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北京新房税费权威发布_2024二手房税费新规(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

北京新房税费

北京取消非普通住宅标准，上海会跟风吗？最近，北京发布了新的房地产政策，准备适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。这个决定可能会带来一些显著的变化。那么，这个政策到底有什么好处呢？让我们一起来看看。买房税费减少 𐟏 首先，最直接的好处就是买房的税费变少了。对于那些想要改善居住环境的购房者来说，这无疑是一个好消息。取消非普通住宅标准后，大户型交易税费降低，议价空间也增大了，这有利于加快交易流转，刺激新房市场成交。首付和税费差异 𐟒𐊩‚㤹ˆ，取消非普通住宅标准具体会带来哪些变化呢？首付方面：在上海，普通住宅二套房的首付要求是五成，而非普通住宅则是七成。举个例子，如果一套内环内的房子诚交价格是460万，那么它就是非普通住宅，首付最低需要322万；而如果诚交价格是440万，它就是普通住宅，首付最低只需要220万。总价只差了20万，但首付款却差了100万左右。税费方面：两套价值300万的房子，一套在内环外（低于310万为普通住宅），一套在外环外（高于230万为非普通住宅）。产证五年且满五唯一的情况下，买家承担的税费差异约7万。市场影响 𐟓‰ 取消非普通住宅标准会对市场产生哪些影响呢？税收优惠：取消标准并“就低”执行，上海的高房价意味着购房税收负担绝对值大，这可以减轻购房者的负担。户型面积和容积率：过去十年房价上涨，很多住房因价格被纳入“非普”范围，购房者负担重。取消标准后，更多“非普”住房将卸下“额外负担”，对活跃市场交易有利。改善型需求：上海市场以改善型为主导，不取消标准，改善型产品负担很重。如果全面“就低”，可以减轻负担，释放改善需求。新房设计：上海新房设计考虑因素多，比如郊区项目要控制户型面积。在失去增值预期下，产品品质将左右购买决策。存量住房：城区老旧住房负担重，取消标准如果全面“就低”，可以降低存量住房负担，利于交易活跃。楼市信心：当前楼市信心和预期是关键，房地产随经济周期调整超跌，优化政策可以逐步修复预期。总结 𐟓 所以，对于上海的楼市来说，取消非普通住宅标准不仅仅是一个标准存在或消失的问题。它带来的变化和影响是多方面的，包括购房成本、市场活跃度、改善型需求等等。这些变化无疑将对上海的房地产市场产生深远的影响。

北京买房首付指南：你准备好了吗？𐟏 买房子这事儿，首付总是绕不开的话题。尤其是在北京，首付比例和税费啥的，搞得人头都大了。别急，咱们一步一步来，看看你需要准备多少首付。北京的首付政策 𐟓Š 首先，北京的首付比例分为普通住宅和非普通住宅两类：普通住宅：首套首付比例≥35%，二套首付比例≥60% 非普通住宅：首套首付比例≥40%，二套首付比例≥80% 二套的定义是啥呢？就是你名下已经有房子了，或者你有过商品房贷款的记录，不管结清没结清，商贷还是公积金，都算二套。普宅和非普宅的区别 𐟏ኊ普宅和非普宅的区别还是挺明显的：普宅：小区容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，总价不高于468万（五环内）/374万（五环外到六环）/281万（六环外）。不符合这些条件的，就是非普宅了。税费 𐟒𐊦–𐦈🧚„首付买房时候交，其他费用交房时候交：契税：普宅首套90平以下是房价的1.0%，90平以上1.5%。140平以上3%，二套房价的3%。非普宅是房价的3%。公共维修基金：北京一般按照房款的2%缴纳。二手房稍微复杂点，除了贷款，其他都要交齐才能过户：增值税：这个税费比较高，一般六位数起步，很少有买房人愿意交。个税：个税的计算也分普宅和非普宅。普宅是交易价格的1%或者交易利润的20%，非普宅是交易金额的2%或者交易利润的20%。契税：和新房一样，二手房的契税标准也是一样的。佣金：中介费一般是房款的2.7%。总结 𐟓 总的来说，如果你能买到满五唯一的房子（强烈推荐），那只需要交契税就行了。如果你买到不满二唯一的房子，那税费会高得吓人，不建议买入，土豪请随意。希望这些信息能帮到你，买房这事儿，准备工作做足了，才能少走弯路。祝你早日找到心仪的房子！𐟏

