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北京市购房资格在线播放_北京市购房资格核验平台官网入口(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

北京市购房资格

北京通州经适房转商全流程详解一、为什么要转商？𐟤” 政策风险：经适房的产权可能会因为政策变更而受到影响，转商可以规避这种风险。价格波动：随着区域指导价的上涨，转商可以锁定当前的价格。二、转商的方式有哪些？𐟔„ 直系亲属赠予：将房屋赠予直系亲属，再由亲属以买卖方式转回。直接买卖：与买方签订买卖合同，直接进行交易。三、交易条件𐟓œ 契税完税凭证或房屋所有权证满5年。贷款已缴清。四、如何办理？𐟏⊥ 𘨴�🨵„质：如果是买卖方式，需要审核买方的购房资质（北京户口或通州区社保满足年限要求，且夫妻双方名下均无房）。准备好夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，登录北京市购房资格核验平台（），填写家庭成员信息，大约半小时后出审核结果，打印出购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明。网上预约：买房人关注“北京市不动产登记”公主号，选择“办事大厅”，登陆后进入“北京市不动产掌上登记中心”的“在线预约”，选择“权利人预约”-“通州不动产登记事务中心”-“现场缴税业务”。现场办理：携带房本、购房发票、购房合同，过户双方的身份证、户口本、结婚证，以及买方资格审核文件（购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明），按照预约的日期到通州区不动产交易中心（北京市通州区新华东街48号2区）办理。复印材料：将所有材料交给复印机旁的工作人员，说明来办理网签过户业务，工作人员会复印出需要的材料。网签：过户的份额选1%即可，价格可提前咨询中介，大约1万出头就可以了。缴税：土地出让金大约是全屋出售价格的10%，外加契税、印花税等，可以刷卡或者扫码支付。过户：双方继续去窗口签字、刷脸，之后去休息区等待。打印房本：手机上收到业务办理完成的短信，在线缴纳工本费后，在不动产权证自助发证机上打印出房本，去前台粘贴内页并盖章。调档：打印房产满五的证明。如有需要过户回1%，重复上述六步。五、小贴士𐟓 通州区不动产交易中心办公时间为周一至周五8时30分至17时30分，周六8时30分至12时30分。车位充足，可开车前往。希望这些信息能帮助你顺利完成经适房转商的流程！𐟏

两限房转商全流程详解：赠与和买卖两限房要想上市交易，需要满五年后转成商品房才能进行交易。那么，什么是“转商”呢？ “转商”其实是一种俗称，并没有正式的业务名称。简单来说，就是将经济适用房、按经济适用房管理、限价商品房等保障性住房通过买卖或赠与给他人的方式，补交土地出让金，从而变成商品房的过程。在这个过程中，你需要转出一部分份额给他人，具体比例从1%到100%不等。赠与流程（直系亲属）核实房屋情况：首先，要确认这套房屋是否有抵押、查封或网签。如果存在抵押，需要先结清贷款并办理解押登记。如果存在查封，需要解除查封才能办理。如果存在网签，需要买卖双方解除网签手续后才能继续。受赠人购房资格：受赠人需要有北京市的购房资格。北京市户口的已婚家庭最多可以拥有两套住宅，未婚、离异、丧偶的家庭最多可以拥有一套住宅。不需要审核购房资格的情况包括：夫妻之间的赠与、赠与人与受赠人共同持有房本、赠与未成年人（如夫妻离异，孩子抚养权归属对方，也需要审核购房资格）。准备材料：赠与人和受赠人需要携带双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件（如果是夫妻关系）、房本原件（多人共有房本都需要带上）。如果赠与人和受赠人不在同一个户口本上，需要派出所出具的关系证明。买卖流程核实房屋情况：同样需要确认房屋是否有抵押、查封。如果存在抵押，需要先结清贷款并办理解押登记。如果存在查封，需要解除查封才能办理。买方购房资格：买方需要审核北京市购房资格，流程同上。签订网签合同：买卖双方在不动产大厅签订网签合同，买卖多少份额与网签价格双方自行决定。网签请咨询住建委网签窗口。过户缴税：买卖双方在不动产大厅办理过户、缴税和补缴土地出让金。通过以上步骤，两限房就可以顺利转成商品房，进行交易了。希望这些信息对你有所帮助！

