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法定物权最新视觉报道_法定物权有哪些(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

法定物权

【没有遗嘱的房屋继承怎么算过户成功】 𐟏 𐟏 𐟏 家人们，今天我来给大家分享一下房产继承的那些事儿！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 𐟓•首先，我们要明确法定继承人的范围，包括配偶、子女、父母等直系血亲和配偶。如果没有立下遗赠扶养协议，房产的传承更迭就必须按照法定遗嘱进行哦！𐟒갟’갟’ꊊ𐟓‘其次，作为继承人，你需要准备相关的证明文件，比如亲属关系证明和房地产所有权证明等等。这些文件可是非常重要的，一定要保管好哦！𐟤”𐟤”𐟤” 𐟓Œ然后，你可以向房地产所在地区的不动产物权登记机关提交申请，启动房地产产权变更的相关程序。在这个过程中，有时候可能需要进行公证仪式，以确保继承人的合法身份和继承权益分配。𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ 𐟚祦‚果所有的继承人对于遗产分配比例都没有异议，经过不动产物权登记机关的严格审查并获批准之后，就可以完成房地产产权的变更登记啦！这就意味着传承更迭的顺利完成！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 𐟚礽†是，如果出现了继承人之间对于遗产分配比例产生争议的情况，那可就麻烦了！必须要借助法律诉讼的方式来解决纠纷啦！等法院判决正式生效之后，再根据判决结果进行房地产的传承更迭吧！𐟘밟˜밟˜늊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏 借名买房者能否抵抗强制执行？ 𐟤”在借名买房的情境中，借名人与出名人之间的约定能否对抗善意的申请执行人呢？ 𐟓œ根据最高人民法院的裁决，基于物权公示原则，物权的设立或转让必须通过法定方式公示，才能对抗第三人。在借名买房的情况下，尽管借名人与出名人之间有借名登记的约定，但这一约定并不能对抗善意的申请执行人。 𐟓–他们签订的《委托购买房屋协议书》主要具有债权性质，并非导致物权变动的法定事由。因此，借名人对房屋仅享有依据该协议要求出名人办理过户登记的债权请求权，而不享有物权。 𐟔所以，在强制执行的情况下，借名买房的购房人通常无法直接对抗房屋的强制执行。

𐟓【物权是否存在诉讼时效,】 𐟓⠊𐟘𑧉馝ƒ保护存在诉讼时效，你知道吗？ 𐟓⧉馝ƒ是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权。 ❌而诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。 𐟑€根据我国现行法律的规定，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权。 𐟒ᦉ€以，如果你遇到物权纠纷，一定要及时采取法律手段保护自己的权益，避免超过诉讼时效哦！𐟑袀𐟒𛀀

【预售合同是否为预告登记】 𐟘‰商品房预售合同与预告登记，你真的了解吗？𐟤” 𐟒奕†品房预售合同是房地产开发商与购房者就商品房预售事宜达成的共识性文件。𐟘Ž 𐟌ˆ而预告登记则是一种法定的物权登记制度，旨在确保未来物权的顺利实现。✨ 𐟓„预告登记具有对抗第三方的法律效力，可有效防范“一房二卖”等违约行为。𐟤 𐟎ˆ在商品房预售过程中，购房者可在签署预售合同后申请预告登记，保障自身权益。𐟎‰ 𐟚礽†预售合同本身并不具备物权变动的公示效力。𐟚犊𐟒릉€以，预售合同是合同关系，预告登记是物权保护措施，两者性质和功能不同哦！𐟒늊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

