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银行放款最新视觉报道_银行放款一般要多久(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

银行放款

银行房贷合同相关问题解答正常情况下，银行房贷有合同。银行放款后，会把贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户。审批通过会电话或短信通知。签订合同后还有手续，所以不会很快到贷款人手中。银行办完手续会短信通知去拿合同原件。若没有合同想知道原因，可询问银行。房贷审批通过且放款给开发商后，从房款拨下的第30日（次月同一天）开始还款。

商业贷款利率飙升，地产投资该如何应对？最近真是让人头疼，尤其是商业物业的银行放款问题。从3月15号一直拖到25号，这10天里，固定贷款利率从3%多涨到了将近4%。具体来说，加拿大5年国债收益率最近一段时间变化很大，而商业利率则是在这个基础上再加1.65%（买了CMHC保险）或者2.65%（没买CMHC保险）。从3月份开始，利率就上涨了近1%，这意味着100万的贷款一年要多还1万的利息。那些B类贷款机构，他们的资金主要来自国债市场，放给贷款人的钱并不一定是自有资金，所以他们赚的就是息差。一般来说，放款的头一天才会确定利率，不像住宅贷款可以锁定利率好几个月甚至几年。商业贷款利率大部分都是固定利率，如果选择浮动利率的话，那利息会高得吓人，因为贷款机构的资金成本不可控。五大银行因为有储蓄业务，可以吸收存款，所以资金成本可能会低一些。分辨A/B类贷款机构是不是看有没有储蓄业务就可以了呢？有些物业买的时候Cap rate很低，面对如此高的利率，能不能贷到款都是个未知数。贷不到款就交接不了，所以肯定又是各种磨难。以上是我个人的理解，可能不一定准确，欢迎批评指正。

公积金贷款买房全流程详解，必看！买房是一件大事，尤其是当你打算用公积金贷款时。别担心，我来给你详细讲解一下公积金贷款买房的全流程，让你心里有个底。公积金贷款所需材料 𐟓„ 首先，你需要准备好以下材料：借款人及其配偶的户口簿借款人及其配偶的身份证婚姻状况证明（比如结婚证）购房首付款证明银行打印的信用状况报告房屋买卖合同或协议（符合法律规定的）公积金贷款办理条件 𐟏 有几个基本条件你必须要满足：你和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。你有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。如果你买的是商品房，首付必须不少于总房价的30%。公积金贷款办理流程 𐟛 ️ 整个流程其实也不复杂，基本步骤如下：准备资料：先把所有需要的材料准备好。填写申请：到银行填写贷款申请表，并提交所有材料。银行审核：银行会对你提交的材料进行审核。签订合同：审核通过后，银行会联系你，签订相关合同。银行放款：合同签订后，银行会放款。还款：你每个月按时还款就行了。公积金贷款查询方法 𐟔 贷款放下来后，你可能会想知道贷款的具体情况，这里有几个查询方法：网银查询：登录网银，可以查到房贷还款记录和贷款余额。电话银行：拨打955服务热线，通过银行人工客服查询。个人征信报告：去查询个人征信的机构打印一份个人征信报告，上面也会显示房贷余额。银行个贷中心：持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询。小贴士 𐟒እ悦žœ你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，可以下一个专业的贷款计算器，推算月供，这样心里更有底。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！𐟏က

