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房屋验收最新视觉报道_没验收就交房谁负责(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

房屋验收

【逾期交房违约金已收房后能否再追责】 𐟘𑥷𒥮Œ成房屋验收，还能索要逾期交付违约金吗？𐟤” ✨大家好！今天我想和大家分享一个关于房屋验收和违约金的重要问题。𐟎ˆ 𐟑‰首先，让我们明确一点，即使你已经完成了房屋验收，并不意味着你就失去了索要逾期交付违约金的权利。关键在于合同中的具体约定以及相关证据的收集和保存。𐟓„ 𐟤”从法律层面来看，如果合同明确规定即使已经完成房屋验收，仍然可以要求支付逾期交付的违约金，那么你就拥有了追索的法定权利。𐟒ꊊ❗但是，需要注意的是，法律对于诉讼时效有着严格的规定，通常情况下为三年。如果你在完成房屋验收时签署了一些可能被视为放弃追索违约金权利的文件，并且这些文件具有法律效力，那么这将加大你追索违约金的难度。𐟘𑊊𐟘黎€以，总的来说，我们需要全面考虑合同条款、所签署的房屋验收文件以及诉讼时效等多方面的因素。建议你首先认真阅读购房合同，并妥善保管好相关证据，以便在未来通过协商或者诉讼等途径来保护自己的合法权益。𐟑€ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

客厅验收要点𐟔奅覔𛧕劥Ž…验收是房屋验收的关键步骤，以下是详细的验收要点： 𐟓 空间尺寸：使用卷尺测量客厅的长、宽、高，确保与合同约定的尺寸相符。 𐟌 地面检查：观察地面是否平整，有无裂缝、空鼓、起砂等现象。用小锤轻轻敲击地面，听声音判断是否存在空鼓。 𐟧𑠥♩⦣€查：检查墙面是否平整、垂直，有无裂缝、起皮、剥落、污渍等问题。用强光手电筒照射墙面，更容易发现瑕疵。 𐟌䯸天花板检查：查看天花板是否平整，有无裂缝、漏水痕迹、锈点等。尤其要注意墙角和与梁交接的部位。 𐟚꠩—觪—检查：门：检查门的开启是否灵活，关闭是否严密，门锁是否正常使用，门边是否平整垂直。窗：窗户的窗框是否牢固，玻璃有无破损，密封胶是否完整，开关是否顺畅，窗扇的排水孔是否畅通。 𐟔Œ 强弱电检查：检查插座和开关的位置是否合理，是否能正常通电。可以使用电笔测试插座是否有电。 𐟒ᠧ…禘Ž检查：打开客厅的灯具，检查照明是否正常，光线分布是否均匀。 𐟌쯸 空调孔检查：查看空调孔的位置是否合理，有无内高外低的情况，以防止雨水倒灌。 𐟚𐠧“检查：检查客厅内的暖气管道、煤气管道等是否有泄漏、锈蚀等问题。 𐟔堦𖈩˜𒨮𞦖𝦣€查：确认消防设施（如烟雾报警器、消火栓等）是否配备齐全且能正常使用。在验收客厅时，建议您仔细观察，并将发现的问题及时记录下来，以便与开发商或施工方协商解决。

珠海验房必知事项：中海汇德里攻略验房可是确保房子质量的关键步骤，尤其是对于那些准备入住的小伙伴们。今天，我就来给大家分享一些验房时需要注意的事项，希望能帮到你们。验房前的准备工作 𐟓‹ 首先，你得准备好一些验房工具，比如空鼓锤、卷尺、激光测距仪、水桶等等。这些工具能帮助你检查墙面、地面、电路等方面的问题。另外，别忘了查看开发商提供的文件，比如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。验房流程 𐟏 房屋结构检查：确认房屋面积、户型、朝向等是否符合合同约定。墙面验收：检查墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象，用空鼓锤轻敲墙面，听是否有空鼓现象。地面验收：检查地面是否平整，无起砂、开裂、空鼓等现象，用靠尺检查地面平整度，用卷尺检查房间净高。天花板验收：检查天花板是否有开裂、渗水、脱落等现象，用红外线水平仪检查阴阳角是否水平。门窗验收：检查所有门窗是否能够正常开关，表面是否平整光洁，玻璃是否干净整洁。水电验收：检查水电设施是否安装到位，开关插座是否正常工作，水龙头是否出水顺畅，电线是否裸露等。防水验收：对卫生间、厨房等容易渗水的区域进行防水验收，可以在这些区域蓄水一段时间，观察是否有渗水现象。其他设施验收：检查空调、暖气、通风等设施是否能够正常工作。注意事项 ⚠️ 细节检查：注意墙面、地面、天花板等是否有裂缝、空鼓现象，门窗是否安装牢固，电路是否正常。专业意见：如果自己不懂验房，可以请有经验的验房师陪同，以确保验房的质量。问题记录：在验房过程中，如果发现问题，应及时拍照留证，并与开发商或物业协商解决方案。通过以上步骤和注意事项，你可以有效地进行房屋验收，确保房屋质量符合预期，避免日后出现不必要的纠纷。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能验到满意的房子！𐟏က

