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链家南京最新视觉报道_链家南京二手房网(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

链家南京

𐟏 链家南京二手房8月成交速览 𐟓ˆ 2024年8月，南京二手房市场活跃，成交套数达136套！其中，成交房源价格中位数为174万，200万以下房源占比56.62%，而400万以上高端房源仅占6.62%。𐟎‰ 𐟎 折扣方面，中介费中位数为78.5%，买家们可享受到一定的优惠。从成交周期来看，房源从挂牌到成交，中位数周期为123天，市场流通性良好。𐟒𜊊𐟏ᠧƒ�襰区包括绿地理想名苑、天玺国际广场、新城玖珑湖一期等，这些小区的房源受到买家的热烈追捧。同时，像融侨观邸二期、奥克斯钟山府等高端小区也有不错的成交表现。𐟏 𐟓 此外，像融创玉兰公馆一期、万达茂御湖仕家三期等新盘也取得了不俗的销量。这些新盘不仅地理位置优越，而且配套设施完善，吸引了大量买家关注。𐟌Ÿ 𐟔 总的来说，南京二手房市场在8月份呈现出稳中有升的态势，无论是刚需还是改善型需求，都能在这里找到适合自己的房源。𐟏က

𐟏 南京链家二手房成交新动态𐟓ˆ 𐟔探索南京链家二手房的最新成交情况！根据2024年6月15日的数据，我们为您揭示了最新的成交统计。𐟓Š 𐟏ᦈ交房源中，价格中位数为182万，200万以下占比54.06%，400万以上占比11.33%。折扣中位数为75.6%，让您在购房时更加明智。𐟒ኊ𐟓…成交周期中位数为163天，让您了解市场动态，把握购房时机。无论是自住还是投资，这些数据都是您不可或缺的参考！𐟓ˆ 𐟒᦭䥤–，我们还为您整理了各区域的成交情况，包括玄武、秦淮、江宁等热门区域。无论您对哪个区域感兴趣，都能在这里找到相关信息。𐟗𚯸 𐟔奿릝姜‹看南京链家二手房的最新成交动态吧！掌握市场脉搏，助您做出更明智的购房决策！𐟏

链家的奇葩面试经历：考研梦被打击最近去链家面试，真是让我大开眼界。一进公司，面试官就强调工资只有三千，扣掉保险就剩两千了。我犹豫了一下，但想着先看看再说。结果到了店里，又被告知还得去南京西路总部面试。好吧，去了总部，面试通过了，第二天来试岗。到了店里，又被告知还得去一个地方面试，说是中面。初面过了，总部最终面试也过了，结果通知还有一个中面。𐟘“ 我心想，这面试真是没完没了。没办法，脾气好就是这点不好，还没入职就被当牛马遛来遛去的。面试的是一个女的，刚接过去我的简历，她就来了一句：“自我介绍三分钟。”我当时差点就说：“你不知道看我简历吗？两千块的工资很高吗？每个面试都要自我介绍，有必要这么蠢吗？”但我还是忍住了，随便念了一下我的情况。那个女的听完，难以置信地看着我。接着问了我很多问题，估计是想听夸夸。不过我真不懂这些套路。再后面被她问烦了，我问她有什么规划，我说我要考研。她一听，疯狂在纸上记录。她说她们不限制学历，但学历高了也没用。𐟙„ 最后我猜她会pass我。问她链家不让人考研吗，她随便敷衍了一下。总之，面试后感觉很讨厌这个女的，也讨厌链家，总感觉工资低还要求高，还要装一下B。无时无刻都在想从面试者的身份，和以往的工作经历来显示自己高贵。真是让人无语。