北京购房资格详解：刚需必看！在北京买房可是刚需中的刚需。最近，北京住建委网站推出了一个超方便的绿码服务，半小时就能查出结果。只需要登录北京通账号，录入家庭成员信息，提交后半小时就能知道你是否有购房资格。北京通账号大家都可以注册，实名认证后还能查自己名下的房子，简直不要太方便。要是你一不小心查出自己有两位数的房子，那你可真是隐藏的富豪啊！北京限购政策𐟓œ 在北京市限购1套住房的情况：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）。持有本市有效暂住证、在本市没有拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。暂停在北京市向其售房的情况：已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。通州限购政策𐟏 通州区商品住房限购1套：没有拥有住房的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。在本市没有拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能顺利在北京安家！𐟏က

【没有北京户口可以在北京购房吗】 𐟘‰买房秘籍大放送！没有北京户口也能购房？𐟤” 𐟒–大家好呀！今天来给大家分享一下在北京没有户口或者社保/个税，但是又想拥有自己的小窝的攻略哦！𐟎‰ ❗首先，如果您有北京市工作居住证𐟆”或者是驻京现役军人的话，可以按北京市家庭来审核购房资格哦！单身家庭可以购买一套住房，已婚家庭可以购买两套住房哟！如果您是单身，那么恭喜您，您有一次购房的机会啦！如果您是已婚家庭，那么您可以购买两套房子哦！是不是很心动呢？𐟒— ❗如果您没有以上情况的话，也别灰心哦！您需要在北京缴纳5年的社保或者个税才能购买住房呢！这可能需要您耐心等待一段时间，但是只要您有购房的决心，总会实现的！𐟒ꊊ❗如果您以上条件都没有的话，那您只能购买不限购的房产了，比如商业类（通州除外）、法院拍卖的房产等。虽然这些房产可能有一些限制，但是也是您实现购房梦想的一种方式呢！𐟎ˆ 𐟤—希望今天的分享对大家有所帮助哦！如果您有任何问题，欢迎随时问我哦！𐟥𐊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

北京非京籍家庭的三道难题与四条出路今年3月，北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布了《北京市2022年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，截至2023年末，北京常住人口为2184.3万人，其中常住外来人口为825.1万人，占比达到37.8%。这意味着在北京，每三个人中就有一个是“非京籍”。然而，对于这些非京籍家庭来说，他们面临着三道难以逾越的困境：买房、购车和子女教育。尽管许多外来人口在北京努力奋斗，实现了“居有所，行有车”的中产生活，但教育资源紧张的问题依然让他们感到压力山大。非京籍子女无法在北京参加高考，只能选择回户籍所在地参加高考，或者选择出国留学，甚至是寻找其他出路。买房难题 𐟏 在北京，房价一直居高不下，非京籍家庭在购房时面临着更多的限制和挑战。他们可能没有足够的资金，也可能没有足够的购房资格。这使得许多家庭不得不选择租房居住，而租房的生活质量和工作稳定性都受到了影响。购车难题 𐟚— 除了买房，购车也是非京籍家庭的一大难题。北京的交通状况非常复杂，拥堵和停车问题让许多家庭感到头疼。他们可能没有足够的停车空间，也可能没有足够的资金购买新车。这些问题都让他们在出行时感到不便。子女教育难题 𐟎’ 对于非京籍家庭来说，子女教育是他们最关心的问题之一。由于教育资源紧张，许多孩子无法在北京接受高质量的教育。他们只能选择回户籍所在地参加高考，或者选择出国留学。这使得许多家庭不得不面临异地工作和照顾孩子的矛盾。四条出路 𐟚€ 国际学校：对于那些有一定经济基础且希望孩子将来在国外读书的家庭来说，国际学校是一个不错的选择。虽然费用较高，但可以让孩子在国际环境中成长。送回老家或省会读书：虽然可以选择送孩子回老家或省会读书，但面对应试教育的高考压力和少得可怜的工作机会，许多家庭无法全身心投入到孩子的教育上。积分落户：如果能积分落户当然最好，但大多数北漂人并不够条件。结合目前的落户线和趋势来看，基本没戏。除非有特殊的加分项，否则把希望寄托在这里风险太大。香港身份：目前大力支持！孩子不需要去香港上学，在内地读高中就可以以本地生的身份参加DSE高考。更夸张的是香港八大中有80%的名额只给本地生。9岁前办理香港身份，7年后拿永居+回乡证后可以参加华侨生联考，或者用DSE成绩免试申请内地985/211。孩子可以主攻英语，其他科目和内地会考差不多，还能享受本地生福利。香港15年义务教育（部分幼儿园免费），只有5万名考生，30%进港五大，40%进港八大，港前5都是全球前100的大学。根据孩子的优势选择弯道超车的方法，低分上名校也不是不可能。总之，非京籍家庭在北京的生活充满了挑战和机遇。他们需要不断地探索和努力，寻找最适合自己的出路。希望这些建议能为他们提供一些帮助和启示。

