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二手房成交量权威发布_二手房成交量数据查询(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

二手房成交量

楼市回暖信号强烈，房价下跌难上加难！ 𐟏 房价下跌难求国家对房价的稳定有着明确的要求，而广大民众也不希望房价下跌。房地产贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，而房地产在城镇居民资产中的占比更是高达60%。 𐟒𘠩€š货膨胀已成必然 2024年开年，史上最大的降息潮预示着通货膨胀的必然到来！大幅降息意味着向市场注入更多流动性，也就是所谓的“放水”。水涨船高，资产价格自然会随之上涨。原本一块钱一个馒头，现在可能需要花两块，这就是通胀。 𐟔堦弥𘂥›ž暖在即高层已经定调，政策也在护航，各地纷纷打响楼市保卫战！济南、青岛、海南等20个省市纷纷松绑楼市政策，需求端主要涉及放松限购、放松限货、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。2024年第12周（3.18-3.24），楼市热度持续升温，重点15城新建商品住宅成交量达到18829套，环比上升34.97%；重点10城二手住宅成交量达到18474套，环比上涨12.22%，二手房成交量更是实现了“五连升”！

截止到28日，11月二手房成交量大概是10月的80%，环比10月同期，下降约10%，9.30新政后，库存下降约9400套，从周度来看，第四周成交量比第三周下降约5%，数据表明，成交量还在持续下降，但是下降速度比较慢，目前的市场活跃度，还是要比新政前好很多，阶段性企稳已经是不争的事实。市场到了这个阶段，分歧会逐渐加大，悲观者认为政策效果衰减+基本面没明显好转+年底淡季因素，会让成交量回归低位，然后价格继续下跌，乐观者认为这波行情最少会持续到明年小阳春，长期看也是以稳为主。持币待购和卖房变现的人，对价格波动比较敏感，博弈一把无妨，换房人不用择时，同时期买卖很稳妥，继续等的结果不一定比现在更好，及时满足需求，也许才是较好的选择。

杭州买房指南：别被媒体忽悠了！ 1. 𐟓‰ 杭州的房价不会一夜之间从“以价换量”转变为“上涨通道”，所以别被那些鼓吹杭州房价即将暴涨的媒体误导了。 𐟏 虽然杭州的房产市场现在看起来非常火热，10月份二手房成交量达到了万套，创下了近7年来的新高，但大家一定要考虑到库存的问题，以及上海大量人才虹吸到杭州的事实。这会导致市场出现明显的“分化趋势”，也就是说，房价的触底回稳和可能的反弹只会在部分区域发生。 𐟒𜠦�ž的高薪就业岗位分布不均匀，这会影响到房价的分布。所以，买房时一定要跟着产业走，选择那些有发展潜力的区域。 𐟓Š 目前监测到，临安和富阳的库存情况最为严重。今年不管这些地方的房价打了多少折，优惠了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时不要去碰这些区域，因为现在供大于求的情况非常明显，未来价格肯定还会下降，耐心等待是最佳选择。 𐟏ᠤ𘴥𙳧š„翁梅、乔司、崇贤新城，还有拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰，这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。因为这些区域主要是刚需板块，你选择这些大面积的房子，总价可能会超出大多数客户的承受能力。未来想卖房的时候，找到接盘侠会非常困难。

上海二手房最新消息 2024年11月 28 日，星期四。 ●二手房成交量854套，成交面积75373.43㎡，截至目前11月总成交量为24809套，日均成交886套。 ●二手房挂牌量 389755笔，挂牌笔数比昨日增加2238笔，本月累计上升 36800 笔。 ●绿皮（图三）上海二手房挂牌均价6.01万/㎡，新增挂牌数 884 套，降价房源 1453 套，看房人数 5862 人。 ●一手房成交量648套，面积5.54万平方米。五月官方利好造就了六月26374的成交量，但七月勉强维持两万的量后，八九月份很快回落到一万七和一万六不到。这次九月份开始的一系列官方利好，明显比上一波强，十月份有国庆大假期的情况下，一举冲到两万四千多笔网签，本月在还有两天的情况下已经接近2.5万笔网签了，三十号是周六，基本超过六月份无疑了。数据其实已经能够很直观的反映楼市行情的变化了，不管未来走向如何，至少当下在不断好转，成交增长本身也能够说明市场买房意愿复苏。

上海二手房成交量爆棚，房价走势如何？最近上海的二手房市场真是火得不行！上周五的成交量达到了1059套，而根据历史经验，周六的成交量通常会比周五高，所以本周六的成交量预测会超过1200套。有些人可能会觉得，成交量高就高呗，和房价涨跌有啥关系？其实，还真有关系。在上海二手房交易中，有两个关键的成交量数字：月度成交15000套和月度成交20000套。这两个数字代表了什么呢？让我们来详细说说。根据历史数据分析，月度成交量低于15000套，这属于枯竭线，通常伴随着房价下跌。月度成交量在15000至20000套之间，属于枯荣平均线，这种情况下房价一般保持平稳。而月度成交量高于20000套，则属于繁荣线，通常伴随着房价上涨。之前几个月，成交量一直在枯竭线和枯荣线之间徘徊。所以，这次破千的成交量代表着市场短期内的复苏。不过，由于这次回升是受527新政的影响，所以至少需要观察三个月的数据。也就是说，如果8月整月的成交量数据依然保持在2万套以上，才能说二手房市场真的活跃起来了。给房东的建议 𐟏 别急着涨价：现在的市场虽然热闹，但别急着涨价。该卖就卖，甚至可以合理地砍价到心理预期，快速成交。政策带来的热度是有限的，重要的是完成资产重组或其他诉求，别为了小利影响大局。给买家的建议 𐟛’ 别心急：买房不是买菜，别一看到价格就心急火燎地咬咬牙上预算。了解行情价，设置心理价位，合适就赶紧签约。毕竟，家里长辈买菜买贵了心里都不高兴，买房更是如此。给原本不打算购房者的建议 𐟚늨€ƒ虑清楚需求：如果你本来没打算买房，那就好好考虑一下是否真的需要。从大逻辑来看，房产的大浪潮红利期已经结束，普通人很难通过房产获利。想想自己到底需要买房不。总的来说，上海二手房市场的火爆只是暂时的，别被眼前的热闹冲昏了头脑。理性分析，合理决策，才能在这个市场中立于不败之地。

