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等额本息贷款权威发布_等本等息能提前还款吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

等额本息贷款

等额本金VS等额本息：买房贷款怎么选？买房时，选择等额本金还是等额本息贷款？这是一个让人头疼的问题。让我们来详细看看这两种贷款方式的特点和适用场景吧。 𐟌Ÿ 等额本金：这种方式是将贷款总额在还款期内等分，每个月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。简单来说，每个月还的本金是固定的，而利息会逐月递减。如图2所示。 𐟌Ÿ 等额本息：这种方式是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月的利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说，每月还款金额是固定的，利息逐月递减，本金逐月递增。如图3所示。 𐟌𙠧”𑤺Ž等额本金先还本金，所以在30年满贷的情况下，利息总额会比等额本息少。 𐟌𘠩‚㤹ˆ，该如何选择呢？首先，我们要明白房产的收益来源，包括房价本身的升值、房产的附带收益（如租金）和房产的金融收益（用于经营的抵押贷）。 𐟒Ž 如果你还年轻（40岁以下），打算买首套或第二套房子，建议选择等额本息。因为你的机会成本较高，需要尽量减少当前的支出，为未来的置换预留更多资金。 𐟒Ž 如果你已经到了事业的巅峰期（40岁以上），建议选择等额本金。随着事业高峰的逐步下滑，尽量多还本金，减少后续随着收入下降带来的更多利息偿还。 𐟒Ž 当然，每个人的家庭情况、收入关系和事业发展期都不同，所以最好根据自己的实际情况和预期规划好现金流和负债率。希望这些建议能帮到你！如果有更多问题，欢迎随时咨询。

特斯拉贷款陷阱：年化利率8%你知吗？大家好，今天我们来聊聊特斯拉的贷款方案，特别是关于利率和贷款方式的一些关键点。先给大家一个结论：特斯拉的金融贷款计划实际上是等本等息的消费分期贷款，而不是等额本息贷款。这意味着实际的年化利率是8%，而不是特斯拉宣称的4.33%。特斯拉官网的误导 𐟓𘊊首先，大家可以去特斯拉官网看看，上面明确写着金融贷款计划是等额本息的方式。但实际上，这只是为了吸引眼球，因为等额本息和等本等息是两种完全不同的贷款方式。等额本息 vs 等本等息 𐟓Š 等额本息贷款的计算公式大家应该都很熟悉，这也是EXCEL中PMT公式的原型。而特斯拉的贷款计划实际上是等本等息，每个月的还款金额中，总利息和总本金是平摊的。利率还是费率？ 𐟤” 特斯拉官网在描述贷款计划时，用了「费率」这个词，而不是「利率」。这其实是一个很大的误导，因为费率和利率是两个完全不同的概念。利率是贷款的实际成本，而费率只是额外收取的费用。高昂的贷款成本 𐟒𘊊举个例子，以国产后驱长续航版本为例，首付15%，贷款额263415元，分60期每月还款5341元。但实际上，每个月固定抵扣本金4390元，利息951元。这样一来，60期的总利息成本是57066元。如果按照4.33%的年化利率计算，每个月的还款金额大约是4890元，两者每月的差值是450元，60期的总利息成本是30006元，比等本等息少了27000元左右。总结 𐟓 特斯拉的贷款方案确实成本较高，希望大家在日后能够统一口径，如果是费率计算，就不要再用等额本息这个词，以免造成误解。毕竟，贷款的成本可是关系到我们每个人的钱包啊！希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

