当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

房产中介排名权威发布_房产中介动漫免费观看(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房产中介排名

全球十大房价最高城市出炉，东京为何缺席？最近，CBRE世邦魏理仕发布了一份全球住宅价格最高的城市排名。作为日本房产中介，我第一时间就去查了一下，结果发现日本竟然没有一个城市上榜！于是我又翻了翻榜单，发现前二十名都没有日本的影子。首先，咱们来看看榜单的情况。排名第一的是中国香港，平均房价高达125.44万美元，折合人民币大约是892.6万元。接下来是德国的慕尼黑、新加坡、中国的上海、深圳和北京，分别位列二到六名，平均房价分别是90.58万、78.39万和76.35万美元。七到十名分别是加拿大的温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。十一到二十名则包括了伦敦、多伦多、悉尼、米兰、利亚得等世界知名城市。看到这份榜单，我其实也挺纳闷的。虽然日本的房产性价比确实很高，但也不至于连前二十都排不上吧？难道这次榜单根本没有统计日本的数据？东京作为全球重点城市，这种情况似乎不太可能。那到底是怎么回事呢？仔细一看，原来这份榜单统计的是住宅的套均价格，也就是每套房子大概多少钱，而不是每个城市房子每平米的价格。东京乃至整个日本都是以小户型单身公寓为主，所以整套的价格并不会很高，自然也就没法和榜单上的其他城市相比了。另外，日本的房价一直保持在一个比较稳定和低位的水平，就算按平方均价来排名，东京的房价水平也完全不及国内的一线城市。再看看另一份全球租金排行榜，纽约、阿布扎比和中国香港位列前三，但房价位居前列的中国一线城市却集体消失在了前十名，可见国内房产的租售比有多可怜。日本的房产性价比高 𐟏 日本的房价目前被普遍认为是处于谷底状态，虽然近几年也在不断上涨，但总体来说还是比较稳定的。东京的房价在国内已经算是较高的了，现在购买的话，可能不如大阪来得实惠。感兴趣的朋友可以对比一下北京和东京核心城区的房产价格，算算没有公摊、阳台白送的东京房产，要比北京便宜多少。小户型居多 𐟏ኊ小户型一直是日本公寓的主力军。东京寸土寸金，单身人士居多，购买小户型房产来做投资，可以说是“入乡随俗”，迎合了当地居民的口味。这也从某种角度上拉低了投资的门槛，毕竟如果没有永驻的话，在日本购买这种单身公寓是不可以贷款的，只能全款。总结 𐟓 所以啊，虽然日本的房产性价比高，但因为统计口径和房屋类型的原因，东京并没有出现在全球房价最高的城市榜单上。如果你对日本的房产感兴趣，不妨多了解一下当地的市场情况和购房政策，或许会有意想不到的收获哦！

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

无锡重点高中录取率真相揭秘现在很多房产中介为了卖房，喜欢拿学校的录取率来说事。但他们提供的录取率数据并不准确，因为他们没有能力对每所学校进行深入分析。他们只是根据公开数据来排名学校，告诉你这个学校很好，快来买房吧。今天，我要给大家科普一个概念——【真实录取率】。真实录取率=分配生人数/有效竞争人数。所谓的【有效竞争人数】，并不是指总人数，因为大多数初中生的生源是非常不均衡的。年级前100、前200的学生基本集中在某些快班，而普通班的尖子生在年级里都排不上号。所以，有效竞争人数更能反映出一所学校的重点高中录取率。举个例子： A初中，30个班级，总人数1500人，分配生名额为300，有效竞争人数为600，那么它的真实录取率就是300/600=50%。 B初中，20个班级，总人数950人，分配生名额100，有效竞争人数为200，它的真实录取率也是100/200=50%。从考重点高中的角度来看，A和B的概率是基本相当的。只不过A初中尖子生多，名额也多，而B初中的尖子生少，名额也少。所以给人的印象是A初中会更好。对于大部分非掐尖初中来说，进了快班基本就等于50%的重高录取。你根本不需要考虑其他普通班的学生，他们是没能力和你竞争的。甚至普通班学生越多，分配生名额也会越多，对尖子生就越友好。而对于掐尖型初中来说，虽然虹吸了很多尖子生，但由于大家水平都不错，就会产生踩踏现象。反映在中考上就是天实/省锡实的分配线会比区里的其他初中高出一截。要知道660-670这个分数段，一分可能就是好几十名。去年省锡实的分数就比QZ和STW中学高了10多分。总结一下：对于志在考重点高中的同学来说，【真实录取率】是一个更有用的指标。每个学校都是自己校内竞争，就算其他初中的同学比你多考10分，进重点高中的人说不定还是你。

