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杭州房产政策权威发布_杭州房产政策最新消息(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

杭州房产政策

未来五年杭州房价走势分析𐟏 从明年开始，杭州的房产市场将迎来一场变革。𐟌𑠦ˆ🤺祎𛩇‘融化的趋势愈发明显，这意味着投资客们的美梦即将破灭。𐟘𔠩‚㤺›幻想房价一夜暴涨的投资者们，是时候醒醒了！𐟌Š 未来的三五年里，杭州的房价走势将更加平稳，不再是投机炒作的舞台。𐟏ᠦˆ🥭是用来住的，不是用来炒作的，更不是普通人实现梦想的阻碍。𐟚늊现在，政府正在大力推行“房租不炒”政策，这意味着只有真正有购房需求的人才能够买得起房子。𐟏 如果你不能流通你的房产，那它只是一堆钢筋混凝土。𐟔芊所以，朋友们，这是趋势，也是定数！𐟔 非刚需不买房！如今的房产市场水太深，稍有不慎，对普通人家庭来说就是万丈深渊！𐟌Š 购房需谨慎，欢迎大家一起讨论！𐟒쀀

杭州余杭房产新政：公积金优惠+购房补贴杭州余杭区最近发布了一项新的房产政策，旨在鼓励和促进住房消费，满足居民的刚性和改善性住房需求。具体措施如下：住房公积金支持力度加大 𐟏 在杭州市缴纳住房公积金的家庭，可以申请提取公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外的公积金也可以确认后用于支付首付款。对于高层次人才和多子女家庭，还将实施公积金信贷优惠政策。此外，将持续深化“探春寻房”系列活动，提供一站式组团服务。 “以旧换新”契税补助政策 𐟏እœ貰24年9月30日至2024年12月31日期间，购房家庭购买新建商品住宅并在完成网签合同备案当月的前后6个月内，售出名下杭州市范围内其他商品住宅的，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%给予补助。购房补贴 𐟎 在2024年9月30日至2024年12月31日期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。这些措施旨在进一步贯彻落实国家、省、市的有关决策部署，促进住房消费提质，更好地满足居民的住房需求。

新政后，杭州130个商圈楼市现状自楼市新政发布以来，已过去一个多月的时间，在此期间，楼市整体呈现出显著的复苏回暖趋势。这些新政旨在通过调整市场政策，促进房地产市场的健康发展，为行业注入新的活力。从成交量来看，新政的推动效果立竿见影。各地楼市成交量普遍显著上升，不仅一线城市表现抢眼，众多二三线城市也迎来了成交量的显著增长。这一变化不仅反映出购房者的购买意愿增强，也体现了市场信心的明显提升。在价格方面，虽然楼市呈现出涨跌互现的态势，但整体波动幅度相对较小。这表明，在新政的调控下，楼市价格正逐步趋于稳定，避免了大幅度的波动对市场造成冲击。展望未来，随着政策的持续发酵和市场的进一步调整，楼市有望继续保持平稳健康的发展态势。然而，值得注意的是，不同商圈和地区的楼市表现将呈现出明显的分化特征。数据说明Explain：数据出自兔博士app，2024年10月楼市数据，环比9月。杭州HANGZHOU「杭州楼市超话」「杭州房价超话」「杭州房产超话」

“狼”真的来了同事的儿子前两年才去了杭州阿里巴巴总部工作，前天就在杭州买了120平的大房子。同事说不是他儿子发财了，而是房子买得真的很便宜。可是杭州的房子怎么可能便宜得很呢？原来他的房子不是从房地产商手里买的，是从政府手里买的。不知道是不是杭州已经实行了政府收购房产的政策。也就是政府把房产商手里没有销售出去的房子一股脑儿收购过来，然后出台相关政策进行销售。因为同事说他儿子的房子是通过摇号买到的，之所以便宜是因为自己只需要支付房款总价的三分之一，同时只拥有房产的三分之一产权。还规定以后不想要了可以回卖给政府，也可以永久居住。如果这样的政策从沿海推向内地，那么我们手里的房子就很难再出手了，所以手里有房又决定要卖的，可要抓紧时间赶快卖，这个“三分之一”政策的冲击力是不可小觑的。私人房产大贬值的“狼”真的要来了。#我的旅行纪事# #我要上热门#

