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银行转贷最新视觉报道_银行转贷需要什么条件(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

银行转贷

民间借贷利息怎么算？两种常见方式解析民间借贷的利息计算主要有两种方式：长期利息 𐟓… 长期利息通常被称为“小头利”，利率一般用“几分”来表示，比如“两分利”和“三分利”，对应的月利率是2%和3%。相比之下，银行贷款的利率通常用“几厘”来表示，如“三厘”和“五厘”，对应的月利率是0.3%和0.5%。民间利率一般是银行利率的十倍左右。银行利息通常是按实际使用天数计算，而民间利息则是按月计，提前收取下个月的利息。短期利息 𐟚€ 短期利息适用于急需用钱的情况，比如过桥贷款。当银行贷款到期需要还款时，如果自己凑不够本金，就需要从外面借一笔资金来周转，这就是过桥资金。过桥资金的期限通常很短，可能是当天还款后再借出，或者三天五天。利息按天计算，由于现在银行转贷效率高，一般三两天就能完成，所以很多业务按三天或五天起算，费用大约是1%。市面上还有专门做短期急用钱的业务，叫做空放，利率非常高。大额贷款的利率通常是千分之五到千分之六，小额贷款的利率则高达日利率1%。这种业务通常要求等额还款，比如每周连本带利还清。总结 𐟓 民间借贷的利率算法主要有两种：长期利息和短期利息。长期利息适用于长期借款，利率较高；短期利息适用于短期周转，利率按天计算。虽然民间利率高，但风险也大，建议有融资需求时还是提前做好规划，通过银行贷款更为稳妥。

民间借贷六大风险，你知道吗？民间借贷虽然看起来简单，但其中隐藏的风险可不少。今天我们就来聊聊这六大常见的风险，帮你避开那些坑。 “砍头息”陷阱 𐟦… “砍头息”其实就是出借人在给借款人支付本金时，先扣除一部分利息。这样做看似方便，但法院只会认实际出借的金额为本金，利息也是按这个金额来算的。如果你隐瞒了“砍头息”，还可能涉嫌虚假诉讼，得不偿失。担保人的责任 𐟛᯸ 在借条上签字的“保证人”可不是随便签签就行的。他们需要承担保证责任，一旦债务人无法还款，保证人就得替他还。如果进入执行阶段还无法清偿债务，保证人还会被列为失信被执行人。更糟糕的是，如果借条上的“见证人”没明确身份，却签在借款人或担保人旁边，很容易被误认为是共同借款人或共同担保人。口头借贷的风险 𐟓 口头借贷听起来简单，但一旦发生纠纷，证明借贷事实就变得非常困难。特别是现金交付的款项，没有证据很难证明来源和支付。所以，还是尽量通过书面形式记录借贷关系吧。银行转贷的陷阱 𐟏把出借人套取金融机构贷款转贷获利较大的，不仅借贷合同无效，还可能构成高利转贷罪，需要承担刑事责任。所以，民间借贷的资金最好是你自己的闲散资金，别想着套取银行贷款赚差价。借条、欠条、收条的区别 𐟓œ 借条、欠条、收条虽然看起来差不多，但区别可大了。借条是简化的借款合同，能反映借贷关系；欠条只能证明欠款事实，形成原因可以是借贷、买卖、承揽等法律关系；收条则是债权人收到钱款后向债务人出具的证明还款事实的凭证。所以，写借条的时候一定要明确是借款还是欠款。诉讼时效的问题 ⏳ 出借人要在约定还款期限届满或者借款人明确表示不还款后的三年内向法院起诉维权。如果超过这个时间，你就可能面临丧失胜诉权的风险。所以，记得及时催要借款，别拖得太久。总结 𐟓 核实基本信息：出借人和借款人的身份信息一定要核实清楚。签订书面合同：尽量签订书面合同，明确借贷合意。款项转账汇款：尽量通过银行转账汇款，形成交付痕迹。合理约定利息：利息要合理约定，降低借贷风险。到期及时催要：借款到期后要及时催要，注意诉讼时效。妥善设置担保：提供担保时要谨慎，避免不必要的风险。谨防上当受骗：遇到可疑情况要及时报警。恪守诚信底线：维护良好的借贷秩序。希望这些提醒能帮你在民间借贷中避开那些坑，保护好自己的财产安全！

