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资产评估收益法在线播放_资产评估收益法的基本思路(2024年12月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

资产评估收益法

资产评估基础：十天速成攻略，轻松拿下！谁能理解啊！终于把资产评估基础搞定了。跟着柯一果的资产评估课学了一遍，再加上总结好的速记口诀，背起来真的容易多了。十天就能搞定一轮，接下来分享给大家，希望你们也能掌握资评基础！速记口诀主体对象基准日，评估结论要牢记。市场公正又专业，咨询结果供参考。市场价值最常见，其他价值也关键。成本市场收益法，选择方法看目的。明确目的定计划，现场勘查收集据。评定估算出结论，复核报告要仔细。单项整体均可评，动产不动产分明。市场风险加操作，风险防控不可少。报告内容要全面，结论明确附意见。知识点口诀成本法：成本构建定价值，重置费用是关键。实体损耗要扣除，更新重置记心间。收益法：未来收益折现值，风险报酬需考虑。效用价值为核心，收益期限要预估。市场法：市场参照定价值，差异调整需细致。交易案例要可比，市场活跃为前提。原则：独立客观又公正，专业谨慎守秘密。持续使用或清算，评估假设要合理。要求：范围明确无遗漏，资料收集要全面。程序规范步骤清，结论明确附意见。损耗：有形损耗因使用，功能损耗技术新。经济损耗环境变，三种损耗要分清。贬值：贬值计算有方法，重置成本减损耗。功能性贬值看超额，经济性贬值看市场。报告：报告编制要规范，内容全面无遗漏。结论明确附依据，建议可行有参考。教材和资源教材：官方教材＋大纲网课：柯一果资产评估课刷题app：金考典、柯一果课后章节题、模拟题、真题、点题库希望这些口诀和资源能帮到你们，祝大家都能顺利通过资产评估基础！𐟒ꀀ

资产评估实务一怎么学？其实很简单！很多人都说，资产评估的知识点太多了，根本学不完！其实，很多拿到证书的人也都没学完，关键是要抓住考试的重点。只要你掌握了核心考点，拿证绝对没问题！下面我来分享一下如何高效学习资产评估实务一。基础篇 𐟓š 首先，你得先打好基础。推荐大家跟着沈可夏的资产评估课程走，掌握基本概念、原则、程序和方法。这个课程梳理得比较细致，能为你后面的学习奠定基础。接下来，学习一下不同评估方法（成本法、市场法、收益法）的原理和适用场景。了解这些方法背后的逻辑，才能更好地理解和应用。相关知识篇 𐟓– 掌握了基础理论后，接下来就是学习相关的学科知识了。比如会计、财务管理、经济法等，这些知识为理解和评估资产价值提供了必要的财务和法律背景。实务篇 𐟔犊在具备一定的理论和相关知识基础后，就可以开始接触资产评估的实际操作了。学习单项资产（如房地产、设备、无形资产）的评估方法和案例分析。这一阶段是进一步深化实务技能的阶段，可能涉及企业价值评估、合并与收购评估等更复杂的情境。强调综合运用各种评估技术和方法解决实际问题。备考经验分享 𐟓 制定学习计划：安排合理的时间表，确保每个科目都有充分的学习时间。理解而非死记硬背：尝试理解每个概念背后的逻辑，而不是单纯记忆。实践操作：通过案例研究和模拟评估项目来加深理解。定期复盘：定期回顾已学内容，巩固记忆。参加讨论和问答：与同行交流，解答疑惑，增强理解深度。解题训练：做历年真题和模拟题，检验并提高解题能力。每个人的学习节奏和偏好可能不同，备考经验只供大家参考，需要根据个人情况适当调整。希望这些建议能帮到你，祝你顺利通过考试，早日拿到证书！𐟎‰

