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高兴花园最新视觉报道_高兴花园为什么跌得这么厉害(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

高兴花园

春申地区加速发展，多个项目即将启动春申地区位于S20外的莲花南路两侧，是一个传统的宜居区域，已经相当成熟。尽管土地稀缺，但最近的开发却正在加速进行。以下是春申地区正在推进的几个重要项目： 01-18和01-09地块研发商办项目 𐟏⊠ 这两个项目位于高兴花园旁边，属于2018年梅陇镇春申组团的一部分。通过规划调整，提供了近7万平方米的产业和商办空间，限高60和70米。标准化的外立面设计将改善春申的城市界面。目前，项目效果图已经发布，预示着项目即将进入土拍流程。 01-32-06地块项目 𐟛’ 这个项目的限高为24米，是一个标准的五层社区商业地块，总计8166平方米。其中包含一个1000平方米的标准化菜场和一些公共服务设施。虽然目前的设计方案效果图不太理想，但闵规局已经表示将优化外立面。希望项目公司能在未来展示优化后的实际效果图。 01-19-10地块项目 𐟏늠 这个新建的初中项目毗邻01-18和01-09地块，目前已经开工，预计2026年2月底竣工。建成后，春申作为传统学区的地位将进一步巩固。 01-21-01地块项目 𐟏™️ 这是春申最重要的商办项目之一，规划于2014年制定，至今已有10年。终于在2024年6月进入地块前期开发阶段。虽然时间漫长，但好消息是土地性质未变，依旧作为商办混合用地进行储备，是春申未来的希望之地。 01-26-01地块项目 𐟏 这个新建住宅项目——安高申陇院，从地块本身素质和目前的信息来看，有望成为春申地区的新标杆。项目即将进入认筹阶段，期待它能取得一个不错的成绩。其他项目 𐟌Ÿ 除了这些主要地块外，还有一些零星的项目，如01-20-12养老地块、卫生服务站以及梅富路跨春申塘道路等。综上所述，虽然春申已经是一个成熟的社区，但开发仍在加速进行。相信春申最终能够成为闵行的另一个古美，成为产城融合居住社区的新典范。

9.29新政后春申板块二手房市场分析自上海9.29新政发布以来，二手房市场在经历了小长假期的短暂观望后，刚需客户已积极入市，而改善型住房的去库存工作也在推进中。外环外板块社保年限从3年缩短至1年的调整，释放了大量名额，为刚需群体注入了新的活力。在众多外环外板块中，春申板块因其优异的学校属性和舒适的居住环境，成为外环外热门的选房区域之一。特别是对于那些孩子即将入学的刚需客户来说，春申板块无疑是适合之地。几乎无门槛的闵实验小学，新航母莘松中学，吸引了大量购房者。很多客户往往需要在近两年内完成换房计划，以确保孩子能够顺利入学。因此，春申板块的二手房交易在这一波交易热潮中扛起了大旗。具体到春申板块的各个小区，高兴花园和万科假日风景是目前交易量最稳定的两个小区。网红小区高兴花园，以低总价一梯度书包房的属性，吸引了大量购房者。随着市场的回暖，该小区的房价已经呈现出轻微上行的趋势。这表明，在刚需买家的推动下，春申板块的二手房市场正在逐步升温。春申标杆社区万科假日风景小区，目前还在清库存的阶段。以价换量，通过降低价格来吸引购房者，但目前库存压力依然存在。不过，这个阶段，一些楼层/户型/位置好，居住舒适的房子，价格相对高点，也有人果断出手。好的价格好，差的很便宜，市场两极分化明显。春申板块内的其他小区，每小区目前都是交易1-2套的，这表明市场虽然有所回暖，但这些小区仍然处在销售疲态或者价格高位。想出售，还得降价出性价比才行。一大波客户群体仍在等待安高新房上市。这一项目的推出将对春申板块的二手房市场产生重要影响。安高上市，首先春申景城的的部分改善型业主，会抛售，较多的房源释放，价格下行肯定要的。这将为购房者提供更多的选择机会，进一步推动春申板块二手房市场的良性竞争。 9.29新政后，在政策的推动下，市场逐渐回暖，买家信心增强，有需要可以及时上车，没有需要客户继续观望，这波市场目前反应很不错。一些买房建议：刚需群体，家里孩子即将上学，这个阶段入手还是可以的，毕竟你们买房子，就是用来住的，目标明确。置换群体，目前新政的置换流才刚触发，也就是外环外这波，所以目前还在去库存阶段，暂未涨价，这个阶段置换倒是不错阶段，踩空率降低。观望群体，可以继续等待，春申板块小户型，短期也不会超过10-20万的涨幅，大户型，去库存阶段，可以等待性价比房源出来，及时出手。

