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买房客最新娱乐体验_买房客户的痛点有哪些(2024年12月深度解析)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

买房客

如何用房屋保修计划省钱？一文搞定！ 𐟏 去年夏天，朋友Z在洛杉矶远郊买了一套五单位的投资房，距离他住的地方一个多小时车程。结果，第二年夏天，其中两个单位的空调突然不制冷了。接到房客的短信后，Z花了五分钟在网上通知了房屋保修公司，然后维修公司就直接联系房客进行维修。整个过程非常高效，房客也非常感激。最终，Z只花了75美元的Trade Call Fee（交易呼叫费），而保修公司则支付了1333.48美元。房屋保修计划是什么？房屋保修计划是一种为期一年的合约，买方与保修公司签订，目的是以优惠的价格为房屋内的主要设备提供维修或替换服务。不同州有不同的称呼：加州叫Home Warranty，德州叫Residential Service Contract。哪些房子需要买？建议购买二手房，尤其是房龄超过10年的房子（主要参考房屋检查报告）。这样在购买时可以提前了解房屋的维修情况。哪些房子可以买？优点：保修范围内的所有项目都有专业维修公司派人员上门维修，省去了自己搜索、打电话谈价格的麻烦。网上报修非常方便，不受地理位置限制。缺点：前期购入需要支付500-1000美元的费用（两年前的房产市场一般都是卖方帮买方买，目前市场大部分买家需要自己买）。Trade Call费用一般在50-125美元不等。具体费用不同公司的收费标准不同，比如Old Republic Home Warranty 5000尺以下的SFR费用如图四所示。此外，还有一些可酌情添加的项目如图五所示。购房合同哪里看？加州的小伙伴可以在购房合同的7-D-10部分查看是否有Home Warranty（图六）。德州的小伙伴可以在购房合同的7-H部分查看（图七）。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言哦。

你们有没有发现，售楼处的那些漂亮小姐姐，明明一年可能都卖不了几套房，但她们依然乐在其中，为什么呢？难道真的是因为房子好卖？还是有更深的“秘密”？朋友们，其实你想多了！售楼小姐姐们的日常，早就不只是卖房那么简单，售楼处俨然已经变成了社交、八卦的地方。每天不仅可以穿得光鲜亮丽，还能喝着精致的咖啡，偶尔聊聊明星八卦和买房客的趣闻，这不比在写字楼里埋头苦干的生活轻松多了？再说了，售楼处天天来来往往的都是准备买房的大哥大姐，万一哪天真遇到个豪横的客户，一单提成够她们干半年的了！所以，卖房这事儿急不得，慢慢来，日子照样过得滋润。你觉得售楼小姐姐们还有哪些不为人知的“乐趣”？评论区聊一聊，说不定你能揭开更多有趣的内幕！

再来一遍的话，还得在高位超出自己可承受压力去抢房，多少买房客得哭死[捂脸]「认知与实践」

奥地利Fuschl湖畔的奢华度假体验 𐟌🠥奥œ𐥈馜‰一处隐藏在秘境中的绝美之地，这里依山傍水，俯瞰奥地利美丽的Fuschl湖。这里曾多次接待女王、贵族、大主教以及电影明星等世界名流，也是电影《茜茜公主》的取景地。 𐟏𐠨襰”茨堡施洛斯福斯赫豪华精选度假酒店（Schloss Fuschl，A Luxury Collection Resort & Spa，Fuschlsee-Salzburg）的主体是一座建于15世纪的复古浪漫的欧式城堡，也是电影中茜茜公主的家。 𐟎�…’店院落中间是商店和茜茜公主博物馆，博物馆内藏有拍摄《茜茜公主》时的情景录像片和相关文物与资料等。参观完博物馆后，宾客可以从礼品店中购买电影周边纪念品。 𐟏›️ 酒店整体装潢极具格调，大堂面积不大，但装饰古朴精致。入住的宾客除了享受到和19世纪王公贵族一样精致的服务体验外，还能尽情欣赏电影中绮丽的湖光山色。 𐟌… 湖景房是房客的首选，每个客房都带有一个小阳台，可以惬意地晒太阳或欣赏风景。客厅的墙壁柜中有酒杯和茶具，冰箱内的气泡酒、啤酒和多种饮料可免费饮用。客厅宽敞明亮，茶几上有水果和小点心，餐具和屋内装潢都非常考究。 𐟍𓠥𐱩䐥Œ𚥰𑥜覹–边，早餐在一层的餐厅。餐厅面向湖景，食品种类丰富，水果新鲜可口。还有室外的露天餐厅，天气好的时候可以在湖边品尝美食，闲聊休息。 𐟌Ÿ 曾在这里度假的吴秀波说：“我在过去三十多年的工作期间去往全球许多令人印象深刻的地方，这些旅行经验与感受不仅丰富了我的个人生活，它们所带来的感染与触动也为我的工作赋予众多灵感。”