公积金放款后必查的还款方式！在北京申请市管公积金贷款的朋友们注意啦！放款后一定要检查一下你的还款方式，避免多花冤枉钱。 𐟏 公积金贷款的还款方式有两种：月均还款额：这是中介贷款专员通常会告诉你的金额，已经核算过所有利息，类似于商贷的等额本息。最低还款额：每月按最低额度还款，最后一期连本带息付清，最后一期金额较高，可能在六位数左右。 𐟔 我自己在放款后登录网页发现，默认的还款方式是最低额度。为了节省利息，我手动调整了约定还款额度到月均还款额。以30万元贷款为例，按25年时间计算，最低还款额会比月均还款额多付3万7千多元的利息。 𐟒ᠥ䧥碌妠𙦍ꥷ𑧚„需求调整还款额度，比如考虑几年后是否会置换房屋、目前是否有紧迫的还贷压力等。公积金利息较低，很多人没有再换房的需求，这种情况下，一般就算提前还款，大部分人也是先还商贷，留着公积金贷款，这样不但利息低还有专项扣除减税。 𐟓… 关于公积金提取，分为两个阶段：第一次到账：放款后的第二天我就申请了提取，当天就到账了。第二次到账：可以自己选择到账日期，比如我选的1号到账，按季度提取。那么第二次开始，会在下一个距离最近的1号到账，比如7月1号加上一个提取周期（3个月）后到账，也就是10月1日第二笔到账。 𐟒𐠩€š过贷款提取的公积金总额，不超过房子的网签价总值。比如房子网签价467万元，通过贷款提取的公积金总额就是这个数。希望这些信息对大家有所帮助，避免不必要的利息支出！

等额本金和等额本息的区别，你了解吗？在贷款买房或买车时，我们经常会遇到两种还款方式：等额本金和等额本息。虽然这两个词只差一个字，但它们的利息计算方式和最终成本却大相径庭。等额本金：利随本清，简单利率等额本金，也叫利随本清，是一种简单利率的计算方式。简单来说，就是每个月把贷款的本金平均分摊，同时付清从上个月还款日到这个月还款日之间的利息。这样一来，每个月的还款金额是固定的，但利息会随着本金的减少而逐渐减少。等额本息：定期付息，复合利率等额本息，也叫定期付息，采用的是复合利率计算方式。每个月的还款金额是固定的，但这个固定金额包括两部分：一部分是本金，另一部分是利息。利息的计算是基于月初剩余的贷款本金，并且每个月的利息会加上未还的本金一起计息。长期贷款下的利息差异在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款的利息会比等额本金贷款多出不少。这是因为等额本息的利息计算方式使得每月还款金额中，利息部分所占比例逐渐减少，而本金部分逐渐增加。而等额本金则是每个月固定还本金和利息，利息部分相对固定。总结总的来说，如果你打算贷款买房或买车，了解这两种还款方式的区别非常重要。选择适合自己的还款方式，可以让你在贷款期间省下不少利息哦！

【房贷提前还一部分是本金还是利息】 𐟑€想提前还房贷的朋友们看过来！今天来给大家分享一下房贷提前还款的小知识𐟓–！ 𐟏 等额本息贷款：这种贷款方式每个月的还款数是相等的𐟘ƒ。如果你选择提前还款，在贷款3年内还比较合适，因为前期还的主要是利息，之后剩下的就主要是本金啦𐟘！注意哦，利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息都交得差不多了𐟤”。 𐟏 等额本金贷款：这种月供数是逐月递减的贷款方式，提前还款的时间性就没那么强啦𐟘„！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟚맼駟�˜款期限？贷款陷阱揭秘！ 𐟔 你是否听说过提前还款时选择缩短还款期限可以节省利息？但真相是，这样做可能并不如你想象的那么划算！𐟘𐟒ᠤ𛥧퉩❦œ즁勤𗦬𞤸𚤾‹，如果你选择缩短还款期限，你可能会发现，提前还款的资金实际上大部分都用于偿还了20几年后的本金，而利息并没有明显减少。𐟘“ ❌ 因此，等额本息贷款的朋友们，千万不要被“缩短还款期限能省利息”的谣言所迷惑，避免掉入贷款陷阱！ 𐟓 那么，如何更明智地进行贷款管理呢？记住，了解贷款的细节，选择合适的还款方式至关重要。不要盲目跟风，以免得不偿失哦！𐟒က

刚刚，央妈宣布大幅度降息25个基点，深圳首套房利率降到3.15%，二套房利率降到3.55%，存量房贷利率降到3.3% 按首套利率3.15%，贷款300万元，按30年等额本息来算，现在买房每个月月供能省412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元之前深圳存量房贷业主利率普遍在4.2-4.5%，调整后将降到3.3%，按300万商贷，按30年等额本息贷款计算，月供将节省2061.9元很明显是定向发钱，鼓励大家买房上车了[666]「深圳楼市」「房产头条」「首套二套存量房贷利率批量下调」

