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房屋主体结构权威发布_房屋主体结构保修期是多少年(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房屋主体结构

【哪些情况退房不算违约】 𐟤”退房攻略！6 种非违约性退房情况，你一定要知道！𐟒ꊊ𐟘𑤹𐦈🦘鷺𚧔Ÿ大事，但有时候可能会遇到一些问题，需要退房。今天就来给大家介绍 6 种较为常见的非违约性退房境况： 1. 𐟚를€发商未持有必备证书，合同无效！ 2. 𐟏 房屋面积与合同约定面积差额绝对值超过 3%！ 3. 𐟏⥼€发商延迟交楼，催告后仍未履行！ 4. 𐟏 房屋主体结构有质量问题，无法使用！ 5. 𐟑𗥼€发商原因导致无法办理所有权登记！ 6. 𐟔襼€发商擅自更改规划设计方案！ ❗注意，具体情况是否构成违约需要根据合同条款和证据综合判断！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【业主在入住后发现房屋质量问题怎么办】 𐟏 𐟏 𐟏 家人们，今天我要和大家分享一些关于房屋质量的重要知识，特别是当你入住后发现有问题该怎么办。𐟒갟’갟’ꊊ𐟑‰如果你发现房屋有质量问题，比如墙面裂缝、地面不平、漏水等，你可以参照购房合同中的约定条款，对照房屋出现的问题要求开发商进行修复和赔偿。𐟓„𐟓„𐟓„ 𐟑‰还有一种情况是房屋主体结构质量不合格，这可能会对你的安全造成威胁。如果出现这种情况，你可以要求退房！𐟚밟š밟š늊𐟑所以，在购买房屋时，一定要仔细检查房屋的质量，确保自己和家人的安全和舒适。如果遇到问题，要及时采取措施维护自己的权益。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑氟‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑把律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

我们应该支持“房子年检，而且必须年检”，因为房子像车一样，用久了就得年检，用起来才会安全，才会放心。但是，年检费用需由谁出，才是问题的关键。 1、业主出年检费用？房屋的主人是业主，费用由业主出看起来很合理。但是，业主在买房子时已经缴纳房屋维修基金，似乎年检费用由房屋维修基金列支更合理。 2、政府出年检费用。如果要求政府支付年检费用，政府只能从房屋维修基金中列支了。但是，房屋维修基金条例规定该费用是用在公共区域设施设备维修中。所以，也不好列支。 3、房屋年检费用由开发商出是最好的选择。因为建筑条例明文规定：对房屋主体结构，开发商终身保修。#社会热点#

𐟏 退房退定金必备！六大理由帮你拿回首付 𐟘𑠥†𒥊褹‹下签了认购书交了定金，想要退房退定金？别担心，先看看这六大理由，帮你轻松拿回首付！ 1️⃣ 开发商无证预售：如果开发商没有取得商品房预售许可证，或者提供了虚假的预售许可证，那么签的合同是无效的。 2️⃣ 房屋被抵押或出售：开发商故意隐瞒房屋已经抵押或出售给第三人，或者签订合同后擅自出售或抵押给第三人，导致你无法实现合同目的。 3️⃣ 房屋质量问题：开发商出卖的房屋主体结构质量不合格，或者因为质量问题严重影响正常居住使用。 4️⃣ 逾期交房：开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务。 5️⃣ 无法办理不动产登记：由于开发商的原因导致你无法办理不动产登记。 6️⃣ 规划设计变更：开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、朝向。 ✅ 只要发现开发商存在上述任何一种问题，你都可以要求退房退定金退首付。勇敢维护自己的权益吧！但记得，不要盲目操作，否则退房只会越来越难。

海南五指山房屋安全检测鉴定全攻略海南五指山房屋安全检测鉴定的步骤如下： 𐟏›️ 了解房屋历史：首先，调查房屋的使用历史和结构体系，获取建造年代、材料、结构形式等基本信息。 𐟓 测量倾斜和沉降：通过测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况，评估整体结构的稳定性和安全性。 𐟓 记录损坏：使用文字、图纸、照片或录像等方式，详细记录房屋主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度。 𐟔젦〦𕋦料性能：对房屋结构材料的力学性能进行检测，确定检测项目以满足结构承载力验算的需求。 𐟧ꌧ补ž‹：根据房屋结构特点，建立验算模型，按照现行规范进行房屋结构的安全储备验算。 𐟔 分析原因：分析房屋损坏的原因，包括自然因素、设计缺陷、施工质量等因素，并进行综合评估。 𐟏𗯸 判断危险程度：综合判断房屋结构的损坏状况，确定房屋的危险程度，以便采取相应的维修和加固措施。