装修日记①：如何选择靠谱的装修公司？ 𐟏 装修这事儿，真是让人又爱又恨。上次装修，我们选择了设计工作室的半包模式，从设计到选材都是我们夫妻俩亲自上阵，结果虽然满意，但过程真是累到不行。这次换房，考虑到工作和生活的忙碌，我们决定试试全包模式，于是开始了装修公司的考察之旅。被窝家装：专业服务，期待满满 𐟛️ 首先，我们选择了链家的被窝家装。中介一直强烈推荐，说他们的服务特别专业。于是，上周末我们去了北四环的体验店。店里有两款套餐：999元的简约套餐和1199元的俭良套餐。不过，体验店还新推出了一个1399元的B5套餐，我们最终选择了这个。从买房到装修，链家的服务确实让人印象深刻，希望这次装修不会让我们失望。爱空间：价格诱人，但品牌有点悬 𐟤” 接下来，我们考察了小米旗下的爱空间。说实话，从活动力度来看，爱空间的价格确实更优惠。不过，他们全屋定制的品牌是【法尼尼】，宣传说是意大利进口，但一查注册公司却是南京爱空间。嗯，大家自己品品吧。今朝：快速pass，装修风格太老气 𐟚늊今朝这家公司，我们只是一笔带过。他们的装修风格太老气了，完全不符合我们的审美，所以迅速排除了。业之峰：全包和半包，各有各的坑 𐟏ኊ最后，我们考察了业之峰。他们提供了全包和半包两种方案。全包方案的主材报价比被窝稍低档一些，所以我们很快就排除了。半包方案的设计师倒是让我们眼前一亮，设计方案很有启发性，几乎就要签约了。但最后关头，我们发现连墙漆都没算在主材报价内，水电开关、过门石啥的也不包含，后续增项几乎难以避免。装修这水真是深似海啊！接下来，就看被窝的表现吧。希望这次装修能顺利一些，不再那么疲惫。

南京油坊桥租房攻略：避坑指南及房东吐槽在南京油坊桥租房，有些事情你得心里有数。以下是一些建议和避坑指南，希望能帮到你。租房途径：正规机构更靠谱 𐟏⊩斥…ˆ，找租房途径时，尽量选择正规的机构，比如链家、德佑、自如这些。路边的小广告和58同城上的信息，慎重考虑。很多二房东套路多，水电单独拉表，收费高还没保障。小区选择：油坊桥及周边 𐟏 油坊桥及周边几个热门租房小区基本都是拆迁安置房。以下是几个小区的情况：莲花北苑：大部分装修很差，电梯是一梯六户，住高层等电梯时间长。靠近门口的几栋还好，其他楼栋离地铁口有点远。人多且杂，安全性一般。莲花嘉园：和莲花北苑一路之隔，坐S3的话距离还行，装修比莲花北苑稍微好点。金穗花园：在永初路地铁口附近，走路到地铁口大概十多分钟。如果是S3的话还可以，人流量比油坊桥小一点。清荷园北园：我租的就是这个小区。人流比莲花北苑少点，但混乱程度不逊色。高空抛物现象严重，经常看到警车，周末装修也是常事。物业基本废物一个，因为物业费基本没人交。入住交接：细节决定体验 𐟔 签合同的时候，一定要仔细检查房子的情况，包括门窗、柜子、家电、水龙头、开关、墙面、门锁、钥匙数量、水电气读数等。建议拍照记录，有损坏的情况写到合同内，退房时才不会扯皮。特别留意房间卫生，油坊桥周边拆迁安置房多，人多脏东西也多。我租房时没留意卫生习惯，入住第一晚大晚上感觉有东西在爬，开灯一看是小强。当你看见一只小强时，很遗憾地告诉你，你家有不止一只，而是一群。第二天边角落拿药一喷，门窗一闭几分钟，你就能看见一窝小强爬出来。黑心房东：小心为上 𐟘ኦ𘅨𗥛�—园8栋有个姓莫的老头子，房子恶心得很。他打着给房间添点东西的名义三番五次要搬东西进来，直接拒绝就行。日常使用坏的东西第一时间通知他让他来维修，时间一长他又给你扯皮。房间满屋子小强也不给治理，自己花了几百块钱买各种除蟑螂的东西，他和你说他就拿个喷雾过来喷一下说过段时间就好了。房间灯按下开关得要快一分钟才打开，让他修说你等等就好了。希望这些建议能帮你避开一些坑，租房不易，小心为上！