公积金贷款必知三件事，面签材料全攻略！最近去银行办理公积金贷款面签，发现很多材料和中介之前说的有出入。为了帮到大家，我总结了一些关键信息，赶紧来看看吧！面签流程：买卖双方必须到场 𐟏⊩斥…ˆ，面签是买卖双方一起去银行申请贷款的过程。这个过程通常在网签和评估之后，交首付和过户之前。需要注意的是，面签不能线上办理，必须亲自到场。在北京，可以办理公积金贷款的银行有三家：交通银行、北京银行和建设银行。我选择了建设银行，它的营业厅在南锣鼓巷。公积金贷款还款方式：灵活自由 𐟒𘊥…짧漢‘贷款的还款方式非常灵活，不同于商业贷款的等额本金和等额本息。公积金贷款采用自由还款方式，只需要满足最低还款额度，你可以选择任何还款金额。而且，提前还款也不需要预约，每三个月只能预约一次。只需要在手机操作上提高还款额度，下个月就可以提前还款了。如果需要降低额度，记得及时在APP上修改设置。卖方所需材料：简单明了 𐟓‹ 卖方需要准备的材料相对简单：身份证、户口簿、房产证和银行卡（用于收款，不要求非得是该银行的卡）。需要注意的是，最好提前预约银行办理贷款的工作人员，到了可以直接办理。买方所需材料：身份证和建行卡 𐟒𓊤𙰦–𙩜€要准备身份证和建行卡（根据所选贷款银行决定，必须是该行的银行卡，用于后续还款。注意必须是一类卡。如果没有一类卡或者没有该行银行卡，需要多预留一小时申请新卡）。户口簿不需要，收入证明商贷需要。流程：快速便捷 ⏱️ 整个流程非常快，确认买卖双方银行卡是否可用后，确认买方在北京名下住房（签字），确认买方贷款额度及贷款时间，确认买方工作单位地址，确认贷款合同（签字），确认房屋建筑时间。总共花费十五分钟，超级高效！希望这些信息能帮到大家顺利办理公积金贷款！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

等额本金VS本息，谁更划算？嘿，朋友们！今天咱们来聊聊买房贷款的那些事儿——等额本金和等额本息，到底哪个更适合你？𐟤” 𐟔𙧭‰额本金：简单来说，就是每个月还的钱里，本金是固定的，利息会逐月减少。𐟓‰刚开始还款压力会大一些，但越往后会越轻松，而且总利息支出也会少一些。𐟒ꊊ𐟔𘧭‰额本息：这个就比较简单了，每个月还款的总额是固定的，但本金和利息的比例会不断变化。𐟓ˆ前期还款中，利息占比较大，后期本金占比较大。𐟤𗢀♀️ 那么，到底哪个更划算呢？这就得看你自己的情况啦！ 𐟒ꥦ‚果你想提前还款，等额本金是个不错的选择。前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。而等额本息还款每月偿还固定的贷款金额，但是前期利息占比高、贷款本金占比低，选择提前还款后，剩余待还款的本金仍然是比较多的，这样起到节省贷款利息的效果非常有限。所以，从节省利息的角度看，等额本金更好，但刚开始还款压力会大一些。 𐟎‰最后，无论你选择哪种方式，都要记得理性规划自己的财务哦！不要让贷款成为你生活的负担，而是让它成为你实现梦想的助力！𐟌Ÿ 希望这些信息对你有帮助，祝你找到最适合自己的贷款方式！𐟏 𐟒𜀀

𐟒ᠦ𕦩—ꨴ𗯼š急需资金者的理想选择！如果你急需资金，但面对各种贷款产品感到困惑，那么浦发银行的浦闪贷可能是你的最佳选择！这款产品提供了高达50万的额度，利率低至2.88%，非常吸引人。贷款期限也非常灵活，1-3年可以选择先息后本，3-5年则可以选择等额本息，还款方式多样，随心选择。只要你在上海缴纳社保超过6个月，或者其他地区符合条件，就可以轻松办理。浦闪贷，让你的生活更加轻松！不过，温馨提醒：贷款有风险，借款需谨慎。在申请贷款之前，务必仔细阅读相关条款和条件，确保自己有能力承担还款责任。

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