刚需买房必看！这些细节你一定要注意𐟏እ˜🯼Œ刚需买房的小伙伴们，别急，先深呼吸一下，咱们一步一步来。首先，得根据自己的实际情况来定预算。比如，你手里有100万，但心里想着200万的房子，结果看了一圈也没找到合适的。记住，鞋子合不合脚只有自己知道。找专业人士帮忙𐟑袀𐟒𜊤𙰦ˆ🨿™事儿，千万别去问那些没买过房的人，他们可能会说房价还会跌，现在别买。专业的事儿还是得找专业的人，比如房产中介或者有经验的朋友。他们能帮你更快地找到适合你的房源、户型和楼栋。别盲目跟风𐟚늤𙰦ˆ🨿™事儿，别人说的再多也只能参考。听别人的，永远买不到适合自己的好房子。记住，适合自己的才是最好的。实地考察𐟑€ 网上的点评只能参考，房子毕竟是自己住的，还是亲自去看一下好。别怕麻烦，亲自去感受一下小区的环境、交通、配套设施等等。刚需心态𐟒እˆš需买房的朋友们，别把自己当成投资客。买房这事儿，贵的不是房价，而是时间成本。别做超出自己认知范围的事儿。如何挑选合适的区域？𐟌† 交通配套：靠近商圈、周边有完善教育资源的、出行方便的优先考虑。教育配套：刚需、刚改的朋友们，孩子教育是头等大事。注意本地学校的排名，名牌学校一般比非名牌的好，老校区也比新校区好。商业配套：楼盘周边3公里内有商业中心的优先选择，商业中心聚集人流，人多的地方房价自然高。医疗配套：周边有三甲级医院和一些社区卫生院，距离不要太远也不要太近，5公里内都可以接受。休闲配套：楼盘周边最好有公园、江边、游乐场等休闲场所。什么是烂尾楼？⚠️ 烂尾楼就是那些已经办理了用地和规划手续，但因为开发商破产、缺乏建设资金等原因而停工一年以上的房地产项目。如何降低买到烂尾楼的风险？𐟔’ 优先选择大品牌开发商，最好是国企或央企。查看“五证”是否齐全，“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。优先考虑现房或准现房。希望这些小建议能帮到你们，买房不易，大家加油！𐟒ꀀ

奉贤农家乐美食体验｜人均140元海鲜大餐周末在奉贤度假，享受海风拂面的惬意时光。我们选择了圆石滩酒店住宿，附近有一家排名靠前的农家菜馆，决定去尝尝鲜。 𐟛Ž️ 店名：一品鲜海鲜农家菜 𐟓 地址：奉贤区海湾旅游区奉炮公路45号 𐟅🯸 停车：沿街停车免费我们点了一份双人套餐，老板非常热情地带领我们挑选套餐中的海鲜。 𐟦€ 葱炒青膏蟹：现杀的螃蟹直接从缸里捞出，蟹黄丰富，口感细腻，味道极佳。 𐟐Ÿ 红烧小黄鱼：鱼肉鲜嫩，酱汁入味，味道鲜甜。 𐟦 白灼基围虾：新鲜基围虾直接下锅，虾肉鲜美，芥末和酱油的酱汁非常喜欢。 𐟦꠨’œ蓉蒸鲍鱼：个头较大的鲍鱼，蒜蓉调味，口感丰富。菜品都是家常做法，食材新鲜，不油腻不咸。很多顾客尝过之后都成了回头客。老板是个豪爽的大哥，健谈且热情。以前从事房产中介工作，现在继承了父亲的事业，经营这家菜馆。

