当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

自如业主最新视觉报道_全部小说(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

自如业主

自如租房经历：这些问题你真的觉得好吗？𐟘ኦ奌—京六年，一直租自如的房子，以下是我的一些经历分享，大家别喷我！第一次租房在通州，半夜屋里飞进来一只蝙蝠，真是吓死我了，最后只能换房子。第二次租房在小营，太着急了，没看房子就定了。房租3500，窗户对着天井，管家晚上拍的视频也看不出来问题。结果住进去发现窗户根本不行，太憋屈了，只能换房子。第三次租房在北苑，一个大隔断间。当时对隔断没太在意，房子挺好的，30多平的大客厅隔出来的。租之前门上贴着隔断要被打掉，我以为是水电单子，没在意。结果住进来三天，上班期间物业过来打隔断，赶紧回去协商，找房子搬。管家也没提前联系我，这个房子根本不能住。第四次租房在北苑，这次开始关注管家的服务。他们真的是一锤子买卖，这个房子住的时间最长。最后是业主不租了，要收回房子，又搬家。第五次租房在现在的地方，今年3月份入住。整个夏天下雨就漏水，从窗户缝里漏。物业过来补了很多次都没解决问题。最后和业主沟通，业主给换了窗。入秋小区翻新，直到今天屋顶的防水还没做完，整个房子都在漏雨。虽然顶层的房子租的时候很犹豫，但它有露台，其他的居住舒适度也很高。真的不想再换房子了。总的来说，自如的管家没有一次尽到职责的。有问题都是自己和业主沟通或者自己app报修。租了这么多年全靠第一印象支撑。（刚到北京时带我看房的男生还算温柔，那个时候觉得他们带我看房很辛苦）现在好印象全没有了。换了这么多房子，一套房子一个管家，签约前后反差大！每个月的服务费到底给谁呀？第二年还有服务费！两次基础保洁不痛不痒，还要自己额外找。分享➕微吐槽，别喷矫情，还有很多没说出来。希望大家租房找靠谱的经纪人～

业主必看！新房验收全攻略及注意事项验收新房时，业主们需要仔细检查每一个细节，确保房屋的质量和安全。以下是一些关键的验收步骤和注意事项，帮助你全面了解新房的状况。 𐟚ꠦ〦Ÿ婗觪— 检查门窗的密封性，确保没有裂缝或渗漏。测试锁头是否好用，门开启是否自如，有无特别噪音。检查猫眼是否清晰，门铃是否正常工作。 𐟛‹️ 测试水电检查水电设施是否正常工作，包括空鼓和漏电保护器测试。测试水龙头和水压，确保排水速度正常。每个地漏都应做通水实验，确保畅通无阻。 𐟧𑠦〦Ÿ婡𖦣š 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。确保顶棚的平整和美观。 𐟛‹️ 地面验收检查楼地面面层与基层的黏结情况，有无空鼓。检查整体面层的平整度，有无裂缝、脱皮、起沙现象。卫生间和阳台地面应低于相邻地面至少2厘米，不应有积水或渗漏。 𐟚ꠦ𕋩‡层高室内净高加上20厘米左右的楼板厚度，等于房屋层高。在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高，确保符合合同约定。 𐟚🠦〦Ÿ妸—水外墙、屋顶渗水可在房子交付前，下大雨后的第2天前往查看。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 𐟛 防水测试卫生间防水测试方法：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24-72小时后，到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。 𐟓 测量面积在每间房间内测量面积，确保与合同约定相符。检查房间的布局和功能是否符合设计要求。 𐟔砦〦Ÿ娣…修细节检查墙面、地面、天花板等装修细节，确保没有损坏或缺失。检查灯具、插座等电器设施是否正常工作。 𐟛‹️ 检查家具和家电检查家具和家电是否符合合同约定，有无损坏或缺失。确保所有家具和家电都能正常使用。 𐟓 记录问题在验收过程中，发现任何问题都要及时记录下来，以便后续与开发商或物业沟通解决。确保所有问题都能得到妥善处理。通过以上步骤，你可以全面了解新房的状况，确保房屋的质量和安全。祝你验收顺利！

𐟏 自如与链家：租房模式的差异 𐟤”在租房时，你是否纠结于选择自如还是链家？两者虽都是中介，但它们的模式却有所不同哦！ 𐟏ᨇꥦ‚，定制化深的中介，会将房子按照自己的风格进行装修，并提供保洁维修等服务。在整个租房过程中，你无需接触房东，一切都由自如负责。这种模式更注重房屋的统一装修风格和流程化服务。 𐟏 而链家，则更多地采用业主原装+中介带看+房东维护的模式。业主将房子委托给链家，链家确认信息后进行带看。价格由业主决定，中介在此过程中主要起中间人作用，传递双方信息，并协助签订合同。合同签订后，房屋出现问题需由租客和房东协商解决，与链家无关。 𐟤𗢀♀️总的来说，自如更注重房屋的装修和一站式服务，而链家则更注重中介的带看服务和连接房东与租客的桥梁作用。选择哪个，就看你的个人需求啦！