六大民间借贷风险→ 风险一：“砍头息” 出借人向借款人支付本金时预先扣除利息的行为，被称做“砍头息”。若预先在本金中扣除利息，人民法院以实际出借金额认定本金并以此偿还利息。“砍头息”不能计入本金，起诉时予以隐瞒的，涉嫌虚假诉讼。风险二：担保借条上以“保证人”名义出现的，应承担保证责任，而非单纯见证人，在债务人无法还款时，保证人应承担偿还责任，若进入执行阶段无法清偿债务的，将被列为失信被执行人。注意，借条上“见证人”未表明身份，在借款人或担保人签名较近处签名捺印，根据习惯易被认为共同借款人或共同担保人。风险三：口头借贷借贷形式简单随意，发生纠纷，难以证明借贷事实。现金交付难留痕，如果借贷双方以现金方式交付大额款项，可能陷入关于款项来源及支付的举证困境。风险四：银行转贷银行转贷、职业放贷等，借贷合同无效。民间借贷资金应为自有闲散资金，出借人套取金融机构贷款转贷获利较大的，还将构成高利转贷罪，需承担相应刑事责任。风险五：借条、欠条、收条混淆不清注意借条、欠条、收条的区别。借条是简化的借款合同，可以反映借贷关系；欠条只能证明欠款事实，形成原因可以是借贷、买卖、承揽等法律关系；收条是债权人收到钱款时向债务人出具证明还款事实的凭证，反映的是给付关系，不反映债权债务关系。风险六：债权诉讼时效出借人应当在约定还款期限届满或者借款人明确表示不还款后三年内向法院起诉维权。如果出借人在约定还款期限届满或者借款人明确表示不还款后，三年内未向法院起诉，超过诉讼时效期间的，将面临丧失胜诉权的风险。法官提醒核实基本信息，做到心中有数签订书面合同，明确借贷合意款项转账汇款，形成交付痕迹合理约定利息，降低借贷风险到期及时催要，注意诉讼时效妥善设置担保，谨慎提供担保谨防上当受骗，涉刑及时报警恪守诚信底线，维护良好秩序作者 | 叶小孚来源 | 松阳县人民法院、浙江天平「普法超话」

你的房贷利率要变了！𐟏抦œ€近，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行和兴业银行等多家银行都发布了关于存量房贷利率调整的常见问答。简单来说，如果你的房贷利率目前高于LPR减去30个基点（BP），那么银行会统一把它调整为LPR减去30个基点。这个调整适用于首套房和二套房，工行确定在10月25日进行统一调整，其他银行则会在10月31日前完成调整。如果你现在的房贷利率已经低于LPR减去30个基点，那么这次调整就不影响你。中国人民银行网站显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，前值为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，前值为3.95%。所以，简单来说，如果你的利率在3.55%以下，那就不用调整；如果是在3.55%以上，那就统一调整为3.55%。这次调整和上次大规模调整一样，不需要你亲自去银行转贷或者申请，银行会统一进行大规模调整。如果你在10月31日之后还没收到调整通知，那就赶紧咨询一下你家的贷款银行吧！希望这些信息对你有帮助！𐟓ˆ

【夫妻离婚后房产归一方所有如何办理转贷】夫妻离婚后房产归一方所有，办理转贷需以下步骤： 𐟌Ÿ1.双方协商一致：离婚双方应就房产归属和转贷事宜达成明确的书面协议，包括还款责任、贷款转移等细节。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮联系贷款银行：取得银行同意是关键。𐟓š𐟓š𐟓š向贷款银行提出转贷申请，提交相关证明材料，如离婚协议、房产归属证明等。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.办理房产过户：在完成银行转贷审批前或审批通过后，及时办理房产的过户手续，将房产变更至归属方名下。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟙†4.重新签订贷款合同：若银行批准转贷，归属方需与银行重新签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等新的贷款条款。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟓‹5.按时还款：转贷完成后，新的贷款人应按照合同约定按时足额还款，以免影响个人信用记录。𐟓š𐟓š𐟓š

𐟚먭榃•！这些黑心中介要避开𐟚늰Ÿ 在二手房买卖中，选择中介时一定要小心谨慎！先过户还是先交钱？这个顺序可不能搞错，否则可能会让你家财尽失！𐟘𑊊𐟔正确的步骤应该是：先仔细挑选房源并询问价格，然后到房管局进行产权调查，确保房子状况与中介描述一致。接着，准备定金并签订购房合同，确保双方都到场。如果房子有贷款未还，原业主和买家需要一同前往银行进行面签，现在不少银行都支持带押过户哦！𐟏把𐟓之后，就是过户环节了。双方需要前往不动产登记中心办理过户手续，并确保在当天拿到产权证书。拿到证书后，就可以进行银行转贷和放款了。最后，卖家收款，双方进行物业交割，你的新家就正式到手啦！𐟎‰ 𐟒ᦸ驦規示：如果觉得大平台的中介费太高，不妨考虑一些信誉良好的小中介。但无论如何，一定要选择有资质、信誉好的中介机构进行交易哦！𐟒𐀀

为进一步增强人民群众的风险防范意识、提高其风险防范水平，近日，兴城市人民检察院派员深入宁远街道铁西社区开展“学好民法典生活少风险”主题普法宣传活动。此次普法宣传以法治宣讲形式展开，检察干警以发生在群众身边的典型案例引入，围绕何为民间借贷、民间借贷风险、如何避免借贷风险等内容进行释法说理，向在场群众讲解了何为“利滚利”“银行贷款转贷”等法律内容，提醒人民群众要严格按照法律规定行使权利，自觉抵制高利诱惑，莫要贪小便宜吃大亏。检察干警还带领大家梳理了民间借贷活动中可能面临的6大法律风险，通过以案释法，让人民群众直观认识到实践中民间借贷风险点。针对大家的疑问，检察干警向大家介绍了如何书写“合格”的借条、如何约定借款利息、如何规避担保风险等内容，提醒人民群众要切实增强证据意识，维护自身合法权益。活动现场，检察干警还向群众发放了普法宣传手册，解答了群众生活中遇到的实际问题。#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #辽宁好网民守法好公民#