验房必看！地面10要点地面验收是房屋验收的重要环节，以下是一些关键的检查项目： 𐟔 平整度使用2米靠尺和塞尺测量地面平整度，偏差一般不超过5毫米。肉眼观察地面是否有明显的凹凸不平。 𐟔蠧麩𜓊用空鼓锤轻轻敲击地面，检查是否有空鼓现象，单块地砖空鼓面积不应超过该砖面积的20%。 𐟚砨ェ𜝊仔细查看地面是否有裂缝，包括贯穿性裂缝和表面裂缝。 𐟌Š 坡度对于卫生间、阳台等有排水需求的地面，检查坡度是否合理，排水是否顺畅，无积水。 𐟧𑠥œ𐧠–或地板铺设地砖：观察地砖的铺贴是否牢固、平整，砖缝是否均匀、顺直，有无缺角、破损、色差等问题。地板：检查地板是否平整，有无起拱、松动、响声，拼接处是否紧密，色差是否过大。 𐟓 地面高度差检查不同房间地面的高度差是否符合要求，门口处过渡是否自然。 𐟌᯸ 防潮处理如果是底层房屋，检查地面防潮措施是否到位。 𐟧𙠨ᨩ⨴詇地面应洁净，无污渍、杂物。 𐟪ž 踢脚线踢脚线与墙面、地面的结合应紧密，无裂缝、松动。 𐟔堥œ𐦚–（如有）检查地暖系统是否正常运行，无漏水现象。在验收地面时，可以在不同的位置多进行测试和观察，确保地面质量合格，满足使用要求。

墙面验收秘籍！12点必看墙面验收是房屋验收中的重要环节，以下是12个关键点，帮助你全面检查墙面质量： 𐟓 平整度使用靠尺紧贴墙面，检查平整度，偏差应控制在4毫米以内。肉眼观察墙面，确保无明显凹凸不平。 𐟓 垂直度利用垂直检测尺测量墙面的垂直度，允许偏差一般不超过5毫米。 𐟔蠧麩𜓊用空鼓锤轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓，空鼓面积不应超过单片墙面的5%。 𐟌篸裂缝仔细查看墙面有无裂缝，包括细微的发丝裂缝和较大的结构性裂缝。 𐟒栦𘗦𜏊检查靠近卫生间、厨房和外墙的墙面，看是否有渗漏的水渍或霉斑。 𐟌ˆ 表面质量观察墙面是否光滑、洁净，有无起皮、掉粉、砂眼等问题。 𐟓˜ 阴阳角查看阴阳角是否顺直、方正，偏差一般不超过4毫米。 𐟎蠥♩⩢œ色检查墙面颜色是否均匀一致，无色差。 𐟛᯸ 腻子层腻子层应坚实牢固，无粉化、起皮现象。 𐟌᯸ 保温层如果有保温层，检查其是否符合设计要求，有无破损、脱落。 𐟧𑠦Š𙧁𐥱‚ 抹灰层与基层之间应粘结牢固，无脱层、空鼓。 𐟔砩℧•™孔洞检查空调孔、插座孔等预留孔洞周边是否整齐、光滑。在墙面验收过程中，要使用适当的工具，并在不同的光照条件下进行观察，确保墙面质量符合标准。

广州富力新城验房指南：新家验收全攻略 𐟏 广东省广州市黄埔区富力新城精装房屋验收指南 𐟏 一、𐟚꠩—觪—检查检查门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。确保门窗的密封性，测试漏水检测和渗水检测。检查户门的品牌、材质、功能是否与开发商承诺相符，测试锁头是否好用。二、𐟛‹️ 地面检查检查楼地面面层与基层的黏结是否牢固，有无空鼓。检查整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米，不应有积水、倒泛水和渗漏情况。三、𐟛 上下水检查打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，测试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。四、𐟛Œ 顶棚检查检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。五、𐟓 层高测量室内净高加上20厘米左右的楼板厚度，等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。六、𐟚🠩˜𒦰𔩪Œ收用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24-72小时后，到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。七、𐟌篸渗水检查外墙、屋顶渗水可在房子交付前，下大雨后的第2天前往查看。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。八、𐟔 门窗测试检查门窗的开启是否自如，有无特别噪音，关闭是否严实。检查猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。通过以上步骤，确保您的新家验收无误，享受舒适安全的居住环境！