𐟏 交房那些事儿：细节决定入住体验 𐟔 终于等到交房的那一刻，心情肯定是无比激动！但别急着搬进去，交房过程其实并不简单，有些细节可千万不能忽视。下面我给大家分享一些交房时需要注意的事项，希望对你们有帮助。交房时这些情况可以拒收文件不齐全？别急！首先，要确保开发商提供的文件是否齐全。你需要拿到《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及实测数据报告。这些文件是房屋质量的重要保障。房屋主体有问题？勇敢拒收！开发商可能会以竣工合格备案表为由，忽视房屋主体结构的问题。但根据《商品房销售管理办法》，你有权自行委托有关部门对房屋结构质量进行鉴定。如果房屋主体结构不合格，你可以要求解除合同并赔偿损失。这些细节问题要及时沟通电气安全：检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全，插座是否安装正确。记得带上电笔和插座电路检验仪器，确保所有插座都能正常使用。供水系统：检查自来水、热水和中水（如果有）是否接通，水压是否足够。管路是否有漏水现象，热水温度是否达标，所有水龙头开关是否可用。如果买的是顶楼，还要检查屋顶是否漏过水。供暖系统：暖气和煤气是否接通，表的读数基数是否为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。钥匙问题：检查大门钥匙共有几把，是否好用。门有无破损、翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。物业费用：可以交物业费，但要注明期限。装修保证金等装修时再交，电费根据电表读数只交交房日期之后的。其他系统：防盗对讲、可视系统是否完好可用，宽带和电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机去检查。窗户问题：检查窗户是否严密，有无漏水现象。窗台里面应该比外面高3-5毫米，开启是否灵活，开关是否完好、可用。希望这些小贴士能帮到你们，让你们的交房过程顺利愉快！𐟎‰

𐟓„【愿墙体开裂能退房吗】𐟓⊰Ÿ˜𑥕†品房外墙开裂，到底能不能退房呢？情况不一样，答案也不一样！让我来给你详细说说。𐟔Ž 𐟑‰如果出现以下情况，是可以申请退房的哟： 1.房屋主体结构质量不合格，无法正常居住。 2.房屋交付后，经过核验，质量问题严重影响正常生活。 3.开发商擅自将房屋出卖或抵押给第三人。这种情况下，如果购房者能证明卖方有合同法规定的解除合同的行为，就可以要求退房，而且不需要承担违约责任哦！𐟘Ž 𐟑‰不过，如果购房者只是单纯的后悔，不想要了，一般是很难退房的。因为房屋买卖合同已经事实成立了，如果无正当理由退房，就属于违约行为，需要承担违约责任呢。𐟘튦‰€以，在购买商品房之前，一定要仔细检查房屋的质量，确保自己的权益得到保障，也避免日后不必要的麻烦。对于外墙开裂的问题，要及时与开发商沟通，保留相关证据，以便日后维权。𐟤—

【#多方回应小区交房一年多没验收#】#交房一年多没验收业主疑虑重重#“小区多处还出现裂缝，房屋的质量又该如何保证？”近日，四川江油市春风九里小区业主反映，小区交房一年多，一直没有通过竣工验收，除裂缝问题外，楼道里的消防设施不全，住户安全难以保障。“只要房屋主体结构没问题，就能正常使用。”11月26日，项目负责人表示，存在验收及房屋交付滞后情况，称裂缝是因回填土沉降致地基裸露，承建方正按住建部门指导维护。走访中，江油市城乡规划建设和住房保障局一负责人表示，此前因集团公司调走项目资金致工程停摆。“我们通过政策，帮项目争取到保交楼专项借款，才让这个小区的工程最后封顶。”目前，住建部门正督促开发商完善竣工手续，必要时会采取“容缺办理”方式，以尽快完成竣工验收。

𐟏 房屋交付有问题？买受人的权益保障指南𐟔 在房屋买卖过程中，如果交付的房屋存在质量问题，买受人可以采取以下措施来维护自己的权益： 1️⃣ 保留证据：买受人应妥善保管好催促出卖人进行维修的相关证据，包括自行维修的成本票据以及因质量问题造成的损失证明（如租房合同和租赁费用凭证等）。 2️⃣ 自行维修或委托他人修复：如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。 3️⃣ 解除合同及赔偿损失：如果房屋主体结构质量不合格，买受人可以主张解除合同并要求赔偿损失。同样，如果房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以主张解除合同和赔偿损失。在房屋买卖合同中，出卖人应承担保修期内的修复责任，确保房屋质量符合合同约定。买受人应了解自己的权益，并采取合理措施来保障自己的合法权益。

𐟚襜𐩝⦲‰降现象是否构成安全隐患？𐟏 最近，四新新城璟棠小区8栋单元门旁出现了地面沉降的迹象，地面出现了裂痕并下沉。𐟘蠥–𙥯𙦭䤺‹进行了回应： “尊敬的市民：您好！您通过市民热线ⷥŸŽ市留言板反映的问题我们已经收到。经过现场查勘，发现房屋一层的回填土存在不均匀沉降，导致散水部分开裂，外墙饰面层也有局部空鼓和开裂。不过，经过测量，房屋的整体倾斜并未超过限制（小于0.7%），上部承重墙构件也没有发现开裂或损伤。因此，房屋的主体结构目前不存在安全隐患。” 这样的回应是否让你感到安心呢？𐟤” 尽管地面沉降现象可能带来一些担忧，但至少目前来看，房屋的结构安全性是有保障的。不过，还是建议相关部门继续密切关注这一情况，并采取必要的措施以确保居民的安全。𐟛᯸𐟏

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