贝壳找房的那些事儿 𐟏 ### 贝壳找房：互联网公司还是中介公司？贝壳找房并不是一家中介公司，而是一个网络平台，类似于淘宝。它提供中介服务，但收费项目比淘宝多得多。贝壳找房的收费模式相对复杂，加盟商需要支付一定的费用才能使用平台资源。贝壳与链家的关系贝壳找房和链家在一定程度上是同一家公司。链家网最初是为链家中介服务的，而贝壳网则是链家网的升级版，开放给所有加盟商使用。链家门店是贝壳平台的直营店，其他中介则是加盟店，享受的待遇可能有所不同。贝壳平台上的中介品牌贝壳平台上有很多中介品牌，包括德佑、住商、21世纪、中环和俊家等。这些品牌有的是与贝壳合作的，有的是贝壳收购的。贝壳将这些品牌整合起来，提供给小中介加盟。目前，德佑品牌要求最高，南京的门店也最多，加盟商竞争激烈。责任归属：出现问题谁负责？如果在贝壳平台上成交的交易出现问题，贝壳平台不会完全承担责任。与淘宝类似，出了问题还是找加盟商。每个门店都是独立核算的法人，合同盖章也是各个门店的，贝壳平台会帮忙协调解决问题，并对加盟商进行处罚。中介费退还问题贝壳找房的合同签完后，如果因为某些原因不成交，中介费是可以退的。这是贝壳的承诺，加盟商也必须退，不愿意退也不行。如果不是签的贝壳找房的合同，也就是某些私单，维权就有些困难了。中介费是否贵？贝壳和其他中介的收费都差不多，个别小中介收费低，可能是因为抢其他中介的客户，自己没带客户看，就是帮忙办个过户，所以收个几千大洋也正常。大平台更有保障吗？买房找贝壳这样的大平台，并不一定更有保障。关键是要找到合适的经纪人，有些经纪人为了成交，不管你买的房子好坏，价格高低，这样太功利的经纪人还是不要找的好。大中介和小中介都有优秀的人。通过这些信息，你可以更好地了解贝壳找房和其他中介公司的一些行业秘密。希望这些信息对你有所帮助！

南京租房指南：找到你的理想家园 𐟏 在南京租房，找到一个理想的家并不容易，但也不是不可能。这里有一些实用的建议和注意事项，希望能帮到你。租房APP推荐 𐟓𑊥𑅥’Œ自如：这两款APP上的房子大多经过精简装修，价格稍高，但房子质量有保障。贝壳：房源真实，但需要支付中介费。 58同城：假房源较多，需要自己辨别。链家、蛋壳公寓、豆瓣（租房小组）、巴乐兔租房、睦寓租房、泊寓、爱上租、闲鱼、百度、物业管家、门口保安：这些APP也有各自的优缺点，选择时需要根据个人需求和预算。注意事项 𐟚芧ᮨˆ🦺真实性：在网上看到心仪的房子时，一定要确认房源是否真实，报价是否准确，是否有服务费和中介费。明确需求：确定你想要找什么地段的房子，距离地铁近还是远，想租几室合租还是主卧次卧，房间朝向如何。除了通过APP找房，也可以去附近咨询物业或晨练的大爷大妈们。采光和通风：最好在天气晴朗时去看房，检查房间是否明亮、通风是否良好。如果有阳台，一定要确认是否用玻璃封好，以防雨水打湿衣物。电器和家具：检查灯是否正常开关，空调是否制冷制热，洗衣机是否工作正常。家具如桌子、椅子、床、柜子等是否损坏。网络和宽带：使用手机看剧、刷视频时，检查网络加载速度是否缓慢。是否有宽带，宽带是否收费。厨房和卫生间：厨房是否配备冰箱，冰箱是否正常工作。卫生间马桶是否堵塞，是否有热水（热水是太阳能还是燃气还是插电）。隔音情况：尽量避免选择靠近马路或附近有施工的房子，以免影响睡眠。与中介沟通 𐟒슦𐴧”𕨴𙣀燃气费：了解这些费用的清算方式，或者除房租外还有哪些费用需要支付。违约情况：如果房子被房主提前收回，或者你中途不想租了，押金能否退回，能退多少。总结 𐟓 在南京租房需要花一定的时间和精力，但找到一个理想的家是值得的。希望这些建议能帮你找到一个温馨的小窝。如果你有其他问题或建议，欢迎多多交流！