【贷款买房因银行放款慢违约如何处理】 𐟏 购房攻略|银行放贷延迟怎么办？𐟤” 姐妹们𐟑鰟𛢀𐟤‍𐟑鰟𛯼Œ在购房过程中，遇到银行放贷延迟的情况真的很让人头疼𐟘㣀‚但是别担心，今天我就来给大家分享一些应对银行放贷延迟的小技巧𐟒᯼Œ让你在购房过程中更加从容~𐟤— 首先，在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同条款𐟓„，特别是关于银行放贷期限和违约责任的部分𐟧。如果合同中已经明确列明了银行放贷的最终期限，那么一旦出现银行放贷延迟的情况，你就可以依据合同来维护自己的权益啦𐟘Ž！其次，如果银行放贷延迟是由于银行自身的原因导致的，那么你应该立即以书面形式𐟓告知银行和出售方，并保留好相关的沟通记录𐟓。同时，你也可以与出售方进行沟通协商，争取获得适当的延期处理时间𐟤。如果出售方坚决要求追究违约责任，那么你可以根据合同中的规定，向当地法院提出诉讼申请𐟓„，并主张银行放贷延迟是由于非你个人原因引起的，请求法院免除或者降低你应该承担的违约责任𐟒ꣀ‚ 不过，在这个过程中，提供充足有效的证据是非常重要的哦𐟓„！所以，在与银行和出售方沟通的过程中，一定要注意保留好所有的证据，比如聊天记录、邮件、书面通知等等𐟓。这样在需要的时候，你就可以拿出这些证据来维护自己的权益啦𐟘Ž！好啦，今天的分享就到这里啦𐟤—。希望这些小技巧能对姐妹们在购房过程中有所帮助哦𐟒᯼如果还有其他问题，欢迎在评论区留言哦~我会尽力为大家解答的𐟘˜！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【「骗贷团伙围猎智障人士」】「52岁智障男子被包装成蓝领背上车贷」9月4日，阳宪勇又收到了“扣款失败”的短信。这是一笔近七万元的汽车贷款，因未按月还款，屡次被催债。家人不解的是，常年待在农村、不会开车的阳宪勇为何多出了这笔贷款。更重要的是，持有湖南省残联制发残疾证的他，是一名智障人士。 ...

400万预算，海珠滨江东购房全攻略买房的选筹与落地准备 2021年，我原本计划用300万的总价在广州买房，但实际执行时发现，买房远比想象中复杂。广州当时正处于楼市严控期，房贷利率高达5.95%，首付来源严查，银行放款需要半年时间，房价也处于高位，没有明显的回调迹象。这些因素都让我的2021年上车计划不得不推迟。在等待的过程中，我开始关注首付来源的处理，并按照一个靠谱的自媒体中介的建议，刷起了流水。同时，多了一年的缓冲时间和信用贷/公积金贷款工具的了解，让我将预算提高到了400万到450万的总价。重点关注区域也从黄埔、番禺切换到了海珠。楼市的筑底迹象与入市决定刚需买房的第一步是确定首付和月供能力，因为这会直接决定你的候选区域。在这之后，才是根据你的个人需求和对各个片区、小区的认知，去选择适合你的楼盘。 2022年上半年，广州楼市下行，贷款利率降至4.45%，房价出现回调，业主心态弱化，笋盘开始频出。在4月、5月、6月，我持续观察二手成交数据和价格，发现市区热门小区的价格已经开始筑底，买卖双方也开始出现较为稳定的成交。我认为这是楼市筑底的迹象，继续等待也很难迎来房价的再次大幅下调。同时，房贷利率也基本筑底，信贷十分宽松，这是一个非常不错的入市淘笋时机。因此，我开始重点关注目标区域和小区。

26岁女生沈阳购房记𐟏ኰŸᠤ𛊥𙴲6岁，单身女生，来沈阳两年了，终于买到了属于自己的房子。虽然房子不大，但终于有了属于自己的避风港。总觉得，有了属于自己的房子才能给自己带来安全感，租房再好也是漂泊在外的人儿。我的幸福归属感就是新房子带来的~ 𐟔— 这套房子是一手商品房，独居小两室，建筑面积72平方米，套内面积53平方米（超高层公摊好大）。不过我觉得足够自己住了，房子小一点反而更温馨呢。户型和位置我都很喜欢，买在了商业街附近，并没有感觉到吵。出门公交地铁都很方便，不用开车也不怕堵车，吃喝玩逛都很方便。 𐟔— 买房的过程｜去年就有买房的打算，今年七月开始行动。7月2日去中介看房子，一眼就挑到了特别合适的房子，当即决定就它了！7月3日爸爸从老家过来看了一眼新房子交了定金，后续事宜就交给我自己去办啦。我能这么快买房全靠父母给力，感谢我爸我妈。7月5日办理落户沈阳，到派出所隔天就办好了。7月11日解完了限购。7月14日交首付办贷款，首付48W跟银行借了57W。8月2日银行放款啦，这个速度很满意啦。8月4日正式办理收房手续拿到了钥匙，买的是现房。8月16日上午装修进场开工，工期三个月，特别期待装修好的样子，可以按自己的喜好去打扮自己的房子，用心享受生活。下午去交了房屋维修基金，一平92块。8月24日去交了契税，9K多（有补贴真香）。9月3日不动产权证到手，拿到小红本本心里才踏实了。 𐟐𑠦ˆ‘和我的喵期待搬新家，城市里的万家灯火终也有了属于我的小小一盏。