银行也“杀熟”？教你省下上万澳币！ 𐟒᤽ 知道吗？银行也会“杀熟”！根据澳联储的一份报告，忠于银行房贷的老客户每年平均要多支付约1000澳元的利息，相比新用户。而澳洲小银行“杀熟”的力度更大，据Financial Review报道，澳洲四大行每年从老客户身上收取的忠诚税超过30亿澳元，小银行则更多，利差已达1%。 𐟒𙦜‰的客户可能会问，我的利率是浮动的，难道不是跟着RBA澳联储利率一起上上下下浮动吗？其实，银行利率的计算方式大致如下： ▶️基准利率-利率折扣=实际利率。 ⏺澳联储降息，四大银行不一定会马上跟进，或者各个银行的节奏不一样，这个倒还好，不会相差太多。重点是“利率折扣”，可以简单理解为“因人而异”。如果你的银行利率是固定的，那么当银行利息下行时，银行是不会主动帮你调低贷款利率的。而利率上行时，银行会及时将利率涨上去。 ⚠️那么，如何避免被“杀熟”呢？你需要做好以下两个动作： 1⃣️ 每年至少review一次房贷与银行协商或转贷。如果协商不顺利，可以表明你想转走，银行为了挽留老客户会做出一定的让步。通常银行新客户会得到更低的利率。如果你的贷款一直放在一家银行，没有review过，那你每年至少会多花几千澳元。澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）主席Rod Sims表示，100万元的浮动利息贷款，老客户比新客户平均每年多支出大约3900澳元的忠诚税，而对于坚持在同一家银行10年以上的有100万澳币贷款的借款人来说，每年额外支出可能超过13000澳元。 2⃣️ refinance把贷款转去其他银行现在做refinance，银行一般都会给2000-4000不等的现金回扣，这样既省了利息还能拿到一笔奖励。利率下行期间，一定要多次review，这样才不会多花冤枉钱。尤其是过去的两年，利息频繁下调，我曾多次提醒客户朋友们要review一下自己的房贷利率，很多人因此而省了不少钱，多至上万澳元。好啦，今天的讲解就到这里啦。如果你的房贷多年都在同一家银行，想要review一下可以留言给我，我会给你的房贷重新做评估。

「住房公积金」淮安住房公积金热点问题解答 2024年9月，12345公积金专席共接听业务咨询电话4029件，其中咨询住房公积金贷款类问题1862件、提取类问题1295件、缴存类问题794件、转移类问题78件。 9月份热点问题如下：一、住房公积金贷款最低首付款比例是多少？答：缴存人购买自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。二、工作单位在本市发生变动需要办理住房公积金账户转移吗？答：职工在本市范围内调动工作或者与单位终止劳动关系到本市已建立住房公积金制度的新单位工作的，单位或者职工应当在30日内办理个人住房公积金账户同城转移手续。三、可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款的商业银行有哪些？答：目前，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款的商业银行共20家，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行、浙商银行、交通银行、华夏银行、光大银行。四、购买公寓可以使用住房公积金吗？答：缴存人购买公寓的，商品房买卖合同或不动产权证书注明产权年限为70年，且提供的税收缴款书按照住宅税率缴纳契税的，可以申请提取住房公积金和申请住房公积金贷款。五、灵活就业人员开设住房公积金账户后，可以补缴开户以前月份的住房公积金吗？答：灵活就业人员开设住房公积金账户后，不得补缴开设账户以前月份的住房公积金。（来源：淮安发布）

房产抵押到期没钱还？3种方法帮你解决！ 𐟘�21年办的房产抵押现在到期了，但资金不足，无法还清贷款。而且现在房价也下跌了，如果转贷的话，还需要补30万的差额，真是让人头疼。 ❓那么，什么是房产转贷呢？举个例子，2021年在A银行申请了一个100万的房产抵押贷款，期限3年，先息后本。今年到期，需要归还100万的本金，但资金不够，只能把房产抵押给B银行，用B银行的资金来归还A银行，这就是转贷。 ❌但是，由于房价下跌，B银行只能授信70万，还有30万的缺口。这种情况下该怎么处理呢？ ✅有以下三种方法可以尝试： 1⃣ 难度系数：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 在从A银行转到B银行时，选择高评高贷的B银行，可以贷到100万。不过，这样的银行比较少。 2⃣ 难度系数：⭐️⭐️⭐️ 正常转到B银行，B银行授信70万，剩下的30万可以通过二抵或三抵来解决。但这样做成本会增加很多。 3⃣ 难度系数：⭐️ 选择转安渴，现在的利率可以做到很低——3.35%，还款方式也非常灵活多样，成数还比较高，现在安渴可以做到8.5成，可以覆盖原有的欠款。希望这些方法能帮你解决目前的困境！

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