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广州买房条件权威发布_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

广州买房条件

增城买房亏惨了？这些坑你踩过吗？ 𐟏 在广州买房，谁亏得最惨？来看看这几类人： 𐟓‰ 2022年高价接盘：不到两年，房价跌了30%到40%，真是亏得心疼。 𐟔„ 置换房子却卖不掉：为了改善居住条件，先付了定金签了合同，结果原来的房子迟迟卖不掉，最后只能割肉大甩卖。 𐟏ž️ 增城、花都、从化买房：19年到21年买的房子，租不掉买不掉，之前那种想法彻底行不通了。 𐟒ᠤ𙰦ˆ🥉先听听这些忠告： 1️⃣ 别在春节小阳春高峰期买房：每年3月和4月是房价高峰期，买房要冷静，选好时机。 2️⃣ 市场下行周期别急着买：一旦房子卖不掉，可能面临高额违约金，或者降价再买房，损失惨重。 3️⃣ 远离广州主城区：现在房产两极分化严重，远离主城区超过40分钟车程的地方，谨慎购买。 𐟏ᠧŽ𐥜襹🥷ž远郊楼市供需过剩，大量空置房，物业费收不起来，形成恶性循环。非刚需的话，别乱买房。买不起房也没关系，短期内广州楼市涨价可能性不大，你有大把时间考虑。未来几年，住保障房也是不错的选择。 𐟓š 如果你确实有需求，买房前可以多关注房产信息，做好充分准备。

𐟓„【没有广州户口可以购房吗】𐟓⊰ŸŽ‰家人们，不是广州户口也是可以在广州买房的哦！今天我就来给大家分享一下外地户口在广州买房的条件，记得收藏起来哦！𐟑‡ 𐟒ꥤ–地户口在广州买房条件： 1️⃣合法身份证和户口薄等身份证明𐟆” 2️⃣五年内连续三年（36个月）的社保或税单𐟒𜊳️⃣港澳台人士或外籍人士需提供一年或以上在广州的居住证明和工作证明𐟓ƒ 4️⃣只能购买一套住宅𐟏 5️⃣家庭成员在广州没有购房记录𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抶️⃣达到购房款总额三成比例的首付款𐟒𐊷️⃣良好信用、稳定收入和一定还款能力𐟒𓊸️⃣其他相关部门规定的条件𐟓‹ 𐟤”以上就是外地户口在广州买房的基本条件啦，具体情况还可能因楼盘和政策而有所不同。

广州买房条件全知道𐟘Ž 广州买房需满足以下条件： 1. 购房者需依法缴纳个人所得税和社会保险满一年及以上，且能出示证明，名下只能有一套住房（已有两套及以上则不能购房）。这是为了调控住房数量，保障居民基本住房需求。 2. 非本市户籍家庭能提供1年纳税或社保证明的，限购1套住房。这有助于控制外地购房需求，稳定本地房地产市场。 3. 本市户籍家庭有2套及以上住房、非本市户籍有1套及以上住房且无法提供1年本市纳税或社保证明的，暂停向其售房。这也是加强住房市场管理的举措。

广州买房必知政策与条件想要在广州买房？先来了解一下最新的购房政策和条件吧！𐟓š 购房资格（住宅性质）广州户口：单身只能购买一套（中心九区），增城从化不限购；已婚可购买两套，增城从化不限购。非广州户口：单身已婚都只能购买一套（中心九区），增城从化只能一套。贷款政策（限贷与首付）首付比例广州市无房无贷者：首付最低3成；广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；广州市有房：公寓首付最低7成。贷款利率商业贷款：首套房：4.3% 二套房：5.39% 公积金贷款：个人最高：60万夫妻双方最高：100万公积金贷款条件广州户口：最近一年有连续交公积金没断；非广州户口：最近两年有连续交公积金没断。公积金贷款额度个人最高：60万夫妻双方最高：100万小贴士𐟓 无论你是广州户口还是非广州户口，购房前一定要了解清楚最新的购房政策和条件，确保自己符合购房资格，避免不必要的麻烦。希望这些信息能帮到你，祝你购房顺利！𐟏

𐟏 买房就能入户广州？真相在这里！ 𐟚먯樓𚥤福�˜！ 𐟒᥾ˆ多人以为在广州买了房就能轻松入户，但实际情况并非如此。广州的入户政策远比这复杂。早在2004年，广州就已经取消了买房入户的政策，所以即使你买了房，也不能直接入户广州。 𐟏 对于非广州户口的外地人，想要在限购区买房，必须满足两个条件之一：一是连续缴纳社保或个税满5年；二是拥有广州户口。这意味着，没有广州户口的外地人，即使买了房，也可能无法入户广州。 𐟓⦉€以，想要通过买房入户广州的朋友们，一定要提前了解清楚最新的入户政策哦！

广州头条广州入户入户广州 11月18日广州发布入户新政（修订稿）》：广州买房入户这一条征求意见稿，未来应该会大概率打折扣，如果入户的人太多，教育跟不上，未来又是一场新的“灾难”。如果经济条件不错，其实上一所优秀的民办学校，反而比公办学校更省心省事。广州教育

