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房地产经济前沿信息_房地产经济师证书(2024年12月实时热点)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

房地产经济

广州市城市建设职业学校全解析 𐟏력� ᦦ‚况名称：广州市城市建设职业学校性质：公办层次：中职类别：暂无招收对象：初中毕业生学制：3年成立时间：2020年占地面积：234亩级别：暂无优势专业：工程建设直属部门：教育局（市属）校址：广州市海珠区赤沙路12号 𐟏력ˆ†校情况分校1：广州天河元岗路元岗北街161号分校2：广州白云三元里大道中水边街71号分校3：广州市白云区江高镇泉溪村 𐟏력Šž学实力广州市城市建设职业学校是广州市教育局直属的中职学校，由市土地房产管理职业学校、市市政职业学校、市建筑工程职业学校三校合并而成，是广东省高水平中职学校建设单位。学校是教育部首批1+X证书制度BIM试点院校，也是广州城市建设职教集团和广州市房地产职教集团的牵头单位。 𐟏렦 ᥌𚤸Ž专业设置学校位于广州城区，拥有赤沙校区、元岗校区、三元里校区和江高校区四个校区，总面积16万平方米。设有土木工程系、建筑智能化与环境工程系、建筑与环境艺术系、建筑经济与管理系、房地产经济与管理系、公共文化教学部，涵盖4个专业群，其中高水平专业群2个，共18个招生专业。学校覆盖了建筑、市政、房屋等土木水利类产业链对人才的需求，实现产业链群全覆盖。 𐟏려𚺦‰培养方向学校承担施工、装饰、造价、监理、测量、电梯、物业管理、房地产营销、设备安装、机电、楼宇智能化、给排水系统、路桥等城市建设全过程的技术技能人才培养任务。是华南地区乃至全国唯一一所涵盖了城市建设类全部专业的学校，也是广东省唯一一所开办“房地产经营与管理”、“给排水工程施工与运行”专业的学校。

后房地产时代，哪个行业将接棒成为新支柱？过去的20年，可以说房地产是中国经济的黄金时代。随着房地产市场的逐渐成熟，大家都在问，下一个20年，哪个行业能扛起中国经济的大旗？首先，我们来回顾一下房地产经济的三大特点：产业属性：房地产不仅直接带动了建材、家具、批发等制造业部门，还明显推动了金融、商务服务等第三产业的发展，是国民经济的支柱。财政属性：地方政府对土地财政的依赖度极高，土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的三成以上。金融属性：房子是银行中长期贷款的重要组成部分，也是居民的财富蓄水池，直接影响投资和消费信心。在后房地产时代，几乎没有哪个行业同时具备这三大属性。因此，需要制造业、消费和金融等多个部门共同发力，来填补房地产低迷的空缺。那么，谁最有可能接棒房地产成为新的经济支柱呢？新能源产业：随着全球对可持续发展的重视，新能源产业正在崛起。中国在全球的太阳能市场份额超过一半，已经成为世界上最大的汽车出口国，其中四分之一为电动车。尤其是汽车产业链较长，可以弥补房地产的空缺。资本市场：在慢牛行情下，资本市场有望替代房地产成为居民财富新的蓄水池。土地财政将向股权财政转变，股市可能会成为20年前的房市。综上所述，新能源产业和资本市场可能是后房地产时代最有希望接棒的行业。虽然房地产的黄金时代已经结束，但新的经济支柱正在悄然崛起，值得我们密切关注。