2023成都楼市：新房二手房成交量价齐涨 2023年，成都楼市表现出色，被誉为“成独秀”，与全国楼市的低迷形成鲜明对比。全年成都共成交366836套房子，较2022年同期增长了24.6%。其中，新房成交145967套，同比增长2.1%；二手房成交220869套，同比增长45.8%。从成交面积来看，二手房套均成交面积为95平方米，而新房套均成交面积为132平方米。这表明成都的二手房市场以刚需为主，而新房市场则以改善型需求为主。价格方面，成都新房同比上涨5.4%，二手房上涨5.5%。2023年，成都楼市实现了量价齐涨，表现强劲。目前，成都的房价相对合理。二手房均价为每平方米1.9万元，位列全国第14位。相比之下，同为2000万人口的杭州房价已经突破了每平方米4万元。即使是在房价较高的金融城核心板块，与同级别城市相比，成都的价格也具有较大优势。总体来说，成都的新房建仓成本较低，风险系数小，发展潜力大。只要购房者能够理性选择，成都的楼市前景依然看好。

上海二手房最新消息 2024年11月 27 日，星期三。 ●二手房成交量901套，成交面积74745.17㎡，截至目前11月总成交量为23955套，日均成交887套。 ●二手房挂牌量 387517笔，挂牌笔数比昨日增加2178笔，本月累计上升 34562 笔。 ●绿皮（图三）上海二手房挂牌均价6.01万/㎡，新增挂牌数 998 套，降价房源 1404 套，看房人数 5044 人。 ●一手房成交量632套，面积5.91万平方米。不出意外，本月将成为今年成交量最多的一个月份，官方的力量功不可没。

武汉楼市怪象：新房成交滑坡？ 2022年，武汉楼市出现了前所未有的怪象：二手房成交量竟然超过了新房！𐟘𒊊今年以来，新房成交量持续走低，而二手房成交量却逆势上涨。原本武汉新房成交量逐步下跌，但远城区解除限购后，成交量短暂回升后又继续下滑。开发商为了促销打折卖房，二手房业主为了急于脱手也在降价抛售。在当下经济环境下，各行各业赚钱都不容易，资金周转需求强烈。那么，未来三年是应该卖房还是买房呢？让我们来看看这四大趋势：购房者观望情绪浓厚𐟑€ 有钱的购房者不敢轻易出手，刚需购房者担心房价继续下跌。目前市场状况是近六年来最艰难的时期，部分地区房价已经跌无可跌。持有房产成本增加𐟒𐊠 房产税、房东税、空置税已经在部分城市试运营，当房价不涨时，精装修房的装修费、每月的物业费加上月供利息，都是资金和时间成本。未来的买家不会为这些买单，所以持有多套房的人可能会被迫在一两年内卖房。楼市两极分化𐟏™️ 现在的楼市呈现出城市两极分化的趋势。好的地段房价依然稳健，而近远郊的便宜房子则在不断降价。空置率超过30%，城市新区教育与地铁配套不足，上班在市中心的人更愿意选择住在通勤和配套不便的郊区，租房住可能更合适。置换更适合𐟏አ 房子和车一样，没有核心价值，过了十五年就越老越不值钱。行情好的时候也涨不了多少。一般置换都是置换好的地段、改善面积，这类房子在行情好的时候会提高单价差。现在不是“以低换低”的最佳时机。当前楼市谨慎，买错一套房可能后悔两三年。看不懂的，多看两遍，欢迎点赞收藏和关注！

527新政后上海二手房成交量预测 5月，上海的二手房市场迎来了新的变化。整个月份，二手房的成交量达到了18692套，与上个月相比，环比增长了2.2%，而与去年同期相比，更是上涨了21.9%。日均成交量约为602套，其中5月30日成交量最高，达到了984套。自5月27日上海推出重磅新政后，28日至31日的四天里，二手房的网签量远超周末水平。尤其是5月30日和31日，每日成交量接近1000套，新政的影响力显而易见。对于想要出售二手房的业主来说，6月和7月是黄金月份。考虑到之前政策的热度通常可以维持两至三个月，价格方面可以适度调整，但不建议加价出售。新政的核心目的是稳定市场，而不是刺激房价上涨。预计6月份，上海二手房的成交量将稳中有升，可能会突破2万套，预计在2.3万至2.7万套之间。结合近期新房的价格走势，可以预见，一二手房价的倒挂现象将在未来两年内逐渐消失，价格将更加市场化。因此，性价比高的二手房值得关注，同时，打新房也需要一定的运气，否则可能会经历多次失落的挫败感。你的买房计划是什么？是继续关注二手房，还是选择新房？这是一个值得深思的问题。

「今日看盘」「财经之星」地产股震荡拉升，南国置业午后涨停，光明地产冲击涨停，大悦城、空港股份、凤凰股份、京能置业、金融街等多股涨超5%。消息面上，北京地区近期新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，记者走访了解到，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。$南国置业 sz002305$@微博股票

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