0中介费搞定房屋赠与过户，保姆级攻略！最近家里有一套房子想过户给我，为了省钱，我研究了好久的过户方式和流程，今天就来分享给大家！我家的情况：这是一套拆迁安置房，面积小于90平米，未满两年，受赠人满足购房资格。继承、赠与、买卖，哪个更划算？买卖过户（满五唯一首选）各种税费：增值税及附加5.3% + 契税1% + 土地出让金3% 中介费：0.5%-1% 买卖过户（非满二、后期不买，可选）各种税费：契税3% + 土地出让金3% + 印花税0.1% 后期如果想卖房，需要交20%的个人所得税亲测：无需中介，朝阳区不动产登记中心一窗办理，65岁以上老人无需预约，直接拿号！继承过户（仅适用于产权人过世）各种税费：印花税0.05% 公证费：2%-3%（比较麻烦）后期如果想卖房，需要交20%的个人所得税北京市办理房屋赠与过户的流程受赠人购房资格审核登录【朝阳区不动产登记中心】网上办事服务平台购房资格核验审核完毕后打印现场办理过户赠与人、受赠人均需到场在公主号【北京市不动产登记】进行预约 65岁以上老人无需预约，可直接拿号完成过户，领取房产证（等30分钟左右）北京市办理房屋赠与过户所需材料身份证（赠与人、受赠人）户口本（赠与人、受赠人）购房资格核验材料直系亲属关系证明（派出所可开具）房产证银行卡（缴纳各种税费）其他材料现场填写（大概7-8份，需要签字）以上都是我个人总结的，每个地区和每个人的情况可能不一样，欢迎大家交流！我会补充在笔记中哦。

中信城四期规划曝光，西城新房来袭！ 𐟏›️ 阙台：位于福建省福清县，是戚继光命名的一个高台。他在《福建福清县海口城西瑞岩寺新洞记》中提到：“一山抱高处，可以望神京。名之曰望阙台。”这里的“阙”指的是皇帝的居处。 𐟓 中海地产在西城中信城四期的项目名称最近有了新的进展。北京市规自委网站显示，该项目已经获得了规划许可证，建设规模为119773.59平方米（住宅部分）+648.91㎡（配套部分）。住宅地上建筑面积为7.06万平方米，地下建筑面积为4.92万平方米，占比约40%。 𐟏 项目的户型设计也逐渐浮出水面。虽然有50-60-70多平方米的非标准户型，但这些户型大多位于边角，套数较少。南北向和东西向的标准户型套数较多，包括138、127、96和93平方米的户型。虽然这些户型的进深较长，面宽较短，但考虑到地段、容积率、限高和日照等因素，这些户型在西城区仍然具有吸引力。 𐟓… 预计1-2周内，项目将开始办理施工证，最关键的是销售许可证。根据中海地产4月发布的数据，2022年1-4月的合约额为684.42亿元，同比下降了43%。考虑到当前疫情形势和整体行业下降的趋势，中海5月的销售额预计也不会太高。为了冲击上半年的销售业绩，中海地产需要在这个项目上取得突破。 𐟒ᠥœ襽“前形势下，购房变得更为艰难。如果你对中信城四期感兴趣，不妨耐心等待，准备好购房资格和人民币，等待销售方案在西城区政府网站公示。

北京二套房首付比例及贷款政策详解一、二套房的判定标准 𐟏 在北京市，二套房的判定标准是以家庭为单位。即使借款人本人在北京市没有住房，但如果家庭成员中有住房，也会被认定为二套房。特别提醒：即使公积金贷款已结清，之前有公积金贷款记录的，也不能按首套购房计算。而纯商贷则不受影响。二套房首付比例 𐟒𐊥﹤𚎨𔭤𙰤𚌥嗤𝏦ˆ🧚„居民家庭，商业贷款的最低首付款比例不低于20%。公积金组合贷的二套贷款，五环内首付35%，五环外首付30%。契税 𐟓œ 购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%。面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。增值税及附加 𐟒𘊤𘍦𛡤𘤥𙴧š„房屋全额征收5.3%的增值税及附加，满两年则免征增值税。个人所得税 𐟑䊦𛡤𚔥”露€的商品房住宅免征个人所得税；不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格㗱0%-贷款利息）㗲0%。不能提供原值的房屋，如已购公房、央产房，按1%征收个人所得税。2025年之前，享有换房退个税政策。贷款资格 𐟓‹ 借款人家庭的收入不低于月供的2倍；借款人需要工作单位开具收入证明；征信要好，逾期出现“连三累六”会被认为征信不好。商贷的贷款年限 𐟓… 北京要求，商业性贷款的期限最长不超过30年；房屋年龄一般要求在40年以内，同时需满足：贷款年限+房龄＜70（各银行有差异，房龄老的，需要挑银行）；借款人年龄一般要求不超过69周岁，同时需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁（各银行有差异）。