如果你开房产中介店，店长享50%股份，培养他的店和也享受25%股份上面的大区经理享12.5%，创始人享12.5%，层层递进的股权制度这是动态的股权调整方案，考评总业绩、总利润、平均业绩、平均利润，然后按平均分进行排名。销售员佣金37.5%，突出5万元业绩佣金增加五个点，最高拿60%佣金。团队可培养自由经纪人，享30%佣金，中间享7.5%的差额。不管谁签的自由经纪人，外部合伙人可享对应的差额奖。杨军、韩琳合著的新书《股权72变：从动态股权思维到IPO上市》已在京东有售，签售会将在广州举行，有意报名。股权72变：从动态股权思维到IPO上市

经常收到一些提问：关系重要还是能力重要？嫁得好重要还是干得好重要？颜值重要还是能力重要？其实类比到高考，我们就很能理解了。应该没有高考生会说：英语重要还是数学重要？如果我数学考满分的话，是不是就不用考英语了。因为所有人都知道高考是一场总分竞争。所以这个问题的第一层答案：都很重要。人生和高考一样，也是一场「总分竞争」。不管是从人际关系里拿到的分，还是从工作能力里拿到的分。每一分，都是分，每一分，都能够实实在在地提高总分，实实在在地提高你在竞争中的排名。当然这些“人生科目”也和高考科目一样，也有优先级。比如关系重要还是能力重要？显而易见一定能力更重要，没有人能够光通过搞关系获得成功的，除非她能够把搞关系变成她的能力。比如一些中间商行业，房产中介，猎头，就是通过搞关系的能力，帮助上游和下游进行资源对接，从而赚差价。这个时候的搞关系能力，就成了工作能力，所以本质上还是能力重要。

惠州房价走势分析：7月降价预测 7月即将来临，惠州的楼盘价格是否会继续下降？在三月份的预测中，我们精准地指出了惠州部分地区的大降价趋势，目前来看，整体预测依然符合预期。 𐟏ᠦƒ 城区的房价表现出了较强的稳定性，尽管一些中介对惠州房产价值进行了排名，将大亚湾西区、仲恺、惠阳、惠城依次排列，但惠城区的房价实际上是最抗跌的。这表明，尽管惠城区的房产价值可能不是最高的，但其房价的稳定性却是最好的。 𐟏⠦ƒ 州的房产市场需要分区域来看待。惠城区作为一个独立的市场，惠阳和大亚湾则构成另一个市场。这两个区域的发展逻辑、人口流动和房产需求都有所不同。预计在下半年，惠城区的房价将继续保持稳定，而大亚湾、惠阳和仲恺的房价则可能在地产市场没有回暖的情况下继续下跌，但跌幅不会像前两个月那样大。 𐟏 具体到某个楼盘是否会降价，需要考虑以下因素：库存量：如果楼盘的库存量很大，开发商可能会选择降价以加快销售速度。开发商的资金状况：如果开发商资金紧张，为了缓解资金压力，可能会选择降价。供需关系：如果楼盘的性价比高，卖点强，且房屋销售速度快，降价的可能性较小。区域竞争：在一些竞争激烈的区域，如大亚湾、惠阳、仲恺等，楼盘之间的竞争可能导致价格下降。政策环境：如果房地产市场继续萎靡，政府可能会出台更多利好政策，开发商看到希望后，可能会选择不降价。综上所述，惠州的房价走势将受到多种因素的影响，包括供需关系、开发商的资金状况以及政策环境等。在下半年，我们可以继续关注这些因素的变化，以预测房价的走势。