刚需族退场，房价何去何从？高昂的房价已经成为压在底层农民和农民工身上的一座大山。面对高房价，许多人成了名副其实的“房奴”，每个月都在为房贷发愁。过大的房贷压力显著降低了老百姓的生活质量。许多年轻人用一半的收入来偿还房贷和按揭“利息”。因此，在这些人眼里，买房就像是“上贼船”。偿还贷款已成为他们生活的重要组成部分。针对高房价带来的一系列问题，央媒经济日报近日发表文章《稳楼市需谨防市场过快上涨》，提出了以下四点表态：各地出台稳楼市的调控措施，不能顶着稳楼市的帽子过度刺激，要谨防政策的过度宽松再将房地产推向过快上涨的通道。因城施策之下，房地产调控措施要提高精准性，更好地满足刚需和改善性需求。房价大涨和大跌都不稳。房地产市场的发展须稳字当头，稳中求进。高杠杆、高周转、高负债的旧有模式已经走不通，房地产市场的发展要探索新的模式。对于房地产经济而言，尽管目前经济形势严峻，仍有人对其褒贬不一，但也不能忽视房地产对经济发展存在的巨大推动作用。很多地方在“基建狂魔”的带领下发生了翻天覆地的变化，尤其是许多偏远地区的小县城，如今高楼林立，商场密集。也有农村老人表示，房地产促进了经济增长，但也阻碍了消费的发展，因此房地产对经济而言不得不说是把双刃剑。用专业人士的话讲就是“房地产金融是把双刃剑”成也萧何败也萧何。当初在资本的刺激下是多么的繁荣，在金融资本的紧缩下现在又是多么的狼狈。当今房地产销售公司面临的最大困境是“流动性”不足。随着我国人口增长放缓，能买房的年轻一代已经买了房，过着每月还贷的“幸福”生活。没买房的人要么没钱买，要么觉得买房这个“坑”太深不敢踏进去。而没有人继续接盘，也就意味着住房的流动性减少，房地产经济也将长期陷入缓慢增长的区间。

杭州房产11月成交破万！ 11月份，杭州的房产成交量达到了新的高峰，无论是新房还是二手房，成交量都创下了历史新高。根据新房地产经济哲学的相对性原理，统计口径的不同会导致结果有所差异。杭房网发布的数据显示，新房成交量连续四个月上涨，11月份成交量为8201套，比10月份增长了约31%。潮新闻美好生活研究院的数据显示，11月份杭州市区新房成交7615套，达到了去年同期的水平，创下了近五个月的新高，比10月份增长了26.5%。手边买房发布的数据显示，11月份杭州二手房成交量达到了10089套，这是自2023年3月以来再次创下月成交1万套的纪录，为近20个月的新高。与10月份的8771套相比，环比增长了约15%，同比去年11月的8368套增长了约20.57%。有19天的单日成交量突破了300套，有6天的单日成交量超过400套，最高日成交量为490套。总价800万元以上的二手房成交了384套，总价1000万元以上的房源成交了207套，为今年各月份的最高。杭州贝壳研究院发布的数据显示，11月份杭州市区共成交二手房10429套，比10月份的9120套增长了14.4%，同比去年11月的8801套上涨了18.5%，均为20个月以来的最高交易量涨幅。经济复苏和房地产行业的繁荣不是单一因素的结果，而是多因素共同作用的结果。适用于救市或激活市场的经济政策也适用于房地产，但适用于救楼市或激活楼市的房地产政策不一定适用于其他行业。目前，除了北上深还保留了一些限制楼市交易的措施外，其他城市基本解除了楼市的“四限”——限购限卖、限价限贷。刺激经济和刺激楼市的各项政策会产生“组合拳效应”，从新经济哲学的多因素理论和叠加原理中产生了“组合拳效应”。从2024年整体经济和房地产行业的实际走势来看，各项政策结合的组合拳效应对房地产行业的激活效果优于其他经济行业。组合拳的新政效应或新政的组合拳效应最终是激活整体经济和房地产行业的外在作用，短期的激活效应呈递增趋势，长期的激活效应呈递减过程。经济上不来，房地产的火爆不可持续。

