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利率下限最新视觉报道(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

利率下限

银行没有利差而“赔本赚吆喝”，这不符合银行的利益。不断下调房贷利率并不能换来客户增长，与其这样还不如提高净利差收入。杭州商业房贷把最低贷款利率下限上调到3.1%，与近期多个城市调整商业房贷一样，提高贷款利率下限，保证基本利差收入。「多地调整房贷利率下限」

房贷利率下限将上调20BP？上海有银行称“肯定要涨” 业内：低利率银行难以承受｜一探

银行降息又降门槛，贷款好时机来了？ 𐟌ˆ 贷款的黄金时代？ 2023年兔年第一季度，各大银行纷纷调整政策，推出贴息贷款（某银行最低至年化3.4%），明显显示出当前是贷款的黄金时期。自2022年第四季度以来，银行已经进行了多次大幅度的降息（从3.9%降至3.6%）。降息的初衷是为了吸引更多人贷款和消费，以促进经济增长，但效果并不明显。主要原因在于疫情影响了投资环境，许多人即使能获得低息贷款，也不知道该投资什么。投资的不确定性使得即使利率降低，也很少有人愿意贷款。相反，许多人选择将闲置资金存入银行，购买定期存款或大额存单等。尽管利率较低，但总比资金贬值要好。银行贷款难以为继，却吸引了大量存款，增加了银行的负债成本。在去年10月，银行再次下调存款利率，存款收益大幅减少。而在贷款方面，许多银行不断突破利率下限，推出了3.65%甚至3.4%的贷款。银行继续放弃原本属于他们的利润，将利率降至历史最低水平，为借款人提供更多让利。 𐟚꠩™低贷款门槛从今年1月份开始，某银行推出了新营业执照+3个月产证即可办理3.6%的经营贷（之前至少需要满半年以上）。公司注册时长是利率的基本评判标准，利率最低可降至3.4%。注册满一年后，许多银行还能提供与房产价值持平或超出房产价值的信用贷款，具体视公司经营情况而定。

南宁房贷利率下调希望渺茫，原因竟是... 最近有不少朋友在问，南宁的房贷利率还会不会降？毕竟现在不少城市的房贷利率都已经降到4%以下了，南宁会不会也跟着降呢？答案可能有点让人失望：短期内，南宁房贷利率下调的可能性不大。首先，咱们得搞清楚其他城市房贷利率下降的原因。其实，这源于9月29日人民银行和银保监会发布的一个通知。通知里说，符合条件的城市可以在2022年底前阶段性调整差别化住房信贷政策，比如维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。那么，什么条件才算符合呢？通知里写得很清楚：只有那些2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比和同比均连续下降的城市，才能享受这个优惠。换句话说，南宁就差那么一点点，0.1%，就能符合条件了。根据网上的统计，符合条件的城市有23个。可惜的是，南宁并不在这23个城市之列。所以，短期内南宁的房贷利率下调希望不大。当然，未来有没有新的政策还不确定。如果上面再有新的文件出来，可能会有变化。但至少到现在为止，南宁的房贷利率下调可能性较小。如果你因为等房贷利率下降而推迟买房，那可能年内都不会有什么变化。因为南宁6月份的商品住宅价格还出现了0.1%的环比上涨，其他月份都是连续下跌。所以，大家还是根据自己的需求和预算来决定吧。

LPR大幅下调，房贷月供能省多少？最近，中国人民银行对贷款市场报价利率（LPR）进行了调整，其中5年期以上的LPR大幅下降了25个基点，这是自2019年LPR改革以来最大的一次降幅。这一举措对中国房地产市场产生了显著影响。首先，这次LPR的调整直接降低了购房者的还款压力。对于贷款购房者来说，5年期以上LPR的变动至关重要，因为大多数人的房贷利率（固定利率除外）是在5年期以上LPR的基础上加点形成的。例如，以贷款总额100万元、30年期等额本息为例，每月房贷月供将减少约145元，30年的总体利息支出减少逾5万元。其次，这次创纪录的降幅释放了稳楼市、防风险的强烈信号。当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR减20个基点）和4.15%（5年期以上LPR加20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平。此外，这次降息也有助于促进房贷申请和消费，对市场预期产生直接影响，鼓励观望者加速入市。在政策组合拳的影响下，楼市“小阳春”行情或逐渐开启，部分城市特别是一、二线城市房地产市场逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。总的来说，这次降息对房地产市场来说是一个积极的信号，有助于降低购房成本，提振市场信心，促进房地产市场的稳定和发展。

