♂️ 追求性价比？我爱我家或许适合你。房源信息相对真实，价格适中。但需注意房屋信息可能不完整，老旧房屋也可能较多，且中介回复可能不够迅速。 𐟓– 小众选择：某书上也能找到租房信息，但需谨慎选择中介。有些中介可能只关注引流，服务质量难以保证。价格方面也可能不够透明，需要私聊确认。 𐟐Ÿ 咸鱼平台：虽然房源较少，但或许能淘到宝。不过由于使用较少，评价不够全面。 𐟔 总的来说，选择租房App时需根据个人需求和预算进行权衡。每个平台都有其优缺点，选择最适合自己的才是最重要的。

租房避坑指南：这些细节你一定要注意！租房这件事，真的是一门学问。作为一个有过多次租房经验的老手，我总结了一些避坑的小技巧，希望对大家有帮助。找正规中介 𐟏⊩斥…ˆ，租房一定要找正规的中介，比如链家、我爱我家这些大牌子。我之前在北京租房的时候，找过一个小中介，结果遇到了一对东北口音的夫妇，态度恶劣，简直像黑社会一样，最后闹得很不愉快。中介的主要作用是帮你找房源，签合同还是要和房东签。房东的选择 𐟑𔊨™𝧄𖥒Œ房东见一两面很难完全了解他们是什么样的人，但我有一点经验：尽量不租给老人。老人虽然心不坏，但事情多，会很麻烦。我之前看房子的时候，遇到两位老人，他们还没决定租不租，就开始强调我们一定要爱干净，房子要保护好，巴拉巴拉说一堆。房屋设施 𐟚𐊥œ觡š租房之前，一定要检查上下水、水龙头有没有热水。物业费和暖气费是谁交，是集中供暖还是自己烧天然气。如果能选，首选集中供暖，自己烧天然气真的很贵。是否接受带小孩或宠物 𐟐𖰟‘𖊦œ‰些人租房不接受带小孩或宠物的，之前在北京租房时遇到不接受宠物的，这次在太原租房又遇到明确不要带小孩的房东。所以，租房前一定要问清楚。房子是否租售同时进行 𐟏 租房前最好问一下中介或者自己查一下房子是否是租售同时进行的，避免租到一半房子被卖了，还得重新搬家。维修责任 𐟛 ️ 大件家具和电器的维修费用不便宜，尤其是老旧的大件，能省则省，能少件事就少。所以在租房前一定要明确维修责任。小区环境 𐟌𓊧‰𙥈릘便𓧔Ÿ，租房一定要确认小区周边环境，上下班路上以及小区环境一定要安全。采光问题 ☀️ 上午九点后下午四点前去看房子，确认采光好不好。采光好的房子，住进去心情都会好。我和我家人都比较大条，有些很细节的东西总是不在意，等住进去了才发现影响挺大的。大家租房子还是要多看看，多比比，有些博主们分享的经验，真的很细节了。欢迎广大租房友友们补充！

𐟏 唯心所寓租房APP全解析𐟓𑊰Ÿ” 在寻找租房APP时，你是否纠结于哪个更适合你？今天，我们就来深入解析一下“唯心所寓”这款租房APP，以及市面上的其他热门选择。 𐟌Ÿ 个人租房爱好者推荐：Wellcee唯心所寓𐟌Ÿ 对于喜欢直接与房东沟通、追求性价比的你，Wellcee唯心所寓或许是个不错的选择。它提供了丰富的房源信息，让你能轻松找到心仪的住所。 𐟏⠥䧥“牌中介推荐：自如、链家、贝壳、我爱我家𐟏⊥悦žœ你更倾向于通过大品牌中介租房，那么自如、链家、贝壳、我爱我家等都是市场上的佼佼者。他们拥有完善的租房服务，能为你提供更安心的居住体验。 𐟛️ 品牌公寓推荐：泊寓、有巢、魔方𐟛️ 想要享受更专业的公寓服务？泊寓、有巢、魔方等品牌公寓APP能满足你的需求。他们提供统一的房屋管理和维修服务，让你的居住生活更加便捷。 ❌ 避雷提醒：58同城、安居客、巴乐兔❌ 在租房过程中，也要警惕一些不良APP。例如58同城、安居客、巴乐兔等，这些APP可能存在虚假房源信息或欺诈行为，一定要谨慎选择。 𐟏ᠧ矦ˆ🥰贴士：检查房屋细节𐟏ኦ— 论选择哪款APP，租房时都要仔细检查房屋的细节。比如床垫是否发霉、墙体是否脱落等。同时，也要关注房屋的采光、通风和隔音效果，确保你的居住环境舒适宜人。 𐟓𒠤𝿧”藥llcee唯心所寓APP时，不妨多留意房源信息和用户评价，找到最适合你的那一套房子吧！𐟏