2024年北京楼市11月第二周数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从56950元变为56890元，本周下跌60元，持续下跌。二、北京楼市近三周在售二手房数量为134376套，133937套，132431套，持续下降。三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为4860套，5170套，4224套，上下震荡。北京楼市现在博弈的还是挺激烈的。在进入到11月以后，北京楼市的待售二手房数量已经从134000多套减少到了132000多套，又减少了2000多套的二手房。虽然说北京楼市的待售二手房对比2021年的时候还是多了几万套，但是北京楼市对比历史的最高点，还是减少了不少。一些北京房东觉得北京房价后期有可能要上涨，所以他们就在那把自己要卖的二手房给下架了。再加上北京楼市也把豪宅税给取消了，这么一来，北京楼市里面又有30%的二手房在交易的时候可以减少不少的税费了，而这个减少的税费，将会成为房东和购房者博弈的武器。根据统计局那边发布的北京房价数据显示，北京楼市的新房房价环比下跌了0.7%，二手房房价环比上涨了1%，这个走势还是听分化的。一边是新房房价下跌，一边是二手房房价上涨。 10月北京楼市的二手房网签了17000来套，那么再加上网签的延迟性，北京楼市10月实际上应该是有2万套以上的成交量，而这部分房子放到11月网签，又会导致北京楼市11月的网签量变高。北京楼市今年的这个冬天比去年要强多了，至少北京房东的心情没那么慌了。

【北京楼市继续回暖北京二手房网签量同比增长4成】近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，记者走访了解到，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，“金十”之后，北京楼市热度不减。截至11月25日，11月以来，北京楼市成交量达到近年来同期高点。其中，二手房网签量同比上涨超4成，新建住宅成交量也出现了较明显上涨。整体看，在税费减免政策影响下，北京楼市热度已延续了近2个月。最近2个月，北京地区二手房成交量接近4万套，政策效果明显。挂牌量方面，记者走访了解到，北京地区二手房挂牌房源明显减少。目前北京挂牌量为148722套。58安居客研究院院长张波对记者表示，取消普通住房标准等一系列利好政策出台后，换房税费成本将大大降低，除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房甚至可以实现交易税费接近“零成本”。（中证网）

北京楼市熄火，上海成交量却大增最近楼市有点冷，尤其是北京和深圳的二手房交易量明显下滑，感觉就像火要熄灭了一样。不过，上海的情况还不错，11月的成交量有望超过2.4万套，真是全村的希望啊！说到这个，还得提提最近的财税政策。财政部和税务总局最近发布了新的政策，契税和增值税都降低了，这对购房者和房企来说都是个大礼包。特别是对二手房市场，影响更是明显。首先，购房者的税费负担减轻了。新房的税费主要是契税，而二手房涉及契税、个税和增值税。这次政策调整后，二手房的税费优势更加明显，对市场的刺激作用也会更大。其次，房企也能从中受益。降低税费意味着他们的成本减少了，这对他们来说是个不小的利好。毕竟，谁不想降低成本呢？总的来说，这次财税政策对楼市的刺激效果还是蛮明显的。希望这些措施能帮到市场，让它重新焕发活力。毕竟，谁不想在寒冷的冬天里添把火呢？𐟔倀

11月北京楼市持续降温，新政策难挽颓势 11月过半，北京楼市成交数据并不理想，新政策也未能刺激市场。在第一周，新房和二手房的成交量分别下降了15%和18%，而在第二周，这一降幅继续扩大，分别达到了7%和3%。正如之前所担忧的，9月底推出的一系列经济和楼市刺激政策，其效果并不持久。上周，北京再次出台楼市政策，包括减免契税，契税几乎减半，满两年即可取消增值税。对于北京的高房价，一套房的减免额度相当可观。然而，市场对此并不买账。至少在我接触的卖房人和买房人中，几乎没有人提及这些政策。关键问题不在于那点利息和税费，而是首付和月供的压力。当然，具体情况还需进一步观察，但目前来看，市场仍未企稳，房价也未能稳定。