当年日本房产降价的四步曲：第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。 20世纪80年代末期，日本的房地产市场经历了一场前所未有的繁荣。随着日本社会经济的飞速发展，房产成为了民众投资和财富增值的主要途径。许多人意识到，单靠工资收入无法与房产升值的速度相比，买房逐渐成为一种普遍的财富积累方式。几乎每个家庭都期望通过购置房产来实现经济上的跨越式提升。于是，房地产投资成为了社会的主流，许多人纷纷转向房地产市场，不再把精力投入到传统的科技研发和生产领域。当时的政府并没有意识到这一现象带来的潜在风险，反而将其视为经济的一个新增长点。房价的持续上涨，表面上为经济带来了繁荣，然而背后却隐藏着巨大的隐患。企业和个人纷纷追逐短期利润，忽视了基础产业的发展。随着越来越多的资金流入房地产市场，科技创新和工业生产的动力逐渐减弱，社会的工作动力开始萎缩，"躺平"思想也开始蔓延。然而，这一切并未持续太久。随着房价的飙升，日本经济开始暴露出不稳定的迹象。房地产价格与实际价值的脱节，令经济泡沫越来越膨胀。政府最终意识到，若继续依赖虚高的房产价值，未来的经济将无法维持健康增长，国际竞争力也将逐渐下降。 1989年12月，日本银行迎来了新的行长三重野康，他在上任后明确表示，工薪阶层一辈子都无法拥有自己的房产是不正当的现象。这一观点引发了强烈的社会关注，并为之后的经济政策奠定了基调。在三重野康的领导下，日本央行迅速采取了一系列紧缩措施。从1990年起，中央银行连续四次加息，将基准利率提升至创纪录的6%。这一决定对经济产生了深远影响，尤其是房地产市场。为了抑制过热的房地产投机行为，日本央行开始实施房地产融资总量控制，这意味着房地产贷款额度骤然缩减，市场的流动性迅速枯竭。商业银行在此期间也纷纷暂停了对房地产的贷款业务，导致整个市场的资金链瞬间断裂。房地产泡沫的破裂几乎是瞬间发生的。1991年初，东京等大城市的房价开始暴跌，价格急剧下滑。仅仅三个月的时间里，东京的房价就下跌了65%。一些依赖高杠杆投资房地产的人，尤其是那些在市场高峰时段购入的投资者，面临着巨大的财务危机。许多人原本看似富裕，转瞬间却陷入了巨额负债的困境。房地产市场的崩塌，也带动了股市的剧烈波动。日本股市在1989年达到了历史高点，日经指数一度突破了38,000点。然而，这一短暂的繁荣并未持续太久。进入1990年后，股市的跌势开始加速。到1991年1月，股市总市值损失了70%以上。大量股民和投资者在股市暴跌中损失惨重，许多家庭的财富一夜之间蒸发殆尽。房地产和股市的双重崩溃，对日本经济造成了深远的影响。日本的经济进入了长达二十年的低迷期，社会也陷入了前所未有的困境。这段时间，被后人称为“失去的二十年”，日本经济增长停滞，民众生活困顿，社会信心严重受挫。日本经济的崛起曾依赖于强大的工业基础，尤其是以索尼、松下、丰田等企业为代表的传统工业部门。这些企业不仅推动了技术创新，也使日本成为全球经济的重要一员。然而，日本开始将目光转向第三产业，特别是房地产，这一转变最终导致了日本经济的巨大波动和危机。从日本的经验中可以看出，过度依赖房地产经济带来的风险。房产市场短期内的暴利掩盖了实体经济的疲弱，而一旦房地产泡沫破裂，整个经济体系便陷入危机。在日本经济的历史上，房地产不仅没有成为支撑其发展的支柱，反而成了导致其衰退的根源。如今，在许多国家，尤其是中国，房地产调控政策被视为维护经济稳定的重要手段。为了避免走上日本曾经走过的老路，各国政府都在采取措施。通过限制房地产投机、调控房价等手段，确保经济增长能够依赖更为稳固的产业基础，而非单一的房地产市场。通过这样的方式，经济的多元化和可持续性得到了更好的保障，避免了日本那样的“断崖式”崩溃。