广州头条2024年广州入户新政策（修订稿）征集意见中：广州这7个区拟放开买房落户，但有前提条件，需要连续1年广州市社保，这个社保具体要求目前还不太清晰。未来的越秀区、荔湾区、海珠区、天河区的含金量还会继续增加，花都区、增城区、从化区这三个郊区房价应该很难起来。黄埔区、番禺区、南沙区不会大涨，但大跌的可能也很小很小了，过去几年南沙区炒房客应该盼望着有人来接盘。广州买房入户广州入户入户广州

「广州拟放宽入户条件」「广州买房且缴纳社保满1年可入户」【「广州拟放宽入户条件」：新增投资纳税入户和安居乐业入户】财联社11月18日电，广州市发展改革委11月18日发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》。针对引进人才入户和政策性入户，《规定》对相关条件进行了进一步放宽。在引进人才入户方面，全面支持高层次人才入户（不受年龄、社保等限制）。在此前基础上放宽年龄限制，博士、硕士、本科入户年龄条件均放宽5岁（博士由50周岁放宽到55周岁；硕士由45周岁放宽到50周岁；本科由40周岁放宽到45周岁）。同时降低学历门槛，允许大专学历入户。《规定》称，具有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学校高级工班以上毕业的人员，年龄35周岁及以下，在本市连续缴纳社会保险满一年，即可按照引进人才入户申请。具有中、高级职称，或是专业技术人员职业资格（准入类或水平评价类中级及以上级别），职业技能等级证书（或具有技能人员职业资格）的人群，年龄限制和社保缴纳要求维持不变。政策性入户则适度放宽老年人投靠入户限制，将投靠子女入户需“所有子女均具有本市户籍”条件限制，调整为“有子女具有本市户籍连续满5年”。并完善安置入户类人员适用范围，根据《中华人民共和国退役军人保障法》补充“逐月领取退役金退役军人”本人及随调随迁家属入户条件。新增投资纳税入户和安居乐业入户，对“在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员”，可申请入户。此外，市发展改革部门可根据情况适时调整投资纳税入户条件。“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。《规定》取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。同时，放宽积分制入户年龄限制，申请年龄由45岁放宽至50岁；简化指标条件，明确积分制入户指标由稳定居住、稳定就业、年龄3项指标组成。 (羊城晚报)

广州买房即交房交证，楼市新变化！广州率先推出买房即交房、交证的新举措，真是让人拍手叫好！之前，中国房地产市场上最受诟病的就是卖楼花和公摊面积。比如，恒大有不少项目只是建了个小区豪华大门，看起来高大上，然后就通过楼盘模型卖房。后来虽然改为封顶才能卖，但买家还是无法很好地感受现房。尤其是现在很多楼房都是精装修，买房时看的样板房非常给力，但实际交付后，差距可不是一星半点。很多朋友都跟我吐槽过碧某园的精装修问题，业主们闹得不可开交。不过，这两年随着房价下行，大家似乎也疲惫了，闹得少了。现在，广州开始推行买房即交房、交证的政策，真是早就该这么干了。为啥现在才推出？估计也是没办法了。对于买房即交房，这其实很容易实现，现在建好的库存房多的是；对于马上交证也是不错的举措。广州相关部门通知指出：在广州市范围内，购买新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件，可以一并办理交房和不动产登记手续。以后买房只会越来越方便，楼市已经从卖方市场转变为买方市场了。真是30年河东30年河西，说得一点没错。国内存量房与人口降速形成的矛盾，可能需要几代人来消化。以后，绝大多数地方的房子都将逐步消失金融属性，房子真的回归到了居住属性。预计，广州推出买房即交房、交证后，其它地方也将会快速跟进。后续买房的人有更多的选择，可以更好的货比三家。说不定竞争下去，会有开发商推出先入驻体验，再付款的销售模式。大卷之下，营销手法层出不穷！最近我朋友在西安，只看了一次楼房，结果各类大平层的营销电话把她手机快打爆，只能一整天静音，我也为她担心，不堪其扰。购房者已经真正晋级为顾客就是上帝了。

阳光下的喜悦：广州90万购房记在决定购买这套房子之前，我对增城的印象还停留在远郊的刻板印象上。上个月，中介联系我，告诉我90万的总价可以在广州买房，而且首付只需1.5成。周末有空的时候，我去看了看，发现是现楼，装修风格也很百搭。那天阳光明媚，南向的房子，感觉特别棒。虽然有些担心上班不方便，但用百度地图查了一下，发现到天河上班只需50分钟，还能接受。附近有很多吃的，而且电动车出行也很方便，各种条件都很合适。于是冲动之下交了3万块的定金，下周准备签约，打算用公积金做首付。最开心的是，以后我也是在广州有房的人了！现在正在各种看装修方案，准备好好装修一下。不过心里还是有点打鼓，担心房价会降。在黄埔增城交界处花1万出头买房，大家觉得怎么样呢？