珠海华发四季云山验房指南：墙面验收要点墙面验收是房屋验收中不可或缺的一环，以下是一些关键要点，帮助你全面检查墙面的质量和美观：平整光滑 𐟌꯸ 观察墙面是否平整，有无明显的凹凸起伏或颗粒感。垂直度与水平度 𐟓 使用工具检测墙面的垂直度和水平度，确保墙面垂直。裂缝检查 𐟔 仔细查看墙面是否有裂缝，包括细小的裂缝。空鼓情况 𐟔芠用空鼓锤轻敲墙面，判断是否有空鼓现象。颜色均匀 𐟎芠墙面颜色应均匀一致，无明显色差。墙面清洁 𐟧𜊠 表面应干净整洁，无污渍、灰尘等。阴阳角垂直 ⛏️ 阴阳角应垂直，线条笔直。漆膜质量 𐟛᯸ 检查漆膜的光滑度、硬度和附着力。墙面防水 𐟒犠特别是卫生间、厨房等区域的墙面，要检查防水性能。墙面硬度 𐟔芠可以用手指适度按压，感受墙面硬度。墙面细节 𐟔銠检查开关、插座周边等细节处的墙面处理是否精细。刮腻子平整度 𐟛 ️ 查看腻子层是否平整光滑。墙面材料检查 𐟛️ 确认使用的材料是否符合合同约定。与天花板、地面交界处 𐟌 检查交界处的处理是否平整、无缝。墙面平整度误差 𐟓 墙面平整度误差不得超过1cm。墙面涂料质量 𐟎芠墙面涂料应均匀，无剥落、开裂、起泡或色差。霉变和水渍 𐟌篸查看墙面是否有霉斑或水渍，这可能表明存在渗漏或通风不良的问题。开关和插座 𐟔Œ 检查墙面上的电源开关和插座是否安装牢固，工作正常。墙面材质 𐟛᯸ 确认墙面的材质和施工工艺是否与合同约定的一致。隔音效果 𐟔‡ 在可能的情况下，检查墙面的隔音效果，尤其是与邻居共用的墙体。装饰线条 𐟎芠检查墙面上的装饰线条、踢脚线等是否完好，无断裂或脱落。清洁状况 𐟧𜊠 墙面是否干净整洁，无灰尘或建筑残留物。尺寸核对 ⏱️ 核实墙面的尺寸和设计是否与购房合同中的描述相符。安全检查 ⚠️ 确保墙面上没有尖锐的边角或其他可能造成安全隐患的部分。这些要点涵盖了墙面验收的多个方面，确保墙面的质量和美观性，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。

新房验收全攻略：避免踩坑的实用指南拿到新房钥匙，准备开始你的幸福生活？别急，房屋验收这一环节可不能马虎！这不仅关乎你未来的居住安全和舒适，更是对开发商承诺的一次全面“体检”。今天，就让我们一起来看看如何用一双慧眼，解锁你的“理想家园”秘籍吧！前期准备：兵马未动，粮草先行 𐟏𐊥œ覭㥼验收前，准备工作可是重中之重。首先，把购房合同、平面图、开发商提供的验收指南等资料都收集好。然后，带上卷尺、手电筒、记号笔这些小工具，它们在后续的检查中会大放异彩。别忘了邀请一位有经验的朋友或专业人士同行，他们的眼光往往更加敏锐。外观检查：第一印象，至关重要 𐟏ኤ𛎥𐏥Œ𚧎異ƒ到楼体外立面，再到自家房门的完整性，每一处细节都不容忽视。检查是否有裂缝、渗水痕迹，确保外墙涂料均匀无脱落。窗户的密封性和开合是否顺畅也要检查，这直接关系到日后居住的隔音与保温效果。内部结构：细致入微，安全为先 𐟛 ️ 进入室内，首先检查地面是否平整，墙面是否有空鼓（可用小锤轻敲检测）。天花板有无裂缝或渗水现象，特别是厨房、卫生间等潮湿区域更要仔细检查。电路布局是否合理，开关、插座是否通电，数量是否满足需求，这些都是关乎日常生活便捷性的关键。水电燃气：生命之源，安全防线 𐟒簟”‹𐟔劦‰“开水龙头，检查水流是否顺畅，水质是否清澈，排水系统是否畅通无阻。观察电表、水表、燃气表的初始读数，并确认其安装位置是否合理。测试燃气热水器、抽油烟机等设备是否能正常工作，确保安全使用。防水测试：未雨绸缪，安心居住 𐟌篸卫生间、厨房、阳台等区域的防水测试尤为重要。可以用塑料袋装满沙子堵住地漏，然后放水至一定高度，观察24小时后楼下是否有渗漏现象。这一步直接关系到居住质量和邻里关系，务必认真对待。配套设施：细节之处见真章 𐟏⊦〦Ÿ婗触系统、电梯、小区监控等公共设施是否运行正常，停车位是否符合约定，小区绿化、健身设施等是否与规划相符。这些看似微小的细节，实则影响着生活的品质和便利性。法律维权：有理有据，保障权益 ⚖️ 验收过程中，如发现任何问题，应及时记录并拍照留证，与开发商或物业沟通解决。必要时，可咨询律师或相关机构，确保自己的合法权益不受侵害。房屋验收，是一场对新家的全面审视，也是对未来生活的美好期许。通过上述步骤的细致检查，不仅能有效避免后期居住中的诸多麻烦，更能让你在新居中享受到真正的安心与舒适。现在，就让我们一起，用爱与智慧，迎接属于你的完美新家吧！