【#多地上调房贷利率下限# 专家：仍处于历史低位】媒体从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，#目前房贷利率依旧处于历史低位#。

【多地上调房贷利率下限专家：仍处于历史低位】　　12月2日，中国证券报记者从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。　　业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。　　杭州再次上调房贷利率下限　　“11月以来首套房贷款利率下限已上调两次，11月初还在执行2.9%的最低首套房贷款利率，11月8日起各家银行陆续上调到3%，11月底又上调至3.1%。”德佑房地产经纪杭州地区置业经理张健告诉记者。　　“现在新申请的首套房贷款利率最低为3.1%，是11月30日调整的，今天（12月2日）多数银行应该已经执行了。”中国银行杭州地区一位个贷经理告诉记者。　　“本次调整是对新发放房贷利率的调整，不涉及存量房贷利率，而且此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”上述个贷经理表示。　　记者了解到不少客户为了能申请到3%的利率，赶在11月29日当天完成网签，并加急向银行提交了贷款申请。　　“与我们合作的银行提前一天告知了房贷利率下限上调的消息，我们及时通知了意向客户。”链家杭州地区经纪人王晶向记者透露，“按照银行政策，11月29日当天提交贷款申请并进入审批程序的仍可申请到最低3%的房贷利率，好多客户赶在29日签贷款合同，不少银行工作人员加班录入系统。” 　　记者从手边买房小程序查询到，11月29日杭州网签量为490套，达到10月以来的最高值。　　此外，记者调研了解到，11月以来，广州、宁波、无锡等多个地区上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。例如，自11月7日起广州地区主要商业银行统一上调首套房贷款利率下限，各家银行房贷利率下限不得低于3%。此前，广州地区部分银行首套房贷款利率最低可至2.65%，明显低于2.85%的公积金贷款利率。　　多重因素促成房贷利率上调　　业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。　　今年以来，随着LPR（贷款市场报价利率）多次下调，银行房贷利率屡创新低。10月21日央行公布的5年期以上LPR下降25个基点，多数地区房贷利率步入“2字头”。　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，11月以来多地上调首套房贷款利率下限，与商业贷款和公积金贷款利差缩小甚至产生“倒挂”有关。　　“近年来，商业贷款利率下行较快，而公积金贷款利率调整较慢。为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持一定差距，银行上调房贷利率下限，以维持公积金贷款的普惠性特征。”李宇嘉说。　　“上调房贷利率下限也可避免市场形成利率无序下降的预期。”李宇嘉补充道，“去年以来，房贷利率下行速度快，且幅度大，银行业出现通过‘价格战’来获取客户的内卷式竞争，一定程度上导致市场形成了利率会继续下降的预期，从而增加了因等待利率下调而推迟买房的客户。” 　　此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。” 　　从市场角度看，严跃进认为，近期部分地区银行上调房贷利率下限与市场回暖有一定关系。“四季度以来，部分城市的一二手住宅交易量出现回升，房贷申请量有所增加，银行房贷投放的压力有所减轻。”严跃进说。　　房贷利率仍处于历史低位　　业内人士认为，杭州此次上调房贷利率下限具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市跟进。整体而言，此前银行给予房贷利率较大的优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。　　中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。　　严跃进表示，近期多地上调房贷利率下限是房贷利率基本见底的信号，并不代表政策收紧。　　从12月1日起，多项促进房地产市场平稳健康发展的政策开始施行。北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消了普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。　　此前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》显示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政自2024年12月1日起执行。　　展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，如果政策调整，比如下调存款准备金率、下调存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也可能随之下调，但下调空间相对有限。来源：中国证券报 #新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴##辽宁好网民守法好公民#

