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二类经济适用房在线播放_二类经济适用房买卖需要交的税(2024年11月免费观看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

二类经济适用房

满二和满五的税费区别

90后女孩北京450万买房全攻略 𐟌Ÿ五里店北里一区：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的板楼，每栋楼都有电梯，两梯两户的设计，电梯是后装的，听说按次刷卡收费。离地铁很近，是个优点。缺点：小区的房子是二类经济适用房，不满两年，不能高贷款。周边环境也很差，对面是和光里，所以不考虑。 𐟌Ÿ和光里：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的商品房，高层板楼为主，有16层和10层的，都是落地飘窗，面积挺大的，90多平米，全南高楼层不遮挡，房子满五唯一。缺点：离地铁有点远，需要穿过五里店北里一区。周边环境极差，晚上在外面走不太安全。小区旁边还有一个验车厂，总之不考虑。

𐟙Œ【安置房土地出让金缴纳标准】𐟓⊥𝮦ˆ🥜Ÿ地出让金标准如下： 𐟒–1.集资建房和回迁房（即二类经济适用房）需由买家支付3%土地出让金；𐟓 而经批准为经济适用房建造的房屋则须满五年后方可交易，并需支付10%综合地价款。𐟙‹‍ 𐟑†2.房屋产权证上盖有方章且标注“经济适用房管理者，只需支付3%的土地出让金。𐟙‹‍ 安置房是指在政府进行城市基础设施或公共设施建设过程中，为拆迁居民提供的居住场所。𐟙‹‍ 𐟑3.商品房无需缴纳土地出让金，因原业主被拆迁的房子为私人所有，故回迁后以商品房方式处理，无需支付该项费用。𐟙‹‍ 但此情况较为罕见。𐟙‹‍

北京买房税费全解析，避坑指南！在北京买房，税费是个绕不开的话题。别担心，我把北京买房涉及的主要税费都整理出来了，干货满满，赶紧收藏起来吧！需要的小伙伴们记得多看几遍，也可以分享给身边要买房的朋友们哦~ 契税 𐟒𜊥呧莦˜魯𐦈🥿…交的一个税种。具体怎么交呢？首套房：90平米及以下的房子，契税是网签价的1%；90平米以上的房子，契税是网签价的1.5%。二套房：契税直接是网签价的3%。增值税 𐟓ˆ 增值税主要看你房本或者契税票的时间。不满两年：增值税是网签价的5.6%。满两年：普通住宅的增值税为0，非普通住宅的增值税是（网签价-原值）㷱.05㗵.6%。个税 𐟓 个税的计算方式也比较复杂：满五唯一：0%。非满五唯一查不到原值：契税是网签价的1%。非满五唯一有原值：个税是（网签价㗰.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）㗲0%。土地出让金（综合地价款） 𐟏 土地出让金主要看你买的房子类型：一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：土地出让金是网签价或最低过户指导价的10%。上一次交易在2008年4月11日之后的：土地出让金是（网签价或最低过户指导价-原值）㗷0%。二类经济适用房：土地出让金是网签价或最低过户指导价的3%。希望这些信息能帮到你们，买房不容易，大家一定要多了解这些税费，避免踩坑哦！𐟒ꀀ

北京大兴看房记：那些年住过的小区最近在北京大兴区看房，真是让我又爱又恨。先说说康庄路52号院吧，这可是限价商品房哦。小区环境嘛，真心一般，单元门和楼梯间都有点破旧，感觉像是那些年回迁房的样子。没有地下停车场，物业费也就一块多，要求不高的话，还是可以考虑的。周边生活配套倒是挺成熟的，小区门口什么都有，吃饭购物都不愁。如果你只看重户型和位置，这里也不是不能住。接下来是康怡家园北区，这是一类经济适用房。小区环境一般，但也不脏。周边生活配套也很成熟，总价相对便宜。我看了个纯南向的高楼层两居，采光不错，格局也可以。不过，站在屋里感觉有点小，一个人或者俩人住还行，要是一家三口的话，可能会有点挤。最后说说阳光星苑北区，这是二类经济适用房。最大的优点就是离市中心近，能蹭着地铁新宫站，通勤的小伙伴们有福了。我看了个高楼层南向两居，采光和户型都挺好的。不过，小区环境一般，整洁程度也一般。大多数报价都不包转商费用，算上七七八八的费用，超预算不少。总的来说，这次看房经历让我对大兴区的房子有了更深的了解。如果你也在考虑这里，希望我的笔记能帮到你。