闵行实验小学和莘松中学：双学区优质选择今天我们来聊聊闵行区的公立学校，特别是闵行实验小学和莘松中学，这两所学校在区内可是双一流的，特别受新上海人的青睐。闵行实验小学：历史与特色闵行实验小学的前身是1905年的蒙正学堂，1993年更名为闵行实验小学。目前，学校分布在四个校区，其中春申板块占了三个：春城校区（总校区）、景城校区和畹町校区。每个校区都有自己的特色。春城校区：奥数与居住环境春城校区目前有8个班，每班45人。这里的奥数教学非常出色，建议提前1.7年购买。如果名额满了，孩子会被统筹到畹町校区。对口的小区非常适合居住，特别是96年至06年建的老房子，比如莘南花苑，一梯两户，68平的户型非常棒！万科和春城的房子也不错，总共有七千多户居民。春城校区主要是小高层，分为南北二区；万科则有47平的一室、92平的两室和130平的上下三室。小区里还有部分双拼别墅。景城校区：英语与新小区景城校区目前有4个班，对口四个小区。这里的英语特色非常明显。景城一二三期和锦梅馨苑（动迁房），房龄在05年到15年之间。基本都是高层，二期有一些联排和洋房。这里的小区是最新的，价格也相对较高。一二期有45-50平的一房、73-106平的两室和116-138平的三室；三期有94-111平的两室、137-160平的三室和195平的四室。目前四期别墅在建，未来可期。二三期都是人车分流，小区景色非常不错。锦梅馨苑目前也有少量在售，但因为动迁房的关系，关注度不高，基本提前一年买，多余的孩子会统筹到畹町校区。畹町校区：STEM+课程与硬件设施畹町校区目前有12个班，特色是STEM+课程。这是体量最大的校区，建校十年，硬件设施齐全先进，也是校领导办公的地点。对口的电梯房是中城绿缘，85-115平为主，14层的小高层。公房则是高兴花园，小户型成交量非常大，多数人的首选！37-47平的房子，二百出头就能上车；两室67-70平，根据户型价格在三百上下不等。其余还有常兴、莲花、春馨苑等小区，体量不大，可以备选。学区与房产这些对口的小区和中学都非常不错，可以一步搞定小学到中学的教育。区域范围西面是莘庄南，北面是罗阳，西面是普乐华泾，南面是颛桥君莲。希望这些信息对大家有所帮助！#房产 #教育 #闵行买房

300万预算买学区房，春申板块看房记看房的第三天，继续在闵行春申板块寻找适合学区的老破小。之前已经看了古美和七宝，想了解更多信息的朋友可以翻一下我之前的记录。 𐟌Ÿ 春申板块学区特点：小学：春申板块的小学非常强，有四个公办一梯队学校——闵实验、莘松、景城和春城。春城和景城的人户一致一年以上，超额会分流到畹町，没有户口可能会被统筹到曹行小学。初中：春申的初中也很不错，有公办一梯队的莘松中学。虽然中介说这里很卷，市重率不如古美板块的闵实验西，但四校八大的人数比实验西多（年级前30？）。 𐟌Ÿ 看过的小区：高兴花园：对口闵实验畹町，1998年的老公房，均价在4.5万左右。小区里有示范园，离畹町校区很近，大概500米。停车位每月100多元。小区内几乎没有加装电梯，看起来有点乱糟糟。莲花新村：对口闵实验畹町，1998年的商品房，房屋外立面还贴了瓷砖。周围生活配套不多，均价4万左右。看过两套2房和一套3房，户型还算工整。一套精装修的3房据说已经卖掉了，卖家孩子今年小学4年级，但他们打算搬走不上对口中学（猜测太卷了？），小区环境也没做过美丽家园。 ✔️ 其他：医院：莲花新村附近有个去年新盖好的复旦中山医院，但当天路过没看到什么人。商业：周边商业配套不多。交通：地铁1、5、15号线都挺远的。 𐟒ᠦ€𛧻“：这个板块的学区房溢价较高，纯学区房感觉不太划算。再观察一段时间，看看其他区域的情况。下一步计划看杨浦和浦东，欢迎大家补充信息差！一起看房，一起打破信息差！

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