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直接发包最新视觉报道_直接发包适用于什么情况(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

直接发包

EPC项目为何频频翻车？𐟏 最近有不少朋友问我，为什么花了大价钱买的房子，还是会出现各种维权问题。今天我就来从专业的角度给大家分析一下，特别是针对中建系的几个项目（比如笠泽之星、太泽之星、御璟峯）。价格构成：面粉贵而不是装修贵 𐟍ž 首先，房子贵并不意味着装修费用高，而是因为土地成本高。举个例子，一个备案价3万的项目，土地费用大概在1.6-1.8万之间，直接费用（包括土建、精装和景观配套）大约5000元，配建费1000元（用于社区和物业用房），间接费用（各类摊销）2000元。开发商的毛利润可能也就4-5000元，如果销售不利，打折后可能还会亏本。 EPC模式的秘密 𐟔 所有项目都可以通过四库一平台查到合同归集内容，是否为EPC项目，合同价款多少（合同价一般准确，偶尔为了开发贷会将合同做高）。总价除以建筑面积还能得到单价，如果土建和精装修单价很低，那你也要小心了。 EPC模式，即Engineering（设计）+Procurement（采购）+Construction（施工）的组合，原本是地产先设计再发包给施工单位，而EPC模式直接发包给施工单位（由施工单位自行设计采购施工），本质上为了缩短工期，提高效率。目前在国企和央企中采用较多，目的是减少审批责任和节约成本。苏州的保障房项目多采用EPC模式，个别商业地产也采用。 EPC模式对住宅品质的影响 𐟏ኊ我个人认为，住宅采用EPC模式对高端住宅品质控制不利。原本施工单位变更需要设计、监理和甲方签字确认，每人都要担一定责任冒风险。如今自己做裁判，岂不是就随心所欲，先施工再设计也不再话下（比如铝板换涂料，石材换涂料）。经过查询，苏州中建系的项目多为EPC项目，这也解释了为何翻车率较高的原因。在商言商，换你会不会降本增效？总结 𐟓 总的来说，EPC模式虽然听起来很美，但在实际操作中存在不少问题。尤其是住宅项目，缺少多道监管，质量难以保证。所以大家在买房时一定要擦亮眼睛，避免踩坑。前天我还遇到一个粉丝搞不懂东边户和西边户的区别，销售最喜欢遇到小白客户了～赶紧关注我，带你看房路上避坑！换位思考一下，缺少监管你会如何？ 𐟤”

【边坡支护桩业主可以直接发包吗】 ⭕✔我国规定❗：桩基施工项目不能单独发包𐟘𑢝Œ 𐟒ꦡ饟𚥷姨‹很重要，它是土建施工的基础𐟘。在中国，因为桩基的资质在地基基础作业里𐟘„，所以无法单独分包劳务𐟘–。 𐟙Œ只有符合条件的企业才有资格承包这项工程任务，因为这和企业有对应的资质有关𐟙‹。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

实名举报河南省，信阳市，固始县建设投资公司把固始县励志学校操场附属工程发，直接发包给本公司二级机构恒固市政建设有限公司施工，在2020年8月开始破土动工，于2021年6月开始招投标，本月25号有固始县建设投资公司二级机构恒固市政建设有限公司中标，总金额1258.93万元，官商内外勾结，欺行霸市，这是我举报内容，给地方政府造成经济损失，严重破坏地方招商引资环境，望各级政府领导关注重视调查此事，希望广大社会群体多多关注于转发，具体内容证据确凿都在拍照里面。

𐟓„【塑钢门窗安装业主可以直接发包给其他公司吗】𐟓⊰Ÿ˜ƒ大家好啊！今天来和大家分享一下建筑工程中的专业分包问题。首先，我们来了解一下什么是专业分包。专业分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动𐟘Ž。那么，专业分包需要注意什么呢𐟧？首先，总承包单位需要根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许𐟘ƒ，才能将承包工程中的专业工程进行分包。其次，分包人需要具有相应的资质和能力𐟘，确保工程的质量和安全。最后，专业分包还需要签订书面合同，明确双方的权利和义务𐟘。 𐟓⦀𛤹‹，专业分包是建筑工程中常见的一种方式，需要遵循相关的法律法规和合同约定，确保工程的质量和安全。大家在进行专业分包时一定要注意哦𐟘Ž！