南京秦淮区桃园人家2+1室出售 𐟏ᠥ𐏥Œ𚯼š桃园人家 𐟛️ 户型：2+1室（带小储藏间），南北双阳台，落地窗，具体户型见图 𐟓 面积：101.49平方米（套内84.02平方米） 𐟏⠦弥𑂯𜚴楼（共9层） 𐟒𜠧‰餸š：银城物业（服务优质，小区环境宜人，设有泳池，夏季可用。东西门有林荫道，其他植被包括棕榈树和各种花卉，绿树成荫。物业维护到位，有问题可随时解决。日常打扫和植被修剪，门口有推车方便取快递，电梯内放置香包，垃圾站加装灭蚊灯，非常贴心！） 𐟚— 车位：可买可租，价格稍高，四周路边夜晚可免费停车 𐟎’ 学校：小米奇幼儿园、双塘小学、文枢中学 𐟚‡ 交通：地铁1号线三山街地铁站，公交菱角市/水西门站 𐟛️ 商业：国创园、万象天地、水游城、五福街来凤街美食聚集 𐟏 房主情况：该房自2019年底购入，2021年精装修完毕，现欲置换建邺区房源。目前房源已挂链家。 𐟕’ 看房时间：工作日12:00-13:30，18:00后，周末均可

𐟏 买房选平台？看这篇就够了！ 𐟤” 买房时，选择哪个平台更好呢？别担心，南京主流中介平台来帮你！ 𐟌Ÿ 贝壳&链家：同一家公司，房源全来自贝壳平台，签约中心也在此。他们提供安心九大承诺，让你买房更放心。虽然中介费还价空间小，但服务有保障。 𐟒𜠥𞷤𝑯𜚥Œ样背靠贝壳，但经营模式为加盟。这样他们可以提供更多灵活的服务，虽然中介费谈价空间大，但需要一些筛选来确保服务质量。 𐟏ᠦˆ‘爱我家：虽然房源相对较少，但可以作为你的购房补充。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚥悦žœ你是购房新手，建议选择贝壳或链家，作为市场占有率超90%的大平台，他们提供透明、省心的服务。当然，你也可以自己先在平台上挑选房源，再带着清单去找中介带看，这样效率更高哦！ 𐟔 选择中介时，不妨多接触几家，比较他们的服务和价格，找到最适合你的那一家。祝你购房愉快！

4月中介业绩如何？𐟤” 4月份，南京的贝壳百万门店海报新鲜出炉！𐟓⠩“𞥮𖦱‰中门店再次蝉联200万+门店，实力不容小觑！𐟒ꠥ𞷤𝑥彥ˆ›联盟大石桥店和链家燕子矶店的业绩虽然从200万+下滑至100万+，但依然雄风不减，随时都有可能冲破200万+！𐟔劊这些门店就像三国时代的英雄，各自占据一方，争夺市场份额。𐟌꯸ 汉中门大街店位于建邺和鼓楼的黄金交界点，地理位置得天独厚，配备的资深经纪人团队更是行业的佼佼者。𐟑Œ 在这样的天时、地利、人和条件下，他们两个月内创造了500万左右的业绩，真是让人叹为观止！然而，中介行业并非人人都能如此风光。𐟘” 有些门店在4月份的业绩下滑了80%，让人不禁对中介行业的未来充满担忧。但无论如何，我们都应该保持敬畏之心，向那些在行业中奋斗不息的英雄们致敬！𐟙 那么，你4月份的中介赚钱了吗？或者，你更关心的是哪个中介门店的业绩如何？快来分享你的看法吧！𐟗㯸