自己动手刷墙：小白也能变粉刷匠 𐟎芦œ€近遇到个不靠谱的房客，退房时墙面简直惨不忍睹。想起十年前请人刷一面墙要了我80大洋，这次我决定自己动手！虽然心里有点忐忑，但还是鼓起勇气开始了。首先，Bunnings真是一站式购物天堂！油漆、滚筒刷子、毛刷子、塑料布和胶带都能买到。油漆方面，拿着色号给工作人员，他们会直接调好颜色。漆的牌子和需要刷的面积告诉店员，他们会给出最好的推荐。毕竟我不是专业的，这样省心不少。滚筒刷子方面，买了图中的两种pack就足够了，经济实惠。记得买一大一小，小的适合刷缝隙。如果要刷的面积特别大，可以选更大更长的。毛刷子我们也买了一大一小，但实际没用到。因为刷子毛太粗了，刷墙会留印，不适合刷墙。如果要用，一定要选毛很细的那种，便宜的不行。塑料布和胶带一定要准备好，不管觉得自己会刷多小的面积，都要先把这些铺好了再开始。不然一定会手忙脚乱，刷子来回沾漆的时候油漆滴下来是一定的！哪怕是地板也来不及擦掉。 Sugar soap也是居家必备神器！有了它，很多时候不需要刷墙了。以前房客退房我们就用它擦一擦，基本上就很好了。这次刷之前还是用它和毛巾擦了浮灰。最后，备一套手套和不想再要的衣服吧。总共材料花费在150澳元以内，油漆还剩了半桶。刷完之后非常有成就感！本来只想小面积刷一下，但强迫症发作，无法忍受丝毫的颜色不统一。最后站在凳子上把上半部分也刷了。所以这样的强迫症有必要买个长柄滚筒刷。一个studio大小的房间加上楼梯，两个小白也就花了半天时间搞定。大部分时间都花在了准备工作和迈出第一刷的勇气上。最后图四的闪闪发亮让人极度舒适。总之，自己动手不仅能省钱，还能学到不少技能。下次再遇到墙面问题，我就可以自信地自己解决了！𐟒ꀀ

新西兰房屋保险必知细节，避免理赔难题！在新西兰购买房屋保险时，有些细节容易被忽略，下面为大家详细介绍： 𐟏 保险权责购买房屋保险后，保险公司与投保者及被保物业之间形成一种合约。但请注意，每份保险合同都有其特定的保险责任和范围。例如，如果房屋因使用不符合要求的建筑材料而漏水，购买房屋保险时并未报告，保险公司将不会对此进行理赔。 𐟓… 保险期限保险激活状态与保险期限紧密相关。如果房屋发生火灾等意外，但保险并未缴费激活，保险公司将不负责理赔。请确保在缴付保险费用后，保险才处于激活状态。 𐟏ᠦˆ🥮⨴㤻𛊥﹤𚎦Š•资房，房东需要了解房屋保险对房客造成的损害是否理赔。通常情况下，房屋保险保障的是意外及房屋自身造成的损害，而房客造成的损害则由房客负责。 𐟛᯸ Landlord insurance 如果担心房客对房屋造成损害，可以考虑购买Landlord insurance。这种保险专门保障房东的权益，对房客造成的损害或拖欠房租等情况进行赔付。在购买房屋保险时，建议咨询相关从业者，确保了解所有细节并得到适当的建议。

江西上饶玉山县城中村租房奇葩事件最近在江西上饶玉山县城中村发生了一件租房的奇葩事件，真是让人大开眼界。一位房客租了一间房子，住了20多天，房租总共1200元。结果房东拿着探照灯来检查房子，居然要求房客赔偿1万元，真是让人无语。一般来说，租房子的押金都是一个月的房租。就算房东想赖账，也不过是不退押金，最多赖一个月房租而已。可是这位玉山的房东居然狮子大开口，要了1万元，相当于10个月的房租。难怪有房客最后连押金也不要了，直接走人，连打扫都不打扫。房客租房时，对家具和墙上的划痕一般都不会太在意，因为租房不可能是新房，有点破损很正常。如果太在意这些小问题，根本没法租房。而且说出来房子有划痕等缺点，房东还会觉得你太挑剔。这位上饶玉山的房东连塑料凳子都要检查一遍，真是太可笑了。那塑料凳子能值几个钱？更奇怪的是，居然有人在小县城租房。一般来说租房子都是外地人，哪有外地人跑小县城的？小县城房价便宜，本地人买得起，真买不起可以贷款买，反正要住一辈子。如果是为了孩子上学而租房，为了孩子上学近，可是小县城本来就没有多大。我以前去过一个小县城，就几条街，从城南走到城北，20分钟就足够了。网友们都说房东太奇葩，连村委会都偏袒房东，欺负外地人。反正这件事后，更没有人愿意住城中村的房子了。本来租城中村的房子租金便宜，结果还要赔大钱。宁可多花点钱，租好一点的房子。另外还有网友说房东一家还坑装修师傅，装修师傅上网喊冤，连房东提了探照灯都是赖装修师傅的。真是让人无语。

「首付压力小了买房客们出手了」【楼“事”③｜首付压力小了、贷款利率低了，买房客们“出手”了】网页链接 10月10日，山东出台楼市19条，促进房地产止跌回稳。近期一揽子利好政策落地，楼市“银十”开局回暖。关于楼市，大家都怎么看？记者采访了济南市部分房地产公司销售人员、买房客、房屋中介公司相关负责人，一起来看楼“事”。