多家媒体报道显示，近期一月内，部分低利率城市率先调整房贷利率下限，强势反弹至3.0%的门槛，这一举措在市场上引起了广泛关注。#动态连更挑战#

重庆买房新政：房贷利率下调，公积金提额 𐟔娮𐥾—点赞收藏𐟔劊最近在重庆买房的小伙伴们注意啦！6月份，重庆推出了新的房贷政策，赶紧来看看吧！房贷利率下调20个基点 𐟓‰ 首先，好消息是，房贷利率下调了20个基点！根据5月20日公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）4.45%，普通首套房按揭贷款利率最低可以达到4.25%。具体来说，首套利率是4.25%，二套利率是5.05%。这意味着，如果你买的是首套房，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是4.25%。而二套房的利率则是5.05%，比首套房高出一些。公积金贷款额度提高 𐟒𘊥…짧漢‘贷款方面也有好消息！首套公积金首付比例不低于20%，二套不低于40%。而且，缴存职工家庭夫妻参贷的，最高额度从60万元提高到了80万元。目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下（含）贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，也就是3.575%。公积金贷款第二套房认定标准放宽 𐟏 还有一个好消息是，公积金贷款的第二套房认定标准放宽了！如果你有两套及以上住房或有两次以上住房贷款记录，但出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可以按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。税收优惠 𐟎‰ 在税收方面，两江新区推出了契税补贴减半的优惠政策，日期从6月18日到7月18日。如果你在这个时间段内购买家庭唯一原住房并办理不动产权证前转让，可以按照第一套住房享受契税优惠政策；如果家庭仍有1套住房，新购住房则按照第二套住房享受契税优惠政策。非住宅配套多余车位可对外销售 𐟚— 此外，非住宅配套的多余车位也可以对外销售了，这对于那些买了公寓或者商铺的小伙伴们来说，真的是个好消息！外地人才在重庆买房 𐟌 最后，外地人才也可以在重庆买房啦！符合条件的新市民在重庆购买首套普通住房，可以享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。总的来说，这次重庆的买房新政策真的是诚意满满，无论是首付比例、贷款利率还是公积金贷款额度，都有不同程度的优惠。赶紧抓住机会，赶紧买房吧！𐟏က

多地上调首套房贷利率下限至3.1%，到底利好谁？昨天看到新闻说，杭州的首套房贷利率下限出现了调整，已经上调到了3.1%，从目前的情况看，上调首套房贷利率的不仅仅是杭州，自从11月份开始，广州、宁波以及无锡多个地区已经上调了新发放首套房贷利率下限，调整后的利率水平也都在3%到3.1之间。杭州的对房贷利率的调整已经不是第一次了，仅仅11月份就上调了两次，在11月8日从2.9%上调到了3%，然后再11月底又上调到了3.1%，目前申请首套房贷利率最低为3.1%。为什么杭州等多个城市会上调首套房贷利率呢？从专业人士给出的观点看，之所以上调房贷利率主要还是让商业房贷利率与公积金贷款利率保持一定差距，从而维持公积金贷款利率的普惠型，这就是商业贷款利率也比公积金贷款利率稍微的高一点，对此我还是比较认可的。不过我以为之所以会出现房贷利率上调主要是有以下两个核心原因：其一，房贷利率的持续下行，往往会给购房者形成一个惯性思维，认为房贷利率会有个持续下行的过程，这样对本来要想购房者来说，就会形成一个等待效应，让本来想通过激励房地产成交加快，反而变得成交数量因为房贷利率下行的预期的影响而减少。以这个角度来看，这多少是想给认为房贷利率还会下行的大众们一个观念上的冲击，让大家觉得房贷利率似乎已经见底了，再想向下的概率不大了，从而对购房从之前的观望情绪变为及时的出手，这对房地产成交反而是有促进意义的；其二，房贷利率的波动还有一点很重要，往往跟市场的供求关系挂钩很明显，当需求开始逐步回升的时候，房贷利率出现向上调整也是正常的，以目前房贷利率的下限出现上调看，多少说明了当前的一线房地产市场已经出现了价升量增的态势，而此举上调房贷利率，感觉对楼市的回暖有点火上浇油的意思。银行上调房贷利率利好谁？我觉得这种利好是双重效应，既说明了房地产市场的复苏，自然会对房地产板块形成利好，而上调房贷利率是处于增加银行的利润，当然对银行股能够形成利好了。现在的问题是，地产和银行的利好到底能不能在盘面上体现出来，这是最大问题，毕竟目前的市场风格主要是科技为代表的中小市值，还没有有效切换到蓝筹股上，所以这种情况下，房地产和银行的利好未必会及时的体现到股价层面，这一切还是要从市场风格的切换的角度去看待。

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