房地产疯狂之后就是经济大萧条，这似乎是经济规律，没有一个国家能幸免，包括美国和日本这样的发达国家。房地产市场的波动往往预示着经济周期的变化。在我们观察到的信号中，房地产的疯狂发展之后，可能会面临经济大萧条的严峻局面。这一经济规律在全球范围内都屡见不鲜，无论是曾经辉煌的美国，还是经济发达的日本，都难以逃避这样的命运。然而，我国的经济体制经历了独特的演变，既非简单的社会主义模式，也不完全是资本主义的运作，而是结合了中国特色的社会主义经济。目前，我国经济萧条已经显而易见，部分地区的经济下行问题愈发明显。这种现象引发了众多对未来经济走势的思考，我们是否能借助中国特色的方式来应对这一挑战呢？在此背景下，各种官僚主义和形式主义的问题仍然值得警惕。历史不应重演，过去新中国在经济发展中曾出现的假大空现象，至今仍然让人警醒。经济数据被隐瞒、问题被掩盖，这不但严重影响了政策的有效性，更加剧了经济的脆弱性。因此，我们必须对此保持高度警觉，推动真实、透明的经济治理，绝不能让表面繁荣掩盖深层次的危机。数据和事实是推动经济健康发展的基石。只有通过准确且及时的信息披露，才能让政府和市场做出科学的决策，确保经济再次焕发活力。我们需要从根本上解决问题，而不是姑息塞责。在这样的经济环境下，各级政府要积极创新，灵活应对，避免陷入形式主义的泥潭。面对经济挑战，个体和企业也需提升自身的适应能力与创新能力，积极参与到重塑经济的进程中。或许重振经济的希望正在于此，即大家能够共同努力，打破旧有的思维模式，迎接新的挑战，探索新的发展路径。综上所述，在面对经济萧条的警钟响起时，我们不仅要反思已经发生的现象，更要展望未来的可能性，通力合作，共建一个更加稳健的经济环境。只有这样，我们才能在风云变幻的经济大潮中立于不败之地。#动态连更挑战# #我要上热门#

财富分化：房子还能保住我们的财富吗？整个房子普涨的时代已经过去，但房子依然是目前市面上增值、保值和抵抗通货膨胀的优质资产。如今，市场已经出现了严重的分化。那些不依赖大力发展房地产经济的地区，房价一直都在控制的地方较为合理。而那些严重依赖发展房地产的地区，需求过剩，不是房子本身不值钱，而是需求没有那么多。因此，现在有些地方的房价开始下跌，而有些地方的房价虽然暂时没有涨，但也随时会涨起来。普遍资产缩水的时候，其实不跌就是涨。为什么会出现这样的分化呢？我们看到很多城市出现了烂尾，甚至一片一片的烂，因为这些房子，只有人负责生，没有人负责养，因为生，有钱赚，如果要发展经济，赚钱最快的模式就是房地产，无论卖地还是各种税收。如果我们是很多地方城市的管理者，你也会大力发展房地产，因为没有其他经济和产业可以发展，就算能看到的一些发展，都是包装炒作，没有实际的带动经济发展的东西。只有靠房地产来发展经济，这不是说房地产绑架了有的地方的经济，这是没有选择的选择。所以，现在看到有很多地方出现了很多烂尾，因为来钱快，造了很多房子，这是违背市场真实需求的。每个地方，对住房的需求肯定是一直存在的，但是如果出现了过剩，什么东西都会贬值的。就说那批专业炒房的，他们炒也不会炒那些严重依赖房地产发展经济的地区，只有跟风炒的，现在属于被套住了，就算能解套，也是会亏损严重。任何有需求的东西，都会有资本炒作，炒作赚钱的逻辑还是因为有需求。有产业，经济发展良好的地方，房价还是很稳定，而且还有一定上涨空间。如果是属于跟风炒作的，赶紧抛掉，哪怕低价抛，也是止损，除非是买给父母住的刚需。卖掉置换到经济发展良好的地方，置换到当地政府不靠卖地来养活的地方去。说的房住不炒，就是看到了这种危险，但是炒作行为依然会有，这是种经济行为，资本市场行为。如果去了全国很多地方看一看，再看经济的发展路径，就会明白，现在出现的分化是必然的，也是一定的。现在的世界环境是相互挤压生存空间的问题，所以疫情、贸易战、俄乌战争，都是资源和生存空间之争。意识形态在发展经济方面都可以妥协，因为都不是一穷二白的时代了，现在都很现实，而资源是有限的，有人多占了，有人就会少占，所以现在看到新闻发生的任何事情都不用觉得奇怪。对于我们普普通通过日子的人，付出很多努力也只不过是想过的安稳一点而已，辛苦积累的一点财富不缩水。