快速卖房的五大秘籍，你知道几个？想要快速卖掉你的二手房？这里有一些实用的建议，亲测有效，赶紧学起来吧！ 𐟏 第一步：空房迎接买家首先，别舍不得那几个月的租金。不管你现在住着还是租给别人，卖房前尽量让房子空出来，方便中介带客户看房。有租户的房子成交难度大，如果租户不配合看房，中介约个两三次看不成，以后就不会推荐你的房子了。所以，配合看房真的很重要。 𐟎蠧쬤𚌦�𜚧„•然一新舍得投入，墙面破损多或者有印记的房子，重新粉刷一下，看起来更新。旧家具、家电尽量搬走，显得空间更大。厨房、卫生间等卫生死角也要彻底打扫。虽然不指望你的房子能像售楼处样板间那样一眼就让人喜欢，但至少让买家看过后没有反感和抵触。做到这一点，你的房子在卖房路上就已经走通了一半儿了。 𐟔‘ 第三步：多配钥匙，多挂中介给小区楼下各品牌的中介门店都留一把钥匙，方便随时看房。不同的中介平台之间是存在竞争的，如果你只给一家钥匙，而这家中介平台背后使绊子，不配合其他平台看房，那么你就会损失买房客。广撒网，钓到鱼的概率才能更大。 𐟒𐠧쬥››步：合理定价挂牌价格不要太高。现在的二手房市场整体是存量大、需求少，挂牌价高于市场成交价两到3万即可，不要超过太多，也不要想着你的房子有多么好，大部分买房人是只看价格的。你挂的价高，带看的也少，甚至连个出价砍价的机会都没有。 𐟎 第五步：设置额外红包奖励重赏之下必有勇夫，一定让给你登记房源的中介给你写到系统里，大家才能都看到，避免被雪藏了。为什么房倒儿老破小都能快速卖出，就是用了这几个方法。看完以上几点，觉得对你有用，可以点赞收藏转发给你身边正在卖房的朋友。感谢关注，持续分享实用的买房卖房干货。

去年，我相中了一套房子，标价 120 万，但我只愿出价 100 万，遗憾地被房主拒绝。时光荏苒，今年我再度路过，惊讶地发现价格已调至 90 万。我这心里头那叫一个五味杂陈呐，当初要是房主松松口，这房子不就归我了嘛。我赶紧联系中介，说我还想买这房子。中介那小伙儿挺机灵，麻溜地就安排我和房主见面了。见了面，我就说：“嘿哟，房主大哥，您这房子咋降价咯？我去年就想买来着。”房主皱着眉头说：“唉，这不是急着用钱嘛，没办法咯。”我心里寻思着，可不能让他看出来我特别想买，就故意说：“不过呢，现在这行情，90 万我还是觉得有点贵嘞。”房主一听就不乐意了：“啥？贵？我这房子当初装修可花了不少心思，你再瞅瞅这地段。” 我也不甘示弱，说：“地段是还行，但这房子也有些年头咯，有些地方都有点旧喽。”我们俩就这么你一言我一语地争起来了。旁边中介那小伙儿都有点招架不住了，一个劲儿地劝我们都各让一步。这时候，突然又进来一伙人，看样子也是来看房子的。其中一个大嗓门的大姐说：“哟，这房子看着还行哈，我们出 95 万。”我一听就急了，这哪行啊，我这还在这跟房主讨价还价呢。我赶紧说：“房主大哥，我出 92 万，咱这也都是诚心买。”那大姐瞪了我一眼，说：“嘿，我们先来的，你咋插队呢。”我也火了，说：“啥插队不插队的，这房子我去年就看上了。” 就这么着，我们两伙人就争起来了。房主在旁边看着，也有点懵。中介小伙儿赶忙说：“哎呀，都别吵啦，这房子谁出的价格合理就卖给谁嘛。”那大姐说：“我们出 96 万，咋样？”我咬咬牙说：“我出 98 万。”我心里那个心疼啊，本来还想着能再压压价呢。那大姐犹豫了一下，跟她家人商量了一会儿，说：“我们出 100 万。”我一听，这可超了我的预算了，但我又不甘心就这么放弃。我脑子一热，说：“我出 102 万。”话一出口，我就有点后悔了，这价格比我去年出的还高呢。那大姐看我出价这么高，也有点犹豫了。房主这时候说话了：“既然你们都这么有诚意，那我也不啰嗦了，就看你们谁能一次性付款，我就卖给谁。”我心里一紧，我哪有那么多钱一次性付款啊。那大姐好像也有点为难。这时候，中介小伙儿悄悄跟我说：“大哥，你要是真想要这房子，可以贷款嘛。”我心里犹豫了，贷款的话以后压力可不小。但我又实在不想错过这房子。那大姐好像也在考虑贷款的事儿。最后，我还是决定贷款买下这房子。虽然价格比我预期的高，压力也大，但我觉得这房子就是我的心头好。那大姐看我决定贷款了，也只能无奈地放弃了。我签完合同出来，心里

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