20天杭州二手房上车实录：正式成为房奴原本以为只是一个普通的周末，结果却意外地踏上了买房之旅。那天，我们随机找了一家中介看房，没想到妈妈因为梅雨季节在家无聊，特意来杭州陪我。没想到，这一来竟然直接推动了买房的进程，第一次谈判就把车门焊死了[捂脸]。签约后，我甚至开始疯狂刷百度上的经验贴。所以，我决定把自己的二手房交易流程分享给大家（不同中介的流程可能有所不同，这次我选择的是我爱我家，仅供参考）。 6.30 看房那天，我们看中了一套俯视树景的房子，环境真的很棒。 6.31 谈价买卖双方见面谈价，签订了意向书并交了定金。我们家三个人都没有谈判技巧，主打一个“真穷惨”，主要靠中介拉扯。中介也进行了产调。 7.3 网签和办理贷款在我爱我家总部进行了网签，同时办理了贷款。需要带身份证、户口本和收入证明。网签点有多家银行驻点，但也是排班的，如果有心仪银行，可以问中介根据银行情况确定哪天办理，免得自己还要跑银行面签。房屋交易国立公证需要买卖双方各200元。 7.6 提取公积金付首付提取公积金做首付需要银行开具材料邮寄过来，再去公积金中心提取办理。网签次日就收到了银行开具材料，速度超乎我的想象。杭州除市民中心网点，其他公积金网点周末也上班，公积金预计7个工作日到账，有回单作为凭证，但实际到账速度也很快。 7.7 打款除公积金部分，剩余首付款打入中介资金监管账号，并同步通知贷款银行经理。 7.9 贷款审批通过 7.10 合同取得中介通知银行按揭借款合同已取得，买卖双方准备打税费和中介费。 7.11 缴费和过户缴费完成后开始过户（过户由我爱我家操作，我只需在app上盯流程进度）。 7.15 放款和制证过户完成后银行放款，产证制出（银行放款和产证制出基本同时进行，中介领到产证后再寄给我）。 7.16 物业交割主要是水电燃气清算。 7.17 收到产证去物业处更新登记信息；带着产证+身份证去市民中心水电燃气过户（也可以在【国家电网app】、【杭州水务公主号】、【杭州天然气公主号】线上办理，我懒就直接去市民中心一体化办理）。 7.18 真正拥有自己的房子！第一步拆小房间固定榻榻米改书房，好好好，我的精神自由地要开垦啦！ PS：怎么说呢，我爱我家整体感觉还是蛮真诚实在的（中介小哥同是95年，但已是店长，情商和专业度都蛮高的，令俺汗颜），但仪式感略有欠缺。网上贝壳签约成功还有电子屏恭喜，合同文件袋也更精美有纪念意义，慕了慕了。相较而言，我爱我家就朴实无华些了，建议这块可以加强哦，这也是一种品牌传播~

【购买抵押房产需要注意哪些方面】购买抵押房产需要注意以下几点：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 1.选择大中介公司进行交易，比如𐟘Ž链家、我爱我家等，这些公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。𐟒갟’갟’ꊲ.大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。𐟤𐟤𐟤 3.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。𐟓„𐟓„𐟓„

北京户口迁入“公共户”全流程详解 2024年7月，因为卖房，我需要将户口迁到房山长阳镇的“公共户”。提前咨询了派出所，材料顺利提交，等待审批。以下是详细的办理流程和注意事项： 𐟓 提交材料需要户主本人提出迁户申请（申请书见图2，可酌情删减内容），打印并手签字。如果户主本人及户口本上其他人不能到场办理，可以填写委托书（自拟委托书，图3是我在派出所指导下写的），手签字，写清楚原因，如身体原因、工作原因等。 𐟑꠨⫥甦‰˜人需携带的材料所有人的身份证原件及复印件、委托书原件、结婚证原件及复印件、户口本原件及复印件、房屋网签合同（注意不是中介公司的买卖合同）。如果未成年子女没有身份证，还需要带上出生证明。如果户口本上有父母，还需要带上父母的结婚证原价及复印件。 𐟓„ 审核时间原件当场返还，派出所只留复印件。提交后大约有30天的审核时间。如果是中介买卖房屋，建议在合同中签订至少2个月的户口迁出时间。（我在我爱我家卖的房子，因为没有经验，合同中签的是38天，时间特别紧张，万一办理不完，遇到友善的买家还好商量，遇到不友善的买家还要按天计算违约金[叹气R]，中介是不会提醒你的） 𐟏 迁入“公共户”的前提申请迁入“公共户”的前提是自己及直系亲属在京无房。如果核查信息过程中发现其中有人在京有房，就不会审批通过。 𐟏 换房时的注意事项如果是换房，旧房子卖了，同时新房子也有网签，这种情况大概率也不会被审批通过，会要求等新房交房直接迁移到新房。那么，旧房买卖合同中如果写了迁出户口，可能就要有违约的麻烦了。最好的时间节点，就是旧房子卖了，户口迁出，再踏实的选新房子，或者就别签户口迁出，留一个足够长的换房周期。这是我的办理心得，最稳妥办法就是现场咨询，如果时间来不及，电话咨询也是有用的。

𐟏 租房托管，链家vs我爱我家𐟤” 𐟤𗢀♀️出国前发现房子空着可惜，但又没时间打理，怎么办？找个靠谱的房屋托管平台吧！在杭州，链家和我爱我家是两大选择。𐟤” 𐟒ᦈ‘亲自去问了问，最后选择了链家省心租。原因很简单：更省心！𐟘Œ 1️⃣ 我爱我家模式像二房东，先从房东手里收走房子，再去找房客。但每年有2个月空置期，而且每年还要收消防费和维修费。𐟘“ 2️⃣ 链家模式则更像中介。空置期只有0.5个月，而且合同有效期是两年。更棒的是，他们按实际租金抽佣，理想情况下房东能拿到10.4个月房租！𐟎‰ 𐟒ᦉ€以，选哪家托管平台，还是要看你的实际需求和情况啦！𐟏က