清河宣海家园：优缺点全解析宣海家园位于清河板块，有两个显著的优点：首先，地理位置和学校资源优越。宣海家园距离清河地铁站仅15分钟车程，周边有上林溪和当代城市家园，划片的学校是海淀实验二小当代校区。其次，小区建成于2008年，在板块内算是比较新的小区。共有5栋楼，总高18层，800多户，一梯两户，容积率为2.3。户型设计优秀，两居有108平米，三居有139平米，且所有户型都是南北通透，选择多样。然而，宣海家园也有一些明显的缺点： 1️⃣ 产权性质为二类经济适用房，小区是电力系统的集资建房。 2️⃣ 物业管理不佳，由首华物业负责。 3️⃣ 自住率低，大多数房子直到2022年底才有房本，之前很长一段时间不能交易。而且由于是电力系统分的房子，距离单位较远，很多人选择将房子租出去，导致租户较多。 4️⃣ 园林绿化一般，没有实现人车分流，地上有很多停车位，只有3号楼和4号楼中间有一处小花园，整体环境不如旁边的当代和怡美家园。下一篇𐟓’将详细探讨宣海家园是否值得购买。

𐟏 揭秘！商品房外的房屋类型大盘点𐟔 𐟓Œ一类经济适用房：这是具有社会保障性质的普通住宅，它是面向社会公开发售的。但要注意的是，交易时需要缴纳土地出让金，而且5年内不能进行交易哦！ 𐟓Œ二类经济适用房：这类房屋具有回迁性质或康居、安居特性，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。同样，交易时也需要缴纳土地出让金，并且在5年内不能进行交易。 𐟓Œ已购公房：这包括部分央企房、成本价公房以及标准或优惠价公房。这些房屋在交易时同样需要缴纳土地出让金。 𐟓Œ公有产权房：这种房屋需要申请和摇号才能购买，通常是个人持有70/80%，政府持有20/30%。现在，你是不是对商品房外的房屋类型有了更全面的了解呢？𐟤”

回迁房购买攻略，细节必看！大家好，今天我们来聊聊如何购买回迁房，希望能帮到正在考虑买房的朋友们！𐟏 签订合同时的注意事项防止一房多卖：在签订合同前，一定要拿到原业主的购房合同和回迁协议原件，这样可以有效保护你的权益，避免纠纷。明确过户和交房时间：合同上要明确约定房产过户和交房的时间，这样可以避免后期不必要的麻烦。业主配偶和成年子女签字：合同上需要业主的配偶和成年子女签字，这是确保合同合法有效的关键。家庭信息备份：复印原业主的家庭户口本、身份证、结婚证（或离婚证）以及收款银行卡等信息，以备不时之需。房屋性质确认：提前确定房屋的性质（二类经济适用房或定向安置），这关系到后期需要缴纳的税费。合同盖章和检查：合同最好由房产经纪人所在公司盖章，并仔细查看合同是否有瑕疵，确保三方（买方、卖方、房产经纪公司）各持一份。购买回迁房的细节回迁房的购买细节非常重要，大家一定要谨慎对待，不要急于求成。希望我的分享能对大家有所帮助，祝大家买房顺利！𐟎‰