国家四次鼓励买房，房价拐点真的来了吗？最近的市场形势让我不禁想起了2016年那一波楼市热潮。那一年，国家提出了“去库存”的口号，全年降息5次，降准4次。到了2016年2月，房产契税优惠政策出台，全年降息次数又增加到5次。我记得2015年底，深圳的朋友们就开始讨论房价上涨，建议赶紧入手。于是，我经过一番研究，决定在2016年杭州的未来科技城买房。三四月份去看新楼盘时，报价还在1.6万左右。到了六七月份，销售就说后面开盘价格要涨到2万以上了。幸运的是，我在G20杭州峰会前夕看准了一个首开楼盘，成功入手。买房价格大约在2万左右，现在回想起来，真是后悔没有早两个月下手，那样就能省下几十万了。G20峰会后，全国房价迎来了普涨。这次普涨的原因有两个方面：一是全国楼市经历了五六年的阴跌，很多小城市甚至七八年都没涨过价。这次看似突如其来的涨价，其实是“价值回归”。二是当年城市化进程还在加速，大量年轻人选择留在大城市。即使是最差最便宜的房子，也有人接手，楼市需求一直存在。最重要的原因还是连续多次的降息降准，这意味着借贷成本低，企业和个人都有能力和意愿进行融资。货币政策起效后，钱就变多了，商品价格自然也就上来了。这个过程可以理解为：利率低——大型企业愿意贷款搞项目——经济热起来——流通中货币变多了——通货膨胀——钱不值钱——而商品还是那么多——从房子到农产品，价格就在不同时间涨价了。中国的城市是分等级的，大水一般是从一线城市流出来。一线城市可建设的大型项目多，这些都是贷款的主要流向。然后像是台阶一样，慢慢流向二三四线城市。房价也是从一线开始涨，再传导到二三四线。所以深圳是2015年底开始涨，杭州在2016年中很明显起来了。我老家那个小城市，是2017年开始涨的。现在美国要开始降息了，我们也会跟着一起进入降息周期。如果一切顺利，上述逻辑线能够串起来的话，房价会在五六轮降息后，迎来政府理想中的变化。也就是，2025年的下半年差不多到位。这波房价上涨不会像2016年那样全国性普涨，毕竟城市化已经差不多70%了，该进城的人进得差不多了。这个底层需求要弱于2016年。至于货币政策是否起效何时起效，大家见仁见智。我对国运是乐观的，从来不相信我们会像日本那样，进入失落的三十年。

国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示，根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。「房产」

“狼”真的来了同事的儿子前两年才去了杭州阿里巴巴总部工作，前天就在杭州买了120平的大房子。同事说不是他儿子发财了，而是房子买得真的很便宜。可是杭州的房子怎么可能便宜得很呢？原来他的房子不是从房地产商手里买的，是从政府手里买的。不知道是不是杭州已经实行了政府收购房产的政策。同事说他儿子的房子是通过摇号买到的，之所以便宜是因为自己只需要支付房款总价的三分之一，同时只拥有房产的三分之一产权。还规定以后不想要了可以回卖给政府，也可以永久居住。如果这样的政策从沿海推向内地，那么我们手里的房子就很难再出手了，所以手里有房又决定要卖的，可要抓紧时间赶快卖，这个“三分之一”政策的冲击力是不可小觑的。私人房产大贬值的“狼”真的要来了。#杭州共有产权房#

杭州楼市新政：公积金贷款额度翻倍！ 𐟌Ÿ 杭州楼市迎来新变化！新房限价全面取消，公积金贷款额度大幅提高，最低首付款比例统一为15%。 𐟏 杭州市住房保障和房产管理局发布通知，调整房地产相关政策： 1️⃣ 优化住房公积金贷款政策：职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提升至130万元，保底额度提高到20万元。购买绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 2️⃣ 取消新出让用地限价措施：新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 3️⃣ 引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 4️⃣ 支持鼓励各区、县（市）因地施策：支持鼓励各区、县（市）加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 5️⃣ 加大房地产融资协调力度：推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 𐟓… 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