物权法律制度全解析：从概念到实践 ### 物权的概念和特征 𐟏 物权，简单来说，就是你对某物的绝对权利。它是一种支配权，你可以随意使用、处置这件物品。物权是法定的，也就是说，法律规定你有这些权利。物权的客体通常是物理实体，比如房子、车子等。最重要的是，物权有追及效力和优先效力，简单来说，就是你的物权优于债权。物权的基本原则 𐟓œ 物权法定原则：物权的种类和内容由法律规定，不能随意创造。一物一权原则：一个物上只能有一个物权。物权公示原则：物权的变动需要公开，让大家都知道。预告登记 𐟓‹ 预告登记后，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记，预告登记就失效了。所有权的法律特征 𐟏… 独占性：你是唯一的支配者。全面性：所有权是最完整、最全面的物权。单一性：所有权是一个整体的权利。存续性：所有权可以永久存在。弹力性：所有权可以随时恢复原状。所有权的取得方式 𐟌𑊥ŽŸ始取得：通过生产、孳息等方式获得。比如生产一个产品，或者通过法定孳息（如存款利息）获得。公法方式：通过国家法律直接授予。继受取得：通过继承、买卖等方式获得。其他合法原因：其他合法的途径获得。按份共有和共同共有 𐟤 按份共有：处分或重大修缮需要2/3以上的按份共有人同意，除非另有约定。共同共有：处分需要全体共同共有人的同意，除非另有约定。担保物权 𐟛᯸ 抵押：不转移占有。质权：转移占有。留置权：发生在特定合同关系中，如保管合同、加工承揽合同。禁止抵押的财产 𐟚능œŸ地所有权：不能抵押。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权：除非法律规定可以抵押。公益设施：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益性设施不能抵押。所有权、使用权不明或有争议的财产：不能抵押。依法被查封、扣押、监管的财产：不能抵押。其他禁止抵押的财产：法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。用益物权 𐟌𑰟 用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。这些权利允许你使用和收益某物，但不一定拥有所有权。

𐟙Œ【我国留置权制度的法律特征及性质】𐟓⊥œ覈‘国，留置权并不属于法定的物权类型，而是具有特殊性质的债的担保方式。𐟙‹‍ 这意味着，留置权无需通过任何形式的登记便可自然产生效力。𐟙‹‍ 值得我们关注的是，在债权债务关系之中，债权人享有丰富且重要的权利，而留置权便是𐟓‘其中之一。𐟙‹‍ 具体来说，债权人与债务人可以在债务合同中对留置权的适用条款进行明确约定，一旦债务人未能如约履行其应尽义务，债权人即可依法行使留置权以维护自身合法权益。𐟙‹‍

𐟙Œ【抵押、质押与留置的异同】𐟓⊦Š𕦊𜦘樂訴⤺礸Š设立一种担保方式，财产仍由债务人掌控；𐟓 质押则需要将财产移交给债权人，由其负责保管；𐟓 留置则通常因维修等行为引发的债权债务关系，若债务人未履行义务，债权人可行使留置权，常用于交通工具的修理。𐟙‹‍ 此外，法律对于留置权的行使有特殊规定，例如货轮在海上遇险后，经救援及修复，若船主拒绝支付拖船费与修理费，则救援者与修理者有权行使留置权。𐟙‹‍ 四者之间的差异在于： 𐟘Š（1）抵押不涉及财产的占有权转移；𐟓 质押则需转移财产的占有权；𐟓 留置则必须转移财产的占有权。𐟙‹‍ 𐟘ƒ（2）留置为法定担保物权，质押与抵押则属于约定担保物权。𐟙‹‍

【买卖合同是否适用留置权】 𐟎ˆ嘿，宝子们！今天来聊一个大家可能会忽略的法律知识点——留置权。𐟘Ž 留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。𐟤” 留置权作为一种法定担保物权，其成立基于法律的直接规定，当事人不能通过合同约定创设留置权。但是，当事人可以通过合同约定排除留置权的适用。比如在一些情况下，双方可以在合同中明确约定不适用留置权。𐟘 留置权的行使范围也有限制哦！它只限于在法律规定的保管合同、运输合同、加工承揽合同等范围内行使。如果法律没有明确规定可以适用留置权的，那么就不能采用留置这种担保方式啦！𐟘‰€以，在签订合同的时候，一定要注意看清楚合同中是否有关于留置权的约定哦！不然可能会出现一些不必要的麻烦呢！𐟘œ

不交修理费，店主能否扣留车辆？答案是可以。 1. 首先，车主将车辆交店主维修，店主合法占有车辆。这是基于双方达成的维修服务关系，车主自愿将车辆交给店主维修。 2. 维修完毕后，车主有支付修理费的义务。 3. 若车主不支付，店主享有留置权。留置权是一种法定担保物权，店主基于合法占有车辆的事实，在车主未履行支付修理费的债务时，有权扣留车辆，以保障自己的债权得以实现。

用益物权你了解多少？用益物权是在他人之物上设立的定限物权，目的是一定范围内使用、收益。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（像海域使用权、探矿权等）。根据《民法典》第三百二十三条，用益物权人对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。这表明用益物权人有这些法定权利，这些权利明确了用益物权的范围与内涵，保障了用益物权人的权益，同时也对他人之物的利用作出了规范。

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