资管公司实习复盘：估值与职业思考 𐟓Œ 在为这家航空公司估值时，资产评估公司主要采用了两种方法：【收益法】和【市场法】。【收益法】其实就是DCF（折现现金流法）。专业评估公司的模型非常精细，甚至拆分到发动机零件的折旧计算。他们考虑的广度和深度让我意识到，自己搭建模型并超越专业的评估公司几乎是不可能的。【市场法】则是通过对比其他国内上市的航空公司来进行估值。由于行业近几年处于亏损状态，采用PS（市盈率）进行估值是合理的。此外，还参考了机队、航线规模、业务能力和beta等因素进行校正，这种方法我觉得更加合理。这些资产评估公司在估值上做得无可挑剔，即使你觉得某个款项有问题，但他们的量化分析非常严密，所有东西都有合理的解释。毕竟，估值没有标准答案，比如DCF中的terminal value稍微变动就会影响很大。而这个terminal value来源于各种假设，这些假设又是基于公司内外部情况的定量化分析，是估值者对各个因素的主观理解。只要不违背基础逻辑，不需要做到绝对精准。 𐟓Œ 在G公司实习了一段时间后，我决定主动离职，主要原因有两个方面： 1⃣️ 第一个方面是发现这里学的东西似乎没那么接地气。我最关注的技能是金融建模，但这其实是一个非常窄的技能集。即使学好了，基本只会在大PE、顶尖投行的IBD、M&A，或者极少数的资产评估公司中有需求。而在整个用人市场中，这个技能非常小。学了这些东西到最后可能没有用，更何况估值的规则几十年都没变过。而且，建模始终还是很虚无飘渺。无论是市场法、收益法、资产法、成本法，还是什么LBO那种超高级复杂的模型去做估值，都是面子工程。最终还是“老板你看多少合适”法最有用。 2⃣️ 第二个方面是认为自己和G公司的企业文化不太匹配。国企文化的不适应，有种回到体制内学校的感觉。整体氛围缺乏活力，和同事几乎无交流，估计也和他们平均年龄较高有关。落后的工作模式，很多同事连office三件套都用不好，工作沟通还是用微信。层级化很严重，不给我发企业系统的帐号，某些会议也不给我参加，exposure不太好。 𐟓Œ 综合以上原因，短期内，我还是不考虑在中国做这种deal base的工作了。

手把手教你读懂资产评估报告｜专题三：资产评估方法知多少之收益法

备考资产评估师，轻松过四科！ 𐟌Ÿ 各科重点章节评估基础第2章：资产评估基础理论（20分）第4章：资产评估基本事项（11分）第5章：资产评估程序（12分）第6章：资产评估方法（11分）第7章：资产评估报告和档案（20分）评估实务一第3章：机械设备评估（28分）第4章：不动产评估（25分）评估实务二无形资产第3章：收益法在无形资产评估中的应用（8分）第7章：著作权资产评估方法（14分）企业价值第1章：企业价值评估概述（16分）第3章：收益法在企业价值评估中的应用（24分）第4章：市场法在企业价值评估中的应用（18分）评估相关知识相关会计第2章：资产（22分）第4章：收入、费用和利润相关财管第2章：财务分析（12分）第3章：预测和预算（11分）第4章：投资与管理（14分）备考建议备考顺序建议相关知识 > 实务二 > 实务一 > 基础。如果你是零基础，可以先从相关知识和基础开始，这两科关联度大，但相关知识的难度较高，需要花费较多时间备考。制定计划计划一定要从备考第一天就开始，不要等到临时抱佛脚。资产评估师考试有一定难度，但也不需要制定过于详细的计划，大致安排好就行，否则容易焦虑。备考方法相关知识分为会计、财务管理、经济法三个部分，内容多且难度大，不要死记硬背，建议听课刷题。个人推荐林一帆的资产评估网课，老师把知识点梳理得很清晰，关于计算题公式还有详细的解析和方法，听完直接做章节训练巩固，正确率会逐步上升。实务二实务二的内容虽然不多，但整本书都是重点，可能会考一些超纲题。平时多刷题多总结，见多识广。实务一实务一的难度没有实务二大，也没有超纲题。前期重在基础，中期多刷题，后期多复盘。不过它需要背的知识点比较多，建议养成做思维导图的习惯。考前模拟考前进行机考模拟，熟悉考试流程，避免一些失误出现，才能一战成功。