如何避免二手房卖家解约？5个实用技巧最近北京的房价又开始上涨了，很多业主都开始有了强烈的解约动机，尤其是以合同避税为由。这种情况并不少见，但大部分买家选择认栽离场，不再纠缠。作为一个亲身经历者，我想分享一些实用的方法，帮助大家避免二手房卖家解约。买老公房、新房或满五唯一房 𐟏 首先，如果你想买老公房（老房子、楼梯房）、新房或者满五唯一房，这些房子的交易税费相对简单，业主解约的动机也会小很多。拒绝大额定金 𐟒𐊥‡‘不走监管账户，直接打给业主银行卡。这样做可以降低解约的风险。税费约定 𐟓œ 在合同中明确税费承担方。虽然增值税和个人所得税通常是业主的税种，但经纪人可能会说这些税费都是买家承担。为了避免这种情况，建议在合同中明确约定，买卖双方共同分摊所有税费。当天网签 𐟓„ 网签当天交定金。只要网签了，房子就被建委锁死了，走司法程序也不需要再做保全。让中介去协调。完善居间合同 𐟓 如果你想买非满五唯一房，并且认同链家避税合同合法合规的论点，可以在居间合同里加上一条：丙方（中介）承诺按照《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，协助双方签署合法的买卖合同。如果价格条款经司法判决无效，或由于针对价格条款的行政投诉、举报（税务、建委等），产生了超额税费，超额部分由丙方承担。以上就是我的一些建议，希望对大家有所帮助。记住，买房是一件大事，一定要有充足的底气面对经纪人，不要考验人性！对自己和家人负责。

北京法拍房购买全攻略：优劣势与注意事项关于北京法拍房，市场上有各种说法，其中一些可能已经过时，甚至有人通过信息扭曲来赚取差价。作为一个DIY买家，我会尽量客观地分析北京法拍房的优劣势。优势：高贷款额度 𐟏报﹤𚎥🨿˜能力强的买家来说，法拍房的一个明显优势是可以获得更高的贷款额度。政策与新房一致，这意味着你可以低成本突破二手房的普宅线要求，同时还能做高原值，后续出售也较为方便。优势：低于市场价 𐟒𘊦𓕦‹房的成交价格通常低于市场价，但这并不是绝对的。随着相关机制的逐步完善，以及城区优质房源的稀缺，对于综合条件好的房子，成交折扣并不明显。因此，不要只看起拍价，几乎毫无意义。优势：税费优势 𐟓œ 在大多数情况下，法拍房的税费种类和税率与二手房一致。对于商品房，买家只需承担契税，而卖家则需承担个税和增值税。在北京法院拍卖的房子中，几乎所有房子都遵循这一规定。因此，从税费上看，法拍房有一定的优势。需要注意的是，法拍房的交税基数是成交价，这大概率高于二手房的交税基数（网签价）。经适房的税费 𐟏 对于经适房，税费同样遵循法律规定。例如，某些二类经适房在拆迁重建后需要补缴土地出让金或综合地价款，这通常由买受人承担。小建议：理性看待 𐟧 不要抱有捡大漏的心态。北京的法拍房市场已经相当成熟，法院的工作也到位，很难通过信息差捡到便宜。对于风险评估，要抓大放小。很多情况下，尽调难以做到尽善尽美，对于无法查到但预计问题不大的事项，可以不用太担心。自住的考虑 𐟏እ悦žœ你打算自住，建议法拍房和二手房同步看。不要为了捡漏而迁就。自住需求要结合自己的实际情况，提前明确想要买的区域甚至小区，以二手房为主，法拍房为辅的策略可能更合适。毕竟，法拍房是可遇不可求的。

