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商铺契税最新视觉报道_门面房契税2024标准(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

商铺契税

外地人能否在北京购买商铺？关键点解析 𐟏⠥䖥œ𐤺𚥜襌—京购买商铺作为投资是可行的，但需要注意一些关键点。首先，北京的住宅限购政策主要针对住宅，而商铺等商业用房没有明确的限购政策。然而，新建商业用房（如写字楼、商铺）通常只能卖给企业，个人购买需要审核购房人的北京市购房资格，并且可能占用一个住宅购房名额。 𐟓œ 购买商铺与购买住宅不同，商铺的价格可能更高，且需要考虑开发商的运营能力。此外，以公司名义购买商铺时，产权归属是公司而不是个人，并且需要满足一定的纳税条件。公司购房需要缴纳的税费包括契税和印花税，且持有成本较高，包括房产税和土地使用税。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，外地人在北京购买商铺作为投资是允许的，但需要考虑相关税费和运营能力等因素。建议在购买前咨询专业的资产顾问，以确保符合所有法律和政策要求，并作出明智的投资决策。

商铺买卖税费详解：买方卖方各需多少？商铺买卖的税费问题其实挺复杂的，主要分为买方和卖方两部分。先说说买方吧，买方的税费相对简单一些。目前在深圳，商铺买卖一般都是“各付各税”的方式，买方只需要承担契税、印花税和登记费。需要注意的是，契税和你是首套、二套还是N套房子都没关系，都是按3%来算的。卖方的税费就复杂多了，包括增值税、附加税、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，个人所得税和土地增值税的计算方式又分为核实过户和核定过户两种（具体计算公式可以参考图2）。不过，税费多少并不完全取决于铺位的售价，而是和增值部分的差额有关。我曾经遇到过一个不到2000万的二手铺位，卖方需要交的税接近600万；但也有一个8000万总价的铺位，卖方只需要交一万左右的印花税。每栋铺位的情况都不一样，需要一铺一算。总之，商铺买卖的税费并不一定和售价成正比，交易前最好找专业人士算一下，心里有个底。

【商铺契税缴纳标准2024是怎样的】下面是关于契税征收标准的𐟓⩇要通知𐟓⯼š 一、契税征收标准为𐟎ˆ𐟎‰：对于建筑面积在90平米以内的门面房，其契税需收取总房款的1%。建筑面积在90平米至144平米之间的门面房，契税需收取总房款的1.5%。建筑面积在144平米以上的门面房，需要交3%总房款的契税！快来看看你家的门面房需要缴纳多少契税吧𐟒𕰟’𕯼 ‍♂️‍♂️重要提醒：契税缴纳时间为房产交易办理产权变更登记时，未按时缴纳，将产生滞纳金。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

40年产权和70年产权商铺的区别 𐟏⠥œŸ地性质：40年产权的商铺通常属于商业用地，而70年产权的商铺可能是综合用地，兼容商业用途，土地性质有所不同。 𐟒ᠤ𝿧”覈本：40年产权的商铺水电费等按照商业标准收取，费用较高；70年产权的商铺如果按照住宅标准收费（符合相关规定），使用成本会相对较低。 𐟏栨𔷦쾦”🧭–：40年产权的商铺贷款期限通常为10年左右，首付比例可能在50%左右；70年产权的商铺贷款期限也是10年，首付比例大多高于50%，具体视银行政策而定。 𐟓œ 税收标准：40年产权和70年产权的商铺在税费种类和计算方式上都是3个点契税。 𐟔„ 续期政策：无论是40年产权还是70年产权的商铺，到期后都需要缴纳土地出让金，每平方米大约为15.6元。

买二手房要交哪些费用？一文搞懂！买二手房涉及的费用其实挺透明的，但有些额外的费用可千万别被忽悠了。下面我给大家详细说说这些费用，帮你擦亮眼睛。契税 𐟏 无论你是买新房还是二手房，契税都是一样的。首套房140平以下收1%，140平以上收1.5%；二套房140平以下收1%，140平以上收2%；三套房及以上统一收3%。非住宅（比如商铺、公寓）统一收3%。增值税 𐟒𘊦–𐦈🧚„房价已经包含了增值税，所以不需要再交。而二手房如果未满两年，增值税是5.3%；满两年就免税了。个人所得税 𐟓„ 新房没有个人所得税，但二手房如果未满两年，收1%；满两年且唯一住房收1%，满五年且唯一住房免税。如果是继承或者赠予的房子，按20%征收。印花税 𐟓œ 新房和二手房的住宅部分都暂免印花税，商业用房是0.05%。抵押公证费 𐟏抦–𐦈🥒Œ二手房的抵押公证费是一样的，按贷款金额的0.1%收，有些银行还免收。土地出让金 𐟌 新房没有土地出让金，但二手房如果有土地出让金（主要是针对划拨土地的房子，比如保障性住房、员工宿舍等），收1%。普通商品房开发商已经出过了，所以不需要再交。土地收益金 𐟏 新房没有土地收益金，但二手房如果是房改房，收0.5%。中介费 𐟏ኦ–𐦈🦲ᦜ‰中介费，但二手房一般按总房款的1%~2%收，可以和中介协商。贷款服务费 𐟒𓊦–𐦈🦲ᦜ‰贷款服务费，但二手房按贷款总额的1%收。这个费用只有黑中介会收，大家一定要小心。希望这篇文章能帮你搞清楚买二手房需要交哪些费用，避免被坑！𐟒ꀀ