2023年经济学家调查：信心与挑战最近，我们对50位知名经济学家进行了2023年经济形势的信心调查。虽然专家有时也会出错，但他们的整体预期和展望还是值得参考的。以下是一些关键领域的调查结果： 𐟌 中美关系：与去年的57.6%认为对抗会趋缓相比，今年的看法下降到52%，表明大家对今年中美关系有大幅度改善的期望不高。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺祸‚场：去年多数经济学家看空房地产市场，而今年则更加趋于中性，看好的比例有所上升。 𐟓ˆ 资本市场：78%的经济学家对资本市场持看多态度，显示出对今年股市表现的乐观。 𐟏 中国经济：82%的经济学家认为中国宏观经济将向好，这一比例远高于去年的30.7%。 𐟌 全球化：超过一半的经济学家对全球化没有信心，这表明全球化的裂痕在今年可能会进一步扩大。总体来说，2022年可能不会是过去十年中最好的一年，而2023年有望比2022年表现更好。对于正在进行秋招的求职者来说，了解这些经济趋势可以帮助他们更好地规划自己的职业起点。

【UCL 24FALL 高录取率商科+泛商科专业】 MSc Real Estate Economics and Investment Analysis 房地产经济与投资分析 REEIA 24FALL录取率+学制+学费+申请要求：

中国房地产日报文章《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》里面很多观点，比如： “房地产业兴，则经济兴；房地产业衰，则经济衰” 以下是节选，图片是全文！节选1：房地产业创造出上亿的直接、间接就业机会和65%左右的地方本级财政收入，以及决定着30%-40%的GDP的实现（包含乘数效应的影响）。当房地产投资与交易暴跌时，影响的不仅是行业本身，还通过产业关联，把整个国民经济拖入困境， GDP产出大幅收缩，全社会可能因失业、收入下降、债务增加而陷入不稳定状态。近几年房地产市场的震荡与宏观经济景气度的衰减，充分验证了“房地产业兴，则经济兴；房地产业衰，则经济衰”的道理 ——这也是被世界各国发展实践充分证明的经济规律，从中国目前的情况看，只要房地产市场不能有效恢复、健康发展，很多人就找不到工作，并通过产业关联，使更多人失去工作或收入下降，各种违约会增加，信贷质量会下降，经济秩序受到威胁，治安会恶化，民间纠纷与冲突会大量增加。所以，没有房地产开发与交易秩序的恢复，保不住良好的经济与社会秩序。节选2：只要经济存在波动，就需要实施宏观调控，而房地产业则是调控的重要着力点。房地产业是资本密集型产业，且通过前向、后向和侧向关联，建立起绵长、复杂、立体化的产业链网络，对GDP增长、就业和财政收入的影响显著。一般说来，房地产业稳定增长时，整个国民经济增长也会比较稳定、健康；当房地产业快速增长时，往往产生较强的“乘数效应”，使经济呈现繁荣景象；反之，若房地产市场下行，则会加重经济下行压力。因此，房地产业也就有了经济“稳定器”与“加速器”的功能，成为宏观调控的重要抓手和着力点。 20世纪70年代开始，美国就通过低利率等政策推动房地产市场繁荣，从而改善了就业与经济状况。但未把握好节奏，在2008年，由于按揭政策过松和次级贷款证券化等原因，引发了全球金融危机。而此后美国按揭贷款政策的收紧，又造成了房地产市场的衰退，进而拖累了经济的恢复。这次金融危机也波及中国，但中国通过调整财政政策和货币政策，刺激房地产交易和投资增长，有效扭转了经济下行趋势。这说明房地产政策在短期内对经济具有显著扩张与收缩作用，必需科学、灵活把握。在今后的经济调控中，特别是振兴经济时，仍需要房地产业作为着力点，发挥重要作用。 (注:《房地产日报》是住建局主管的报纸)

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