欧美金融城3室1厅装修：简约环保设计 𐟏 小区：欧美金融城 𐟓 户型面积：3室1厅1厨2卫，共107.82㎡ 𐟎蠨ㅤ🮩㎦ 𜯼š现代简约 𐟒𐠨ㅤ🮨𔹧”诼š18万元 𐟏 户型结构：平层 𐟑袀𐟑颀𐟑砤𘚤𘻨𑂯𜚠 家庭成员为一家三口，业主是90后的夫妻，孩子刚刚出生。因此，业主对装修的环保要求很高。我们建议使用软装来减少硬装带来的甲醛，最终与业主达成一致，选择简约风格，既经济又环保。他们的居住诉求包括：设计多功能区，满足日常办公需求增加衣帽间，方便衣物收纳扩大主卧卫生间，最好能放下淋浴房 𐟒ᠨ€路：客厅采用无主灯设计，夜晚灯光层次感更强，暗藏的中央空调节省空间。餐厅侧面设计西厨区，减轻厨房压力，嵌入式烤箱方便做甜点或烧烤。主卧衣帽间采用推拉式移门，不破坏空间完整性，提供大量收纳空间。次卧作为孩子的房间，墙面使用儿童乳胶漆，床和床头柜选用实木材质，减少甲醛。多功能间设计滑轨半高移门，可收放自如，必要时可封闭作为卧室。厨房下方设计碗碟拉篮，分区明确不易乱，洗菜池独立照明。次卫浴室柜悬挂设计，墙面做墙排水，方便打理卫生且不易生虫。

北京租房解约：意外获得赔偿金的经历 𐟌Ÿ 2020年，我经历了一件幸运的事：自如主动解约，并赔偿了我一个月的违约金。随后，我与业主直接签约，还减免了一个月房租。这可能是我今年最幸运的事情之一了。 𐟏 自如租房体验：在北京，我一直租住自如的房子。虽然房租比市场上其他地方稍高，但房子通常比较干净整洁，而且租户年龄有限制（18—40周岁）。我租的是一套顶层的复式房子，面积大约五六十平米。前后有两个阳台，可以晾衣服、种花种草，使用起来非常舒适。 𐟘𗠧–릃…期间的租房经历：今年疫情期间，租房市场持续低迷。我原本的房子是在北五环的天通苑社区，房租是3330元加上330元的服务费。由于疫情的影响，楼下的房间空了出来，一直不太好租出去。而且现在小区的房子不允许打隔断，房租收入无法维持。业主竟然主动与自如解约了。 𐟒ᠨ磧𚦨🇧苯𜚥쥈𐨿™个消息后，我心里非常焦虑，因为又要搬家了。一直以来，租房维权被认为是很难的事情。但幸运的是，自如的管家小姐姐在沟通解约时告诉我，他们会赔偿我们一个月房租的违约金。更令人惊喜的是，业主竟然直接找到我们签约，并免除了我们一个月的房租。 𐟓„ 合同的重要性：在签订合同的过程中，我明白了合同的重要性。尽管我当时有点懵，但仔细阅读了自如的签约合同后，才了解了整个过程。 𐟒𐠨𕔥🩇‘到账：目前，房子正在解约中，房租、押金、违约金和服务费的办理都已提交，预计3天左右到账。到账后会及时通知大家这个流程的具体操作。 𐟌ˆ 心态与幸福感：作为旁观者受益匪浅。保持积极的心态，多接触正能量，多做有意义的事情，幸福感总会降临。 𐟌Ÿ 总结：这次租房解约的经历虽然有些波折，但最终我还是顺利拿到了赔偿金。这也让我深刻体会到了合同的重要性。希望大家在租房过程中也能顺利顺利再顺利！

给水主管道更换记：停工7天的惊喜最近发现家里的给水主管道有渗漏破损的问题，真是让人头疼。于是，我决定联系房管所，和他们沟通一下。同时，也联系了楼上的邻居，希望他们能配合一下。更换管道的工作只能在工作日进行，具体时间是上午9点到11点，下午2点到4点。施工队只负责拆橱柜台面，不负责恢复原状，也不保证物品的完整性。楼上的水管有补丁，是自如的，负责业主端的管家协助处理，目前没有提出补偿要求。施工时，从楼上的地面打洞把管道取下，截断的水管中几乎被锈渣堵死，真是让人心惊。最后，换了铜阀门，花了120元。虽然有点小贵，但总算解决了大问题。这次经历虽然有些波折，但最终还是顺利解决了给水主管道的问题。希望这次的经历能给大家一些参考和帮助。

我们在成立13年之际，举办了主题为“一轮复始ⷠ生生不息”的2024业主开放日。自如董事长、CEO熊林带领长租、资管、曼舍、家服、家装等业务线负责人，从公司的模式、产品、服务、科技、团队等方面，向业主们进行了工作汇报，并披露了公司过去13年的发展情况。目前「自如全球布局超8个国家和地区」、覆盖81个城市，累计服务百万业主、500万租客，「自如增益租房源占比近50%」。我们认为，当前租赁市场，「稳是租客业主的核心需求」；专业化、机构化是中国租赁市场稳健发展的确定选择。我们也将持续通过模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好，为市场的供需两端带来更稳健的资产管理体验和居住生活方式。自如Ziroom的微博视频