【工程款可以直接结给施工方吗】 𐟤”直接发包，听上去挺方便的，但也有些麻烦𐟘㣀‚名义承包方啊、实际施工人啊，这些人可能会找发包方闹事𐟘ᣀ‚所以𐟧，这种情况要多做点准备，别给自己找麻烦~ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

#郑州严打工程招投标腐败犯罪# 二、整治重点：（一）项目审批部门违规审批项目立项、招标方式等问题。（二）招标人内外勾结应招未招、化整为零直接发包，明招暗定、先建后招等虚假招标，虚构涉密或应急项目等规避招标，违法变更、自定招标范围和招标方式等问题。#郑州重拳出击工程招投标乱象#

【桩基工程业主直接发包】 ❌建筑单位甲方单独发包桩基工程的行为属于违法行为哦❗ 𐟘𑦠𙦍Š中华人民共和国建筑法》第二十四条规定： “提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。因肢解发包所签订的建设工程施工合同无效。”𐟙…‍♀️ 𐟘𑦠𙦍𝥊ᩙ⣀Š建设工程质量管理条例》第七十八条规定： “肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。”𐟙…‍♀️ 𐟘𑨽쥌…，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。𐟙…‍♀️ 𐟑‰所以，建筑单位甲方单独发包桩基工程属于违法行为，转包也是不被允许的。发包方和承包方都应该严格遵守建筑法和相关规定，确保工程质量和安全𐟒꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【承包合同的订立方式有哪些】承包合同的订立方式主要包括以下几种： 𐟌Ÿ1. 公开招标：通过向不特定的对象发布招标公告，吸引众多潜在承包人参与投标，按照法定程序择优确定承包人。𐟓 𐟔岮邀请招标：向特定的具备相应资质和能力的法人或者其他组织发出投标邀请书，邀请其参与投标。𐟓 𐟒3. 直接发包：在特定条件下，如承包人具备唯一性、项目紧急等，发包方直接将承包项目发包给特定的承包人。𐟓 需要注意的是，无论采用哪种订立方式，都应当遵循公平、公正、公开和诚实信用的原则，且符合相关法律法规的规定。𐟓订立过程中，应当明确合同的标的、价款、履行期限、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益。𐟓

一建考试预付款和进度款必知事项 1. 预付款计算要准确𐟓 在计算中标合同价时，要扣除非承包人使用的费用，例如暂列金。如果题目中提到甲方直接发包的分包，那么这些分包的造价不应计入中标合同额，但总包管理费需要计入。暂估价虽然暂估，但归承包人使用，因此需要计入中标合同价。进度款计算要熟练𐟓Š 进度款计算是考试的重点，建议将书上的例子自己动手做一遍，对照答案检查自己的计算是否准确。不要只看题目觉得自己会了，实际动手做时可能会发现偏差。预付款扣回方式要明确𐟔„ 预付款的扣回方式根据题目要求进行计算。例如，按照主材比重扣回，或者分几次或几个月等额扣回，甚至是一次性扣回。审题时要仔细，确保理解题意。注意事项要牢记𐟓‹ 在处理预付款和进度款时，要注意以下几点：扣除非承包人使用的费用。掌握预付款的计算公式。根据题目要求计算预付款的扣回。进度款计算时要动手实践，不要只看答案。通过这些步骤，你可以更好地掌握预付款和进度款的计算方法，确保在考试中取得好成绩。

【分包发包方式有哪些常见的形式】 𐟘𐟘Ž建筑工程分包方式有两种哦！一种是招标发包，还有一种是直接发包𐟘‹~招标发包𐟓‘就是建设单位设定标的并编制合同文件𐟓„，吸引人来竞争，选一个最合适的承包人，然后签订合同𐟓䣀‚而直接发包就是发包人直接选一个特定的承包人，然后就工程内容谈判，谈好了就签合同𐟘„。大家觉得哪种方式更好呢𐟘ƒ？律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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