资产评估师考试难度解析及备考攻略 𐟌Ÿ 资产评估师考试难度解析 𐟌Ÿ 资产评估师考试并没有大家普遍认为的那么难。相比中级会计，备考难度相对较低。只要找准重难点，选择适合自己的学习资料，顺利通过考试就像有捷径一样简单！ 𐟓Œ 基础理论记忆价值、需求的核心概念是重点。基本事项、评估方法的基本概念、程序和实际应用也需要掌握。职业道德与法律责任方面，要熟悉职业道德准则。 𐟓Œ 相关知识会计部分重点包括资产、负债、收入、费用和利润。财务管理部分主要考察计算题，如预测和预算方法、投资管理计算和统筹分配。经济法部分需要掌握企业、金融、物权法的基本内容。 𐟓Œ 实务一机器设备评估的各种计算方法。不动产评估，包括市场法、收益法和成本法。森林资源资产评估，涉及抵押规定和市场法、成本法、收益法的具体应用。金融不良资产评估，了解业务类型和方法分类及应用。 𐟓Œ 实务二无形资产评估，掌握评估程序和收益法、市场法的应用。企业价值评估，熟悉收益法和资产基础法的应用，以及企业评估信息的收集。 𐟓— 备考资料推荐 𐟓— 官方教材：知识点全面，内容详细，新大纲更新后及时入手。袁轻舟资产评估课程：实时更新，专业老师讲解，结合生活实例帮助理解，考前有压题。历年真题、必刷金题、8套卷：题量大，题型全，中后期多刷题强化提升，特别是真题。 𐟓— 备考经验分享 𐟓— 课前预习讲义，观看袁轻舟资产评估课程巩固基础知识，课后做习题查漏补缺，通过错题找到薄弱点，复盘考点。养成整理错题的习惯，配套练习题和历年真题都要做，及时分析整理错题，改正后多刷几遍加深印象。教材建议在新大纲更新后入手，袁轻舟课程是实时更新的，入手后先打印讲义辅助听课。考前用电脑模拟答题，熟悉机考方式，无需个人提供草稿纸等考试用具。

资产评估备考攻略：重复到吐，直到掌握！ 𐟌Ÿ 备考心得分享：资产评估的备考之路，说白了就是不断地重复，重复到让人想吐，但只有这样，才能在考试中游刃有余。经过两年的备考，我深刻体会到，轻视错题只会让你在成绩公布时大跌眼镜。 𐟓š 四科重点攻略：评估基础：重点关注2、4、5、6、7章，掌握基础理论、基本事项、程序、方法、报告与档案。实务一：3、4章，机器设备评估和不动产评估是重点。实务二：无形资产部分，3、7章是收益法在无形资产评估中的应用和著作资产评估；企业价值部分，1、3、4章分别是企业价值评估概述、收益法和企业价值评估中的应用、市场法在企业价值评估中的应用。相关知识：会计部分，2、4章是资产和所有者权益；财务管理部分，2、3、4章是财务分析、预测与预算、投资管理；经济法部分，1、5章是企业法律制度和税收法律制度。 𐟔„ 重复学习技巧：重复学习不仅仅是机械地反复重难点知识，而是每一轮的学习都要有所进步。例如，在背诵任务繁重的评估基础这科，第一遍可以通过网课辅助梳理，重点记忆关键词；第二遍结合整体知识框架进行背诵；第三遍通过默写加强记忆。分散背诵时间：将背诵时间分散到每天，进行多次重复背诵。不要觉得自己花几个小时就能记住所有内容，瞬时记忆往往具有欺骗性。利用多种途径刷题：不要只是单纯地看教材或做错题集。可以跟着网课学习答题思路和技巧，重视错题的重复练习。每一遍都要朝着吃透知识点努力：第一遍是为了改错，第二遍要思考错误原因和思路，第三遍要分析正确的解题思路。激励自己：用合适的方式激励自己完成每一次的“重复”学习，例如每完成一次重复就进行适当的休息，养精蓄锐迎接下一次的重复。 𐟒ᠥ䇨€ƒ小贴士：制定详细的学习计划，合理安排时间。保持良好的作息和饮食习惯，保持身体健康。保持积极心态，遇到困难不气馁，坚持到底。希望这些经验能帮助到正在备考的你们，祝大家都能顺利通过考试！𐟓–✨

【税务机关如何确定股权转让价格】税务机关确定股权转让价格通常会综合以下几个方面： 𐟌Ÿ1.股权转让协议：协议中所约定的转让价格是重要参考。𐟓š𐟓š𐟓š若协议价格明显偏低且无正当理由，税务机关可能不予认可。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮净资产评估：会评估被投资企业的资产负债情况，以确定其净资产价值。𐟓š𐟓š𐟓š股权转让价格不应低于相应的股权比例所对应的净资产份额。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.同类交易价格：参考同期、同类股权转让的市场交易价格。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟙†4.其他合理方法：如收益法、市场法等评估方法，以确定股权转让价格的合理性。𐟓š𐟓š𐟓š ✅总之，税务机关会通过多种方式和手段，综合判断股权转让价格是否真实、合理，以确保税收的准确性和公平性。𐟓š𐟓š𐟓š