业主自己验收步骤流程及查验问题注意事项二、以下验收步骤流程（仅供业主参考） 1、门窗密封水电空鼓漏电保护器测试，漏水检测，渗水检测仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查地面楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象，卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 4、试门窗首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 5、测层高室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、上下水上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 7、查渗水主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水较好是在房子交付前，下大雨后的第2天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 8、验防水这里专指卫生间的防水。具体方法是：用塑料袋装满水放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24-72小时后，到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。#验房师# #验房# #验房小妙招# #收楼小妙招#

买房记：如何以不变应万变，成功购房？最近帮同事小姑娘搞定了一套房子，过程真是惊心动魄，但也算是意料之中。事先做了详细的谈价计划，并且坚决执行。我反复对她说：“别慌，后面还有更好的房子。不买也没关系，房价已经在高位了。” 自我感慨 𐟒ꊥꨦ心态好，就不怕买不到好房子。大不了再看下一套。但每一场谈价，都是一场持久战。时间进程回顾 ⏰ 6点50：到达绿家中介 7点：再次踩盘，和女同事筹备策略 8点：直接和业主面对面聊，气氛很僵 8点30：有点生气，甩手走人。战术撤退，看第二套 9点30：被绿家拉回来，但仍然要走 10点：业主做了一定让步，但我们仍要撤 11点：业主做最后让步，价格达成一致 12点：价格之外好几个事项扯皮，未达成一致，又要崩盘 12点30：业主做让步，最终敲定 1点：先签定金，然后回去吃夜宵咯结果还不错 𐟎‰ 价格：不算特别美丽但在预期之内。并且是之前几位买家谈的最低点（最少谈过6次了）周期：争取到2个半月时间交房：争取在过户前交房家具：争取到全额保留（自如4.0还不错）中介费：费率挺美丽，绿家哥哥很不错（保密）做得好的点 𐟌Ÿ 气势要足：这房子不错，但不是非买不可意志要坚定：意向价格就在这，没必要反复扯皮战术性撤退：业主心态和姿态太高，不惯着，甩手就走，继续看同价位随时撤退姿势：即使签约前5分钟，我也在反复问我朋友，要不要撤了不谈有待改善的点 𐟚늨🇤𚎦‰㧻†节：最后在几个事项上扯皮，逼业主让步，差一点聊崩。有点过于咄咄逼人心态不够成熟：某个绿家中介在过程中完全偏向卖家，非常差劲。我接近翻脸，导致场面有点尴尬。但是也算是变相施压被中介夸奖 𐟥𓊥…觨‹控场非常不错，被某经理猛夸一番，原话“经验老道，控场能力极强，来链家当个店长绰绰有余” 哈哈哈哈哈，我还是继续在互联网里996打工吧。

深圳租房？避坑指南！ 𐟎‰ 如果你能看到这篇文章，恭喜你，你有机会直接和房东签合同！在深圳，直接接触房东的概率真的不高，这和城市的发展有关。深圳的房东们通常都很忙，特别是那些有多套房子的房东，他们可能根本不想操心这些租金的事。所以，大多数房东都会选择通过中介租房。 𐟔 如果你决定直接和房东签合同，有几个关键点需要注意：租房细节：租期、押金、租金、付款方式、物业交割（物品）、违约责任、维修责任等。如果是较长时间的合同，还要约定好租金涨幅。沟通技巧：和房东多沟通，了解他们的需求和期望，确保双方对合同条款达成一致。 𐟏 下面分享一下我的租房经历：合租到整租：之前住的是合租，住了5个月后，和两个小姐妹一起租了一个整租三居室。地点在罗湖区布心地铁站附近的今日家园。租金和费用：复式三房，租金5000元/月。中介费是业主和租客各50%，我们选择的是链家。物业管理费每月接近300元。押金和付款方式：由于我们刚毕业，和业主商量后，勉强同意押一。付款方式是每月付。居住过程中的支出：宽带、电视购置、小维修等费用都是自己承担的。比如马桶疏通、换灯等小维修都是自己搞定的。 𐟧 相比之下，自如整租的好处：押金和租金：押金一个月，租金一房一价，价格透明。合作的企悦会客户还可以免押金。服务费：虽然服务费看起来有点贵，但仔细算算账，其实还算合理。服务包括免中介费、没有物业费、宽带直接可以使用、每月还有保洁服务、维修服务（在租期中的非正常使用造成的损坏，自如免费维修；app上报修直接可约次日上门，还能实时追踪订单状态）。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，直接和房东签合同虽然能省下一笔中介费，但在租房过程中可能会遇到一些繁琐的事情，比如自己联系宽带安装、购置电视、找维修等。相比之下，自如整租在支付方面就是房租+服务费，省心不少。