法拍房攻略：如何安全下车？最近有不少朋友问我关于法拍房的事情，今天就来跟大家分享一下我的亲身经历。买法拍房可不是光有钱就行，还得有足够的心理准备和一定的经验。资格要求 𐟓œ 首先，北京的法拍房需要北京购房资质。这个你可以提前在网上查一下，确认自己有没有资格。拍卖平台 𐟓𑊥䧩ƒ襈†法拍房都在阿里和京东上拍。前期可以多看看，多筛选。一定要仔细看竞买公告，有合适的就加到关注栏里，慢慢筛选。如果你是新手，建议先从纯商品房开始，避免掉进税费的大坑。我的买房之路 𐟏 我从去年就开始看房了，新房二手房看了无数，家里的广告和户型图堆成山，价格一次比一次低，但一直没下手。之前也刷到过法拍房，出于好奇随便看看，但没仔细研究。有一次偶然在手机上看到了一套法拍房，仔细看了下拍卖公告，写的是未腾退、无钥匙，但价格很吸引我，再加上房子所在的片区我很熟悉，就关注了。几天后拍卖公告改成已腾退、有钥匙、有封条，这时候才决定深入了解。深入了解 𐟔 在二手房平台查了一下大概的成交价，确定在预算范围内。接下来就以这套房为参照物，筛选这个区域所有的法拍商品房，查看了之前成交过的，也关注了近期开拍的，给自己做参考。竞买公告 𐟓œ 竞买公告一定要多看，逐字逐句地看。比如竞买公告中写：其中应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付。那被执行人需要承担的税费需要买家先垫付，事后再找法院报销。过户税费 𐟒𐊥•†品房建议还是要了解是否满五唯一。我拍的这套房不满五唯一，提前向相关部门咨询，回复说买家只承担契税，最后过户确实只交了契税。过户当天核税时还是很忐忑，因为之前去问过几趟，也问过辅拍机构，他们回复不一，有说跟二手房交易相同，有说只有契税。陪我过户的工作人员说某个区会抠公告抠字眼。所以再让我选，还是满五唯一的房子比较省事。总结 𐟓 对于法拍房，我认为选择大于努力。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！下一篇𐟑‰𐟏𛀀

北漂五年，我为何选择现在买房？ 𐟌Ÿ 为什么现在决定买房？工作居住证在跳槽中错失了两次。上个月，我终于满足了五年社保条件，当月就签了合同，一天没耽误。 1⃣️ 北京的产业和需求支撑房价。虽然房地产确实迎来了一个拐点，但“房住不炒”不是口号，房产税等各种政策出台确实表明了国家的决心。不过，这些政策的目的是去房地产的金融属性。目前北京的高房价并不是金融属性在支撑。 2⃣️ 节省房租。虽然现在房价企稳，可能早一年晚一年买房价不再差个10%到20%。但是粗算下来，我一年的房租算上中介费、押金、搬家折损成本，也有快10万了。那么早一年买，单房租就可以节省小10万。 3⃣️ 存钱保值置换。毕竟还债压力比存钱大，速度也更快。只要有一个跟大盘持平及以上的房产，日后置换的时候第一笔资金还是相对轻松的。不然这钱不知道会变成什么了。 𐟌Ÿ 新房还是二手房？ 1⃣️ 新房优势：首付低；无中介费和税费；房子质量可能更好。 2⃣️ 新房劣势：期房有风险，大开发商也不一定百分百保障；好位置越来越少了，绝大部分新盘在五环外了； 3⃣️ 二手房优势：可以尽快住，节约房租；配套，房屋质量，周边环境都已经有了定论，不是开发商的画饼；位置可选择范围多。 4⃣️ 二手房劣势：房龄大的不好流动；首付高；房子质量户型可能不如新房；综上，对我来说需要尽快住且看重位置，就选了二手。主要新房外环小户型也少，总价并不低。 𐟌Ÿ 预算怎么定？ 1⃣️ 看自己第一笔能拿出多少钱来。二手房第一笔钱除了净首付，还要加上税费和中介费。而净首付是总价➖评估价（通常低于成交价）*65%。所以二手房的真正首付要到总价的40%以上。 2⃣️ 月供：通常银行批贷要求月供不能超过收入流水的一半。 3⃣️ 看预算范围内的房源是否可以接受。看这个预算大概在各个板块可以买到什么水平的房子。如果发现这个预算买到的房子各方面实在无法满意，那就要再筹筹钱了。我自己的话是按需求搜了一圈，发现总价300万选择有限但仍然能买到可满足基本需求的，若想要再提高一个档的话，在同样地段预算至少要到350万。所以就定在了300万。按照上面的决策条件和路径，我在线上关注了三四个月，实地看了五六个小区十几套就定下来了。虽然以后回看一定会发现这个决策有失误的点，但我相信大方向是没错的。我的认知支撑我到了这里，认知以外的钱也是赚不到的。