字节28岁员工猝死，房贷怎么办？最近，字节跳动的一位28岁员工“吴同学”在抢救了41个小时后，不幸于2月23日离世，真是让人心碎。在这个年纪，猝死的事情真的是让人无法接受。更让人头疼的是，吴同学还背负着30年的房贷，家里还有孕妻和遗腹子，这一下子让整个家庭陷入了困境。作为一个也背着房贷的宝妈，我深深理解吴太太的悲痛和绝望。从房地产和信贷的角度，我给大家分享一些专业的分析和建议，希望能帮到有类似情况的人。当下只是吴太太和银行的事，与开发商无关 𐟏⊩斥…ˆ，吴同学的去世只是他和银行之间的事情，跟开发商没有关系。开发商已经完成了他们的义务，把房子卖给了吴同学。夫妻双签，责任重大 𐟑능œ觔𓨯𗦈🨴𗦗𖯼Œ夫妻双方是必须双签的。也就是说，一旦签署了贷款合同，银行放款后，不管发生什么事情，借款人都必须继续偿还月供，除非全部还清贷款。断供的后果 𐟒𘊥悦žœ吴同学的妻子选择不继续还款，银行一般会给6个月的宽限期。之后，银行有权对业主进行诉讼。业主肯定会败诉，然后这套房产会被拍卖，拍卖所得款项将用于偿还银行贷款、利息、诉讼费、律师费等。此外，吴同学的妻子还会因为断供被列为被执行人，这会影响到她后续的贷款、工作、出行（如高铁、飞机），甚至孩子的高考、工作、买房、贷款等。所以，弃房断供绝对是最差的选择。积极面对的方法 𐟒እ’Œ按揭行协商：可以尝试和银行协商，申请暂还本金或者推迟还款，争取更多的时间来解决问题。做好长期抗贷的准备：如果买的是一手房，相比二手房，可能需要做好硬抗几年的准备。以天河某盘为例，合同约定23年4月收房，大概要到24年年中才能出产证，这还是在开发商和工程进度不出任何意外的情况下。从2022年3月到2024年6月，共计28个月，2.1万的月供总计需要58.8万。拿到产证后优化贷款：一旦拿到产证，这套房产就可以进行贷款优化。二手房相比一手房的最大好处就是金融属性好，过户就能拿证，有证才有金融属性。可以把原来将近400万的按揭，替换成利率更低的企业贷款，大大降低月供的同时，还能把房产增值部分泵出来，以供生活之需。转贷是缓兵之计：一手房两年交房，一年后再出产证，两年限售，五年免交易增值税。转贷是为了降低月供成本，熬过两年限售期和五年免增值税期。办理房贷保险：抛开吴同学这个案例，办理房贷的客户其实可以再办理一份房贷保险来对冲风险。希望这些建议能帮到大家，买房、贷款的路上，大家都能顺顺利利，不要遇到太多坎坷。

北漂4年，终买房𐟏 从签合同到贷款手续办完，整整一个月的时间。前期看房真的是看了好久，看了10多个房子，最终决定买下这套小复式。一直特别喜欢这个户型，再加上现在房价降了不少，中介销售也一直在催促，终于决定下手。这里有一点特别提醒大家：一定要好好爱惜自己的征信！每一张信用卡、借呗、花呗，都会记录在征信上。特别是花呗，居然属于小额贷款。中间因为花呗的结清证明一直开不出来，足足拖了一周的进度。给客服打电话，他们总是说会加急处理，请耐心等待。最后还是等到征信更新才审批合格。整个流程是这样的：签合同—向银行递交资料（贷款资料：征信、银行流水）—首付资金监管—贷款审批通过—缴纳契税、增值税、个税—房产更名—领取不动产证—解冻首付款（转账给卖方）—银行出具抵押合同—去不动产登记—领取他项权证—等待银行放款。总之，买房真的是一件让人又爱又恨的事情，但最终能拥有属于自己的房子，一切都值得了！

多家银行通知停止放款消息‼️ 如果本月需要米的，抓紧时间规划了，错过得等一个月 #银行贷款##热点引擎计划##负债#

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