3个月快速卖房攻略，亲测有效！今年1月，我把房子挂牌出售，到了4月就成功卖掉了，整个过程可以说是相当顺利。以下是我总结的一些经验，希望能帮到大家：一、多平台放盘𐟓㊊1、多挂几个平台：把房子挂在贝壳、安居客、Q房网、21世纪等平台上（各地可能有所不同），尤其是小区周边的房产公司。买家如果看中了某个小区，一般会在周边找中介公司。 2、选好中介：可以向业主群或朋友打听靠谱的中介，他们是否认真推你的房源很重要。如果你的房子质量高、价格有优势，一般的中介也可以。 3、拍照和VR：中介来拍VR放到平台前，要把家里收拾好，杂物收进柜子、阳台不晾衣服、全屋灯都打开，把房子最好的一面展现出来。这些照片和VR会展示在平台上，一定程度上决定了买家对你家的兴趣。如果家里空着不住人，可以考虑花点小钱翻新一下，比如重新刷漆、把不要的杂物清掉。 4、买好赞房源：买好赞能提高你在小区里的排名，成交后中介公司会按总价的2-3%来抽佣（各地不同）。我建议放盘量高的小区（150套以上）的才考虑买，并且放盘前期先不买，看看市场反应再决定。二、合理定价𐟒𐊊1、参考小区成交价：看看本小区2024年的成交价格，同时观察小区其他人的挂牌价（APP里单价从低到高排序），现在的买家会以今年最低成交价（或最低挂牌价）往下去砍，自己看看这个价格能不能接受。如果与心理预期差太多，建议不要凑热闹去放盘了，免得心理膈应了还卖不掉！不过某壳现在隐藏了某些城市的成交价，可能看不到了（珠海的已隐藏），可以向中介和业主群里打听。 2、挂牌价策略：挂牌价要比小区今年的最低成交价或挂牌价高（留点讲价空间），但要比小区挂牌均价低。挂太高一来买家会自动忽略，二来中介会觉得你没诚意也不用心推了。三、看房接待𐟑劊1、收拾整齐：有人来看房前，要把家里收拾整齐。主人可以陪看房更好，可以详细介绍这套房的优点（采光通风、周边配套、物业服务等）。如果赠送家私家电也可以说一下。 2、避开缺点时段：如果房子朝向有硬伤，看房时间最好规避暴露缺点的时段。比如西晒的房不要下午看房。最后，卖房还是得靠点运气的。希望我们的二手房都能卖个好价钱。接力，顺利卖房！

买房前必查的6个网站，实用又靠谱！ 1⃣ 房源信息-Realestate 𐟏ኦ𞳦𔲧š„房源信息之王，房源全、网站速度快、界面友好，尤其是地图搜索功能非常实用。 2⃣ 学校排名及学区划分-Bettereducation 𐟎’ 可以查询几乎所有学校的排名情况（新建学校的排名信息查不到），还能查询特定房产所属的公校学区。 3⃣ 澳洲购房税率-Stampdutycalc 𐟒𐊦 𙦍个州的情况以及购房性质（投资、自住、新房、二手、土地别墅、首次置业）计算较为准确的税率。 4⃣ 免费估价参考-PropertyValue 𐟏 可以对特定房产给出系统估价，虽然比不上Corelogic付费版本的估价准确性，但比onthehouse的估价靠谱很多。不过千万别根据系统估价就单纯的认为房子值或者不值，毕竟如果房子的最终价格靠系统评估就能决定，那所有中介都会下岗。 5⃣ 空置率参考-SQMResearch 𐟓‰ 可以查询指定区域的空置率，如果空置率处在0-2.5%之间，会被认为是最好的状态，市场供不应求；如果处于2.5%只3.5%之间会被认为比较健康的状态，而空置率如果超过3.5%，通常会被认为疲软，供大于求，租客在市场中占有更多的主动性。 6⃣ 区域分析-Mircosuburbs 𐟌† 可以查询每个区域的宜居指数、居民收入情况、生活便利度、交通情况、安全等级以及PublicHousing公屋的分布。