𐟏⩝ž住宅过户交易税费全解析𐟓– 𐟔 二手非住宅包括哪些？商铺办公用房写字楼厂房车位（储藏室）等 𐟓œ 税法通用全国市场（除港澳台），但各地税率和优惠政策略有差异。以下为法定计算交税的通用方法： 1️⃣ 契税（买方）：湖南、河南等地为3% 其他地区多为1.5% 2️⃣ 增值税及附加税（卖方）：计税依据为购房原价的1% 小微企业优惠税率为5% 3️⃣ 土地增值税（卖方）：计算公式为土地增值额㗧莧Ž‡ 土地增值额=转让收入-扣除项目金额税率根据具体情况可能为5%、7%或8% 4️⃣ 个人所得税（卖方）：计算公式为（计税依据-合理费用）㗧莧Ž‡ 计税依据为房屋售价或租金收入税率根据具体情况可能为1%或3% 5️⃣ 印花税（双方）：公司为万分之五，小微企业为万分之一点五 𐟓Œ 注意：以上税率和优惠政策可能因地区和时间而有所变动，具体以当地最新政策为准。

【商业用地需要交什么税】好的，以下是一篇关于商铺交税费的介绍： 𐟑‹大家好𐟑‹！今天来给大家分享一下商铺交税费的一些小知识𐟓š。 𐟒ᥕ†铺交税费可不像我们想象的那么简单哦，它需要根据具体情况来判断呢✨！ 𐟏⥕†场商铺需要缴纳国家税、企业所得税、地方税、白印花税、国税附加税、代扣代缴个人所得税等等。 𐟒𐨴�𐥺—铺的话，契税是必不可少的，通常为合同金额的14%，此外还有证书印花税5元/份𐟧𞯼Œ印花税则是根据合同金额的0.05%来计算的。 𐟎ˆ其他费用也不能忘记哦！比如测绘费𐟧�Œ每平方米1.36元；评估费则为评估金额的0.5%（允许有浮动哦）；还有交易成本3元/平方米以及证书成本80元。 𐟓Œ不过别担心，我会在下面给大家详细介绍每个费用的具体情况，让你轻松了解𐟘Š！ 𐟒–大家在购买商铺或交税时，一定要咨询专业人士𐟓ž，确保一切顺利进行哦！𐟙 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟏쥕†铺出售税费大揭秘𐟒𘊰Ÿ䔤𝠦˜縷榭㥜言ƒ虑出售你的商铺，并好奇需要缴纳多少税费？让我们来揭秘一下！ 𐟓Œ以一个30年前购买的5.3万商铺为例，现在售价为108万。那么，出售时需要缴纳的税费是多少呢？ 1️⃣ 买卖双方需缴纳的税费合计为710140元。其中包括：增值税及附加5.44万、土地增值税52.25万、个人所得税10.03万、契税3.24万以及印花税540元。 2️⃣ 另外，如果当地有核定交税的政策，买卖双方可能只需缴纳17到20万的税费。 𐟒᤺†解这些，你就能更好地规划你的商铺出售计划了！记得咨询当地税务部门以获取最准确的信息哦！

50万二手商铺税费详解，避坑指南！如果你打算卖掉价值50万的二手商铺，那么你需要了解一下涉及的各种税费。以下是详细的税费清单，帮你更好地规划资金。增值税（5%）𐟓„ 增值税是必须缴纳的税费之一。具体计算方式如下：个人销售不动产（不含住房）：以取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人转让自建不动产（不含自建自用住房）：以取得的全部价款和价外费用为销售额，同样按照5%的征收率计算应纳税额。城建税和附加税𐟏™️ 城建税和教育费附加也是需要考虑的税费。根据实际缴纳的增值税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）。土地增值税𐟓ˆ 土地增值税根据增值额的不同，税率在30%-60%之间。计算公式为：应纳税额=增值额㗩€‚用税率－扣除项目金额㗩€Ÿ算扣除系数。个人所得税𐟒𜊤𘪤𚺦‰€得税按照“财产转让所得”项目计算，税率为20%。具体计算方式为：（收入总额－财产原值－合理税费）㗲0%。印花税𐟓œ 印花税是按照“产权转移书据”来贴花的，按所载金额万分之五来贴花。其他注意事项𐟓Œ 根据当地规定，个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税。契税由购买方承担，转让方（个人）不征收契税。希望这些信息能帮到你，让你在二手商铺交易中避免不必要的麻烦。祝你交易顺利！

香港人在内地买房必知的那些事儿 𐟏እ˜🯼Œ香港的朋友们，最近有没有考虑在内地买房呢？这里有几个小贴士，帮你们少走弯路哦！身份证明 𐟓œ 首先，如果你是港澳台同胞，在中山和珠海买房的话，记得带上你的身份证和回乡证。特别是如果你打算买商业公寓、写字楼或者商铺这些商办产品，这些证件可是必不可少的。中山的购房政策 𐟏™️ 中山现在全面解除了限购，买多少套房子都没限制了！这对于我们这些打算在内地置业的香港人来说，真的是个好消息。付款方式 𐟒𓊤𝠥碌婀‰择一次性付款，也可以选择银行按揭。最低只要1.5成首付哦！中山首套房的利率现在是3.35%，这可是国内历史最低水平了，赶紧抓住机会吧！契税问题 𐟒𐊥œ試™港买房需要缴税，在内地也一样。契税大概在1-3%左右，具体要看你是买第几套房或者房子面积大小。记得提前准备好这些费用哦！总结 𐟓 现在香港和内地的楼市政策都放开了，选择在哪里置业就看你的个人需求了。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！