杭州楼市新政对宁波的影响最近，杭州的楼市新政引起了不小的震动，尤其是“认贷不认房”的政策，让不少人开始关注宁波会不会跟进。杭州的新政主要包括以下几点：无房但有贷款记录且贷款已结清的购房者，购买普通自住房时，执行首套房政策。购买第二套房产的首付比例最低降至40%。贷款购买普通自住房的家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）减20BP，二套利率不低于LPR加60BP。这些政策从2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。宁波的情况呢？其实宁波的购房群体对进一步放开政策抱有很高的期待。三套及以上的房产如果能放开首贷或二次贷款成数，那对宁波的楼市影响将是巨大的。不过，杭州的新政有个特别之处，就是主要针对的是140平米以下的普通住宅。这些政策主要惠及中下层经济条件的家庭，但也会对140平米以下、高得房率的洋房产生积极影响。宁波的140平米以下、高得房率的住宅，尤其是那些品质小区的小洋房，现在正面临着名义面积170平米左右的高层冲击，价值和流量都岌岌可危。不知道未来的某些政策会不会对这些房子带来利好？这些房子在宁波的价值前景目前看来还是相当不确定的。总的来说，杭州的新政对宁波的影响是显而易见的，但具体如何跟进还需要看宁波的具体情况和发展趋势。

杭州公寓涨价15%？这些细节你得知道！今天，一条“杭州公寓价格一夜暴涨15%”的消息在房产中介的朋友圈里炸开了锅，引发了各地房产销售、投资者和刚需者的热议。杭州楼市这是要疯了吗？这股暴涨风会不会刮到周边城市？作为投资者，我们应该如何应对？别急，先来搞清楚杭州公寓为何会“一夜暴涨15%”。其实，杭州公寓市场的变化我们早就关注到了。公寓价格涨价的趋势和原因早就有多篇文章分析过，这一切都是因为国家政策的变化——买公寓的孩子也可以就近上学了！不止是杭州，关注我们投资分析文章的朋友应该注意到，北京、南京、深圳等多个城市已经出台了推进房地产租售并举的政策，都提出了商改住和租售同权，即购买公寓乃至有稳定的合法租房都可以申领居住证，有了居住证就可以让子女就近入学。之所以今天（9月1日）爆出杭州公寓暴涨15%的消息，是因为杭州的教育新政今天正式实施了。购买公寓房就可以让子女就近入学之前还是政策，今天已经成为现实。一项重大政策自提出之日就开始引起市场的反应，而到其落地之日，市场必然又会产生一次较大的反响，所以今天杭州公寓应声走俏。我们不妨详细梳理一下相关政策的具体内容： 8月4日上午，杭州市政府新闻办召开例行新闻发布会，公布《流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法（试行）》。《管理办法》除按照相关教育法律法规对年龄作出具体规定外，就读和入园条件只限定适龄儿童少年本人持有杭州市区范围内申领的有效的《浙江省居住证》这一个要求。《管理办法》明确：以后凭适龄儿童少年本人的有效居住证就可以在市区入学（入园），不需要再提交家长社保证明、家庭房产证明等材料，简化报名手续，方便家长报名。该办法自2017年9月1日起施行，由市教育局牵头组织实施。那么，浙江省居住证该如何办理呢？根据浙江省相关规定，流动人口在居住地居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领《浙江省居住证》。具体到在杭州市区范围内申领的有效的《浙江省居住证》，所谓“在居住地居住半年以上”就是指以杭州市区为居住范围，办理居住登记并连续居住半年以上。 “合法稳定就业”是指在市区连续缴纳社会保险(不含补缴) 满一年以上(含一年) 整个公寓市场跑火的趋势不容忽视，和杭州政策相似的城市也同样在跑火，将出台类似政策的城市也将跑火。我们做投资应该看清政策预期带来的市场变化，并提前寻找布局机会。

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