资产评估备考心得：一次通关的秘诀关于资产评估，给大家分享一些实用的备考心得（已通过考试）。首先，大家要知道，资产评估师考试成绩是采取4年为一个周期的滚动式管理方法，连续4个考试年度内通过4门科目即可取得资格证书（考过cpa的免试相关知识）。以下是一些冲刺干货，希望能帮到大家。 𐟑€重点章节：【基础】第2、4、5、6、7章基础理论/基本事项/评估程序/评估方法/评估报告与档案（约75分）【实务一】第3、4、5、7章机器设备/不动产/森林资源/以财务报告为目的的评估（约72分）【实务二】无形资产第3章收益法在无形资产评估中的应用/著作资产评估（约18分）企业价值第2、3、4、5章信息的收集和分析/收益法、市场法、资产基础法在企业价值评估中的应用（约58分）【相关知识】会计第2、5章资产/收入、费用和利润（约28分）财管第4、5章投资管理/筹资与分配管理（约25分）经济法企业法/物权法/税收法律制度（约35分） 𐟑€可舍弃章节：【基础】第9章（约2分）【实务一】第6、8、9章（约11分）【实务二】无形资产第1、2、5章（约9分）、企业价值第1章（约3分）【相关知识】会计第1章（约5分）、财管第1章（约5分）、经济法第4章（约7分） 𐟑€学习步骤： [一R]基础学习先从基础知识学起，着重理解重点章节及难点部分，养成课上记笔记的习惯，听完就做课里的练习题巩固，检测对知识点的掌握是否牢固。 [二R]刷题与思维导图大量刷题，注意课上老师讲的做题方法和技巧，学会灵活运用，错题及时整理，看完解析再写几遍，看了解析还不懂的地方就回归课程，把对应课程内容详细过一遍。 [三R]历年真题与模拟题做历年真题、模拟题、压题，做题的时候可以按照考场规定时间来模拟考试，熟悉电脑机考流程，做完之后及时总结错题，再翻阅一遍知识点，有利于对知识点进行系统的掌握和认知。

资产评估师：一年后的感受与建议现在我对资产评估师的工作还是挺满意的，但当然也有辛苦的时候。我学的是这个专业，进入这个行业也算是意料之中。很多人对这行感兴趣，所以我整理了一些常见的问题，来给大家解答一下。做资产评估师辛苦吗？𐟏 𐟔 实地勘察是肯定的，跑来跑去，有时候还得出差，偶尔还得加班。如果你受不了出差，那可能得慎重考虑一下。工资怎么样？𐟒𐊊工资这事儿得看你所在的地区和公司。一线城市的月入过万基本不是问题，二三线城市大概在4000到8000之间。报考条件有哪些？𐟓š 首先，你得年满18岁，具备完全民事行为能力。至少要有高等院校专科及以上学历。如果你是未取得学历（学位）的在校大学生，也可以报名参加考试，但得满足其他报名条件。考取资产评估师证的好处有哪些？𐟌Ÿ 增强职业竞争力、拓宽工作选择范围、提高个人薪酬水平、拓展优化交际圈、提升专业知识技能——这些都是考取资产评估师证的好处。在哪里报名考试？𐟖寸考试通常在中国资产评估协会的官方网站上进行报名。备考需要准备什么资料？𐟓– 官方教材是必须的，个人推荐宋天扬的资产评估课，还有一些刷题软件和习题册。备考建议𐟒ኊ资产评估师考试需要考四科：《资产评估基础》：知识点多，涵盖资产评估概述、基础理论等。重难点是资产评估方法，如市场法、收益法、成本法的理解与计算，以及国有资产评估报告的特殊要求。《资产评估相关知识》：包含会计、财务管理、经济法三部分，内容多，计算量大，侧重对结果的考查，做题能力和思路转换要求高，需尽早备考。《资产评估实务（一）》：知识点和计算量都较大，重难点章节有机器设备评估、不动产评估等，其中评估方法是每年综合题必考点。《资产评估实务（二）》：内容多且计算量大，收益法在企业价值评估中的应用等是重难点章节，也是综合题常考点。希望这些信息对你有帮助！如果你也在考虑成为资产评估师，希望这些经验能给你一些参考。

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