【北疆枫桥~呼伦枫景】积极践行新时代“枫桥经验” 绘就司法为民好“枫”景⑰ 近年来，呼伦贝尔市两级法院坚持和发展新时代“枫桥经验”，紧紧围绕“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的目标，立足和延伸审判职能，切实提升矛盾纠纷化解法治化水平，助推法治社会建设。基本案情陈某的子女在牙克石市某中学就读，为了陪读，陈某于2023年6月与马某签订房屋租赁合同，承租马某位于学校周边的房屋，租赁期为一年，押金1000元。2024年6月，租赁合同到期后，陈某决定不再续租，马某却在房屋验收后拒绝退还陈某押金，陈某遂诉至法院。调解过程及结果牙克石市人民法院接收诉讼材料后，认为该案事实清楚、涉案标的较小，具有调解的基础，故将该案件委派给调解组织。法官与调解员一同向双方当事人了解案情。陈某表示，去年与马某签订了为期1年的房屋租赁合同，但因该房屋楼层较高，上下楼非常不便，决定重新租赁楼层低的房屋，并在租赁期届满前三个月就通知了马某不再续租。马某当时表示同意，并承诺，房屋验收合格后就将押金退还陈某。租赁期届满后，马某对房屋进行了验收，没有提出任何问题，但事后，马某通过微信告知陈某因其未交取暖费和卫生费押金不能退回，且需补交部分费用。马某称，按照合同约定卫生费应由陈某负担。法官与调解员将“法、理、情”并用，对双方当事人耐心释法析理，引导双方换位思考。最终，马某当场退还陈某500元，该纠纷圆满化解。典型意义该案虽然是一起普通的房屋租赁合同纠纷，涉案金额也较小，但此类纠纷在百姓日常生活中十分常见。一纸判决，并不是解决矛盾纠纷的唯一方式，法院把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，促使当事人互谅互让，努力推动矛盾纠纷实质性化解，帮助群众寻找到诉讼中的最优解，为营造和谐稳定的社会环境贡献司法力量。

珠海业主必看：物业交房全流程详解 𐟎‰ 交房啦！拿到新房钥匙的那一刻，心情肯定无比激动。但别急，交房流程还有很多细节需要注意。下面就给大家详细讲讲珠海物业交房的那些事儿。 1️⃣ 𐟓⠩€š知到位开发商或者物业公司会提前通知你，告诉你什么时候去交房，地点在哪儿，还需要带哪些资料。这通常会通过书面通知、电话或者短信来进行。 2️⃣ 𐟓‹ 资料审核到了交房现场，工作人员会核对你的身份信息和购房合同、身份证、户口本等资料。别忘了带上这些重要的东西哦！ 3️⃣ 𐟒𐠨𔹧”觼𔧺𓊤𚤦ˆ🦗𖯼Œ你可能需要支付一些费用，比如物业管理费、公共维修基金，还有水电费的预存。记得准备好这些费用，以免到时候手忙脚乱。 4️⃣ 𐟔 房屋验收物业会安排专业人员陪你一起验收房屋。你可以检查房屋的结构、设施设备、墙面地面、门窗等是否有损坏或者问题，并填写验收表。 5️⃣ 𐟔‘ 领取钥匙验收合格后，你就可以领取房屋的钥匙和门禁卡了。拿到钥匙的那一刻，是不是感觉特别幸福？ 6️⃣ 𐟓 签署文件接下来，你可能需要签署一些文件，比如物业服务协议和业主公约。这些文件非常重要，一定要仔细阅读并签署。 7️⃣ 𐟤” 咨询与答疑如果你对小区的管理规定或者物业服务内容有任何疑问，可以随时向物业工作人员咨询。他们会耐心解答你的所有问题。 8️⃣ 𐟎 领取赠品或资料有些物业公司还会为业主准备一些小礼物或者提供小区的相关资料。记得领取哦！ 𐟓⠦𓨦„啦！具体的交房流程可能会因地区、楼盘和物业的不同而有所差异。所以，最好提前了解一下你所在小区的具体流程，以免到时候手忙脚乱。希望这篇攻略能帮到你，祝你交房顺利，入住愉快！𐟎‰