买房必看！京籍非京籍购房资格全解析姐妹们，买房这件事儿真不是有钱就行的！我之前也是以为只要有钱就能随便买，结果签合同前才知道，原来资格不够，钱再多也没用𐟤氟𛢀♀️。后来大姚给我补了课，才知道在北京买房，京籍和非京籍的购房资格还真不少门道。京籍购房资格已婚家庭：如果你已经结婚了，名下没有房子，那可以买两套。单身未婚或离异：只能买一套。非京籍购房资格在本市没有房子，并且连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭：无论已婚还是单身，只能买一套。持有有效《北京市工作居住证》的家庭：已婚的没房子可以买两套，单身的只能买一套。驻京部队现役军人和现役武警：已婚的没房子可以买两套，单身的只能买一套。我们的购房经历我和小李这次买房就属于非京籍的第二种情况。下面说说我们是怎么进行购房资格审核的~ 购房资格怎么查？首先，购房资格（二手房）可以从哪儿查呢？百度搜索：北京市住房和城乡建设委员会。找到房屋管理-存量房交易服务平台（存量房就是待售的二手房）-存量房交易网上申报平台。登录推荐用北京通扫码登录，省得再注册一个账号。操作方式是：手机登录北京通账号，填写手机号、验证码，勾选用户协议和隐私政策，然后扫码登录。登录成功后，恭喜你，已经完成50%了！正式申请登录后，申请购房资格审核，绑定姓名、证件名称和证件号，阅读申请说明。开始正式申请，选择家庭分类，阅读婚姻状况填写说明，据实填写本人信息、家庭信息和联系人信息，核对申请表中的信息是否正确，选择是否为连环单（卖了再买），承诺后提交申请。等待审核回到登录界面，静候审核结果。审核通过后，只要有钱，你就可以放心大胆地买房了！硬气𐟥𓰟峰Ÿ峊字数有限，贷款相关的内容详见下篇~

如何处理已故配偶工龄购房的继承问题？房改房，这个名字听起来有点拗口，但其实它就是我们常说的已购公有住房。在20世纪八九十年代，我国城镇住房制度改革的时候，房改房应运而生，算是从单位分配住房到市场经济的过渡产物。因为一些特殊政策和历史原因，很多单位在卖房改房的时候，会结合购房职工的工龄、职务等进行折价优惠。所以，在继承实务中，涉及到房改房的问题就变得复杂了。购房资格和房屋归属 𐟏 如果配偶在生前获得了购房资格，但去世后由在世的一方签订购房合同并付款，那么这套房子到底是夫妻共同财产，还是在世一方的个人财产呢？这个问题需要从几个方面来考虑：购房资格是否具有专属性质、购房合同上买方的名字是一个人还是两个人、配偶去世和购房的时间间隔、购房款的资金来源等等。每个具体情况都需要在继承案件中作相应的处理。已故配偶工龄的价值 𐟕𐯸 在购买房改房时，如果使用了已故配偶的工龄进行折算，那么这部分工龄对应的财产价值应该视为房屋所有权的一部分，还是已故配偶的财产性权益呢？2018年6月19日发布的《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中明确指出：如果被继承人购买公房时使用了已死亡配偶的工龄折抵房款，那么这部分工龄政策福利所对应的财产价值应作为已死亡配偶的遗产予以继承。也就是说，北京法院倾向于将已故配偶的工龄作为财产价值进行分割。如何计算已故配偶工龄的价值 𐟒𜊊那么，已故配偶工龄对应的财产价值该如何计算呢？根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》，计算公式如下：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分㷨𔭤𙰥…즈🦗𖦈🥱‹市值）㗦ˆ🥱‹现值。这个公式可以帮助我们更准确地计算已故配偶工龄的价值。遗嘱继承和法定继承 𐟓œ 如果在世一方立遗嘱时指定由某人继承该房改房，而遗嘱中未对其他遗产作出兜底性说明，那么已故配偶工龄所对应的财产价值是作为房屋份额进行遗嘱继承，还是应当被作为除房屋外的其他遗产参照法定继承来处理呢？从多数法院的判决来看，使用已故夫妻一方工龄所购买的房屋，在世另一方去世时，若没有在遗嘱中明确处分其继承的已故一方的工龄价值，则该工龄价值作为遗产进行法定继承。希望这些信息能帮到你，处理继承问题时不再迷茫。毕竟，房产这种东西，谁不想搞清楚呢？𐟏က