北漂必看！二手房购买全攻略 𐟌Ÿ不同性质的二手房：商品房：最简单最普通的房源，买商品房绝对没错。公房：一般是单位分的房子，没有非普限制可以高贷款，北京的公房通常比较老。一类经济适用房：必须满5年以后才可以交易。一般如果业主配合转商品房的话需要多交一部分转商的费用，算到首付里。二类经济适用房：俗称回迁房，不太建议。 𐟌Ÿ面积公摊面积：楼梯间、设备间等公共区域的面积。建筑面积：每套住宅外墙围成的空间的水平面积加公摊面积，即为建筑面积。套内面积：建筑面积 - 公摊面积。 𐟌Ÿ房屋基本信息容积率：建筑面积/用地面积，合理范围越小越好。楼间距：楼与楼之间的距离，会影响采光。梯户比：电梯数与户数的比。车位比：总户数与车位数的比。绿化率：居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比。层高&净高：层高是上下楼板之间的距离，净高是层高-楼板厚度。朝向：房屋坐落的方向，一般南北、东南、东是最优的，采光会比较好。 𐟌Ÿ墙体承重墙：承担上层重量的墙，不可拆。非承重墙：仅承担自身重量，可拆（一般链家粗线是承重墙，细线为非承重墙）。 𐟌Ÿ贷款方式商业贷款：银行利用信贷资金贷给个人的一种自营性贷款。公积金贷款：住房公积金管理中心委托银行向缴存公积金的职工进行的贷款。组合贷款：商贷 + 公积金的组合，优先申请公积金，公积金不足部分再申请商贷。 𐟌Ÿ住宅类型普通住宅需要满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。单套建筑面积在140平方（含）以下。依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总估价不超过所在区域的指导价。 𐟌Ÿ税（常见的几种）契税：北京首套：面积小于等于90平，契税为1%。面积大于90平，契税为1.5%。北京二套：契税为3%。增值税及附加：房屋产权满两年：普宅，免征；非普宅，按照差额征收。增值税及附加=（网签价-原值）/1.05㗵%。房屋产权不满两年：增值税及附加=网签价/1.05㗵%（PS：原值是上次成交价格，如果上次成交价高，就会少一些增值税）。个税：满五唯一：0%。非满五唯一：网签价㗱%。

购买定向安置房的风险与对策最近有朋友问我，关于中介推荐的定向安置房是否靠谱。据说这些房子位于某个热门区域，价格比周边小区便宜不少。朋友想了解下，购买这些房子有没有什么法律风险。首先，定向安置房，也叫二类经济适用房，和普通商品房有很大的不同。最大的区别在于，这些房子主要是给特定安置对象（被安置人）提供的，房屋性质属于“三定三限三结合”。简单来说，这类房子有很多限制和条件，购买时需要特别注意。那么，购买定向安置房有哪些风险呢？购房资格问题 𐟚늊首先，你可能不具备购房资格。这就意味着，你可能会面临无法取得房屋不动产登记证书（房本）的风险。举个例子，如果你向法院提起诉讼要求协助办理过户，但法院发现你不具备被安置人的身份，那么法院很可能会判决合同无法继续履行，从而不支持你的诉请。办理过户耗时太长 ⏳ 即使你具备购房资格，办理过户手续也可能需要很长时间。以北京某区的案例为例，有人诉请村委会和镇政府协助办理过户，但在这个过程中，相关部门可能会以各种理由拖延办理，比如账户扯皮或者认为你不具备购房资格。这种情况下，你可能会面临漫长的等待期。法律风险与商业风险并存 ⚖️ 购买定向安置房的风险不仅仅是法律上的，还有商业上的。如果你在没有签订正式房屋买卖合同的情况下，就先行支付了50万元给中介，那么风险是非常高的。因此，最好的策略是在交易前尽可能明确约定退费条件和提前考虑回款到位的风险问题。总结 𐟓 购买定向安置房的风险不容忽视，尤其是在没有明确购房资格和没有签订正式合同的情况下。商业行为总是伴随着高风险和高收益，而法律的作用就是尽可能将风险最小化，为交易服务。所以，在决定购买之前，一定要充分了解所有风险，并做好充分的准备。希望这些信息对你有所帮助！如果你还有其他问题，欢迎随时咨询。